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1、南头镇周研婷工业项目低效工业用地改造方案根据现行控制性详细规划，南头镇人民政府拟对位于中山市 南头镇丰硕路21号之一的周研婷低效工业用地进行改造，由周研 婷进行自主改造，采取局部改造的改造方式。改造方案如下：一、地块基本情况（一）总体情况改造地块位于南头镇丰硕路21号之一，北至美力淇生活电器 有限公司，西至X&E创新工场，东至丰硕路，南至诚信路，用地 面积1.928公顷（19280.4平方米,折合约28.92亩）。（二）权属情况改造范围内全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉 及的土地自2003年开始使用，改造涉及的土地已经确权、登记， 现土地权利人周研婷通过转移登记得到，不动产权证号为粤
2、 （2021）中山市不动产权第号。（三）土地利用现状情况改造地块现有2栋建筑物，建筑物为2005年建成，现为产 权人周研婷使用。现有建筑面积2n28.35平方米，其中已按规 定办理规划报建等手续的建筑面积11128.35平方米，其余10000 平方米建筑无合法规划报建手续，现状容积率1.1,作工业用途 所用。该地块目前未拆除现状建筑物，改造前年产值为1500万 元，年税收为60万元。经研究，认定属于低效工业用地。改造地块不涉及闲置、抵押、查封、历史文化资源要素等情况。（四）规划情况改造地块符合国土空间总体规划、控制性详细规划，不符合 土地利用总体规划。其中，在土地利用总体规划中，属建设用地 0
3、.6306公顷（6306.29平方米，折合约9.46亩），属非建设用地 1.2974公顷（12974.11平方米,折合约19.46亩）；在国土空间总 体规划中，属城镇建设用地1.9280公顷（19280.4平方米，折合约 28.92亩）；在南头镇升辉北路以东用地控制性详细规划调整 （中府办函（2014）330号）中，一类工业用地1.8281公顷（18281.46 平方米，折合约27.42亩）,规划容积率为1.0-3.5,建筑密度35-60%, 绿地率10-15%,生产性建筑高度350米（特殊工艺除外），配套设 施建筑高度S100米；防护绿地0.0558公顷（557.73平方米，折合 0.84亩
4、）；道路用地0.0441公顷（441.21平方米，折合约0.66亩）。改造地块位于城镇开发边界内，不涉及永久基本农田、生态 保护红线等管控要求。二、改造意愿情况改造范围涉及周研婷1个权利主体，南头镇人民政府已按照 法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况等事 项征询其改造意愿，改造主体同意将涉及土地、房屋纳入改造范 围。三、改造主体及拟改造情况根据有关规划要求，改造项目严格按照国土空间总体规划、 控制性详细规划管控要求实施建设。在详细规划中属道路和绿地 等公益性用地部分，日后属地政府需按规划开发建设时，应无偿 将用地交给属地政府使用。改造项目拟采取土地产权人自主改造方式，由周研婷作
5、为开 发主体，实施局部改造。改造后将用于生产智能化家电及家电配 套产品、电子信息科技、新材料等产品，在符合详细规划的基础 上，容积率不小于1.6,总建筑面积不小于31087.08平方米（含不 计容建筑面积0平方米），其中新建建筑面积不小于19958.73平 方米，保留建筑面积11128.35平方米。项目相关情况符合国家产业结构调整指导目录、中山 市“三线一单”生态环境分区管控方案、中山市涉挥发性有机 物项目环保管理规定。改造后年产值将达到2500万元，年税收 将达到220万元。四、资金筹措改造主体拟投入资金3720万元，其中自有资金3720万元。五、开发时序项目开发周期为2年，拟分一期开发。一期动工时间为2023 年12月，拟投入资金3720万元，拟建建筑面积不小于19958.73 平方米（含不计容建筑面积0平方米），主要实施建设厂房、工 业配套设施，保留建筑面积11128.35平方米。六、实施监管详见项目监管协议。