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1、精品文档 住宅工程质量通病防治 施 工 控 制 标 准 淮安市建设工程质量监督站 二 00 八年十月 。1欢迎下载 精品文档 住宅工程质量通病防治设计控制措施 建筑专篇 一、小区总平面：1、场地地面高程应符合下列规定：1）场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；2）场地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方 的排水；3）场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。2、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求，按照建筑与 环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等 进行综合性的场地设计，综合管线设计应经审查批准。3、建筑基地道路宽度应符合下列规定：
2、1）单车道路宽度不应小于 4m，双车道路不应小于 7m；2）人行道路宽度不应小于 1.50m；4、建筑基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求：1）地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡 点不应小于 7.50m；注：条文中标有的条文，设计人员应依据工程的实际 情况写入施工说明，并对条文中具体做法作出明确规定。2）地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保 。2欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最局道路竖向
3、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计综合管线设计应经审查批准建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施工说明并对条文中具体做法作出明确规定地下车库出入口与道路垂直时出入口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小于安全距离地下车库出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路二地下工程地下室和半精品文档 持不小于 7.50m 安全距离；3）地下车库出入口与道路平行时，应经不小于 7.50m 长的 缓冲车道汇入基地道路。二、地下工程（地下室和半地下室）：1）设计应注明地下工程的防火和防水等级，根据地
4、下工 程与使用性质，合理选用防水等级，地下防水等级不低于二级。耐火等级为一级。2、设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对 结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影 响确定设防高度。3、当地下水压大于 0.03MPa，环境温度在 50以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表 面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内可嵌止水条止 水；对环境温度高于 50的变形缝，可采用 2mm 厚紫铜片或 3mm 厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应耐油橡 胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防 水。4、附建式的全地下或半地下工程的防水
5、设防高度应 高出室外地坪高程 500mm 以上。5、地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（盒）预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强 防水措施。并绘构造详图。3欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的场地设计综合管线设计应经审查批准建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施
6、工说明并对条文中具体做法作出明确规定地下车库出入口与道路垂直时出入口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小于安全距离地下车库出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路二地下工程地下室和半精品文档 6、当设计地面标高低于室外地面的高度不超过该房间净 高的 1/3 时，应做好地面和墙身防潮防水处理，在高差处一侧墙 身加设防潮层。并应考虑建筑场地标高、防止雨水倒灌。7、卷材防水层：1）卷材防水应铺设在混凝土结构主体迎水面上。2）卷材防水层用于建筑物地下室时，应铺设在结构主体底 板垫层至墙体顶端的基面上，在外围形成封闭的防水层。3）卷材防水层为一或二层，高聚物改性沥青防水卷材厚度单层使用时，厚
7、度不应小于 4mm；双层使用时，总厚度不应小 于 6mm；合成高分子卷材，单层使用时，厚度不应小于 1.5mm；双层使用时，总厚度不应小于 2.4mm。4）阴、阳角处应做成圆弧或 45（135）折角，其尺寸视卷材品质确定，在转角处，阴、阳角等特殊部位，应增贴 1 2 层相同的卷材，宽度不宜小于 500mm。a)涂料防水层 1、无机防水涂料宜用于结构主体的背水面，有机防水涂 料宜用于结构主体的迎水面。用于背水面的有机防水涂料应具有 较高的抗渗性，且与基层有较强的粘结性。2、水泥基防水涂料的厚度应为 1.5 2.0mm；水泥基渗 透结晶型防水涂料的厚度不应小于 0.8mm；有机防水涂料根据材 料的
