《房地产企业华中大区住宅物业EHS检查标准模版.xlsx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产企业华中大区住宅物业EHS检查标准模版.xlsx（80页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、序序号号一一级级指指标标二二级级指指标标标标准准分分实实得得分分一安全管理行为30%目标与责任6624.75组织与制度1313风险控制2525监督检查1212安全教育与文化1414建筑本体管理2020考核评价55其他55二安全管理状态70%消防管理303024.36电梯/扶梯管理202019.86用电安全管理101039.25业主装修管理及现场施工2020交通安防及建筑设施管理1515公共设施管理55三加减分发生一般及以上EHS事故事件根据华润置地EHS管理年度考核实施细则（试行）相关规定进行加减分-5发生一般以下EHS事故事件，触发公司舆情黄色、橙色、红色预警项目获得省部级、直辖市、上级单位
2、表彰（加分最多不超过3分）安全隐患整改情况复查发现未完成整改的（每项）-0.5四总得分78.18注:大区可结合本地实际情况，对具体检查分项可进行合理增项处理和分值调整，其中消防管理和电梯/扶梯管理不能低于现有权重。20.4025.2024.9023.4020.7022.2014.7025.8019.5026.1929.0428.1427.8726.4929.0728.4429.1028.1419.5919.5918.6319.5919.2519.0419.5819.5919.3245.6347.0045.6344.2543.1344.1342.7546.2542.25-5-2-2-2-3-2-
3、3-3-479.3890.1487.5885.6079.9084.7775.2489.2678.290.000.000.0030.0030.0030.0020.0020.0020.000.000.000.0000035.0035.0035.00序号分项内容检查项目基准分值1安全管理行为30%目标与责任62组织与制度133风险控制254监督检查125安全教育与文化146建筑本体管理207考核评价58其他59合计检查内容基准分值实得分值实得分值结合上级单位要求及物业管理实际，制定年度安全管理目标及年度安全生产工作计划，并有实施方案333根据上级EHS管理要求及EHS管理目标，逐级签订EHS责任书，
4、责任书内容与工作职责相适应331建立物业单位安全生产组织，明确工作职责，设置安全监督管理部门并落实职责，指定专兼职安全管理人员32.52转化一套物业安全管理体系文件，包括制度、操作规程、记录表格等，具有可操作性865每月召开安全生产会议、有书面会议记录，安全组织成员应按要求参加安全会议，因特殊原因缺席安全会议应有书面请假记录222制定物业接收方案，做好设备、设施和建筑的接收工作，并做好相关记录222对管理范围内消防负总责，制定消防安全管理制度和消防安全操作规程，设置符合要求的消防标识，建立消防档案、建立志愿消防队伍、签订商铺租户消防安全协议222做好物业管理区域内的安全防范工作，制定治安管理规
5、定，并进行巡查和保存巡查记录21.52建立安全生产事故和突发事件的应急预案体系，并组织对预案进行演练和评估工作，应急预案编写完成后应经评审，应建立应急救援组织，落实应急救援小组及成员，开展应急救援人员培训，确保应急救援能力550开展（重大）危险源识别，建立（重大）危险源清单台账，针对（重大）危险源制定相应控制措施442制定变配电管理制度、定期检测防雷接地设施、开展日常用电安全巡查检修、对重要供电设备检修保养21.52电梯、锅炉签订维保合同、年检合格证有效、运行维修保养记录完备、维保操作人员持证上岗221游泳池取得卫生许可证、定期消毒并保存记录、水质检测报告合格222建立安全事件、事故档案，安全
6、事件、事故按规定报告，安全事件、事故按四不放过原则进行调查、分析、处理444制定安全检查制度，应包括经常性检查、专业性检查、节假日前的例行检查和安全月的大检查311检查记录完整，包括检查计划，检查表格，整改闭环记录，检查出安全隐患后整改做到定人、定时间、定措施，对重大安全隐患整改通知书所列项目应如期完成624安全信息管理规范，填报准确，建立完整的安全管理资料档案330建立安全教育培训制度，对相关人员进行防爆、防火、防触电安全知识培训教育及特种作业人员安全技能培训，应针对管理人员、专（兼）职安全生产管理人员开展专题培训，新员工转正前应经安全教育，并有培训和考核记录666核验所有从事特殊工种的人员
