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1、房地产估价课程教学大纲 课程名称：房地产估价 课程代码：09137960 课程类型:专业选修课程 学 分：3 总学时：48 理论学时：48 实验（上机）学时：0 先修课程：无 适用专业:工程管理 一、课程性质、目的和任务 房地产估价是工程管理专业的一门重要专业选修课程。通过本课程的学习，使学生了解房地产价格形成机理，熟悉房地产估价的原则与程序，掌握房地产估价的主要方法，为今后从事房地产开发投资、房地产经营、房地产估价等工作奠定基础。二、教学基本要求 1、知识、能力、素质的基本要求；通过课程的教学，使学生基本掌握房地产价格评估的基本理论和方法，理解房地产价格评估的理论基础、房地产价格形成的原因、
2、房地产价格的构成和影响因素，了解房地产价格评估的原则、程序和管理，熟悉和正确运用市场比较法、收益法、成本法等房地产评估的基本方法，能独立运用所学的知识进行简单的房地产评估工作；2、教学模式基本要求；（1）在教学过程中，要求理论结合实际，注重案例教学和实际操作；（2）本课程以讲授为主，注重调动学生的学习积极性，积极采用参与式、互动式、体验式等的现代教学方式方法。三、教学内容及要求 第一章 房地产和房地产估价 教学内容：1、房地产的整体概念，土地的概念，建筑物的概念，房地产的特性，房地产的类型。2、房地产估价的概念 3、房地产估价的需要 教学要求：理解房地产估价的基本涵义。了解房地产估价的特点以及
3、房地产市场对房地产估价的要求，掌握房地产估价的内容以及房地产估价的基本要素。第二章 房地产价格 教学内容：1、房地产价格的概念和形成条件 2、房地产的供给，房地产的需求，房地产均衡价格，房地产供求弹性，3、房地产价格的特征，使用价值，交换价值，投资价值，市场价值，市场调节价，政府指导价，政府定价，总价格，单位价格，楼面地价，实际价格，名义价格，起价，均价。4、房地产价格影响的自身因素 5、房地产价格影响的其他因素 教学要求：掌握房地产价格的形成原因和价格特征及种类。掌握影响价格的各个因素。第三章 房地产估价原则 教学内容：1、房地产估价的经济学原理 2、房地产估价的主要原则：合法原则，最高最佳
4、使用原则，估价时点原则，替代原则，公平原则。教学要求：理解房地产估价的经济学原理：稀缺性原理、供求原理、替代原理以及预期原理。掌握房地产估价的主要原则。第四章 市场比较法 教学内容：1、市场比较法的基本原理：市场法的概念，市场法的理论依据，市场法适用的条件和对象，市场法的操作步骤。2、市场比较法的具体运用：搜集交易实例，建立价格可比基准，交易情况修正，交易日期修正，房地产状况修正，求取比准价格。3、市场比较法的应用举例 教学要求：理解市场比较法的基本原理；掌握市比较法的具体使用。第五章 成本法 教学内容：1、成本法的基本原理：成本法的概念，成本法的理论依据，成本法适用的对象和条件，成本法的操作
5、步骤 2、重新建造完全价值的确定：土地取得成本，开发成本，管理费用，销售费用，投资利息，销售税费，开发利润。3、建筑物折旧的估算：建筑物折旧的概念和原因，求取建筑物折旧的方法，求取建筑物折旧应注意的问题，商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定，农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定，房屋折旧的有关规定，房屋完损等级评定的有关规定。4、成本法运用举例 教学要求：理解成本法的基本原理，完全价值、建筑物折旧的概念；掌握成本法的具体运用。第六章 收益法 教学内容 1、收益法的基本原理：收益法的概念，收益法的理论依据，收益法适用的条件和对象，收益法的操作步骤。2、房地产净收益的求取：房地产收益的种类，净
6、收益测算的基本原理，几种收益类型房地产净收益的求取，求取净收益时对有关收益的取舍，净收益流模式，收益年限的确定。3、资与化率的确定：资本化率的实质，资本化率的求取方法。4、投资组合和剩余技术 5、收益法案例应用 教学要求 先修课程无适用专业工程管理一课程性质目的和任务房地产估价是工程管理专业的一门重要专业选修课程通过本课程的学习使学生了解房地产价格形成机理熟悉房地产估价的原则与程序掌握房地产估价的主要方法为今后从事房地产基本掌握房地产价格评估的基本理论和方法理解房地产价格评估的理论基础房地产价格形成的原因房地产价格的构成和影响因素了解房地产价格评估的原则程序和管理熟悉和正确运用市场比较法收益法