8、性能，厚度应为 1.2 2.0mm。b）水泥砂浆防水层 。4欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的场地设计综合管线设计应经审查批准建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施工说明并对条文中具体做法作出明确规定地下车库出入口与道路垂直时出入口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小于安全距离地下
9、车库出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路二地下工程地下室和半精品文档 1）水泥砂浆防水层包括聚合物水泥防水砂浆，掺外 加剂或掺和料防水砂浆等，应采用多层抹压法施工。2）聚合物水泥砂浆防水层厚度，单层施工应为 68mm；双层施工应为 1012mm；掺外加剂，掺和料等防水砂浆防水层 厚度应为 1820mm。三、楼地面工程 1、面层为水泥砂浆时，应采用 12 水泥砂浆。2、细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于 C20。3、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离 层。4、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做 一道高度不小于 200mm 的混凝土翻边，混凝土强度等级不应
10、小于 C20，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低 30mm 以上。5、厨、卫间主管道穿过楼面处，应设置金属套管。6、水泥楼地面材料：宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅 酸盐水泥。选用中、粗砂，含泥量 3%。面层为细石混凝土时，细石粒径不大于 15mm,且不大于面层厚度的 2/3；石子含泥量应 1%。四、装饰装修工程 1、外墙面层粉刷应掺入聚丙烯抗裂纤维。抹灰面层必须设 置分隔缝。5欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市
11、道路最局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的场地设计综合管线设计应经审查批准建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施工说明并对条文中具体做法作出明确规定地下车库出入口与道路垂直时出入口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小于安全距离地下车库出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路二地下工程地下室和半精品文档 2、外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的抗裂性 能好的涂料。3、外墙饰面砖：1）应选择吸水率小、强度高的饰面砖。2）外墙保温层上不宜粘贴饰面砖，否则应按有关规定试验 合格后方
12、可使用。4、外墙饰面板：1）设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板。2）干挂饰面板安装的预埋和连接件安装固定后，外墙面应 设置一道防水层（抹防水砂浆或做柔性防水）。3）砌体上设置的后置埋件必须采用穿墙螺栓。4）湿做法饰面板工程必须设置钢筋网，其固定点间距不应 大于 500mm。钢筋网设置在空心砖或轻质砌块的墙体上时，固定 点应采用穿墙钢筋或预埋混凝土预制块的方法固定，其混凝土预 制块上应设置预埋件。5、门窗：1）、设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性 能指标。16 层抗风压性能和气密性不低于 3 级，水密性不低 于 2 级；7 层及以上的抗风压性能和气密性不低于 4 级，水密性 不低于
13、3 级。6欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的场地设计综合管线设计应经审查批准建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施工说明并对条文中具体做法作出明确规定地下车库出入口与道路垂直时出入口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小于安全距离地下车库出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基
14、地道路二地下工程地下室和半精品文档 2）、组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。拼樘料应 左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体上。拼樘料与门窗框之间 的拼接应为插接，插接深度不小于 10mm。3）、铝合金窗的型材壁厚不得小于 1.4mm，门的型材壁 厚不得小于 2mm。4）、塑钢门窗型材必须选用与其相匹配的热镀锌增强型 钢，增强型钢壁厚应满足规范和设计要求，窗用增强型钢壁厚 1.5mm；门用增强型钢壁厚 2.0mm，组合窗用拼樘管增强型钢壁 厚 2.0mm，承受玻璃重量的中横框长度大于 1.2m 时应加竖向撑 杆或拉杆。5）、中空玻璃为钢化玻璃时，应双面钢化。6）、选用五金配件的型号、规格和性能
15、应符合国家现行标 准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗扇的铰链或撑杆 等应选用不锈钢或铜等金属材料。6、栏杆：1）、栏杆抗水平荷载：住宅建筑不应小于 500N/m，人流集 中的场所不应小于 1000N/m。2）、栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性的材料，阳台、外走道和屋顶等遭受日晒雨淋的地方，不得选用木材和易 老化的复合塑料等。金属型材壁厚应符合以下要求：（1）不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于 1.5mm，一般杆 件不应小于 1.2mm。7欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标
