大厦营销中心监理合同签订稿.doc

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1、建设工程委托监理合同书建设单位：xxxx房地产开发有限公司 监理单位：xxxx工程项目管理有限公司资质等级：房屋建筑工程监理甲级合同编号：XX号签约地点：xx.长沙签订日期：xx合同类别说明：合同类别 代号 合同类别 代号 合同类别 代号项 目 投 资 建设工程施工 CO 建设工程设计 DE建设工程监理 SU 建设工程勘察 PR 建设工程测绘 SD物 资 采 购 PU 广告发布业务 AD 劳 务 用 工 WO土 地 征 收 LA 房 屋 拆 迁 HD 其 它 OT建设工程委托监理合同书建设单位：xxxx房地产开发有限公司（以下简称甲方）监理单位：xxxx工程项目管理有限公司（以下简称乙方）根据

2、中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关法律法规，结合本工程的实际情况，在平等、自愿的基础上，经甲、乙双方协商一致，特签订本合同书，甲、乙双方共同遵守执行。第一条 甲方委托乙方监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：1. 工程名称：xx2. 工程地点：xx省xx3.工程规模：层数2层，总建筑面积为2300m2。第二条 监理范围1. 本工程初步设计、施工图设计阶段中的跟踪设计服务工作。2. 本工程项目施工阶段中的建筑安装工程设计文件所含内容，包括土石方、土建、水电、精装修、电梯、暖通、消防、煤气、智能化、弱电系统、环境景观、道路、室内外管网、设备及附属其它配套设施等全部施工阶段监理工作

3、，以及有关技术规范要求，直到该项目竣工验收备案。第三条 监理工作1. 在建设工程监理规范（GB503192000）、质量管理条例、“建设工程安全生产管理条例”规定的范围内开展工作。2. 本工程施工图设计阶段中对施工图提出合理化建议，以达到提高使用功能、降低工程造价、满足施工要求为目的。3. 本工程建筑安装、附属配套工程设计的全部施工图纸范围内的质量、进度、成本控制、合同管理、信息管理及相关施工单位的组织协调工作。4. 为了开展工作，协助甲方做好投资控制，督促施工承包单位做好安全施工和文明施工的管理工作。5. 配合以及协调工程质量监督职能部门相关工作及工程备案、验收工作。6. 按时做好监理周报、

4、月报报表工作。第四条 监理服务期1 本工程的监理服务期为初步设计、施工图设计、建筑安装工程施工、精装修工程施工、附属配套工程施工五个阶段，监理服务期自甲方发出正式进场监理通知单之日起开始计算，监理总工期为5个月，进场时间以甲方书面通知为准。因其它因素导致监理服务期延长，延期在1个月以内乙方应无偿提供监理服务，延期超过（不含1个月）1个月的，甲方按8000元/月向乙方支付服务费。第五条 合同价款本工程合同采用总价大包干形式，合同总价款（大写）为：陆万元整（￥60000元）（含税）。本合同监理费用包括：正常的监理费、加班费、税金、招投标、监理备案等与监理工作相关的所有费用在内。（如：跟踪设计服务、

5、场地内的土方平整、园林绿化、道路、地下管网等所有配套设施的监理费用）。本合同总价为一次性大包干，不随市场因素及政策性调整而变化。第六条 价款的支付方式1、完成所有基础结构工程，经验收合格后十日内，甲方支付人民币贰万元（￥20000.00元）给乙方。2、主体结构封顶，全部土建、粗装修工程、水电工程、室外附属配套设施工程完成，经验收合格后十日内，甲方支付人民币贰万元（￥20000.00元）给乙方。2. 乙方完成工程全部竣工备案资料、附属配套设施的相关资料，所有资料移交给甲方，在工程竣工验收合格后三个月内，甲方支付至实际结算总价款的95%给乙方。3.结算总价款的5%作为监理质量保修款，在监理保修期满

6、后一次性无息退还。4.甲方每次付款前，乙方应提供等额合法有效发票，否则，甲方有权拒绝付款，由此造成的损失由乙方承担。第七条 甲方的权利1. 委托人的常驻工地代表：陈强。2. 有选定工程总承包人、分包人，以及与其订立合同的权利。3. 有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更和所有经济签证和索赔的审批权。4. 乙方调换总监理工程师须事先经甲方书面同意。5. 有权要求乙方提交监理工作月报及监理业务范围内的专题报告。6. 有权监督监理人员按监理合同履行监理职责,如发现乙方监理人员有下列情形之一的，甲方有权要求乙方更换监理人员，更换后的监理人员应服务至本合

