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1、商品房买卖契约（房屋买卖）2022商品房买卖契约（房屋买卖）正文内容卖方（下称甲方）买方（下称乙方）甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得南京市区 地块 平方米国有土地使用权，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名穗 坐落.项目总平面见附件年月日前向甲方支付定金（大写 万）（小写：元）,币种为人民币。 第二款：甲乙双方履行契约时，定金按下列第 种方式处理：一年一月日前将该房屋交付乙方。 第二款：甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第 种违约责任；但乙方解除本契除外：1 .按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违 约
2、金。2 .按照每天万分之 计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3 .注意：1、选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。 2、有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不 承担违约责任，此处“陷阱” 一定要防。第三款：甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有 权解除本契约，并按下列第1种方式处理：1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总 房款%向乙方支付赔偿金。注意：1、逾期交房的催告期不要的定太长。2、在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商 在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。第
3、七条：（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付 时间第一款：甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配 配套设施交付使用。第二款：如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第 种违约责任;但乙方解除本契约的除外：1 .按照每天万分之 计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。注意：此处应明确的定清楚，有些开发商经常将此处填为空白，而交房时, 很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用，以致房屋实际无法使用，贻 害不浅。2 .双方的定其他处理方式。第三款：甲方未按前款的定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙 方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有
4、权解除本契约，并按下列第1种方式 处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1、甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按 总房款的%向乙方支付赔偿金。第八条：房屋交付标准第一款：甲方应按第一条的定的标准交付该房屋。第二款：第一条的定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有 误差，按照下列第 种方式处理：1 .按南京市房地产交易管理辩法第17条规定的处理辨法执行。2 .按建设部商品房销售管理辩法的规定处理。注意：1、面积误差选择按南京市房地产交易管理辨法或建设部商品房销售 管理辩法的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。第三款：甲方交付该房屋与第
5、一条的定标准不符合的，甲方承担下列第1 种违约责任，但本条前款和第4、5款另有的定除外；乙方也可以解除本契约：1 .单价降低每平方米 元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。注意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不 符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之 承担责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。第四款：甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2的定标准的，甲方承担下列第1 种违约责任；甲方低于附件2的定标准交付附件2中第 项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1 .单价降低每平方米 元，并于交付后30天内与乙方结算。2 .采取补救措
6、施使其达到附件2的定标准。注意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于的定标准，可根据具体 情况的定由甲方进行补偿，直至解除契约。第五款：甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4的定标准的，甲方承担上 列第1种违约责任：1 .按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2 .采取补救措施使其达到附件4的定标准。注意：此处可的定，如争取补救措施仍不能达到的定标准的，则按重置差价 双倍赔偿乙方。第六款：乙方依本条上述的定解除本契约时，按下列第1种方式处理：1 .甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按 总房款的%向乙方支付赔偿金。第九条：工程质量验收第一款：甲方取得有关工程
7、验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使 用。第二款：该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲 方承担下列第1种责任：1 .视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。注意：可选择甲方承担第一种责任。第十条：房屋交接手续第一款：甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内 对该房屋进行验收并与甲方辩理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单 （见附件6）,即为交付。第二款：若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的, 按下列第 种方式处理：1 .甲方按每天 元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。2 .
8、注意：此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。第十一条：质量保书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6质量保瞪书和附件7使用 说明书。第十二条：房屋保修第一款：保修期按甲方提供的质量保存登书执行，但该质量保书M 定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第二款：该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第 种的定赔偿乙方：1. 乙方实际损失。注意：此处可的定实际损失的范围。第三款：该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有 关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。第十三条：物业管理有关该房屋的物业管理的定见附件8.第十四条：
9、权利瑕疵担保第一款：下述第三人对该房屋享有下列第 项权利；甲方保瞪，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：1 .（第三人）的抵押权。2 .承租人（第三人）的权利。注意：1、尽可能不购买存在权利瑕疵的房屋。2、可以该房屋有对外出租，抵押的情形，应予明确。3、可以补充的定如甲方隐瞒权利瑕疵情况下的赔偿责任。第二款：甲乙双方按下列第 种方式处理上述第三人权利：1 .（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后 天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保并于辨理该房屋产权交易过户手续前消 灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款% 的赔偿金。（以下适用于承租人的权利）甲方应
10、于本契约生效后 天内征得上述第三人同意，从 时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。2 .双方的定的其他处理方式。第十五条：产权转移手续第一款：该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料， 愤助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。第二款：如违反前款的定，则不愤助方向对方承担上列第1种违约责任：1 .按每天 元计处，不愤助方向对方支付逾期期间的违约金。注意：应定如果甲方的原因现使乙方不能取得房地产证的情形如何处理及 赔偿责任。2 .第十六条：通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的 地。若需变更通讯地址，应当及时
11、通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送 达不到的，在一定合理期限后即视为送达。第十七条：期间本契约关于期间的於7定适用中华人民共和国民法典关于期间的规定。第十八条：生效条件甲乙双方的定，本契约在南京市房地产市场管理处辨理登记手续后生效。第十九条：争议解决方式因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及余冬止等发生争议的，甲乙双方 应愤商解决;愤商不成的，按下列第1种方式解决：1 .人民法院提起诉讼；2 .向南京仲裁委员会申告青仲裁；3 .向 仲裁委员会申言青仲裁。注意：解决争议的方式只能选择一种。建议选择向人民法院提起诉讼。第二十条：附件及空格部分填写内容的效力本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件9的补充癌议。本契约的附件是 本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分 具有同等法律效力。第二十一条：文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本;若其他文字文本与汉语文本有冲 突，以汉语文本为准。第二十二条：合同文本及留存本契约一式五份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本三份，甲方一份，乙方 一份，南京市房地产市场管理处一份。商品房买卖契约（房屋买卖）正文内容结束。