16、高协调不妨碍相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的场地设计综合管线设计应经审查批准建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施工说明并对条文中具体做法作出明确规定地下车库出入口与道路垂直时出入口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小于安全距离地下车库出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路二地下工程地下室和半精品文档 （2）型钢：主要受力杆件厚壁不应小于 3.5mm，一般杆件 不应小于 2.0mm。（3）铝合金：主要受力杆件壁厚不应小于
17、3.0mm，一般杆 件不应小于 2.0mm。3）、栏杆高度及立杆间距必须符合以下规定：多层住宅 及以下的临空栏杆高度不低于 1.05m，中高层住宅及以上的临空 栏杆高度不低于 1.10m，楼梯楼段栏杆和落地窗围护栏杆的高度 不低于 0.9m，楼梯水平段栏杆长度大于 0.50m 时，其高度不低 于 1.05m。栏杆垂直杆件的净距不大于 0.11m，采用非垂直杆件 时，必须采取防止儿童攀爬的措施。4）、栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、材料品种外，还 应有制作连接和安装固定的构造详图以及明确杆件的规格型号及壁厚等。5）、砌体栏杆压顶应设现浇钢筋混凝土压梁，并与主体 结构和小立柱可靠连接。压梁高度不应
18、小于 120mm，宽度不应小于砌体厚度，纵向钢筋不应小于 4 10.6）、玻璃：（1）住宅工程和人流集中的场所严禁设计承受水平荷载的玻璃。（2）不承受水平荷载的临空栏杆玻璃，应具有一定的抗 冲击性能，必须选用钢化玻璃或钢化夹胶玻璃。其厚度不应小于 12mm，当临空高度为 5m 及以上时，应使用钢化夹胶玻璃。室内 。8欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的场地设计综合管线设计应经审查批准
19、建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施工说明并对条文中具体做法作出明确规定地下车库出入口与道路垂直时出入口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小于安全距离地下车库出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路二地下工程地下室和半精品文档 非临空的栏杆玻璃，可选用厚度不小于 5mm 的钢化玻璃或厚度不 小于 6.38mm 的夹胶玻璃。（3）、屋面玻璃的厚度应按建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2003 第 8.2.6 条规定计算后确定，并应保证玻璃有足够 的刚度，安装后，单块玻璃的挠度变形
20、不应大于 L/400，且不大 于 2.5mm。（4）、屋面玻璃必须采用安全玻璃，当最高点离地面大于 5m 时，必须采用夹胶玻璃。（5）、地面和屋面夹胶玻璃的夹胶片厚度不应小于 0.76mm。（6）、两边支承的屋面玻璃，应支撑在玻璃长边上；地面 玻璃必须四边支承，在型材上的支承宽度不小于 40mm。（7）、采用型材支承玻璃时，型材截面尺寸必须通过计算 确定，其型材壁厚：铝合金型材不应小于 3.0mm，钢型材不应小 于 3.5mm。（8）、采用点支承式屋面玻璃时，必须选用不锈钢爪件。（9）、屋面玻璃悬挑长度不应大于 150mm。（10）、必须使用安全玻璃的门窗：无框玻璃门，厚度不小于 10mm；有
21、框门玻璃面积大于 0.5；单块玻璃大于 1.5；沿街单块玻璃大于 1.0；7 层及 7 层以上建筑物外开窗；。9欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的场地设计综合管线设计应经审查批准建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施工说明并对条文中具体做法作出明确规定地下车库出入口与道路垂直时出入
22、口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小于安全距离地下车库出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路二地下工程地下室和半精品文档 玻璃底边离最终装饰面小于 500mm 的落地窗。（11）、室内玻璃板隔断应采用安全玻璃，无框玻璃厚度不 应小于 10mm。（12）、落地窗、门和玻璃隔断等易于受到人体或物体碰 撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高 处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。五、屋面工程 1、设计应标明屋面防水等级并应依据屋面防水等级及防水材料的不同选用防水层厚度，屋面防水等级不应低于级。表一：屋面防水等级和设防要求 屋面 防水 建筑物类 层耐 设防要 防
23、水 别 用年 求 等级 限 特别重要 三道或 级 或对防水 25 年 三道以 有特殊要 上防水 求的建筑 设防 重要的建 15 年 二道防 级 筑和高层 水设防 建筑 防水层选用材料 宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石防水混凝土等材料 宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石防水混凝土、平瓦、油毡瓦等材料 表二：卷材防水层厚度 沥青防 自粘聚 水卷材 高聚物 酯胎改 自粘橡 屋面 合成高 和沥青 设防道 改性沥 性沥青 胶沥青 防水 分子防 复合胎 数 青防水 防水卷 防水卷
