《2023年小区物业管理合同(集合篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年小区物业管理合同(集合篇).docx（94页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年小区物业管理合同(集合篇)小区物业管理合同1第一章 总则一、 本合同当事人：托付方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）： 马鞍山市建华物业有限责任公司依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、安徽省物业管理条例及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上订立本物业管理服务合同。二、 物业基本状况物业类型： 综合小区座落位置：四 至：东西占地面积： 35600 平方米建筑面积： 95600 平方米其中 住宅房屋建筑面积：68078.66平方米非住宅房屋建筑面积：12568.71平方米三、 乙方供应服务的收益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业
2、运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项四、房屋建筑共用部位的修理、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。五 、共用设施、设备的修理、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等） 。六、住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、自行车库、停车库及地面停车位等。七、住宅小区规划红线内的附属配套服务设施的修理、养护和管
3、理，包括文化体育消遣场所等等八、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、修理和管理。九、公共环境卫生，包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀。十、小区交通与车辆停放秩序的管理。十一、维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗值勤登记等。对大地豪庭住宅小区实行24小时封闭式管理，对大地豪庭住宅小区规划红线内范围进行全天候监控巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助公安机关做好小区保安工作。十二、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。十三、为小区业主供应社区文化消遣服务。十四、业主或物业运用人自用部位和自用设施及设备的修理养护，在当
4、事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。收费标准应公布。十五、负责向业主和物业运用人收取物业管理服务费，停车费用等；并负责根据国家规定和双方约定代收代缴有关水电费用。十六、在甲方的授权和协作下，对违反业主公约的行为刚好实行规劝、指责、制止，直至诉讼等措施。十七、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司担当的其它事项第三章 托付管理期限十八、托付管理期限为三年。自20xx年 10月 28日起至20xx年 10月 28日止。第四章 双方权利义务十九、甲方权利义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；3、核准乙方拟定的物业管理制度；4、检查监
5、督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；6、向乙方供应必要的物业管理用房（产权归甲方）由乙方无偿运用；物业管理用房建筑面积依据详细情势另行协商。7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交，乙方须书面签收并妥当保存；8、当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，甲方负责帮助催交；9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；10、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。二十、乙方权利义务1、主动履行物业管理服务职责；2、依据有关法律法规及本合同的约定，制订符合本物业管理区域特性的物业管理制
6、度；3、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；4、按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约和物业管理制度的行为进行处理。5、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业 的全部管理责任转让给第三方；6、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，同时报送有关经费预算，经双方议定并甲方书面核准后由乙方组织实施；7、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；8、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告。9、对本物业的公用设施不得擅