7、同终止为止。如因此给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。（1）不按监理合同履行监理职责；（2）与承包人串通给甲方或工程造成损失的；（3）严重过失行为的；（4）有违法行为不能履行职责的；（5）涉嫌犯罪的；（6）不能胜任岗位职责的；（7）严重违反职业道德的。7有权对乙方的监理工作进行监督和协调，并进行考评，对乙方在监理职责范围内没尽职尽责的按监理合同约定履行义务的，追究乙方的违约责任。监理合同规定的现场常驻监理人员必须坚守现场，甲方不定期进行考勤，如发现有监理人员无故缺勤者，按100元/天/人扣除乙方监理费，且乙方承担违约责任。如因特殊原因乙方需变换监理人员或根据工程

8、实际情况减少现场监理人员，乙方应向甲方书面提出人员变动的函告，经甲方批准后方可变动，否则视为违约，乙方按本合同承担违约责任。第八条 甲方的义务1. 向乙方提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。2. 协助乙方负责处理工程建设的所有外部关系的协调。3. 在约定的时间内就乙方书面提交并要求作出决定的事宜作出书面决定。4. 授予乙方监理权利，以及乙方主要成员的职能分工、监理权限及书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。5. 提供与本工程合作的原材料、构配件、设备等生产厂家名录，以及有关的协作单位、配合单位的名录。6. 免费向乙方提供办公用房一间。第九条 乙方的权利1对

9、工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向甲方提出建议。2对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得甲方的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，乙方应当及时书面报告甲方并要求设计人更正。3审批工程施工组织设计和技术方案，在按照保质量、保工期和降低成本的原则下，应积极提出合理建议，并向甲方提出书面报告。4负责工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向甲方报告。5在征得甲方书面同意后，有权发布开工令、停工令、复工令，但事先向甲

10、方报告。如在紧急情况下未事先报告时，则应在24小时内向甲方书面报告。6工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，在取得甲方同意的前提下有权通知承包人停工整改、返工。7工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的建议权。8在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的初步审核权，以及工程结算的初审权。9在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，经向甲方报告后，乙方可要求承包人调换有关人员。第十条 乙方的义务1按

11、合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向甲方报送委派的总监理工程师及其监理，完成监理合同中约定的监理工程范围内的监理业务。 (1) 在初步设计、施工图设计阶段，派出监理人员壹人，履行跟踪设计服务义务，其人员为 xx 。 (2) 在建筑安装工程施工阶段，派出监理人员叁人，履行工程监理义务，其人员为xx（总监理工程师）、周xx（专业监理工程师）、 xx（监理员）。 (3) 在室外附属配套设施工程施工阶段，派出监理人员壹人，履行工程监理义务，其人员为周艳辉。 (4)监理人员配置按建设主管部门要求规定配备合同备案，监理人员派驻项目人员应满足工程建设要求。总监应保证在本工程现场工作时间，每周不少

12、于5个工作日，否则每缺席一天，乙方支付甲方违约金100元。监理人员要求常驻工地，总监必须有国家注册监理工程师证，其它专业监理工程师应具备相应的资格证书。在履行合同义务期间，总监理工程师，按规定应向甲方报送监理规划，履行本监理合同，并按合同约定定期向甲方报告监理工作。2. 在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为甲方提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。在履行本合同的义务期间，现场监理人员必须严格按照甲方及现场工作作息时间表上、下班，施工过程中的砼浇捣必须指派专人进行旁站。3. 应分阶段编写监理规划。 4. 乙方使用甲方提供的设施和物品属甲方的财产。在监理工作完成或中止时

13、之日起10日内，应将其设施和剩余的物品移交给甲方。5. 在合同期内或合同终止后，未经甲方书面同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料，亦不得泄露设计人、承包人等提供的商业秘密。6. 驻地监理机构及其职员不得接受被监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。7. 不得参与可能与合同规定的与甲方的利益相冲突的任何活动。8. 交通、通讯、食宿、办公用品等均自理。第十一条 服务期延误由于乙方原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则乙方应根据甲方的工作需求免费无偿提供监理服务。第十二条 停工与缓建因甲方原因本工程需暂时停工或缓建时，甲方应书面通知乙方，暂时停工或缓建

14、期间，甲乙双方另行协商补偿费用。第十三条 奖励办法乙方在监理工作中提出的合理化建议，甲方已采纳并使用，使甲方得到了明显的经济效益时，甲方可给予乙方适当奖励。第十四条 保修期间责任1本工程监理保修范围和内容：乙方在监理保修期间内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程监理保修责任。2监理保修期：双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的监理保修期为壹年，自工程竣工验收合格之日起计算。3质量保修责任：保修期内承包人的工程如出现质量问题，乙方应当在接到甲方通知之日起2天内派人进行监理（发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场进行监理），否则，甲方可以