24、等级 水卷材 柔性防 卷材 材 材 水卷材 级 三道或 不应小 不应小 不应小 不应小 三道以 于 1.5 于 3 于 2 于 1.5 上设防 。10欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的场地设计综合管线设计应经审查批准建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施工说明并对条文中具体做法作出
25、明确规定地下车库出入口与道路垂直时出入口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小于安全距离地下车库出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路二地下工程地下室和半精品文档 级 二道设 不应小 不应小 不应小 不应小 防 于 1.2 于 3 于 2 于 1.5 表三：涂料防水层厚度 屋面防水 高聚物改性沥青 合成高分子防水 设防道数 涂料和聚合物水 等级 防水涂料 泥防水涂料 三道或三道 级 以上设防 不应小于 1.5 级 二道设防 不应小于 3 不应小于 1.5 2、水泥砂浆找平层配合比应符合设计要求，应采用 1 2.5 1 3 的水泥砂浆体积配合比，水灰比应小于 0.55。3、对于体积吸
26、水率大于 2%的保温材料，不得设计为倒置式屋 面。4、天沟、檐沟纵向坡度不应小于 1%，沟底水落差不得超 过 200mm；天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙。檐沟防水面层与屋面结构层高差不得小于 200mm。5、卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、立 墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等），均应做成圆弧。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。6、屋面设施的防水处理应符合下列规定：1）设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座上部，应在地脚螺栓周围作密封处理。11欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下
27、列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的场地设计综合管线设计应经审查批准建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施工说明并对条文中具体做法作出明确规定地下车库出入口与道路垂直时出入口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小于安全距离地下车库出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路二地下工程地下室和半精品文档 2）在防水层上设置设施时，设施下部的防水层应做卷
28、材 增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度不应小于 50mm；3）需经常围护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设刚性保护层。7、刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不应小于 C30，厚度不应小于 50mm，分隔缝间距不应大于 3m，缝 宽不应大于 30mm，且不小于 12mm。刚性防水屋面的坡度应为 2%3%，并应采用结构找坡；混凝土内配间距为 100200mm 的钢筋网片；钢筋网片应位于防水层的中上部，且在分隔缝处 断开。a）柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。b）对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管
29、道、井 （烟）道、太阳能等节点应设计防渗构造详图；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。六、建筑节能：1、设计应采用外墙外保温系统。2、对外门窗洞口、女儿墙、封闭阳台、飘窗、凸出墙面的 附作物线、凸出屋面的反梁等部位的保温措施及热桥处理，应有 构造设计图和节点详图。3、保护层外侧宜再设置一道掺有抗裂纤维的防水砂浆。12欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的场地
30、设计综合管线设计应经审查批准建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施工说明并对条文中具体做法作出明确规定地下车库出入口与道路垂直时出入口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小于安全距离地下车库出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路二地下工程地下室和半精品文档 4、应优先选用弹性涂料饰面层，饰面层不宜选用粘贴面砖，当必须选用饰面砖时，外保温系统的材料各项指标应符合国家和 省有关标准的规定，且面砖单块面积不大于 0.01，质量不大 于 20kg/，面砖粘贴高度不得大于 40m。5、复合保
31、温砂浆保温系统只能用于 6 层（含 6 层）及以下 工程，6 层以上应选用板块墙体保温材料。水泥基复合保温砂浆 保温层的最大厚度不宜大于 30mm，当设计厚度超过时应选用其 他保温材料。6、图纸中应注明所用保温材料的厚度、导热系数、密度、抗压（折）强度或压缩强度、吸水率等质量指标。7、图纸中应注明增强网的质量指标及加强部位的增强网做 法。8、当外墙采用饰面砖时，设计图中应明确锚固件的规格、数量和抗拨设计强度。9、居住建筑南窗推荐设计为 K 值小于等于 3.0 的中空玻璃 窗。对于体型系数大于 0.32 或窗墙比大于 0.3 的居住建筑，禁 止设计单玻窗。北窗、东西向窗的 K 值应小于等于 3.