7、自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10、对小区共用部位的经营性活动应当经过甲方的书面许可；11、物业管理用房水电及维护费用由乙方担当；12、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，甲方应当书面签收；13、根据国家规定和相关程序收取或代收代缴有关费用，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮，并接受甲方和业主监督。公摊费用应在收费前公布，并接受甲方审核。同时业主有权查阅公摊水电费用数据的相关凭证。小区公共收入应每季度公布，并接受甲方审核。14、乙方物业管理服务工作，接受甲方及业主检查与监督。（1）乙方每月
8、工作安排，应当公布，并报甲方备案；（2）业主的投诉记录及解决方法，乙方应每个月向甲方报告一次；（3）合同期间第一年内，乙方应当每季度向业主委员会工作述职一次，以后每半年述职一次；每年向业主大会述职一次；（4）乙方应当每半年出具并公示致全体业主的半年工作总结报告，报告内容应当客观真实；15、乙方的行为除受本合同约束外，还应符合国家及本地物业管理的相关规定。第五章 物业管理服务质量标准与目标管理二十一、物业管理服务质量标准根据住宅小区物业管理服务标准（详见附件一）执行二十二、乙方须根据下列约定及本合同附件二确定的要求，实行目标管理：1、房屋外观：外观完好、整齐；2、设备运行：正常，规范操作，完善保
9、养，保证设备的正常运行；3、房屋及设施、设备的修理、养护：建立完善的修理、养护制度，规范操作，做好相关记录，保证投诉回访处理率达100%；小区物业管理合同2第一章 总 则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方） ：西湖丽景小区业主委员会受托方（以下简称乙方） ：湖南高新物业有限公司依据物业管理服务有关法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对西湖丽景小区实行专业化、一体化的物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况座落位臵：小区位于长沙市岳麓区咸嘉湖路，占地面积： 平方米 物业类型及建筑面积：本小区为封闭式带电梯高尚住宅小区，总建筑面积67770平方米。其中住宅：65
10、800平方米，地下车库约5000平方米，商铺：1970平方米。其次章 物业管理期限第三条 本合同期限为 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。第三章 托付管理事项第四条 小区的房屋建筑本体共用部位的修理、养护和管理,包括梁、柱、基础等承重结构部位、外墙体和墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、停车车位、化粪池、沟渠、池、井（排污）共有部位等。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括共用的给排水系统、公共烟道、共用照明、电梯、供配电设备、消防设施设备、智能监控系统、路灯、文体设施等。第六条 公用绿化地园艺的养护和管理。第七条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理。第八条 公共场所
11、、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运处理以及业主装修垃圾的有偿清运处理。第九条 维护小区内公共秩序，包括平安监控，平安巡察，门卫执勤，车辆的进出管理、停岸管理，人员、物品的进出管理，火灾、火警预防与处臵等。第十条 小区内道路交通管理。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住户（用户）档案资料与竣工验收资料。第十二条 物业标识的维护与管理。第十三条 组织开展社区文化、消遣活动第十四条 开展联络、协调与物业服务公司相关单位，有关行政部门的工作。第十五条 对业主和住户出现治安、环保、物业的装饰装修和运用等方面的违规违约行为，进行制止并刚好向有关行政管理部门报告。第十六条 各项费用的收取：1、
12、物业管理服务费（群分）；2、装修管理服务费和装修垃圾清运费；3、共用停车场地、停车位的合理收费；4、小区内各类广告收费；5、房屋租赁和其他特约服务收费。第十七条 其他服务事项1、业主和住户的临时特约服务；2、应开发商要求，进行未售车位的代售、代租服务；3、应业主要求，进行房屋的代租、代售服务；4、乙方为满意管理须要和业主、物业运用人合理的服务需求，向甲方提出增建或完善配套设施设备、补充园艺绿化（如增设治安岗亭、平安设施、补种苗木、培植绿化等）的建议和方案，如甲方予以接受的，应协调开发商或业主担当相应费用，乙方可接受托付承揽相应工程项目并保质保量地完成；5、利用小区内设立的宣扬栏等设施，组织各种
13、书画竞赛和展览，营造深厚的文化艺术氛围，提升小区内生活品位和档次；6、利用“六一儿童节”和暑假，组织小区内少年儿童参与各种社会实践和少儿书画等活动，让小挚友们健康、欢乐地成长；7、每年12次组织开展各类文化、消遣活动，增加广阔住户的身体素养，融洽邻里关系，创建和谐的社区环境。第四章 双方的权利与义务第十八条 甲方的权利义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。2、制定业主规约和各项管理规约，并监督执行。3、每年12次抽查物业管理服务费的运用状况及物业管理制度的实施状况。4、自本合同生效之日起，向乙方供应 平方米的管理用房，由乙方无偿运用。并供应必要的物业服务办公设施、家具（由原开发商供应的办
