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1、ICS 91.200北京市大兴区建设协会团体标准P00T/DXJSXH 00042023大兴区老旧小区改造工程施工质量管理标准Construction Quality Management Standards of theOld ResidentialArea Project in Daxing District20230823 发布20230901 实施北 京 市 大 兴 区 建 设 协 会发 布关关于于发发布布北北京京市市大大兴兴区区建建设设协协会会团团体体标标准准大大兴兴区区老老旧旧小小区区改改造造工工程程施施工工质质量量管管理理标标准准的的公公告告京大建协2023004 号现批准大兴区
2、老旧小区改造工程施工质量管理标准为北京市大兴区建设协会团体标准，编号为 T/DXJSXH 0004-2023，自 2023 年 09 月 01 日实施。本标准公开出版发行。北京市大兴区建设协会2023 年 08 月 23 日前前言言为进一步贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想，坚持以人民为中心，坚持新发展理念，大兴区加快推进老旧小区改造工作。按照高质量发展要求，切实将老旧小区改造工程打造成群众满意的民心工程、放心工程，改善居民居住条件，满足人民群众对美好生活的需要，编制了本标准。标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国家标准、地方标准，在广泛征求意见的基础上，针对老旧小区改造
3、工程特点，结合大兴区现阶段老旧小区改造的施工内容，明确了老旧小区改造工程施工质量管理及工程主要部位、工序的质量控制要求，达到以人为本，科学实用，规范施工的目的，为科学合理开展老旧小区改造施工质量管理与控制提供标准依据。本标准的主要技术内容是：1 总则；2 术语；3 基本规定；4 施工管理；5 入户调查；6 施工质量控制要点；附录。本标准由北京市大兴区建设协会负责管理与解释，执行过程中如有意见或建议，请发送至协会邮箱 。本 标 准 主 编 单 位：北京市大兴区住房和城乡建设委员会北京市大兴区建设协会北京市大兴区建设集团有限公司本 标 准 参 编 单 位：北京新兴建设开发有限责任公司北京万兴建筑集
4、团有限公司中建三局集团有限公司北京兴建恒景建设工程有限公司北京楚海力建筑装饰工程有限公司北京市迪安芃通装饰装潢有限责任公司北京兴坤建筑有限公司本标准主编：王颖任涛张晶本 标 准 副 主 编：蔡雪莲赵文娟马自力漆占强本标准主要起草人员：（排名不分先后）郑革褚浩玥刘传陈前丞赵玉忠秦国俊刘茹苹席一又解佳媛李栋郝慧王寅明亮李天赐丁毅涵张朝阳于光卫李建光王丛丛李军李鹏朱艺焘孙常力兰云睆王少杰王恩帅张健吕海生李璇孟迪张阔张雅军袁瀚陈笑杨森本标准主要审查人员：廖科成袁勇军董清崇袁梅王毅目目录录1 1 总总则则.1 12 2 术术语语.2 23 3 基基本本规规定定.3 34 4 施施工工管管理理.5 54.
5、1 组织管理.54.2 技术管理.54.3 质量管理.75 5入入户户调调查查.9 96 6施施工工质质量量控控制制要要点点.1 11 16.1 厨卫间.116.2 楼梯间.136.3 建筑外墙.146.4 建筑外门窗.196.5 屋面.216.6 室内给排水工程.256.7 室内电气工程.276.8 小区道路.296.9 室外给排水工程.316.10 其他工程.336.11 季节性施工.34附附录录 入入户户调调查查表表.3 35 5引引用用标标准准名名录录.3 38 8条条文文说说明明.4 40 01 1 总总则则.4 40 02 2 术术语语.4 41 13 3 基基本本规规定定.4 4
6、2 24 4 施施工工管管理理.4 43 35 5 入入户户调调查查.4 44 46 6 施施工工质质量量控控制制要要点点.4 45 56.1 厨卫间.456.3 建筑外墙.456.4 建筑外门窗.456.6 室内给排水工程.466.7 室内电气工程改造.466.8 小区道路.476.9 室外给排水工程.47目目录录1 1 G Ge en ne er ra al l R Ru ul le es s.1 12 2 P Pr ro of fe es ss si io on na al l T Te er rm m.2 23 3 T Th he e B Ba as si ic c R Re eg g
