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1、2023年订立合同汇编九篇订立合同 篇1随着国家调控政策连续出台，很多人将房屋投向租赁市场，改为长线投资，在此情形下，租赁合同对于维护租赁双方的利益显得特殊重要，专家就在订立租赁合同时租赁双方比较关切的几个问题提出了一些参考建议。首先，承租人须要留意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，假如不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，须要有产权人托付签约人的授权托付书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则须要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应担当何种责任。其次，在如何支付租金和押金的问题上，详细几个月支付一期租金由各
2、人自身状况确定，在合同中必需约定清晰每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。须要提示的是，无论是支付租金还是押金，假如通过银行划账方式支付的，最好干脆划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步限制资金风险。再次，合同应当依据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，假如出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的.，可约定每日按高于租金标准收取违约金;假如出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性担当较高的违约金，也可以约定支付未运用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的修理义务也应当在合同中明确约定。还有一种状况是承租人迟迟不缴纳水
3、、电、煤、电话等费用，对此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的，承租人可能也会遇到出租人拖延修理相关设施、设备的状况，对此，承租人可以在合同中约定，假如出租人拒不修理的，承租人可以代为修理，但费用由出租人担当，并且承租人有权从应付租金中等额扣除。最终，除了住宅租赁，也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租人一是要留意产权证上的土地用途和房屋用途，假如土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不行以经营餐饮行业的房屋打算开设酒店，
4、必将导致人力、财力的奢侈，在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特殊约定相关事宜作为解约条件，以此避开遭遇不必要的违约责任。订立合同 篇2劳动合同订立期限是指企业与劳动者在劳动合同中表明的建立的劳动关系自何时起先至何时结束。劳动合同期限是有分类的，依据劳动法第20条的规定，劳动合同的期限可以分为有固定期限、无固定期限和以完成肯定的工作为期限三种。有固定期限的劳动合同是指劳动合同当事人双方所签订的劳动合同规定了详细明确的起始和终止时间。劳动合同期满，劳动关系即告终止，经双方协商同意，可以续订合同。依据劳动法第20条的规定，劳动者在同一用人单位连续工作满10年以上，当事人双方同意续延劳动合同的
5、，假如劳动者提出订立无固定期限的劳动合同，应当订立无固定期限的劳动合同。无固定期限的劳动合同只明确合同的起始日期，而没有明确终止日期，是合同期限不固定的劳动合同。这种合同一般要明确约定终止合同的条件，在履行过程中，假如约定的终止条件出现，当事人双方应当终止合同。不符合约定条件，任何一方不得终止合同，直到法定终止条件出现时，才可终止合同。以完成肯定的工作为期限的劳动合同是指完成肯定的工作后，劳动关系即告终止。确定劳动合同期限，必需遵循劳动法的基本原则，即同等自愿、协商一样、合法的原则。只要双方在同等自愿的基础上协商一样。劳动者与用人单位即可以签订无固定期限的劳动合同，有固定期限的劳动合同，也可以
6、签订以完成肯定工作为期限的劳动合同。依据劳动法的有关规定和实践，签订劳动合同的程序是：（一）签订劳动合同书。劳动合同书要在双方介绍各自的实际状况的基础上签订。用人单位应照实介绍本单位生产、工作环境和条件以及详细生产任务。劳动者应照实介绍自己的专长和身体健康状况。双方经协商，就劳动合同的内容取得一样看法后，签名、盖章。用人单位要盖法人章。劳动者须本人签名或盖本人名章。（二）鉴证劳动合同。依据劳动部颁发的劳动合同鉴证明施方法（劳力字199254号）的有关规定，签订劳动合同时，应由劳动行政部门为当事人供应鉴证，依法审查，证明劳动合同的真实性和合法性，以利于劳动合同的仔细履行，而且一旦发生劳动争议时也