7、持证上岗情况，应有证件复印件备案，并建立名录331.5通过张贴安全警示、宣传标语，开展安全宣传活动等形式构建安全文化333应编制年度安全教育培训计划并组织实施，年度安全培训计划应有具体安全教育内容222对管理区域内的公共设施进行维护、保养等工作，进行检查并有工作记录444建筑消防系统完好有效，处于准工作状态311.5根据特种设备安全监察条例及其他相关规定，对特种设备进行定期检测并制定管理制度和操作规程等444落实每台电梯的责任人，配置必备的专业救助工具及24小时不间断的通讯设备；制定电梯事故应急措施和救援预案，与电梯维保单位签订维修保养合同444对租户和小业主二次装修制定管理方案，明确安全文明
8、管理要求，与租户和小业主签订二次装修管理协议，并有过程管理记录202竣工资料档案齐全、完善333每半年对安全生产工作完成情况进行考核，考核结果有实际运用，并与绩效挂钩311考核应有记录，并覆盖安全管理关键岗位211其他对住宅项目安全管理行为的要求54010082.568实得分值实得分值实得分值实得分值实得分值实得分值实得分值实得分值实得分值333030333311113133000020884231432201000022222222222222222221222211545251444200402021212112212221120222224444412433233233666665563
9、03010336666656623333230333331312222202244342444333133334444444444444044122222223333333311131111111211110010204084837869744986650实得分值实得分值00序号分项内容检查项目基准分值1安全管理状态70%消防管理30%1002电梯/扶梯管理20%1003用电安全管理10%配电房35配电柜20电缆及桥架20发电机房254业主装修管理及现场施工20%业主装修管理30高处作业30动火作业25受限空间作业10其他55交通安防及建筑设施管理15%幕墙管理5燃气管理5安全管理状态70%交
10、通与停车场管理30监控设施管理30治安管理30公共设施管理5%泳池管理405交通安防及建筑设施管理15%儿童游乐设施30园林、绿化、消杀30合计公共设施管理5%检查内容基准分值实得分值实得分值实得分值见附件2-4：消防系统检查评分表10024.3626.1929.04见附件2-5：电梯/扶梯安全检查评分表10019.8619.5919.59有变配电室运行管理规定，建立值班制度、巡视检查制度、外来人员登记制度、值班工作流程，张贴上墙并执行4444工作人员须持证上岗，熟悉电气设施操作，特殊工种操作证复印上墙，实行岗位责任制6666系统模拟图与实际相符，并运行正常3333变电所、控制室、配电室等电器
11、专用建筑物，密闭、防火、防爆、防雨、防汛、防小动物、防雷符合规程103108电气安全用具和灭火器材合格并配备齐全，摆放有序，定期检查或检测，避免老化、粘连等5255各类标识清晰准确5555变配电室各项记录完整、高压倒闸操作票手续齐全2122地面铺绝缘垫，配置相应防护器材、装置和安全警示牌4244配电柜完好无损坏，环境卫生良好，无积尘4444配电柜标识清晰准确，电线色标准确，接线规范，走线清晰4244按“一机一开一保护”方式接线4444配电柜内无异常温升现象2222箱体与箱门跨接规范2222电缆的穿墙处保护管两端应采用难燃材料封堵5555区域内电缆沟及其他电力设施平面布置走向标识清晰5551电缆
12、沟盖板等防护装置可靠齐全、孔洞堵严，电缆沟内无杂物，电缆走向标示牌齐全到位5551电缆夹层无杂物和易燃易爆物品5555发电机房内卫生状况、标识状况、外表状况良好10101010油箱容积标尺清晰，无渗漏油现象，储油间符合防爆要求5555发电机运行正常，通风良好5555各项运行记录，巡检记录完整5555业主装修前必须将装修图纸交由物业审核，存在结构安全隐患或影响小区整体外立面形象的不允许入场装修5055装修施工人员佩戴相关部门统一发放的出入证，现场有施工方指定的安全管理员和施工负责人5055噪音施工、异味施工、运送垃圾物料等按规定时间进行，并有除味措施5005发现违规装修现象（装修时间、装修噪音、