7、u ul la at ti io on ns s.3 34 4 C Co on ns st tr ru uc ct ti io on n M Ma an na ag ge em me en nt t.5 54.1 Organization Design Management.54.2 Technical Management.54.3 Quality Management.75 5H Ho ou us se eh ho ol ld d S Su ur rv ve ey y.9 96 6K Ke ey y P Po oi in nt ts s o of f C Co on ns st tr ru
8、 uc ct ti io on n Q Qu ua al li it ty y C Co on nt tr ro ol l.1 11 16.1 Kitchen and Bath Room.116.2 Staircase.136.3 Building Exterior Wall.146.4 Building Exterior Doors and Windows.196.5 Roof Covering.216.6 Indoor Water Supply and Drainage Engineering.256.7 Indoor Electrical Engineering.276.8 Commun
9、ity Roads.296.9 Outdoor Water Supply and Drainage Engineering.316.10 Other Engineering.336.11 Seasonal Construction.34A Ap pp pe en nd di ix x:H Ho ou us se eh ho ol ld d S Su ur rv ve ey y F Fo or rm m.3 35 5L Li is st t o of f R Re ef fe er re en nc ce ed d S St ta an nd da ar rd ds s.3 38 8S St t
10、a at te em me en nt t o of f t th he e P Pr ro ov vi is si io on ns s.4 40 01 1 G Ge en ne er ra al l R Ru ul le es s.4 40 02 2 P Pr ro of fe es ss si io on na al l T Te er rm m.4 41 13 3 T Th he e B Ba as si ic c R Re eg gu ul la at ti io on ns s.4 42 24 4 C Co on ns st tr ru uc ct ti io on n M Ma
11、an na ag ge em me en nt t.4 43 35 5 H Ho ou us se eh ho ol ld d S Su ur rv ve ey y.4 44 46 6 K Ke ey y P Po oi in nt ts s o of f C Co on ns st tr ru uc ct ti io on n Q Qu ua al li it ty y C Co on nt tr ro ol l.4 45 56.1 Kitchen and Bath Room.456.3 Building Exterior Wall.456.4 Building Exterior Doors
12、 and Windows.456.6 Indoor Water Supply and Drainage Engineering.466.7 Indoor Electrical Engineering.466.8 Community Roads.476.9 Outdoor Water Supply and Drainage Engineering.4711总总则则1 1.0 0.1 1 为了在大兴区老旧小区改造中做到安全适用、保障环境、技术先进、确保质量，制定本标准。1 1.0 0.2 2 本标准适用于大兴区老旧小区改造工程的施工质量控制与管理。1 1.0 0.3 3 大兴区老旧小区改造工程施工
13、质量控制与管理除符合本标准的规定外，尚应符合国家和地方现行有关标准的规定。22术术语语2 2.0 0.1 1 老旧小区：城市或县城（城关镇）建成年代较早、基础设施老化、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。2 2.0 0.2 2 老旧小区改造：小区内市政配套基础设施改造提升以及建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修；环境及其配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、楼栋加装电梯；公共服务设施配套建设及其智慧化改造等的施工。2 2.0 0.3 3 入户调查：携带有效证件及调查表，采取入户的形式，逐户、逐项与住户沟通项目建设情况，了解居民诉求，辨识施工质量安