7、便于调解和仲裁。总之，应对劳动合同订立期限是一个困难的过程，实践证明，由具备肯定法律学问和工作阅历的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避开或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决劳动合同订立期限问题，防止陷入法律误区，您可以通过托付当地有阅历的律师为您供应专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的爱护。挪用资金罪和挪用公款罪的区分刑法上规定的挪用资金罪与挪用公款罪存在的差别主要在于二者的主体不同，挪用资金罪犯罪主体系国家工作人员，而挪用公款罪的犯罪主体系公司企业或其他单位的人员。1、挪用公款罪国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人运用
8、，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪。主体要件本罪的主体是特别主体，即国家工作人员。客观方面本罪的客观方面表现为行为人实施了利用职务上的便利，挪用公款归个人运用，进行非法活动，或者挪用数额较大的公款进行营利活动，或者挪用数额较大的公款超过三个月未还的行为。主观要件本罪在主观方面是干脆有意，行为人明知是公款而有意挪作他用，其犯罪目的是非法取得公款的运用权。但其主观特征，只是短暂非法取得公款的运用权，准备以后予以归还。至于行为人挪用公款的动机则可能是多种多样的，有的是为了营利，有的出于一时的家庭困难，有的为了赞助他人，有的为了
9、从事违法犯罪活动。动机如何不影响本罪成立。2、挪用资金罪公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人运用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，是挪用资金罪。客体要件本罪所侵害的客体是公司、企业或者其他单位资金的运用收益权，对象则是本单位的资金。所谓本单位的资金，是指由单位全部或实际限制运用的一切以货币形式表现出来的财产。客观要件本罪在客观方面表现为行为人利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人运用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的。主体要件本罪的主体为特别主体，即公司、企业或者其他单位的
10、工作人员。主观要件本罪在主观方面只能出于有意，即行为人明知自己在挪用或借贷本单位资金，并且利用了职务上的便利，而仍有意为之。总之，二者主要区分在于主体不同，一个是国家工作人员，一个是公司企业或其他单位人员。由于刑事案件均由检察院侦查起诉，因此，建议当事人聘请专业的刑事律师，以便获得法院较轻的量刑。保险合同订立的程序保险合同与其他合同一样，其订立过程往往是一个反复要约(协商)的过程，最终达成协议，即一方(通常是保险人)作出承诺，保险合同成立。保险合同成立后，保险人应刚好签发保险单或其他保险凭证。本文就介绍了保险合同订立的程序的内容，希望对您有所帮助。保险合同订立程序1、填写投保单。保险人为了业务
11、上的须要，印好各种单证备用。投保人提出保险要求，向保险人索取单证并照实、完整地填写其想得到相应保险险种的投保单。2、将投保单交付投保人。投保人在认可保险人设计的保险费率和保险条款的前提下，将保险单交付给保险人，便构成了要约。3、保险人承诺后合同成立。保险人经过对投保人填写的投保单进行必要的审核，没有其他疑问的，通常表示接受并在投保单上签章，构成承诺，合同成立。保险人应当刚好向投保人签发保险单或者其他保险凭证，并在保险单或者其他保险凭证中载明当事人双方约定的合同内容。买房子签合同的留意事项有哪些买房不是一件简洁的事儿，不单要耗费大量金钱，还要在买房的过程中细致选择，在签合同的时候还要仔细批阅，那
12、么在买房子签合同的时候应当留意什么呢？请阅读下面的文章进行了解。签合同留意事项一：开发商五证买房签合同首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地运用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。签合同留意事项二：是否运用规范的合同文本很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份房屋定购协议书，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。签合同留意事项三：查验开发商预售证及有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付运用许可证。签合同留