32、0，用于塑 钢型材中空玻璃空气层厚度不小于 9mm。13欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的场地设计综合管线设计应经审查批准建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施工说明并对条文中具体做法作出明确规定地下车库出入口与道路垂直时出入口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小于安全距离地下车库
33、出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路二地下工程地下室和半精品文档 住宅工程质量通病防治设计控制措施 结构专篇 一、基础工程 1、工程项目的地基基础设计均应明确地基沉降控制值（沉 降和差异沉降），对符合建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 第 3.0.2 条等规定的工程必须进行地基变形验算，计算的变形值不应大于下表中的相应允许值。附表：变形特征 平均值 最大值 沉降量（mm）150 中低压缩性土 砌体承重结构 0.002 0.003 高压缩性土 基础的局部倾斜 0.004 0.003 中低压缩性土 框架结构相邻柱基沉降 0.002L 0.003L 高压缩性土 差（mm）
34、0.004L 0.003L Hg 24 0.004 0.005 整体倾斜 24 Hg 60 0.003 0.004 。14欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的场地设计综合管线设计应经审查批准建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施工说明并对条文中具体做法作出明确规定地下车库出入口与道路
35、垂直时出入口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小于安全距离地下车库出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路二地下工程地下室和半精品文档 60Hg 0.002 0.0025 100 Hg100 0.0015 0.002 验收标准 （变形曲线 高层 0.06 0.08 逐步收敛 多层及以下 0.10 0.12 沉降速率 且）（mm/d）稳定标准 高层 0.01；多层及以下 0.04 注：L 为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg 为从室外地面算起 的建筑物高度（m）。2、同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如 天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等）当必须采用两种或两 种以上地基
36、基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉 降。3、建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于 同一地基持力层上。4、层数相差超过 10 层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉 降缝，确有困难的，必须设置沉降后浇带，后浇带应在主体结构 封顶或沉降速率达到稳定标准，预估沉降差异可满足设计要求并 经设计认可后可封堵。5、地基基础设计等级为甲级、复合地基或地质条件复杂、设计沉降后浇带及软土地区的建筑物，设计必须明确要求建筑物 应在施工和使用期间进行沉降观测，沉降观测应由有资质的检测 。15欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定
37、的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的场地设计综合管线设计应经审查批准建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施工说明并对条文中具体做法作出明确规定地下车库出入口与道路垂直时出入口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小于安全距离地下车库出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路二地下工程地下室和半精品文档 单位检测，测量精度不低于级，工程竣工验收时，沉降没有达 到稳定标准的，沉降观测应继
38、续进行，当沉降达到规范规定的标 准时方可验收。6、桩基工程，设计应在施工图纸中注明桩基施工允许偏差 值（偏差值详建筑桩基技术规范 JGJ94-2008 表 6.2.4 和表 7.4.5。）7、工程桩的单桩承载力检测和桩身质量检测施工图中应 注明，承载力检测应满足一定的休止期；预制桩在砂土中入土 7d 后，粘性土中入土不得少于 15d，饱和软粘土中入土不得少于 25d，灌注桩应在桩身砼达到设计强度后，才可进行。8、桩的承载力检测采用静载试验方法进行，检测数量在 同一条件下，不应少于 3 根且不应少于总桩数的 1%，当工程桩 总桩数少于 50 根时，不应少于 2 根，设计等级为甲级及地质条 件复杂
39、，桩施工可靠性低的工程桩尚应采用抗压承载力静载荷试 验进行工程桩验收检测。9、桩身质量的检测，对设计等级为甲级，或地质条件复 杂，成桩质量可靠性较低的灌注桩抽检数量不应少于总桩数的 30%，且不得少于 20 根，其它桩基工程的抽检数量不应少于总桩 数的 20%，且不得少于 10 根。对柱下三桩或三桩以下的承台抽 检桩数不得少于 1 根。对单节砼预制桩及地下水位以上且终孔后 桩端持力层已通过检验的人工挖孔桩，检测数量可适当减少，但 。16欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍
40、相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的场地设计综合管线设计应经审查批准建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施工说明并对条文中具体做法作出明确规定地下车库出入口与道路垂直时出入口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小于安全距离地下车库出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路二地下工程地下室和半精品文档 不应少于总数的 10%，且不应少于 10 根，每个桩基承台下不得少于 1 根。10、人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。地下水位
41、高的场地应先降水后施工，在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层土层中，在没有可靠措施时，不应采用挖孔桩。11、单一的水泥土搅拌法，不得用于承重结构的复合地基处 理。用于支护及止水等其它用途时，按现行规范执行。12、桩基工程当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于 10%时，桩端应有防滑措施。13、工程基础设计必须按审查合格后的勘察报告进行设计。二、地下防水工程 1、地下室墙板优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢 筋间距应 150mm，分布应均匀、水平分布钢筋应设置在竖向钢 筋外侧，对水平断面较大变化处应增设抗裂钢筋。2、地下防水砼结构应进行抗裂计算，裂缝宽度不得大于 0.2mm。3、地下结构用砼应采用自防水