14、全因素，并宣传施工注意事项等。33基基本本规规定定3 3.0 0.1 1 建设单位应建立与工程项目建设相适应的质量保障体系、管理制度。包括：项目法定代表人质量责任制度、项目直接主管负责人质量责任制度、项目质量管理机构责任追究制度、工程建筑材料采购管理制度、工程质量验收管理制度等。3 3.0 0.2 2 设计单位应当落实设计责任，设计前开展入户调查，在全面掌握改造房屋建筑、结构、室内外管线布置等现状基础上进行设计。3 3.0 0.3 3 设计单位应当指派专人加强施工现场跟踪指导服务，及时提供技术支撑和指导。3 3.0 0.4 4 监理单位应严格履行质量管控监理责任，结合老旧小区改造工程的实际情况
15、，指定并落实监理规划、监理实施细则。3 3.0 0.5 5 施工现场应具有健全的质量管理体系、相应的施工技术标准、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。3 3.0 0.6 6 老旧小区改造工程应在总承包合同中确定质量验收标准、保修期和质量保证期，明确保修条件和质量保证承诺。3 3.0 0.7 7 施工单位应进行现场勘察、入户调查后，充分了解居民需求后制动相应的施工措施，并结合老旧小区改造工程的实际情况组织全面实施。3 3.0 0.8 8 工程开工前，施工单位应根据合同文件、设计文件和有关的法规、标准、规范、规程，并根据建设单位提供的施工界域内地下管线等构筑物资料、工程水文地质资料等踏
16、勘施工现场。3 3.0 0.9 9 施工现场人、机、料、进场道路、水、电、通讯等应满足施工需求。3 3.0 0.1 10 0 施工单位应编制施工组织设计。建筑面积在 5 万平方米及以上的，应当由施工单位技术负责人组织施工组织设计专家评审。3 3.0 0.1 11 1 分部分项工程应在施工前编制专项施工方案，施工单位应当严格按照经审查合格的施工方案进行施工。3 3.0 0.1 12 2 老旧小区改造工程施工应符合绿色、安全施工要求。3 3.0 0.1 13 3 工程建设中，在保证施工质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技4术进步，最大程度地节约资源，提高能源利用率，减少施工活动对环境造成
17、的不利影响，实现节地、节能、节水、节材和环境保护，保护从业人员的安全与健康。3 3.0 0.1 14 4 作业区应进行封闭式安全防护，特别是马道口、屋面出入口，应设置锁闭措施，防止居民误入；建筑物主要出入口应搭设硬质水平防护。3 3.0 0.1 15 5高处作业期间应在下方设置警戒区域，安排专人进行检查协调和旁站监督，严禁高空抛物；使用吊篮作业的，应设置可靠的停靠平台，严格按照规范要求设置警戒区域。3 3.0 0.1 16 6 应建立可回收再利用物资清单，制定并实施可回收废料的回收管理办法，提高废料利用率；利用原有道路和建筑物，提高资源再利用率。3 3.0 0.1 17 7 提倡运用信息化技术
18、，创新施工组织方式，积极推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备。54施施工工管管理理4.1组组织织管管理理4 4.1 1.1 1 参建各方应建立健全各项管理制度，确保项目管理机构人员配备满足要求。4 4.1 1.2 2 施工单位应结合自身特点和质量管理需要，建立质量管理体系并形成文件。4 4.1 1.3 3 施工单位及相关作业单位应配备专业技术质量管理人员，应符合表 1 规定：表表 1 施施工工单单位位专专业业技技术术人人员员管管理理人员管理建筑面积（）技术质量负责人质量检查员施工试验管理人员土建水电0S50000中级职称211150000S100000高级职称4222S100000高级职称、
19、相应职称 2 年以上类似工程建设技术质量管理工作经验63334.2技技术术管管理理4 4.2 2.1 1 建设单位应按要求组织图纸会审，图纸会审记录签字人员资格应符合要求。4 4.2 2.2 2 施工组织设计和施工方案的编制应符合下列规定：1 1 符合施工合同中有关工程质量、安全、进度、绿色施工等方面的要求；2 2 科学安排施工工艺和施工顺序，考虑季节性施工特点，采用流水施工和网络计划等方法，合理配置资源，优化现场布置，实现均衡施工，达到合理的经济技术指标；3 3 符合绿色施工管理要求，推广应用绿色施工技术，实现“四节一环保”的管理目标；4 4 积极开发和推广使用“四新”技术；65 5 与质量