13、意事项四：买期房要留意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。签合同留意事项五：买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋运用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。签合同留意事项六：签约时要留意房屋质量问题购房者在签约时，应仔细推敲商品住宅质量保证书和住宅运用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。签合同留意事项七：签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。签合同留意事项八：留意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中爱护交易公允的条款，通过补充协议加以
14、取消，以减轻卖方的责任。签合同留意事项九：留意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。签合同时哪些是事情是不能忽视的呢?1、签合同时.预售合同上的房号楼栋肯定要是预售范围内的;2、明确房产证办理的详细时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。依据国家规定的质量问题推断标准，确定是否出现质量问题，并约定修理期限、条件等。销售合同签订有什么留意事项签订销售合同是营销员在营销活动中常见的一项法律活动。销售合同的签订是一件特别重要的事情，合同签订的好坏，关系到企业的兴衰。那么
15、销售合同签订有什么留意事项呢？请阅读下面的文章进行了解。1、留意对货物的信息进行明确约定在销售合同中，作为供方，应留意对供货的基本信息进行精确、具体约定：1)名称(品名)、型号、品种等表述应完整规范，不要用简称。2)规格应明确相应的技术指标，如成分、含量、纯度、大小、长度、粗细。3)花色，如红、黄、白要表述清晰。4)供货的数量要清晰、精确;计量单位应当规范，一般采纳公制计量。2、应留意对货物质量标准进行明确约定作为销售方，企业应依据自身状况及货物特性将质量标准与需方约定明确：1)如参照国家、行业相关标准等应在中明确约定标准的名称。2)假如是参照企业标准，应留意该企业标准应为已依法备案。3)凭样
16、品买卖的，双方应对样品进行封存，并可以对样品的质量予以说明。4)双方对货物质量有特别要求的，也应在合同中予以明确。3、应留意对货款的支付方式进行明确约定作为供方，应特殊留意在销售合同中对需方货款支付时间、金额(应明确是否为含税价)进行明确约定。建议在合同中约定要求需方支付肯定金额预付款或定金(不能超过合同总金额的20%)，供方才予以发货，或者在合同中约定供方收到需方支付的货款全款后发货。4、应留意对质量检验时限进行明确约定为保障供方的合理利益，一般应在销售合同中对需方进行产品检验的时间进行限制规定，即在限定时间内如需方未提出质量问题，则视为检验合格。同时，在机械设备的销售中，同时建议约定需方在
17、质量检验(验收)合格之前，不得运用产品，否则，视为验收合格，供方对此后的质量问题不再担当责任。5、应留意对违约责任进行明确约定1)延期付款责任：作为供方，应在合同中明确需方延期付款的违约责任，同时还应依据供货状况对需方货款的支付进程、期限等进行必要的限制，如发生需方货款拖延支付、差额支付等状况，应视状况追究其违约责任，减低风险。2)违约金的数额不应过高亦不宜过低，过高可能会有被仲裁机构或法院变更的风险，过低则不利于约束买受人。6、其他事项企业可以依据货物实际状况对产品包装要求、包装物回收、运输方式及费用担当、装卸货责任、商业隐私保守、诉讼管辖地等约定清晰，以降低合同履行风险，并尽可能保障作为销
18、售方的合法、合理利益。希望我整理的有关销售合同的内容能够对您有所帮助，假如还有相关法律疑问，欢迎免费询问我们的专业律师。劳动合同的订立原则与留意事项劳动合同订立是指劳动者和用人单位经过相互选择和同等协商，就劳动合同条款达成协议，从而确立劳动关系和明确相互权利义务的法律行为。那么劳动合同的订立原则有哪些呢？有哪些留意事项呢？请阅读下面的文章进行具体的了解。订立原则一、合法原则。劳动合同必需依法以书面形式订立。做到主体合法、内容合法、形式合法、程序合法。只有合法的劳动合同才能产生相应的法律效力。任何一方面不合法的劳动合同，都是无效合同，不受法律承认和爱护。二、协商一样原则。在合法的前提下，劳动合同
19、的订立必需是劳动者与用人单位双方协商一样的结果，是双方“合意”的表现不能是单方意思表示的结果。三、合同主体地位同等原则。在劳动合同的订立过程中，当事人双方的法律地位是同等的。劳动者与用人单位不因为各自性质的不同而处于不同等地位，任何一方不得对他方进行胁迫或强制吩咐，严禁用人单位对劳动者横加限制或强迫吩咐的状况。只有真正做到地位同等，才能使所订立的劳动合同具有公正性。四、等价有偿原则。劳动合同明确双方在劳动关系中的地位作用，劳动合同是一种双务有偿合同，劳动者担当和完成用人单位安排的劳动任务，用人单位付给劳动者肯定的酬劳，并负责劳动者的保险金额。留意事项一般员工签订留意事项一、劳动合同签订的时间自