13、装修垃圾排放等）应及时制止，并发出书面整改通知，过程存档3033有临时用电管理制度，专人负责检查施工用电，对施工机具检查，不能影响物业正常用电3033施工现场内动火施工，须持有动火许可证5055装修房屋内不得留宿、煮食、用餐、吸烟2022施工现场应配置灭火器材2022高处作业现场有作业许可证，作业人员已接受相关的安全培训，安全防护措施落实到位15151515外墙清洁维修、脚手架搭设等高处作业单位有专业资质，接受相关的安全培训，购买商业保险并达到规定额度15151515动火作业现场有许可证并在有效期内；动火作业人员应持证上岗1051010动火现场通风良好，无易燃易爆物品，现场准备灭火器等应急措施
14、10101010应按要求巡查动火作业现场5555受限空间如化粪池、污水井等应有作业的管理规定或流程，委托相关方进行受限空间作业，应签订安全协议，按管理规定或流程对其管理，不能以包代管10101010其他危险作业安全的要求5055每十年对建筑幕墙进行一次安全性鉴定，应委托具有建筑幕墙检测资质的单位承担2222幕墙的日常维护、检修及专项维修应委托专门从事建筑幕墙维护的单位进行，从事幕墙维护的人员须接受过专业技术培训2222建筑物附属设施经鉴定若存在安全隐患，应及时设置警示标志，并采取安全防范措施1111管理处应掌握燃气管道及控制阀门的分布和运行状况2022燃气管道、管网现场环境良好，无堵塞、压占管
15、网、阀门等情况，燃气管道及各种燃气设施必须设置统一的明显标识2022地下燃气管道图纸资料保存良好1111在机动车场值勤的人员应着反光衣，及时疏导车道上停放的车辆以保证车道畅通6666停车场有清晰、有效、规范的车位、交通线路、交通标识，在入口显眼处公示停车场管理规定停车场收费标准6366出入口、行车道、转弯处等地方设有减速装置，安装反光镜，并能有效发挥功能6264保证车场内设施设备完好，清洁卫生，照明正常，发现问题及时报修6366按照相关规定控制危险化学品运输车辆进入停车场6666监控中心应设有防鼠板，备有粘鼠板、消防应急包和降温措施或设备6456监控中心应控制无关人员进出，来访人员须在主管陪同
16、或同意后才能进入监控中心，并进行登记6646监控中心实行24小时不间断值勤，对信号随时做出反应，并做必要记录6002监视摄像机位置、摄影范围合理、画面清晰；重要场所、停车场和出入口应设有录像，并作好录像留存备查，保存时间不少于30日6603对公共区域的隐蔽区域、死角及各重点部位、重要机房加大巡逻密度6506有效控制外来人员，经与业主确认后，对来访人员应进行登记管理6366对临时施工人员、供方人员的进出应实行登记，小区内装修施工人员应凭证出入6666对于大件物品的运出应严格审核相关手续，做到可追溯到用户本人5555有效控制物品的出入，危险品应委婉拒绝进入小区，如系业主必需物品，应通知巡逻人员及监
17、控人员予以跟进6666对形迹可疑的人员进行盘问，确保此类人员不在小区内逗留5555巡逻线路要签到，重点部位满足每小时一次的巡逻频次2222泳池周边安全防护到位，安全防护栏能起到防护作用10101010泳池地面进行防滑处理5555设置救生设备，救生设备在国家规定使用年限内5555泳池安全须知放置在醒目的位置5555有足够数量的救生员，救生员取得国家或地方相关证书，拥有一定的救生技能5555救生员进行巡视检查5555其他设备设施安全可靠，无安全隐患5555儿童游乐设施安全可靠，无损坏、破缺的情况，安全防护设施到位105810儿童游乐设施及周边环境防护到位，无安全隐患1010810使用安全螺丝、螺栓
18、5555在醒目位置设置安全提示5500高处作业时采取安全防护，高处作业安全管理流程执行到位5555清洁消杀人员佩戴安全防护用品5555清洁、绿化现场无其他安全隐患10101010定期委托专业队伍开展消杀，并告知业主/租户安全注意事项1010101010039.2545.6347.00实得分值实得分值实得分值实得分值实得分值实得分值实得分值实得分值实得分值28.1427.8726.4929.0728.4429.1028.1430.0030.0018.6319.5919.2519.0419.5819.5919.3220.0020.0023444423456532332323097839510244