20、、环境和职业健康安全管理体系有效结合。4 4.2 2.3 3 施工组织设计的编制与审批应符合下列规定：1 1 群体工程或特大型项目应编制施工组织总设计；2 2 施工组织设计应在开工前完成编制和审批；3 3 应由施工单位项目负责人主持编制，项目技术负责人组织编写；4 4 应由施工单位技术负责人审批；5 5 应报项目监理机构总监理工程师审批。4 4.2 2.4 4 施工方案和专项施工方案的编制与审批应符合下列规定：1 1 应在分部、分项工程或专项施工内容施工前完成编制和审批；2 2 施工方案应由施工单位项目技术负责人组织编制并审批；重要、复杂、特殊的分部、分项工程，其施工方案应由施工单位技术负责人
21、或其授权人审批；3 3 专项施工方案应由项目负责人主持编制，项目技术负责人组织编写，由施工单位技术负责人审批；需要论证的专项施工方案应组织专家论证；4 4 专业分包工程的施工方案应由专业分包单位的项目负责人主持编制，由专业分包单位技术负责人审批，加盖分包单位印章后报总承包单位项目技术负责人审核确认；5 5 专业分包工程的专项施工方案应由专业分包单位的项目负责人主持编制，专业分包单位的技术负责人审批，并报总承包单位技术负责人或其授权人审核确认，需要论证的专项施工方案应组织专家论证；6 6 施工方案和专项施工方案应报项目监理机构总监理工程师审批，经专家论证的专项施工方案需建设单位项目负责人签字。4
22、 4.2 2.5 5 技术交底的组织实施应符合下列规定：1 1 施工组织总设计和单位工程施工组织设计交底应由项目负责人或项目技术负责人对项目主要管理人员进行交底；2 2 施工方案交底应由其编制人员或项目技术负责人对现场相关管理人员和作业人员进行交底；3 3 专项施工方案交底应由其编制人员或项目技术负责人对现场相关管理人员和作业人员进行交底，安全管理人员应参加；4 4 施工作业交底应由专业工长对专业施工班组或专业分包作业人员进行交底。74 4.2 2.6 6 工程资料必须真实反映工程建设过程和工程质量的实际情况，并应与工程进度同步形成、收集和整理。工程资料应字迹清晰、内容齐全，并有相关人员签字。
23、需要加盖印章的，应有相关印章。4 4.2 2.7 7 涉及工程结构安全的重要部位，应留置隐蔽前的影像资料，影像资料中应有对应工程部位的标识。4 4.2 2.8 8 制定分部、分项工程和检验批的划分方案，应符合建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300 和各专业验收规范的要求。4 4.2 2.9 9 新技术、新工艺、新材料、新设备技术应用应经专家论证并形成论证意见。4 4.2 2.1 10 0 施工现场应配备与工程相关的施工标准、规范的有效版本。4.3质质量量管管理理4 4.3 3.1 1 小区明显位置应设立“责任主体公示牌”及“主要材料公示牌”。4 4.3 3.2 2 施工单位应当编制样板计
24、划，明确工程实体上样板设置部位，样板段（间）的具体部位为同一工序的第一次施工部位。样板段（间）施工完成，经验收合格后，主动接受业主等各方的监督并指导施工。4 4.3 3.3 3 建筑工程的施工质量控制应符合下列规定：1 1 建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行进场检验。凡涉及安全、节能、环境保护和主要使用功能的重要材料、产品，应按各专业工程施工规范、验收规范和设计文件等规定进行复验，并应经监理工程师检查认可；2 2 各施工工序应按施工技术标准进行质量控制，每道施工工序完成后，经施工单位自检符合规定后，才能进行下道工序施工。各专业工种之间的相关工序应进行交接检验。4
25、 4.3 3.4 4 老旧小区改造工程质量应按下列要求进行验收：1 1 工程质量验收均应在施工单位自检合格的基础上进行；2 2 参加工程施工质量验收的各方人员应具备相应的资格；3 3 检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；4 4 对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的试块、试件及材料，应在进场时或施工中按规定进行见证检验；5 5 隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知监理单位进行验收，并应形成验收文件，验收合格后方可继续施工；86 6 对涉及结构安全、节能、环境保护和使用功能的重要分部工程，应在验收前按规定进行抽样检验；7 7 工程的观感质量应由验收人员现场检查，并应共同确认。4 4.3