20、用工之日起一个月内订立书面劳动合同即可。否则用人单位须向劳动者支付双倍工资。自用工之日起超过一年未与劳动者签订书面劳动合同的，视为双方已经形成无固定期限劳动合同。二、劳动合同的期限劳动合同的期限有三种：有固定期限的劳动合同、无固定期限的劳动合同和以完成肯定的工作为期限的劳动合同。所以用人单位与劳动者在签订劳动合同时要依据双方的需求来协商确定劳动合同的期限。同时，假如有约定试用期，试用期是包含在劳动合同期限内的，若劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。并且以完成肯定的工作为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满3个月的，依照劳动合同法规定该情形不得约定试用期。三、对非全日制用工
21、要特殊留意1、非全日制劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过4小时。每周工作时间累计不超过24小时。2、非全日制用工不得约定试用期。3、非全日制用工小时计酬标准不得低于最低小时工资标准。4、非全日制用工劳动酬劳结算支付周期最长不得超过15日。5、用人单位必需为劳动者缴纳工伤保险，否则发生工伤事故则要担当相关责任。希望以上由我为您整理的有关劳动合同订立的内容能够帮助到您。如还有相关疑问。可免费询问在线律师。订立合同 篇31、订立劳动合同，应当遵循合法、公允、同等自愿、协商一样、诚恳信用的原则。双方的先合同义务：（1）用人单位招用劳动者时，A应当照实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、
22、职业危害、平安生产状况、劳动酬劳，以及劳动者要求了解的其他状况；B用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，C不得要求劳动者供应担保或者以其他名义向劳动者收取财物。（2）用人单位有权了解劳动者与劳动合同干脆相关的基本状况，劳动者应当照实说明。双方的后合同义务：A用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，B并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当根据双方约定，办理工作交接。C用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。D用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。劳动合同中约定的保密义
23、务或者竞业限制，劳动者也要遵守。2、用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。3、已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。4、用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。托付诉讼代理权如何取得保外就医条件与程序行政惩罚的原则是什么什么是道路交通事故交通事故责任的分类符合哪些条件才算交通事故收养人只能收养一名子女吗收养法规定了哪些特别条件下的收养什么样的收养行为不具有法律效力合法的收养关系具有
24、哪些法律效力什么是债权人免除债务非法剥夺公民宗教信仰自由罪无证驾驶惩罚规定减刑适用条件是什么违约金和赔偿金有什么区分订立合同 篇4一般，订立商品房买卖合同须要留意许多，因为商品房买卖涉及到许多的问题，假如不留意的话，可能会引发一些列的法律问题，让购房变得非常艰难。下面，就简要讲解并描述一下订立商品房买卖合同的留意事项。购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：一、留意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件城市房地产管理法对商品房预售的条件作出以下规定：1、已经交付了全部土地运用权的出让金，取得了土地运用权证书。拥有合法的土地运用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取
25、得土地运用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地运用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、根据预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避开开发商过分依靠预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局
26、登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。二、了解商品房预售合同基本的内容1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本状况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地运用权证号、土地运用权取得方式、土地运用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、运用面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每
