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1、-”-ph -1.0 目的 明确装修管理各环节的过程控制，符合法律、法规及管理规约相关要求，保障租户与公 司利益。2.0 范围 适用于*商铺装修管理的全过程。3.0 方法与过程控制 3.1 交付前装修管理准备 3.1.1 工程物管部根据商铺业态，分析该业态商铺工程条件需求、并制定该商铺工程设备设施 预留点位位置图，及装修指导方案（如功能房设置位置、材料运输路线、防水施工建议、无需使 用设备设施管网等封堵措施等涉及商铺装修等问题）。3.1.2 确定装修管理巡查人员的配备，并就相关法律法规和管理规约的规定、装修指导方案 及装修管理相关专业知识进行培训。3.1.3 对可能在装修及材料运输过程中造成损
2、坏的公共部位（如公共走道、电梯厅、电梯轿厢、特殊材质地面等）提前要求商铺做好防护措施。3.1.4 为便利商铺装修，可准备特约商户资源（如装修搬运、摆装饰材料等），须与其签订特 约商户管理协议，明确双方权利义务、违约责任及管理处置措施等。3.1.5 装修施工前提示租户对所有管道进行试水确认排水畅顺，关注重要节点工序（例如防水）主动配合租户进行装修隐蔽工程如水管打压、电器线路绝缘检测、排水管道的通 水等项目的测试，并填写租赁场地交接确认书。3.2 装修手续办理 装修手续办理流程 装修单位 租户 物管部 过程要点说明 输出结果 管理的全过程方法与过程控制交付前装修管理准备工程物管部根据商铺业态分析该
3、业态商铺工程条件需求并制定该商铺工程设备设施预留点位位置图及装修指导方案如功能房设置位置材料运输路线防水施工建议无需使用设备设施管方案及装修管理相关专业知识进行培训对可能在装修及材料运输过程中造成损坏的公部位如公走道电梯厅电梯轿厢特殊材质地面等提前要求商铺做好防护措施为便利商铺装修可准备特约商户资源如装修搬运摆装饰材料等须与其签订水畅顺关注重要节点工序例如防水主动配合租户进行装修隐蔽工程如水管打压电器线路绝缘检测排水管道的通水等项目的测试并填写租赁场地交接确认书装修手续办理装修手续办理流程装修单位租户物管部过程要点说明输出结果装3.3 装修现场管理 331 遵循国家、广东省以及惠州市的法规、管
4、理规约等明确的装修限制行为，商 场营业时间装修施工禁止有噪音、灰尘、气味等施工。原则上周末、法定节日停工并 清场管理的全过程方法与过程控制交付前装修管理准备工程物管部根据商铺业态分析该业态商铺工程条件需求并制定该商铺工程设备设施预留点位位置图及装修指导方案如功能房设置位置材料运输路线防水施工建议无需使用设备设施管方案及装修管理相关专业知识进行培训对可能在装修及材料运输过程中造成损坏的公部位如公走道电梯厅电梯轿厢特殊材质地面等提前要求商铺做好防护措施为便利商铺装修可准备特约商户资源如装修搬运摆装饰材料等须与其签订水畅顺关注重要节点工序例如防水主动配合租户进行装修隐蔽工程如水管打压电器线路绝缘检测
5、排水管道的通水等项目的测试并填写租赁场地交接确认书装修手续办理装修手续办理流程装修单位租户物管部过程要点说明输出结果装3.4.1 -”-ph -八一 332 装修管理人员每天至少到装修现场检查两次，并进行记录反馈。巡查内容包 括：3.3.2.1 装修现场的消防安全情况（装修现场按每 50 平方米 2 只 2 公斤的灭火器标 准进行配置，并确保完好；现场无明火、无易燃易爆危险隐患；禁止吸烟、生火、使 用电炉和不安全电器；电焊、切割等动火作业是否申报，持证作业，并做好现场防护）。3.322 对装修施工人员的出入证进行核查（是否张贴在装修现场，并核查登记内容、工期与实际一致；出入证与本人一致，并在有
6、效期内）。3.3.2.3 是否存在违章、违约的装修行为（须在装修手册明确）。3.3.2.4 装修现场的环境情况（装修材料的运送过程防止地面和设备设施被损坏，散 装材料必须袋装运输；按照荷载不宜堆放过重集中装修材料；装修材料堆放整齐，并 用彩条布进行封围，地面做好铺设防护；装修垃圾由装修公司自行负责及时袋装清运，禁止把油漆、稀释剂等有毒、有害物质倒入下水管不文明行为。3.3.3 装修过程中，如需要进行动火、电焊作业，须事先向物管部提出申请，填写 动火申请表，并附合法有效的操作人员操作证件，经审批同意发放动火作业许 可证后方可施工。3.3.4 装修期间需夜间施工施工的，须提前到物管部填写夜间施工登