42、砼，自防水砼设计时，应采 取预防砼收缩的措施。4、结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等，合理设置后浇带和变形缝。地下工程的变形缝宜设置在结构截面 的突变处，地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。17欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的场地设计综合管线设计应经审查批准建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小
43、于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施工说明并对条文中具体做法作出明确规定地下车库出入口与道路垂直时出入口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小于安全距离地下车库出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路二地下工程地下室和半精品文档 5、地下工程宜减少变形缝，当必须设置时，应根据地下水 压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形 式和材料。6、地下防水工程等级应不低于二级，主体应采用防水砼。防水砼强度等级不应低于 C25，抗渗等级不应小于 P6，主体外可 任选一至二种其他的防水措施。三、主体结构工程 1、住宅的建筑平面
44、应规则，避免平面形状突变，当平面 有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强；当楼板平面形状不 规则时，应调整平面或采取构造措施。2、钢筋砼现浇板的设计厚度不应小于 120mm（厨房、浴 厕、阳台板不应小于 90mm）。3、阳台应采取梁式结构。4、建筑物现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小 于 8mm，端开间和变形缝两侧开间钢筋间距不应大于 100mm，其 他开间钢筋间距不应大于 150mm。5、在现浇板的板宽急剧变化（如楼梯间端部），大开洞 削弱易引起应力集中处，钢筋直径不应小于 8mm，间距不应大于 100mm，并应考虑温度收缩应力。6、悬臂板受力筋应通过计算确定，分布筋直径不应小于 6m
45、m，间距不应大于 150mm；室外悬臂板挑出长度 L400mm，宽 。18欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的场地设计综合管线设计应经审查批准建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施工说明并对条文中具体做法作出明确规定地下车库出入口与道路垂直时出入口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小
46、于安全距离地下车库出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路二地下工程地下室和半精品文档 度 B3000mm 时，板底应配抗裂分布筋，直径不应小于 6mm，间 距不应大于 200。7、梁腹板高度 hw 450mm 时，应在梁两侧设置腰筋，钢 筋直径不应小于 12mm，每侧腰筋配筋率 Asbhw/1000，间距不 大于 200mm。8、现浇板砼强度等级不应大于 C30。钢筋砼构件不得采 用冷拉钢筋.9、现浇挑檐、雨罩等外露结构的伸缩缝间距，不应大于 12m。10、底层地面软弱基土上的砼垫层厚度不应小于 100mm，并应配置 6 及以上双向钢筋网片，其间距不应大于 200mm。回填土应分
47、层夯实，压实系数不应小于 0.9。11、建筑物长度大于 40m 时，应设置变形缝；当有其他可靠 措施时，可在规范范围内适当放宽。12、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗 台梁，高度不宜小于 120mm，纵向配筋不少于 410，箍筋 6200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于 60mm，混凝土强度等级不应小于 C20，纵向配 筋不宜少于 38。13、顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独 过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于 600mm，且应在过梁上的 水平夹缝内设置 2 3 道不小于 26300 通长焊接钢筋网片。19欢迎下载 质量通病防治设
48、计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍相邻各方的排水场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的场地设计综合管线设计应经审查批准建筑基地道路宽度应符合下列规定单车道路宽度不应小于双车道路不应小于人行道路宽度不应小于建筑基地内地下车库的出入口设应符合下列要求地下况写入施工说明并对条文中具体做法作出明确规定地下车库出入口与道路垂直时出入口与道路红线应保欢迎下载精品文档持不小于安全距离地下车库出入口与道路平行时应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路二地下工程地下室和半精品文档
49、 14、顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5。粉 刷砂浆中应掺入抗裂纤维或采用预拌砂浆。15、明确墙体材料名称、规格尺寸、强度等级、干体积密度、干燥收缩值、导热系数和相对含水率等技术指标。16、外墙采用加气砼砌块时门窗部位构造、外粉刷材料及施 工规程按 03J104 构造图集执行。17、混凝土小型空心砌块，蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于 5m 时，应增设间距不大于 3m 的构造柱；层高大于 4m 时，每层墙高的中部应增设高度为 120mm、与墙体同宽的混凝 土腰梁（两端应有可靠的连接措施）；砌体无约束的端部必须增 设构造柱，预留的门窗洞口宜采取钢筋混凝土框加强。18、当框
50、架顶层填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空 心砌块、蒸压加强混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀 锌钢丝网等措施。19、屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体 结构时，高度不应超过 0.9m，应设置间距不大于 2m 的构造柱 和厚度不少于 120mm 的钢筋砼压顶。20、洞口宽度大于等于 2.0m 时，两边应设置构造柱。21、砌体结构不得采用转角窗或在转角开设洞口,楼屋盖不 应采用无整体配筋现浇面层的空心板。20欢迎下载 质量通病防治设计控制措施建筑专篇一小区总平面场地地面高程应符合下列规定场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计场地地面高程应与相邻基地标高协调不妨碍相邻各方的排