27、平方米多少元。我国城市房地产管理法虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于肯定的自然事务，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋运用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。8、房地产权属登记义务。9、物业管理条款。10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应留意的事项：订立合同 篇5劳
28、动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。劳动合同按合同的内容分为劳动合同制范围以内的劳动合同和劳动合同制范围以外的劳动合同;按合同的形式分为要式劳动合同和非要式劳动合同。订立劳动合同有以下程序：1、劳动合同的双方当事人，一方是劳动者，一方是用人单位。2、用人单位招用劳动者时，应当照实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、平安生产状况、劳动酬劳，以及劳动者要求了解的其他状况;用人单位有权了解劳动者与劳动合同干脆相关的基本状况，劳动者应当照实说明。用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者供应担保或者以其他名义向劳动者收取财物。
29、3、用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。4、劳动合同由用人单位与劳动者协商一样，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。5、劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成肯定工作任务为期限的劳动合同。用人单位与劳动者协商一样，可以订立固定期限劳动合同。用人单位与劳动者协商一样，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情
30、形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：(1)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;(2)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;(3)连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有劳动合同法第三十九条和第四十条第一项、其次项规定的情形，续订劳动合同的。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。用人单位与劳动者协商一样，可以订立以完成肯定工作任务为期限的劳动合同。6、劳动合同应当具备以下
31、条款：(一)用人单位的名称、居处和法定代表人或者主要负责人;(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;(三)劳动合同期限;(四)工作内容和工作地点;(五)工作时间和休息休假;(六)劳动酬劳;(七)社会保险;(八)劳动爱护、劳动条件和职业危害防护;(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守隐私、补充保险和福利待遇等其他事项。以上就是劳动合同订立程序的相关学问。劳动合同在订立过程中有许多须要劳动者多留意、多留心的地方，不然用人单位就能轻易损害劳动者的合法权益。订立合同 篇6一、合同订立的程序 当事人
32、订立合同的程序就是彼此之间通过协商，使双方的意思表示达成一样的过程。这一过程包括要约和承诺两个阶段。（一）要约1、要约的概念和构成要件 要约有时又称发价、发盘，是希望和他人订立合同的意思表示。提出要约的一方为要约人，对方为受要约人。要约是订立合同过程中的首要环节，没有要约就不存在承诺，合同也就无从产生。要约应当具备以下条件：（1）要约必需由特定的当事人作出。（2）要约必需向相对人作出。（3）要约必需具有订立合同的主观目的，并表明经受要约人承诺，即受该意思表示的约束。（4）要约的内容必需详细、明确。2、要约邀请 要约要请又称要约引诱，是希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请处于订立合同的打算
33、阶段，不能由于对方的承诺而达成合同。与要约相比，两者的主要区分有以下几点：（1）要约是以订立合同为目的的，一经受要约人承诺，合同就成立；要约邀请只是唤起别人向自己发出要约的意思表示；（2）要约必需包括能使合同得以成立的必要条款，而要约邀请一般只是笼统地宣扬自己的产品质量、服务水同等。合同法第15条明确列举了要约邀请的几种详细表现，如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等。假如商业广告的内容符合要约的规定，则视为要约。3、要约的法律效力 要约的法律效力是指要约对当事人的法律拘束力，是指要约的生效即对要约人、受要约人的拘束力。它包括如下内容：（1）要约生效的时间 要约自到达受要约