19、025024454352222222423434442444342440442423334422222222122221545550055555555545241554424510710101071055555555555555555555555555555555555555555531333313333533555525522222222222222151510155151515151015515151010101010101010101010101010555555510105105101015002512202022220202211010112222222102222211111116
20、0353606636361264060666666666656666666665466666662261344665656666666666466666666666655555556656666555565522222221071010101010515555555555555155555555555555555555555555410951010410109810103555555535305535525555554555510109101010101010101010101045.6344.2543.1344.1342.7546.2542.250.000.00实得分值30.0020.000
21、.00序号分项内容 检查项目基准分值检查内容1消防水泵房15%消防泵房15测试应急照明查看备用电源、自动切换装置查看设置位置、耐火等级、防火分隔、疏散门等设置查看进出水各阀门的工作状态测试消防电话供水水池5查看水池状态查看补水措施消防水箱5查看水箱状态查看出水口的止回阀动作灵活情况测试自动补水性能（低位补水高位断水）消防泵、稳压泵75现场状态（外观、标识、压力值、工作状态）现场启动、停止远程启动、停止主备泵自动切换主备电自动切换2消火栓系统10%室内消火栓55查看同层设置数量、设置位置查看标记及消火栓箱组件完好性测试消火栓按钮状态、启泵功能在顶层（或水箱间内）消火栓和首层消火栓做动静压测试、试
22、射试验（最不利点测试）管网15查看管道的材质、管径、接头、连接方式及采取的防腐、防冻措施查看管网不同部位安装闸阀、止回阀、减压孔板、减压阀、柔性接头、排水管、泄压阀状态查看管网支架、吊架和防晃支架室外消火栓15查看数量、设置位置、标记测试压力、流量水泵接合器15查看数量、设置位置、标记，测试充水情况3自动喷水灭火系统15%湿式报警阀组30查看设置位置及组件测试系统流量压力检测装置测试报警阀、水力警铃动作情况报警延迟时间信号反馈查看排水设施干式报警阀组10查看设置位置及组件测试干式系统加速器动作情况预作用报警阀组10测试预作用报警阀动作情况雨淋式报警阀组10测试雨淋阀动作情况喷头10查看喷头设置
23、场所，是否存在盲区查看喷头规格、工作状态查看系统中的末端试水装置、试水阀、排气阀测试喷淋末端放水2消火栓系统10%管网10查看管道的材质、管径、接头、连接方式及采取的防腐、防冻措施查看管网不同部位安装的报警阀组、闸阀、止回阀、电磁阀、信号阀、水流指示器、减压孔板、节流管、减压阀、柔性接头、排水管、泄压阀查看报警阀后的管道查看配水支管、配水管、配水干管设置的支架、吊架和防晃支架测试管网静压泡沫喷淋灭火系统10查看泡沫液储罐、泡沫比例混合器（装置）、泡沫产生装置、阀门、压力表、管道过滤器、金属软管等系统组件测试泡沫罐电磁阀功能泡沫灭火系统喷泡沫试验水炮灭火系统10查看水炮控制主机及控制盘的工作状态
24、、水炮的安装情况模拟功能测试联动测试水炮、泡沫炮、干粉炮、水幕的喷射压力、转角、混合比、系统喷射响应时间等4火灾自动报警系统15%火灾报警主机30查看工作状态测试控制器自检功能、消音、复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能、电源自动转换功能电源检测区域报警器15查看区域报警器工作状态感烟、感温探测器15查看安装位置、工作状态、功能测试手动报警按钮、消防电话15查看安装位置、工作状态、功能测试测试电话插孔通讯红外光束火灾报警探测器15查看安装位置、工作状态、功能测试其他报警器5查看安装位置、工作状态、功能测试消防应急广播设备5功能测试5系统性能及各相关设备控制功能20%卷帘门联动9测
25、试卷帘门联动排烟风机联动9测试排烟风机联动排风阀联动9测试排风阀联动排风口风量9测试排风口风量情况正压风机联动9测试正压风机联动风口风量9测试风口风量情况风阀联动9测试风阀联动警铃联动9测试警铃联动消防广播联动4测试消防广播联动电梯迫降4测试电梯迫降断电切非4测试断电切非应急照明4测试应急照明门禁释放4测试门禁释放信号反馈8测试信号反馈6防排烟系统10%防排烟风机45查看设置位置和数量查看种类、规格、型号查看室外进风口与室外排烟口的设置位置测试主备电源切换测试风机本地、远程启停排烟口（阀）20查看设置位置、高度和数量查看电动、手动开启和复位加压送风口（阀）20查看设置位置和数量电动、手动开启和