26、3.5 5 施工单位应对施工过程中和已施工完的成品进行保护，并对保护措施进行巡检。4 4.3 3.6 6 室内作业时，应根据实际情况对居民家中的家具、家电、卫生洁具、水管等物品采取保护措施，防止污损。需要在室内进行切割、焊接、打磨、剔凿、油漆、粉刷等作业时，应提前与居住人沟通，并采取措施防止污染。95入入户户调调查查5 5.0 0.1 1 认真开展入户调查。设计单位应在设计前进行现场踏勘，重点开展入户调查，全面掌握改造房屋结构、室内外管线布置、改造过程中的可能风险等情况，并应根据小区综合整治的特点和实际情况、居民诉求等进行综合整治方案设计，突出细节设计、回应合理个性化需求。5 5.0 0.2
27、2 设计单位应将设计方案在改造小区内进行公示，征求全体居民意见，充分收集群众的合理建议，修改完善改造方案。5 5.0 0.3 3 施工单位应在街道和居委会的组织下与居民进行施工前首次协商交流，进行老旧小区改造宣讲，讲解内容包括改造内容、改造利弊、改造时间进度计划等。5 5.0 0.4 4 施工单位应将施工方案在改造区内进行方案公示，征求全体居民意见，针对群众的合理意见，进行施工方案调整和完善。5 5.0 0.5 5 施工单位在入户调查之前应当进行告知，张贴入户告知书于各单元。入户告知书内容应包含改造内容。5 5.0 0.6 6 施工单位进行现场踏勘时应重点开展入户调查，全面掌握待改造房屋结构、
28、室内外管线布置、改造过程中的可能风险等情况。填写入户调查表为每户居民逐一建档登记，记录居民意见建议，掌握居民需求。入户调查表见附录。5 5.0 0.7 7 施工单位入户进行门窗测量时应与业主进行沟通协商，告知业主外窗开启形式等，并对测量结果进行书面确认，并留存纸质记录。5 5.0 0.8 8 施工单位应对空调室外机拆除情况进行记录，并留存影像资料，告知业主进行确认。5 5.0 0.9 9 施工单位在进行给排水改造前应在楼梯间设置居民临时用水和排水管道，保障居民临时生活。5 5.0 0.1 10 0 卫生间与厨房改造项目应明确改造内容与方法，告知业主需进行配合内容，并告知业主进行确认。5 5.0
29、 0.1 11 1 施工单位进行外墙改造时应通过告知书形式告知居民脚手架的风险和注意事10项。5 5.0 0.1 12 2 外窗护栏在拆除前需要对有关居民进行告知，与相关业主进行确认并将协商结果进行纸质留存。5 5.0 0.1 13 3 在改造区内进行施工方案公示，告知居民施工组织计划安排、施工工艺做法、施工工序等。5 5.0 0.1 14 4 在改造区内进行主要建材、型材产品的品牌、型号、规格及相关质量证明文件公示，具备条件的改造区应设置样板间或样板区。116施施工工质质量量控控制制要要点点6.1厨厨卫卫间间6 6.1 1.1 1 厨卫间拆除工程施工应符合下列规定：1 1 厨卫间拆除工程施工
30、应先切断电源、水源和气源，再拆除设备管线设施，不得破坏原结构层；2 2 拆卸的各种构件及物料应及时清理、分类存放，并应处于安全稳定状态，拆除工程完成后，应将现场清理干净。对临时占用的场地应及时腾退并恢复原貌；3 3 厨卫间局部改造的，应顺着原墙面、地面的缝隙进行保护性拆除剔凿；4 4 厨卫间内全部改造的，应采取相应措施保护洁具、墙面砖。6 6.1 1.2 2 厨卫间防水施工应符合下列规定：1 1 防水材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合设计、产品标准的要求；2 2 材料进场后，应按规定抽样检验，提供检验报告。送检样品应从进场材料中取样，取样组批应符合规范要求，代表
31、批量应与材料实际进场数量相一致；3 3 防水材料进场复验不合格的，不得再次取样复验，取样、标识、封样和送检全过程要录制留存视频影像资料；4 4 老旧小区改造工程室内防水工程完成后，楼、地面和独立水容器的防水性能应通过蓄水试验进行检验；5 5 老旧小区改造工程室内防水工程采用防水涂料时，涂膜防水层厚度应符合表 2 的规定：表表 2 涂涂膜膜防防水水层层厚厚度度防水涂料涂膜防水层厚度(mm)水平面垂直面聚合物水泥防水涂料1.51.2聚合物乳液防水涂料1.51.2聚氨酯防水涂料1.51.2水乳型沥青防水涂料2.01.5126 6 涉及上下水改造项目，应当对厨卫间防水部位防水层厚度进行 100%检查；
32、7 7 对于地漏、大便器、排水立管等穿越楼板的管道根部，宜使用丙烯酸酯建筑密封胶或聚氨酯建筑密封胶嵌填；8 8 基层应符合设计的要求，并应通过验收。基层表面应坚实平整，无浮浆，无起砂、裂缝现象；9 9 在防水层完成后进行蓄水试验，楼、地面蓄水高度不应小于 20mm，蓄水时间不应少于 24h；独立水容器应满池蓄水，蓄水时间不应少于 24h；1 10 0 各参建单位应当严格按照北京市住房和城乡建设委员会关于加强工程质量影像追溯管理的通知要求，加强施工过程追溯管理，重点确保隐蔽工程、防水工程、施工质量的可追溯性；1 11 1 防水材料及防水施工过程不得对环境造成污染；1 12 2 老旧小区改造工程防