34、人时生效。采纳数据电文形式订立合同时，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为收到时间。 （2）要约对要约人的效力 要约对要约人的拘束力，是指要约一经生效，要约人即受到要约的拘束，不得随意撤销或变更要约。法律给予要约这种效力，目的在于爱护受要约人的合法权益，维护交易平安。（3）要约对受要约人的效力 要约对受要约人的效力，是指受要约人在要约生效后即取得承诺的权利，受要约人可以对要约予以承诺而成立合同，但受要约人并没有承诺的义务，所以，一般说要约对受要约人不产生约束力，受要约人可以自由地表示承诺
35、或拒绝，即使拒绝要约，也没有通知要约人的义务。4、要约的撤回和撤销 要约的撤回，是指在要约生效前，要约人使其不发生法律效力的意思表示。要约可以撤回，但撤回要约的通知应当于要约到达受要约人之前或同时到达受要约人。假如要约已经到达受要约人，要约人就不能撤回要约，而只能撤销要约了。 要约的撤销，是指在要约生效后，要约人使其丢失法律效力的意思表示。要约人撤销要约，撤销的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到受要约人。受要约人发出承诺后，要约人就不能撤销要约了。依据法律规定，要约人撤销要约要受到肯定的限制，有下列情形之一的，要约不得撤销：（1）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不行撤销；（2）受要
36、约人有理由认为要约是不行撤销的，并已经为履行合同作了打算工作。5、要约的失效 要约的失效是指己生效的要约，因出现法定事由而丢失其法律效力的状况。依据合同法的规定，有下列情形之一的要约失效：（1）拒绝要约的通知到达要约人；（2）要约人依法撤销要约；（3）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；（4）受要约人对要约的内容作出实质性变更。（二）承诺1、承诺的概念和构成要件 承诺是指受要约人同意要约的意思表示。承诺是相对于要约而作出的，受要约人对要约表示的同意，承诺一旦作出，合同就成立。承诺应具备以下要件：（1）承诺必需由受要约人作出（2）承诺必需向要约人作出（3）承诺应在承诺期限内作出 关于承诺期限的起算
37、，合同法第24条规定：“要约以信件或者电报作出的承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日起先计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期起先计算。要约以电话、传真等快速通讯方式作出的，承诺期限自要约到达受要约人时起先计算。”（4）承诺的内容应当与要约的内容一样（5）承诺的方式必需符合要约的规定2、承诺的效力 承诺的效力表现在，除了法律另有规定或当事人另有约定的以外，承诺生效之时，合同成立。关于承诺生效的时间，各国立法的分歧较大。大陆法系国家一般实行到达主义。即承诺通知到达要约人时生效。英美法系一般实行投邮主义，即承诺自受要约人发出时生效。我国合同法依据实际状况并参照有关国际公约，规定承诺到达
38、要约人时生效。 有时，承诺可能会因为某种缘由，未能在要约规定的承诺期内作出，成为拖延承诺。拖延承诺是指没能在有效期内到达要约人的承诺。拖延承诺应依据详细状况区分对待：（1）一般拖延承诺，是指受要约人超过承诺期限发出的承诺。这种状况，除要约人刚好通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。（2）意外拖延承诺，是指受要约人在承诺期限内发出承诺，根据通常情形能够刚好到达要约人，但因其他缘由承诺到达要约人时超过承诺期限的承诺。这种状况，除要约人刚好通知受要约人不接受该承诺的以外，该承诺有效。3、承诺的撤回 承诺的撤回，是阻挡承诺发生法律效力的意思表示。承诺可以撤回，撤回承诺的通知应于承诺到达要约人之前或同
39、时到达要约人。（三）合同成立的时间、地点 合同成立的时间，是指合同当事人通过要约、承诺方式确立合同权利、义务关系的时间。当事人采纳书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立；当事人采纳信件、数据电文等订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书，签订确认书时合同成立。 承诺生效的地点为合同成立的地点。采纳数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经营居住地为合同成立的地点；当事人另有约定的，根据其约定。当事人采纳书面形式订立合同的，双方当事人签字或盖章的地点为合用成立的地点。二、缔约过失责任（一）缔约过失责任的概念 缔约过失责任，是指一方当事人在合同