26、复位防火阀、排烟防火阀10查看设置位置、数量电动、手动关闭和复位管道井（竖井）5查看防火封堵严密性7气体灭火系统5%气体灭火控制盘、气体储瓶10查看工作状态手动启动、紧急停止模拟测试45查看储罐工作状态，储罐气压，筒体外部腐蚀程度查看声光报警，控制电压状态、气体释放延迟时间、信号反馈、控制中心反馈情况自动模拟测试45手动启动模拟测试，查看声光报警，控制电压状态、气体释放延迟时间、信号反馈、控制中心反馈情况8疏散和逃生3%应急照明15查看应急灯外观、状态指示灯、电源开关测试应急转换功能测试工作时间及照度安全疏散指示15查看应急灯外观、状态指示灯、电源开关测试应急转换功能测试工作时间及照度安全出口
27、15查看设置形式6防排烟系统10%查看设置位置、数量查看疏散楼梯间、前室的防排烟条件查看疏散楼梯间、前室管道穿越、门窗洞口设置情况查看地下室、半地下室与地上层共用楼梯的防火分隔测量疏散宽度、疏散距离、前室使用面积疏散门15查看疏散门的设置位置、数量查看疏散门的设置形式查看疏散门的开启方向测量疏散宽度测试逃生门锁装置疏散走道15查看设置位置查看防排烟条件测量疏散宽度、疏散距离避难层（间）15查看设置位置、形式、平面布置测量有效避难面积查看疏散楼梯、消防电梯、消防设施设置消防电梯10查看设置位置、数量查看前室门的设置形式，测量前室的面积查看消防电梯运行的技术要求，如防水、排水、电源、载重量、电梯井
28、壁的耐火性能和防火构造等测试消防电梯的速度、专用对讲电话和专用的操作按钮查看轿厢内装修材料9资料检查2%竣工验收资料40查看竣工图纸、竣工资料8疏散和逃生3%安全出口15维护保养记录60查看周期性维护保养记录10消防现场管理5%消防现场管理100消防中心2人值班，熟悉火情等应急处理流程，应急处理流程张贴上墙，消防控制中心人员持证上岗，建立了志愿消防队定期组织火灾隐患的自查自改，巡查记录填写完整，发现隐患整改及时消防安全警示标识齐全、且标识醒目易燃、易爆危险物品的保管、贮存及防火措施得当合计9资料检查2%基准分值00000实得分值实得分值实得分值实得分值实得分值正常照度，90min内照明正常22
29、2222符合消防技术标准和消防设计文件要求515554符合消防技术标准和消防设计文件要求555555阀门无锈蚀，标识明确，设置为正常工作状态220222通话功能正常、语音清晰101111水池设观察口、楼梯，安设液位显示装置；水池液位在正常范围内333333自动补水性能可靠（低位补水高位断水）220222水箱无锈蚀；水箱液位在正常范围内111111出水口的止回阀动作灵活情况222222自动补水性能可靠（低位补水高位断水）222222消防泵处于自动状态，泵体无渗漏、破损，压力正常，标识明晰，喷淋泵安装过滤装置151015151215工作状态正常15015151515工作状态正常1501515151
30、5工作状态正常151515151515工作状态正常151515151315消火栓安装位置合理，便于开启和操作555555附件齐全、完好，无渗漏、接口锈蚀脱落等现象，定期检查10510101010消火栓按钮启泵正常，反馈信号正常151015151515消火栓按钮安装完好，处于工作状态555555最不利点处的水枪充实水柱不小于10.0m；消火栓栓口处的出水压力大于0.5MPa时，应设置减压设施201510202015检查内容使用合理的管网，接头无渗漏，采取了有效的防腐、防冻措施515555处于正常状态，闸阀标识明确515555管网安装支架、吊架并牢固有效，外观无锈蚀555555室外消火栓无遮挡锈蚀
31、，有明显标识5555551055101010水泵接合器有无遮挡、外观有无锈蚀等151515151515报警阀应安装在便于操作的明显位置，组件齐全，配件完好，无锈蚀、无渗漏、周围无杂物，便于操作，标识明确清晰，各阀门处于正常工作状态555555系统流量、压力符合消防技术标准和消防设计文件要求505555距水力警铃3m远处警铃声强不应小于70dB505550报警阀启动后s内水力警铃连续开启、压力开关动作并传送到消防控制中心505550报警阀动作后将信号准确无误的送到消防控制室，反馈地址正确505550室内地面应有排水设施545555报警阀应安装在便于操作的明显位置，组件齐全配件完好，无锈蚀、无渗漏