7、成本法等房地产评估的基本方学和实际操作本课程以讲授为主注重调动学生的学习积极性积极采用参与式互动式体验式等的现代教学方式方法三教学内容及要求第一章房地产和房地产估价教学内容房地产的整体概念土地的概念建筑物的概念房地产的特性房地产理解收益法的基本原理、房地产收益、资本化率的概念。掌握房地产纯收益的求取方法，资本化率的确定方法以及收益法的具体使用。了解收益法的衍生方法。第七章 假设开发法 教学内容：1、假设开发法的基本原理：假设开发法的概念，假设开发法的理论依据，假设开发法适用的对象和条件，假设开发法的操作步骤，假设开发法的其他用途。2、假设开发法运用问题：现金流量折现法和传统方法 3、假设开发法
8、的操作程序 4、假设开发法的应用举例 教学要求：理解假设开发法的基本原理；掌握假设开发法的操作系统以及假设开发法的具体运用。第八章 长期趋势法 1、长期趋势法的基本原理：长期趋势法的概念，长期趋势法的理论依据，长期趋势法适用的对象和条件，长期趋势法的操作步骤。2、简易平均趋势法 3、移动平均趋势法 4、季节指数趋势法 5、其他趋势法 教学要求：理解长期趋势法的基本原理 掌握简易平均趋势法、移动平均趋势法、季节指数趋势法的内容及具体运用；了解其他趋势法。第九章 地价评估 教学内容：1、路线价法的基本原理、深度指数表 2、路线价法的实际操作、路线价法在我国的发展 3、基准地价概述、基准地价评估的基
9、本原理 4、基准地价评估的具体运用 教学要求：理解路线价法的基本原理，深度指数的涵义；掌握路线价法的实际操作和具体运用；理解基准地价的涵义，基准地价评估的基本原理；掌握基准地价评估的具体运用。第十章 房地产估价程序 教学内容：房地产估价的程序 教学要求：掌握房地产估价的程序 四、实验（上机）内容 无 五、学时分配 序号 课程内容 教 学 时 数 讲 授 习题课 实 验 小 计 1 房地产和房地产估价 2 2 2 房地产价格 6 6 先修课程无适用专业工程管理一课程性质目的和任务房地产估价是工程管理专业的一门重要专业选修课程通过本课程的学习使学生了解房地产价格形成机理熟悉房地产估价的原则与程序掌
10、握房地产估价的主要方法为今后从事房地产基本掌握房地产价格评估的基本理论和方法理解房地产价格评估的理论基础房地产价格形成的原因房地产价格的构成和影响因素了解房地产价格评估的原则程序和管理熟悉和正确运用市场比较法收益法成本法等房地产评估的基本方学和实际操作本课程以讲授为主注重调动学生的学习积极性积极采用参与式互动式体验式等的现代教学方式方法三教学内容及要求第一章房地产和房地产估价教学内容房地产的整体概念土地的概念建筑物的概念房地产的特性房地产3 房地产估价原则与程序 2 2 4 市场比较法 8 8 5 成本法 8 8 6 收益法 6 6 7 假设开发法 6 6 8 长期趋势法 4 4 9 地价评估
11、 4 4 10 房地产估价程序 2 2 合 计 48 48 六、考核方法 对学生考核采用百分制，综合成绩由平时成绩和期末考试成绩两部分组成。其中，平时成绩占 30%，期末考试成绩占 70%。平时成绩包括平时出勤（到课率）、作业成绩、回答问题及课堂纪律。迟到、早退、旷课均予以扣分。七、推荐教材和教学参考书 教 材：房地产估价，曲卫东 叶剑平 编着，中国人民大学出版社，2009 年。参考书：房地产估价，卢新海 编着，复旦大学出版社，2006 年。房地产估价，薛姝 主编，高等教育出版社，2004 年。制订：潘洪涛、程梅、冯翠杰、康秋燕 审定：闫德仪 批准：贾文举 先修课程无适用专业工程管理一课程性质目的和任务房地产估价是工程管理专业的一门重要专业选修课程通过本课程的学习使学生了解房地产价格形成机理熟悉房地产估价的原则与程序掌握房地产估价的主要方法为今后从事房地产基本掌握房地产价格评估的基本理论和方法理解房地产价格评估的理论基础房地产价格形成的原因房地产价格的构成和影响因素了解房地产价格评估的原则程序和管理熟悉和正确运用市场比较法收益法成本法等房地产评估的基本方学和实际操作本课程以讲授为主注重调动学生的学习积极性积极采用参与式互动式体验式等的现代教学方式方法三教学内容及要求第一章房地产和房地产估价教学内容房地产的整体概念土地的概念建筑物的概念房地产的特性房地产