33、水工程应积极采用通过技术评估或鉴定，并经工程实践证明质量可靠的新材料、新技术、新工艺。6 6.1 1.3 3 厨卫间地面施工应符合下列规定：1 1 找平层与基层结合应牢固密实，表面平整光洁，无空鼓、裂缝、麻面和起砂。立管根部和阴阳角处理应符合设计要求；2 2 铺设陶瓷锦砖、陶瓷地砖、缸砖等面层的结合层和填缝材料采用水泥砂浆时，在面层铺设后，表面应覆盖、湿润，养护时间不应少于 7d。当板块面层的水泥砂浆结合层的抗压强度达到设计要求后，方可正常使用；3 3 块材的排列应符合设计要求，门口处宜采用整块。非整块的宽度不宜小于整块的1/3；4 4 块材地板面层的排水坡度应符合设计要求，并不应倒坡、积水。
34、与地漏(管道)结合处应严密牢固，无渗漏。6 6.1 1.4 4 厨卫间墙面施工应符合下列规定：1 1 饰面砖工程的找平层、防水层、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求和国家现行有关标准的规定；2 2 饰面砖粘贴应牢固，表面应平整、洁净、色泽协调一致。满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓；133 3单面墙不宜多于两排非整砖，非整砖的宽度不宜小于原砖的 1/3；4 4 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合现行国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210 的相关规定。6 6.1 1.5 5 厨卫间吊顶施工应符合下列规定：1 1 边龙骨应安装在房间四周围护结构上，下边缘与吊顶标高线平齐，并按墙面材
35、料的不同选用射钉或膨胀螺栓等固定，固定间距宜为 300mm，端头宜为 50mm；2 2 饰面板的安装应符合下列要求：1）饰面板安装前，应进行吊顶内隐蔽工程验收，所有项目验收合格后才能进行饰面板安装施工；2）外挂耳式饰面板的龙骨均应设置于板缝处，饰面板安装应采用自攻螺钉在板缝处将挂耳与龙骨固定。饰面板的龙骨必须调平,板缝应根据需要选择密封胶嵌缝。3 3 吊顶工程中的埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防腐。6 6.1 1.6 6 厨卫间墙地面施工后应及时恢复卫生洁具，新旧墙面饰面砖宜色泽协调一致。6.2楼楼梯梯间间6 6.2 2.1 1 楼梯间基层处理施工应符合下列规定：1 1 原抹灰层剔除的基层处理
36、施工应符合下列规定：1）抹灰前基层表面的尘土、污垢和油渍等应清除干净，并应洒水润湿或进行界面处理；2）抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm；3）各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。2 2 原抹灰层不剔除的基层处理施工应符合下列规定：应剔除原面层，基层应不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层。6 6.2 2.2 2 楼梯间保温工程施工应符合下列规定：1 1 抹面胶浆施工应符合下
37、列规定：141）应预先将抹面胶浆均匀涂抹在保温层上，再将耐碱玻璃纤维网布埋人抹面胶浆层中，不得先将耐碱玻璃纤维网布直接铺在保温层面上，再用砂浆涂布粘结；2）耐碱玻璃纤维网布搭接宽度不应小于 100mm，两层搭接耐碱玻璃纤维网布之间必须满布抹面胶浆，严禁干茬搭接；3）抹面胶浆层厚度：保温层为无机轻集料保温砂浆时，涂料饰面不应小于 3mm，面砖饰面不应小于 5mm；保温层为聚苯颗粒保温砂浆时，不应小于 6mm；4）对需要加强的部位，应在抹面胶浆中铺贴双层耐碱玻璃纤维网布，第一层应采用对接法搭接，第二层应采用压茬法搭接。2 2 保温砂浆内保温系统的各构造层之间的粘结应牢固，不应脱层、空鼓和开裂；3