32、、周围无杂物，便于操作，标识明确清晰，各阀门处于正常工作状态333333应有反馈信号显示777777距水力警铃3m远处警铃声强不应小于70dB101010101010电磁阀打开，雨淋阀应开启，并应有反馈信号显示101010101010喷淋设置无盲区222222喷头安装正确，外观良好222222111111应有反馈信息显示505555符合消防技术标准和消防设计文件要求222222在进行末端试水时指示器动作后并将信号准确无误的送到消防控制室202222不应安装其他用途的支管或水龙头222222符合消防技术标准和消防设计文件要求222222202222处于正常工作状态，无锈蚀、渗漏，泡沫液位正常22
33、2222电磁阀开启444444喷射泡沫的时间不应小于1min，实测泡沫混合液的混合比（如3或6）、泡沫混合液的发泡倍数及到达所选防护区或储罐的时间（不应小于10min）、自喷水至喷泡沫的转化时间，符合消防技术标准和消防设计文件要求444444处于正常工作状态222222水炮自动跟踪火源，信号反馈正常444444水炮系统和泡沫炮系统自启动至喷出水或泡沫的时间不应大于min444444系统工作正常，设置为自动状态，无故障点和屏蔽点，打印记录功能正常10005257项功能正常1005855对主机、主备电进行切换试验，并测试备用电源工作时间10510101010处于正常工作状态，指示灯、报警灯工作正常
34、150510810151015151515100510910505545151515151515555555各扬声器是否正常工作、有无异音，各区域是否均能听到500555996999999999999999999999999999999999999999999999444444444444444444444444444444888868符合消防技术标准和消防设计文件要求555555555555555555自动切换正常101010101010启停控制正常，有信号反馈，加压送风口风速是否小于7m/s，排风口风速是否小于10m/S，并且有明显的排烟效果201520202020101010101010
35、101010101010101010101010101010101010利用通风空调系统的管道兼作排烟系统的排烟口设的防火阀555555555555洞口是否做防火封堵555515101010101010储罐处于正常工作状态，储罐气压压力指示在正常区域，外表无腐蚀151515151515303030303030454545454545外表完整无损,无脱落现象，充电、放电、故障等指示灯功能正常。充电电源开关应保持闭合充电状态,应急照明充电线路不与日常照明及其它生活及动力电源共用555555当正常电源切断,应急照明自动点亮(转换时间不大于5s)555555不小于90min、不小于0.5Lx55555
36、5外表完整无损,无脱落现象，充电、放电、故障等指示灯功能正常。充电电源开关应保持闭合充电状态,应急照明充电线路不与日常照明及其它生活及动力电源共用555515当正常电源切断,应急照明自动点亮(转换时间不大于5s)555555不小于90min、不小于0.5Lx555555符合消防技术标准和消防设计文件要求333333333333222222333333222222222222符合消防技术标准和消防设计文件要求333333333333333333333333符合消防设计文件，即推即开且能报警333333符合消防技术标准和消防设计文件要求555555555555555555符合消防技术标准和消防设计
37、文件要求555555555555555555符合消防技术标准和消防设计文件要求222222222222222222222222222222竣工验收资料保存完整404040404040维保人员（单位）按照维保计划开展维保工作，记录详实完整无缺项6060306060452515015101525201020202025202520202025252525252510081.287.396.893.892.900000000实得分值实得分值实得分值实得分值实得分值实得分值实得分值实得分值222122225555555555555555222222221111011133330333222222221
