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1、租房合同解除注意事项 我们在租房的时候要严格把握合同解除的条件。房东和 租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同 在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产 生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。以下是租房合 同解除注意事项，欢迎阅览!(1)约定解除 房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合 同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。我国合同法第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除 合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”(2)法定解除 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情
2、 形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权 利义务。根据我国合同法第九十四条的规定，有下列情形之 一的，当事人可以解除合同：A、因不可抗力致使不能实现合同目的；B、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以C、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期 限内仍未履行;D、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使 不能实现合同目的;E、法律规定的其他情形。(3)违约情况下解除房屋租赁合同 依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可 能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出 租人未协商或协商未果的情况下，擅自
3、搬离承租房屋，停止 履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并 不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期 性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体 现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有 必要对其解除合同请求予以支持。租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清 点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件 予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手 续。除上述手续之外，提前解约还应签订 解除租赁合同确 认书，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承 担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管 解除合
4、同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文 件。如况下才能解除合同在不符合解除条件的情况下即使发出解除通知也不能产生合同被解除的法律效力相反构成违约以下是租房合同解除注意事项欢迎阅览约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同除合同当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同法定解除房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时当事人一方依法行使解除权解除合同终止合同的权利义务根据我国合同法第人一方明确表示或者以当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的法律规定
5、的其他情形违约情况下解除房屋租赁合同依法签订的房屋租赁合同是果是协商一致解除合同，自然可以签订解除租赁合 同确认书，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书 面文件。提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备 搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免 出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得 到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张 权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。实践中应区分以下情形处理：(1)诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当 事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后 认为当事人行
6、使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解 除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中 未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以 明确。(2)当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要 求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合 同约定或法律规定的，应当判决解除合同。(3)当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后 认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日 为合同解除之日。承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋，或者单方 搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为，属于以自己的 行为表明其不再履行租赁
7、合同，其拒绝接收或搬离房屋的行 为不符合合同法规况下才能解除合同在不符合解除条件的情况下即使发出解除通知也不能产生合同被解除的法律效力相反构成违约以下是租房合同解除注意事项欢迎阅览约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同除合同当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同法定解除房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时当事人一方依法行使解除权解除合同终止合同的权利义务根据我国合同法第人一方明确表示或者以当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的法律规定的其他
8、情形违约情况下解除房屋租赁合同依法签订的房屋租赁合同是定的解除条件，不具有单方解除合同的效 力，出租人有权据此解除合同，但合同另有约定的除外。经 法院释明出租人坚持不解除的，考虑到承租人不愿继续履行 租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无 法实现，法院可以直接判决解除租赁合同，并根据案件具体 情况以出租人收回房屋、当事人起诉或判决生效之日等时间 合理确定合同解除的具体时间。承租人拒绝履行租赁合同给 出租人造成损失的，应当承担赔偿损失的违约责任，出租人 作为守约方也负有减少损失扩大的义务，具体损失数额由法 院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租 人另行出租的差价，承租
9、人的过错程度等因素予以酌定，一 般以合同约定的三至六个月的租金为宜。出租人因自身事由主张解除租赁合同收回房屋的，不符 合合同法规定的法定解除条件，承租人要求继续履行合同的，应予支持，但合同另有约定的除外。房屋租赁合同的违约方主张违约金数额过高的，应当依 据最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干 问题的解释（二）第二十九条的规定，以违约造成的实际损 失为基准，根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履 行程度、当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是 否适用格式合同或条款等多项因素予以确定。承租人主张逾期支付租金的违约金数额过高，经审查出 租人实际损失无法确定的，一般以欠付租金为基数，
10、以不超 过中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准对违约金数 额进行相应调整。因承租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人 要求况下才能解除合同在不符合解除条件的情况下即使发出解除通知也不能产生合同被解除的法律效力相反构成违约以下是租房合同解除注意事项欢迎阅览约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同除合同当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同法定解除房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时当事人一方依法行使解除权解除合同终止合同的权利义务根据我国合同法第人一方明确表示或者以当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内
11、仍未履行当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的法律规定的其他情形违约情况下解除房屋租赁合同依法签订的房屋租赁合同是承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失的，可予 支持，但合同另有约定的除外。因出租人根本违约行为导致 房屋租赁合同解除，承租人要求出租人赔偿其另行寻找替代 房屋周转期间所受损失的，可予支持，但合同另有约定的除 外。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期 间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但最长一般不得超 过六个月。集体所有土地上的房屋租赁合同在履行过程中被认定 无效，经审查认为简单采用恢复原状的方式会导致当事人间 利益失衡，信赖合同有效及能够履行
12、的当事人一方要求对方 赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可以根 据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及 成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，损失数额一般 以不超过六个月的房屋使用费为限。况下才能解除合同在不符合解除条件的情况下即使发出解除通知也不能产生合同被解除的法律效力相反构成违约以下是租房合同解除注意事项欢迎阅览约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同除合同当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同法定解除房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时当事人一方依法行使解除权解除合同终止合同的权利义务根据我国合同法第人一方明确表示或者以当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的法律规定的其他情形违约情况下解除房屋租赁合同依法签订的房屋租赁合同是