40、订立过程中，由于过失导致合同不成立、未能生效或全部或部分失效，并给另一方当事人造成损失的，应当依法担当的法律责任。（二）缔约过失责任的构成要件 当事人担当缔约过失责任以违反相应义务并造成损害为条件，依据我国合同法的规定，缔约过失责任的构成要件为：1、缔约当事人有违反缔约义务的行为2、违反缔约义务给对方当事人造成损失3、违反缔约义务的当事人在主观上存在过错4、违反缔约义务的行为与损害之间有因果关系（三）缔约过失责任的详细形式 当事人在订立合过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当担当损害赔偿责任：1、假借订立合同，恶意进行磋商2、有意隐瞒与订立合同有关的重要事实或供应虚假状况3、泄漏或不正值
41、地运用商业隐私4、其他违反诚恳信用原则的行为三、合同的形式（一）合同形式的概念 合同的形式，是当事人双方意思表示一样的表现形式，是合同内容的载体。合同形式最主要的作用在于证明合同关系的存在和确定当事人之间的权利、义务关系，是认定当事人履约状况的客观依据。（二）口头形式 口头形式是指当事人通过语言交谈达成协议而订立合同的形式。口头形式简便易行，在日常生活中被广泛采纳。但是它的缺点也是非常明显的，由于口头形式缺乏文字记载，在发生合同纠纷时难以取证，不易分清责任。因此，对于不能即时清结的合同和标的数额较大的合同，不宜采纳口头形式。（三）书面形式 书面形式是指以书面文字形式达成合意而订立合同的方式。合
42、同书以及任何记载当事人的要约、承诺和权利义务内容的文件，都是合同的书面形式的详细表现。随着科学技术的发展，书面形式的种类不限于传统意义上的文字记载如文书、信件等。在商务活动中，电子信息技术已经被普遍采纳，为了适应这种状况，合同法第11条规定产：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。” 书面形式的最大优点是合同有据可查，发生纠纷时简单举证，便于分清责任。（四）推定形式 推定形式，又称默认形式，是指合同当事人未用语言、文字表达其意思表示，仅以某种行为表示意思而订立合同的方式。如承租人在租赁期满后接着交租金，而出租人也接着
43、接受，可以视为租赁关系接着存在，当事人双方以行为形式持续了原租赁合同。四、合同的内容 合同的内容，是指订立合同的双方当事人所达成的协议的主要条款。合同的内容反映了合同的目的和要求，确定了双方当事人的权利和义务。（一）合同权利和合同义务1、合同权利 合同权利，是指合同一方当事人依据合同的规定而享有的要求另一方当事人为肯定行为或不为肯定行为的权利，如恳求债务人交付货物等。2、合同义务 合同义务是指合同一方当事人依据合同的规定所要履行的合同的义务，包括给付义务和附随义务。给付义务是基本义务，如在买卖合同中，卖方交付货物转移全部权的义务，买方支付价款的义务，都是给付义务。附随义务是依据给付义务的须要而
44、延长出的义务，此类义务的发生是以诚恳信用原则为依据的，如技术开发合同中的保密义务，买卖合同中卖方在交付货物前对货物的保管义务等。（二）合同的条款 合同法第12条列举了合同内容一般所应包括的八个条款，分别是：1、当重人的名称或者姓名和居处2、标的3、数量4、质量5、价款或酬劳6、履行的期限、地点、方式7、违约责任8、争议解决条款五、格式条款（一）格式条款的概念 格式条款也叫定式条款、标准条款，是当事人为了重复运用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。在社会经济生活中，为了加快商品交易速度，简化订约程序，有些行业经过长期形成的商业惯例，渐渐产生了格式合同或者合同中的格式条款。（二）运用格式
45、条款的法律限制 我国合同法基于公允原则，对格式条款的适用作出了特地规定，以爱护双方当事人的合法权益。1、供应格式条款的一方应遵循公允原则确定当事人之间的权利和义务，并应当实行合理的方式提请另一方当事人留意有关免除或者限制其责任的条款。而且，应当根据另一方当事人的要求，对该条款予以说明。2、供应格式条款一方免除责任、加重对方责任、解除对方主要权利的条款无效。另外,具有合同法第52条、53条规定的情形的,该条款无效。3、对格式条款,应当根据通常理解予以说明；对格式条款有两种以上说明时,应当作出不利于供应格式条款一方的说明；格式条款与非格式条款不一样时，应当采纳非格式条款。已发出的要约如何撤回要约是
46、一方当事人向另一方当事人提出订立合同的条件。希望对方能完全接受此条件的意思表示。发出要约的一方称为要约人，受领要约的一方称为受要约人。 在有关招标的法规中，一般规定投标人可以在结束招标或开标以前的任何时候撤回标书。假如投标人想撤回标书，他必需在上述时间以前撤回，过了这个时间他就无权撤回标书了。一旦要约被撤回，除非按规定程序复原效力该要约就不会被接受或承诺。合同法规定，要约可以撤回。要约撤回，是指在要约生效前，要约人使其不发生法律效力的意思的表示。要约一旦送达受要约人或被受要约人了解，即发生法律效力。所以，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。因此，要约的撤回只发生在书面形式的要约，而且，撤回通知一般应实行比要约更快速的通知方式。合同法区分规定了要约的撤回和要约的撤销。第十七条规定：“要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。”依据这一规定，要约到达受要约人以后，就不称