38、111111122222222222222221515151501515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515555555550101010101010101515151515151515555555550202020202020205555555554555555555555550555555501010101010101010151515151515155555555555555555505555555555555555555555555555553333333377777777101010101
39、010101010101010101010102222222222222222111111115555555522222222222222222222222222222222222222222222222244444444444444442222222244444444444444448105851010108107861010101010105101010101015101515151515101510151515151510101010101010104555555515151515151515155555555555555555999909999999999999999999999999
40、999999999999999999999999999499999944444444444444444444444444444444444444448888888855555555555555555555055510101010101010102020202020202020101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101055555555555555555555555581010101010101015151515151515153030303030303030454545454545454555555555555
41、555555555555555100555555555555555555533333333333333332222222233333333222222222222222233333333333333333333333333333333333333335555555555555555505555555555555555555555555555552222222222222222222222222222222222222222404040404040404060606060606060601020102020252525020202020252525202020202025252520252025
42、2525252588.396.994.89793.8100100100序号检查项目基准分值检查内容1机房及相关设备25主开关消防电话驱动主机制动装置手动紧急操作装置紧急电动运行装置限速器接地2井道及相关设备25轿厢与井道壁距离极限开关随行电缆井道照明底坑设施与装置限速绳张紧装置缓冲器3轿厢与对重12安全窗对重的固定紧急照明和报警装置超载保护装置4悬挂装置、补偿装置及旋转部件防护4悬挂装置补偿装置的磨损断丝变形等情况2井道及相关设备25旋转部件的防护5轿门与层门48玻璃门防止门夹人的保护装置门的运行和导向自动关闭层门装置紧急开锁装置门的锁紧门的闭合6试验24耗能缓冲器试验轿厢限速器-安全钳联动试
43、验对重限速器-安全钳联动试验空载曳引力试验消防返回功能试验上行制动试验7运行记录8登记资料运行维保记录管理制度电梯维保合同人员资质合计检查内容基准分值00实得分值实得分值主开关容易识别、接近和锁定，主开关不得切断轿厢照明和通风、机房照明和电源插座、轿顶与底坑的电源插座、电梯井道照明、报警装置的供电电路，轿厢、井道和机房照明设有独立的电源和保护装置222电箱内接线合理，接地正常222能接通消防监控中心，地址码正确，语音清晰101驱动主机各螺栓正确紧固，主机各部件齐全并正确安装，驱动主机工作时应当无异常噪声和振动222曳引轮轮槽不得有严重磨损，绳轮清洁，如果轮槽的磨损可能影响曳引能力时，应当进行曳
44、引能力验证试验222制动器应当动作灵活，制动时制动闸瓦(制动钳)紧密、均匀地贴合在制动轮(制动盘)上，电梯运行时制动闸瓦(制动钳)与制动轮(制动盘)不发生摩擦；并且制动闸瓦(制动钳)以及制动轮(制动盘)工作面上没有油污555对于可拆卸盘车手轮，设有一个电气安全装置，最迟在盘车手轮装上电梯驱动主机时动作；222松闸扳手涂成红色，盘车手轮无辐条并且涂成黄色，可拆卸盘车手轮放置在机房内容易接近的明显部位；在电梯驱动主机上接近盘车手轮处，明显标出轿厢运行方向，如果手轮是不能拆卸的可以在手轮上标出；能够通过操纵手动松闸装置松开制动器，并且需要以一持续力保持其松开状态；进行手动紧急操作时，易于观察到轿厢是