38、3 保温砂浆内保温系统采用涂料饰面时，宜采用弹性腻子和弹性涂料。6 6.2 2.3 3 涂饰工程的基层处理应符合下列规定：1 1 既有建筑墙面在用腻子找平或直接涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂；2 2 混凝土或抹灰基层在用溶剂型腻子找平或直接涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于 8%；在用乳液型腻子找平或直接涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于 10%。6 6.2 2.4 4 楼梯间扶手改造施工应符合下列规定：1 1 扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏；2 2 护栏安装应牢固、垂直，排列应均匀、整齐，纹饰线条应清晰美观。6.3建建筑筑外外
39、墙墙6 6.3 3.1 1 拆除应符合下列规定：1 1 拆除空调室外机支架、窗护栏、雨落管等附着物，并妥善保管，施工后恢复或更换。伸出外墙面的水管、进户管线的连接件应安装完毕，并预留出保温层的设计厚度；2 2 应拆移附着在外墙的线路，在建筑物周围设立支撑保护，施工后恢复；3 3 外墙原墙面采用贴砖工艺的应先剔除外墙瓷砖并进行修补；4 4 阳台栏板破损严重应进行拆除，采用砌砖等方式进行恢复。6 6.3 3.2 2 基层处理应符合下列规定：1 1 采用外墙外保温系统时，施工前应检查墙体表面质量并具备以下条件：151）清除墙面上起鼓、开裂的砂浆；修复原围护结构裂缝、渗漏，填补密实墙面的缺损、孔洞，更
40、换损坏的砖或砌块；修复冻害、析盐、侵蚀所产生的损坏；2）应清洗原围护结构表面油污及污染部分，采用聚合物砂浆修复不平的表面。2 2 为保证外墙外保温工程质量，使其不产生裂缝、空鼓、有害变形、脱落等质量问题，在施工前应作好准备工作。对于施工后要恢复的设施（如空调室外机）要妥善处置和保管。对原围护结构破损和污染处进行修复和清理可根据需改造建筑的外表情况进行，具体措施可参考表 3 进行处理：表表 3 既既有有建建筑筑外外墙墙基基层层墙墙体体缺缺陷陷处处理理措措施施基层类别基层墙体的缺陷处理措施干粘石、水刷石基层；面砖、清水墙基层；水泥砂浆涂料基层；清水墙、水刷石潮湿查找原因、阻断潮源有粉尘或污迹清扫、
41、喷枪清洗表层起鼓、开裂剔凿、砂浆找平涂料层起皮清除、清洗有霉斑或青苔清扫、喷枪清洗有油渍洗涤剂、喷枪清洗表面过于光滑凿毛抹灰层风化、起砂界面剂处理表面平整度大于 1cm/2m水泥砂浆找平表面吸水性过强界面剂处理6 6.3 3.3 3 硬泡聚氨酯复合保温板施工应符合下列规定：1 1 聚氨酯复合板出厂前应陈放,室温条件下陈放时间宜不少于 28d；2 2 外墙保温防火构造措施和材料燃烧性能必须满足国家和北京市有关标准和规定的相关要求，有机类保温材料应采用遇火后无溶融滴落物积聚且阴燃性能合格的材料；3 3 对基层墙体表面应进行拉伸粘结强度验证检测，在每个外墙面高、中、低层各抽取一组试验的点，一般为 3
42、 个，清除空鼓、剥落的部位，用工程所用粘结砂浆对外墙表面(带饰面层)进行拉伸粘结强度测试，测试方法参照现行北京市地方标准保温板薄抹灰外墙外保温施工技术规程DB 11/T584；4 4 聚氨酯复合板外墙外保温，建筑物首层应设置一道托架，托架离散水坡高度应适应建筑结构沉降而不导致外墙外保温系统损坏。散水坡处应采用吸水率低的保温材料，16保温材料的表面处理应符合相关标准的规定；5 5 聚氨酯复合板与基层墙体的联结采用以粘结为主，粘锚结合方式。聚氨酯复合板的粘结方式可采取点框法和条粘法，有效粘结面积率不应小于 50%。点框法适用于平整度相对较差的墙面，条粘法适用于平整度好的墙面；6 6 建筑高度在 6
43、0m 以下部位的锚栓不少于 4 个/，60m 以上部位不少于 6 个/，锚栓宜均匀分布，门窗洞口、阳角边缘应适当增加 1 至 2 个锚栓进行加固处理；7 7 外墙保温用锚栓，圆盘锚栓的圆盘公称直径不应小于 60mm，公差为1.0mm。膨胀套管的公称直径不应小于 8mm，公差为0.5mm。用于混凝土基层墙体的锚栓的有效锚固深度不应小于 35mm；用于其他基层墙体的锚栓的有效锚固深度不应小于 50mm；8 8 当薄抹灰外保温系统采用燃烧性能等级为 B1、B2 级的保温材料时，首层防护层厚度不应小于 15mm，其他层防护层厚度不应小于 5mm 且不宜大于 6mm，并应在外保温系统中每层设置水平防火隔
44、离带。6 6.3 3.4 4 防火隔离带施工应符合下列规定：1 1 建筑外墙外保温防火隔离带保温材料的燃烧性能等级应为 A 级。防火隔离带宽度不应小于 300mm。垂直于表面的抗拉强度80kpa；2 2 防火隔离带应设置在门窗洞口上部，且防火隔离带下边缘距洞口上沿不应超过500mm；3 3 水平隔离带应环绕建筑物连续封闭。如不能封闭应设置竖向隔离带，并向下延伸到散水或与水平隔离带封闭；4 4 当窗洞口上沿高低不同，洞口上沿距隔离带如超过 500mm，隔离带可局部采取上凸或下凹处理；5 5 变形缝部位应在一侧安装宽度不小于 300mm 的竖向隔离带（通高），或在变形缝两侧均安装宽度不小于 150