15、委托他人或自行监理，其监理费用在监理保修款中扣除，不足部分甲方向乙方追偿。第十五条 违约责任(一) 甲方的违约责任甲方逾期支付监理费，按逾期未付款项银行同期同类贷款利率支付违约金给乙方。(二) 乙方的违约责任1. 乙方指派的人员与承包人串通给甲方或工程造成损失的，乙方应向甲方支付合同总金额30%的违约金，并赔偿甲方由此造成的全部损失，同时，甲方有权要求乙方更换监理人员，且甲方可视具体情况，有权单方解除本合同，追究乙方违约责任。2. 乙方在本合同期内或合同终止后，泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料的，应向甲方支付合同总金额30%的违约金，同时，还应赔偿甲方全部损失,如合同未终止的，甲方可视具

16、体情况，有权单方解除本合同，追究乙方违约责任。3. 乙方擅自更换监理人员的，每次应向甲方支付违约金叁仟元，并赔偿甲方全部损失；如擅自更换2次以上，甲方有权解除本合同，乙方支付甲方合同总金额30%的违约金，同时赔偿甲方的损失。4. 乙方不按政府对监理的相关规定以及本合同的规定履行职责完成任务给甲方造成损失的，甲方有权解除本合同，乙方支付甲方合同总金额30%的违约金，并赔偿甲方全部损失。5乙方监理人员未按照甲方工作作息时间表上、下班的，每发现一次乙方支付甲方违约金壹佰元，砼浇捣施工过程中未指派专人进行旁站监理的，每发现一次乙方支付甲方违约金叁仟元，给甲方造成损失的，乙方应赔偿由于自身监理不力给甲方

17、造成的经济损失。6乙方在监理期间，经建设行政主管部门检查现场监理人员配置不能满足建设行政主管部门要求，在现场检查受到了有关处罚或记不良行为并因此引起了停工，乙方除应积极采取措施消除外，还应支付甲方违约金5000元/次。（三） 双方的违约责任任何一方不履行本合同，构成根本性违约，导致合同终止，除由违约方赔偿守约方全部损失外，违约方还应向守约方支付违约金壹万元。第十六条 不可抗力1不可抗力是指缔约时双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2不可抗力事件发生后，遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后2日内，向另一方提交合同不能

18、履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告及该不可抗力发生及其持续时间的确凿证据。3.发生不可抗力后，双方应当立即相互协商寻求公正的解决办法。合同各方有权按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。4.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。5.遭遇不可抗力事件一方未履行上述义务的，不能免除违约责任。第十七条 廉洁保证条款乙方不得接受施工单位回扣、佣金、有价证券、实物、或其他形式的利益，否则不论数额大小，每发现一次乙方应按本合同总额的5%向甲方支付违约金。乙方不能接受请吃、请跳、请玩等娱乐活动，每发现一次向甲方支付

19、违约金贰仟元。如存在乙方向施工单位主动索取任何形式的利益，一经举报并查实，乙方应按本合同总额的20%向甲方支付违约金，如再次发生，甲方有权单方面解除合同，且乙方剩余监理费用甲方不予支付，视为乙方对甲方的违约赔偿。第十八条 争议的解决双方在合同履行过程中发生争议的，应当协商解决，协商不成的，双方均可向本工程所在地人民法院提起诉讼。第十九条 其他约定1乙方派驻的总监应带领监理工作人员全力抓好工程质量、进度、安全和文明施工，并接受甲方对监理工作考核和监督，如甲方对乙方人员技术水平和工作质量不满意，在甲方提出更换人员要求时，乙方应及时进行调整。2在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，其费用由乙方承

20、担。 第二十条 合同生效条件1合同生效日期：甲、乙双方代表签字盖章之日起生效。2合同文本份数：本合同壹式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具同等法律效力。第二十一条 合同变更与终止1. 本合同签订后，因实际情况发生变化，使得乙方不能全部或部分执行监理业务时，乙方应立即书面通知甲方，经甲方书面认可后，本工程监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，不增加恢复执行监理业务的时间，甲方不支付给乙方任何监理报酬。2. 乙方向甲方办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和甲方已签订工程保修责任书，乙方收到监理报酬尾款并提交相应发票后，本合同即终止。3. 甲乙双方可协商变更或解除本合同。任何一方要求变更或

21、解除本合同时，应当提前15日天书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更或解除协议后，本合同方变更或解除。协议未达成之前，原合同仍然有效。因一方解除合同使对方遭受损失，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。4. 当乙方无正当理由未履行本合同约定的义务时，甲方有权向乙方发出指明其未履行义务并要求其限期改正的通知。如甲方发出通知后7日内未收到乙方书面形式的合理解释或乙方未在甲方指定期限内按甲方要求予以改正的，甲方有权单方解除本合同，乙方支付甲方合同总金额30%的违约金，并赔偿甲方全部损失。5.合同的终止并不影响各方应有的权利和应承担的责任。第二十二条 其他事宜1. 本合同中未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： （或授权签约人） （或授权签约人） 联系电话： 联系电话： 银行帐号： 银行帐号： 地址: 地址： 签订时间： 年 月 日