45、否在开锁区依靠持续揿压按钮来控制轿厢运行，此按钮有防止误操作的保护，按钮上或其近旁标出相应的运行方向；222一旦进入检修运行，紧急电动运行装置控制轿厢运行的功能由检修控制装置所取代；紧急电动运行操作时，易于观察到轿厢是否在开锁区应急救援程序：在机房内应当设有清晰的应急救援程序111安装限速器保护罩；限速器或者其他装置上应当设有在轿厢上行或者下行速度达到限速器动作速度之前动作的电气安全装置，以及验证限速器复位状态的电气安全装置555所有电气设备及线管、线槽的外露可以导电部分应当与保护线（PE）可靠连接111轿厢与面对轿厢入口的井道壁的间距不大于0.15m，对于局部高度小于0.50m或者采用垂直滑
46、动门的载货电梯，该间距可以增加到0.20m。222如果轿厢装有机械锁紧的门并且门只能在开锁区内打开时，则上述间距不受限制井道上下两端应当装设极限开关，该开关在轿厢或者对重接触缓冲器前起作用，并且在缓冲器被压缩期间保持其动作状态222随行电缆应当避免与限速器绳、选层器钢带、限位与极限开关等装置干涉，当轿厢压实在缓冲器上时，电缆不得与地面和轿厢底边框接触111井道应当装设永久性电气照明，电气照明设置独立供电电源；对于部分封闭井道，如果井道附近有足够的电气照明，井道内可以不设照明111底坑底部应当平整，不得渗水、漏水111底坑内应当设置在进入底坑时和底坑地面上均能方便操作的停止装置，停止装置的操作装
47、置为双稳态、红色并标以“停止”字样，并且有防止误操作的保护222当限速器绳断裂或者过分伸长时，应当通过一个电气安全装置的作用，使电梯停止运转555缓冲器应当固定可靠、无明显倾斜，并且无断裂、塑性变形、剥落、破损、锈蚀等现象555耗能型缓冲器液位应当正确，有验证柱塞复位的电气安全装置555对重缓冲器附近应当设置永久性的明显越程距离标识，标明当轿厢位于顶层端站平层位置时，对重装置撞板与其缓冲器顶面间的最大允许垂直距离；并且该垂直距离不超过最大允许值111其锁紧由电气安全装置予以验证222如果对重由重块组成，应当可靠固定111正常照明电源中断时，能够自动接通紧急照明电源222紧急报警装置采用对讲系统
48、以便与救援服务持续联系，当电梯行程大于30m时，在轿厢和机房之间也设置对讲系统，紧急报警装置的供电来自前条所述的紧急照明电源或者等效电源；在启动对讲系统后，被困乘客不必再做其他操作222电梯应当设置轿厢超载保护装置，在轿厢内的载荷超过110额定载重量（超载量不少于75kg）时，能够防止电梯正常启动及再平层，并且轿内有音响或者发光信号提示，动力驱动的自动门完全打开，手动门保持在未锁状态555悬挂装置和补偿装置不得出现下列情况：222出现笼状畸变、绳芯挤出、扭结、部分压扁、弯折；断丝分散出现在整条钢丝绳，任何一个捻距内单股的断丝数大于4根；或者断丝集中在钢丝绳某一部位或一股，一个捻距内断丝总数大于
49、12根（对于股数为6的钢丝绳）或者大于16根（对于股数为8的钢丝绳）；磨损后的钢丝绳直径小于钢丝绳公称直径的90%。采用其他类型悬挂装置的，悬挂装置的磨损、变形等应当不超过制造单位设定的报废指标在机房内的曳引轮、滑轮、链轮、限速器，在井道内的曳引轮、滑轮、链轮、限速器及张紧轮、补偿绳张紧轮，在轿厢上的滑轮、链轮等与钢丝绳、链条形成传动的旋转部件，均应当设置防护装置，以避免人身伤害、钢丝绳或链条因松弛而脱离绳槽或链轮、异物进入绳与绳槽或链与链轮之间222(1)玻璃门上有供应商名称或者商标、玻璃的型式等永久性标记111(2)玻璃门上的固定件，即使在玻璃下沉的情况下，也能够保证玻璃不会滑出111(3
50、)有防止儿童的手被拖曳的措施222动力驱动的自动水平滑动门应当设置防止门夹人的保护装置，当人员通过层门入口被正在关闭的门扇撞击或者将被撞击时，该装置应当自动使门重新开启555层门和轿门正常运行时不得出现脱轨、机械卡阻或者在行程终端时错位；由于磨损、锈蚀或者火灾可能造成层门导向装置失效时，应当设置应急导向装置，使层门保持在原有位置555每个层门应有自动关门装置，当轿厢不在层站时，能自动将层门关闭555每个层门均应当能够被一把符合要求的钥匙从外面开启；紧急开锁后，在层门闭合时门锁装置不应当保持开锁位置555每个层门都应当设置门锁装置，其锁紧动作应当由重力、永久磁铁或者弹簧来产生和保持，即使永久磁铁