45、m 的竖向隔离带（通高），缝中密封材料后面应填满不燃保温材料；6 6 建筑外墙外保温防火隔离带技术规程，防火隔离带保温板应使用锚栓辅助连接，锚栓应压住底层玻璃纤维布。锚栓间距不应大于 600mm，锚栓距离保温板端部不应小于100mm，每块保温板上的锚栓数量不应少于 1 个。当采用岩棉带时，锚栓的扩压盘直径不应小于 100mm。176 6.3 3.5 5 岩棉板施工应符合下列规定：1 1 岩棉保温安装托架。用膨胀螺栓将托架固定于基层墙体的勒脚、阳台栏板、窗口上沿等岩棉板安装的起始位置和设计要求的部位；2 2 勒脚、地下墙体的构造设计应符合下列规定：1）散水以上 300mm600mm 高度范围及地
46、下工程的外保温系统应采用吸水率低的保温材料并满粘于基层墙体上，系统外表面应做防水处理；2）外保温工程与散水之间应做防水处理；3）在有冻土的地区，应采取相应措施保证地面以下外保温工程不受冻土水平冻胀力的影响。3 3 岩棉板与基层墙体的粘结面积率应不小于 50%；4 4 应在前一道工序完毕 24h 后，且应经检查验收合格后进行锚栓安装；外保温系统所用锚栓应符合以下要求：1）应根据基层墙体类别，选用不同类型的锚栓。多孔砖砌体基层墙体和空心砌块基层墙体应采用通过摩擦和机械锁定承载的锚栓；2）锚栓锚固深度应不小于 25mm；3）拧入式锚栓不得采用敲击式安装方法。5 5 岩棉板外保温工程不应小于 5 个/
47、，且不宜大于 14 个/，锚栓中心间距不应小于 260mm。6 6 岩棉外保温工程防热桥设计应符合下列规定：1）岩棉条或岩棉板应包覆所有外墙外露构件的热桥部分；2）固定于墙体的金属构件或支架、锚栓、穿墙管道等处宜有防热桥措施。7 7 岩棉外保温工程防水防裂设计应符合下列规定：1）外保温与其他构件接缝处应有柔性防水密封及防裂措施；2）女儿墙顶、窗台等水平部位宜采用金属板、混凝土板或石材板等压顶处理，并应设置排水构造，排水坡度不应小于 5%；3）窗檐、阳台等檐口部位应设置滴水构造；4）阳台、雨篷、空调板等水平突出构件，女儿墙与屋面交界区等部位，以及勒脚等其他雨水积水区，或受地下水影响区域的岩棉外保
48、温工程应采取防水措施，相应的基18层墙体表面及各水平面表面应进行防水处理。6 6.3 3.6 6 细部做法应符合下列规定：1 1 外保温与外窗的结合部位应按设计要求采取可靠的保温及防水措施，当外窗采用居中安装方式时，窗外侧口四周的保温措施应遮盖窗框 20mm，且不应影响外窗的正常开启及排水；2 2 门窗收口时，门窗外侧周边部位的抗裂层中采用附加一层玻纤网增强。窗口内侧的聚氨酯复合板与门窗框(或辅框)间应留 6mm10mm 的缝，填背衬勾填建筑密封胶；3 3 当设计对聚氨酯复合板外墙外保温系统的伸缩缝有要求时，伸缩缝的施工应先在缝内填塞发泡聚乙烯圆棒或条(直径或宽度为缝宽的 1.3 倍)，再分两
49、次勾填建筑密封胶，勾填厚度为缝宽的 50%70%；4 4 基层墙体设有变形缝时，聚氨酯复合板外墙外保温系统应在变形缝处断开，并采用不燃保温材料填塞，缝口设变形缝金属盖板，并应采取措施，防止生物侵害；5 5 门窗框与墙体间的缝隙宜采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充；外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材料；有排水要求的部位应做滴水线（槽）。门窗上楣的外口应做滴水线；滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽度和深度均不应小于 10mm。外窗台应设置不小于 5%的外排水坡度。6 6.3 3.7 7 外墙涂料施工应符合下列规定：1 1 基层应干燥、坚实、平整
50、、清洁，无尘土、浮灰、溅浆等污染物。基层含水率应小于 10%；2 2 腻子应粘结牢固，表面洁净、平整、无凹凸，无漏刮、错台，无砂眼、疙瘩等缺陷。立面、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，设置分格缝时，分格缝深浅一致且横平竖直；3 3 辊涂和刷涂时，应充分盖底，不透虚影，表面均匀。喷涂时，应控制涂料黏度，喷枪的压力，保持涂层均匀，不露底、不流坠、色泽均匀；4 4 外墙涂饰施工应由建筑物自上而下、先细部后大面，材料的涂饰施工分段应以墙面分格缝（线），墙面阴阳角或落水管为分界线。196.4建建筑筑外外门门窗窗6 6.4 4.1 1 建筑外门窗改造施工前，应检查表面质量并应符合以下规定：1 1 对原门窗拆除