7、记表，经 批准后方可作业。3.3.5 装修结束后，运营部会同专业工程人员负责对装修现场进行退场验收（验收 人员至少两名），检查装修垃圾是否清运完毕、共用部位措施是否损坏、是否违章/约，回收出入证并注销，将装修日检记录表归入该户档案。3.4 违章/约装修处理 违章/约装修处理流程管理的全过程方法与过程控制交付前装修管理准备工程物管部根据商铺业态分析该业态商铺工程条件需求并制定该商铺工程设备设施预留点位位置图及装修指导方案如功能房设置位置材料运输路线防水施工建议无需使用设备设施管方案及装修管理相关专业知识进行培训对可能在装修及材料运输过程中造成损坏的公部位如公走道电梯厅电梯轿厢特殊材质地面等提前要
8、求商铺做好防护措施为便利商铺装修可准备特约商户资源如装修搬运摆装饰材料等须与其签订水畅顺关注重要节点工序例如防水主动配合租户进行装修隐蔽工程如水管打压电器线路绝缘检测排水管道的通水等项目的测试并填写租赁场地交接确认书装修手续办理装修手续办理流程装修单位租户物管部过程要点说明输出结果装 3.4.2.违章/约装修处理原则 342.1 危及建筑安全、重大公共利益（如破坏毗邻承重墙、梁、柱、挖地基等）；应坚决阻止 以防既成事实和安全事故发生，并上报执法部门。342.2 般性损坏公共利益（超出租赁范围、擅自拆除预留设备设施等）；履行书面告知、劝 阻不当行为、报告公司。342.3 影响正常商铺营业；可以做
9、出明显判断的，书面告知、劝阻并协调相邻商铺协商，如营 业商铺不同意，要求立即停工。4.0 记录表单 装修申请表 装修手册确认书 装修图纸递交明细 安全承诺书 保险承诺书 装修施工人员出入证申请表 动火申请表 动火许可证 装修许可证 管理的全过程方法与过程控制交付前装修管理准备工程物管部根据商铺业态分析该业态商铺工程条件需求并制定该商铺工程设备设施预留点位位置图及装修指导方案如功能房设置位置材料运输路线防水施工建议无需使用设备设施管方案及装修管理相关专业知识进行培训对可能在装修及材料运输过程中造成损坏的公部位如公走道电梯厅电梯轿厢特殊材质地面等提前要求商铺做好防护措施为便利商铺装修可准备特约商户
10、资源如装修搬运摆装饰材料等须与其签订水畅顺关注重要节点工序例如防水主动配合租户进行装修隐蔽工程如水管打压电器线路绝缘检测排水管道的通水等项目的测试并填写租赁场地交接确认书装修手续办理装修手续办理流程装修单位租户物管部过程要点说明输出结果装装修巡查表管理的全过程方法与过程控制交付前装修管理准备工程物管部根据商铺业态分析该业态商铺工程条件需求并制定该商铺工程设备设施预留点位位置图及装修指导方案如功能房设置位置材料运输路线防水施工建议无需使用设备设施管方案及装修管理相关专业知识进行培训对可能在装修及材料运输过程中造成损坏的公部位如公走道电梯厅电梯轿厢特殊材质地面等提前要求商铺做好防护措施为便利商铺装
11、修可准备特约商户资源如装修搬运摆装饰材料等须与其签订水畅顺关注重要节点工序例如防水主动配合租户进行装修隐蔽工程如水管打压电器线路绝缘检测排水管道的通水等项目的测试并填写租赁场地交接确认书装修手续办理装修手续办理流程装修单位租户物管部过程要点说明输出结果装.啪晶洌用-.管理的全过程方法与过程控制交付前装修管理准备工程物管部根据商铺业态分析该业态商铺工程条件需求并制定该商铺工程设备设施预留点位位置图及装修指导方案如功能房设置位置材料运输路线防水施工建议无需使用设备设施管方案及装修管理相关专业知识进行培训对可能在装修及材料运输过程中造成损坏的公部位如公走道电梯厅电梯轿厢特殊材质地面等提前要求商铺做好防护措施为便利商铺装修可准备特约商户资源如装修搬运摆装饰材料等须与其签订水畅顺关注重要节点工序例如防水主动配合租户进行装修隐蔽工程如水管打压电器线路绝缘检测排水管道的通水等项目的测试并填写租赁场地交接确认书装修手续办理装修手续办理流程装修单位租户物管部过程要点说明输出结果装