14、公设施应留下）。5、主导并协调处理在物业管理移交过程中的各种状况、问题和冲突，帮助乙方顺当做好移交工作，确保乙方顺当进驻并开展服务工作。6、乙方对西湖丽景小区的房屋本体、共用配套设施设备进行承接查验和运行维护管理，验收运用中发觉的质量问题或运用功能不完善，致使达不到平安、正常的运用状态，由甲方负责协调开发商、设施设备供应商对房屋本体、设施设备的保修、修理；在保质期后，如单项修理项目或单项修理材料、配件超过300元，由乙方制定出修理及预算方案，经甲方审批后实施，修理费用从修理资金或公共收入中支付。7、负责协调处理本合同生效前发生的工程质量，配套设施、设备中的遗留问题。8、负责向开发商、原物业公司
15、收集、整理物业管理所需图纸、档案及资料，刚好移交乙方运用。9、按本合同有关规定，甲方应主动支持和协作乙方向业主与住户收取物业管理费及其它合理合法收费，对不按时和不按规定标准交付物业服务费、停车费等费用的业主、住户、甲方应帮助乙方做好收缴工作，以确保物业管理工作正常开展。10、支持和协作乙方开展各类社区文体活动和宣扬教化活动。11、按国家相关法律法规的规定，专项存储和审批运用小区物业修理资金。12、法律法规、政策规定由甲方担当的其他责任。第十九条 乙方的权利义务1、依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度和小区公共管理制度。2、负责做好与现有物业公司、开展公司之间水电费设施设备、档案资料
16、及其它物业服务方面的移交工作。3、按“物业服务”的内容、标准向业主及住户供应优质的服务。4、对物业运用人违反法规、规章的行为，提请甲方协调处理。5、乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方，但经甲方许可可以选聘专营公司担当本物业的专项服务业务。6、负责编制房屋附属建筑物、构筑物、设施设备、园林绿化的年度修理养护安排，以及增设生活设施和标牌等，经甲方同意后，由乙方组织实施，费用由修理资金中支出或由甲方另行解决。7、负责编制物业管理服务年度安排，资金运用安排及决算报告。8、对本物业的共用设施不得擅自占用或变更其运用功能，如需在本物业内改建、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意并报有关部门批准
17、后方可实施。9、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责检查监督。10、按约定收费标准和方式向业主或住户收取物业管理服务费：如业主和住户拒不交纳物业管理服务费，甲方应帮助乙方实行有效措施摧交。11、乙方每半年向甲方通报一次管理费用收支状况。12、本合同终止时，乙方须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。13、在甲方支持下，做好物业管理宣扬教化及相关文体活动工作。14、严格进行用水、用电管理并向业主和住户代售水、电。15、由乙方按物价局审批的收费标准实行合理收费，公共部位的停车费收入、广告费收入及其他服务性收入由乙方
18、收取，甲乙双方共同协商安排方案，按比例合理安排。17、法律法规和政策规定由乙方担当的其他责任。18、凡变更、修改小区内各项管理规定、制度，乙方须在执行前向甲方报告并征得甲方同意后方可实施。第五章 物业管理费及其他费用的收费标准、付款方式与利益安排 其次十条 物业管理服务费收费标准a：住宅：1.10元/月；b、商业门面：2.00元/月；c、业主自购车库：每个车位30元月。其次十一条 装修管理费及装修垃圾清运费由乙方向业主收取。 其次十二条 其他费用收支1、乙方接受托付代售水（按政府相应用途标准单价加收8%损耗费后为实收单价）、电（按政府相应用途标准单价加收6%损耗费后为实收单价）。水费按月向市水
19、、电经营单位支付费用，自负盈亏；如遇政府价格调整，则乙方作相应调整；二次供水按实耗电费的50%分摊到每吨水中向有关用户收取能耗费。2、乙方不向业主和住户收取电梯电费、电梯年检费等。3、小区内其他费用（直饮水、有线电视费、电话、宽带运用费、燃气费等）由相关单位干脆向用户收取，亦可托付乙方代收。其次十三条 共用场地停车位收费1、共用停车场地、停车位的收费按物价局审批文件以及经甲方确认小区物业管理合同3甲方：乙方：甲乙双方本着同等互利、相互合作的精神，甲方将东方圣景花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。详细细则如下：一、对于20_年5月1日之前的工作与账目交接如下：1、20_年5月1日之前业主所
20、欠甲方费用为22万元;20_年5月1日至20_年4月30日乙方应上交甲方管理费为20万元，甲方共计应收42万元，扣除截止到20_年8月27日甲方已收费用333132.6元及需抵充业主费用6万元，截止到20_年4月30日甲方应收费用为：420_0-(333132.6+60000)元=26867.4元。2、乙方所欠26867.4元费用须在本合同签订之日起十日内全额付给甲方，此项费用乙方支付后乙方与甲方关于20_年5月1日前的全部费用(包括业主欠费、物业抵充费用)及20_年5月1日至20_年4月30日甲方管理费20万元全部结清，甲乙双方不存在任何争议。3、甲乙双方同意该接管工作自20_年5月1日起正
21、式生效，乙方自即日起接替甲方在东方圣景花园的物业管理工作，并可沿用甲方名称至20_年12月31日。二、承包期限及管理费：1、乙方的承包期为四年，自20_年5月1日至20_年4月30日。2、每年的管理费为10万元。20_年5月1日至20_年4月30日的管理费第一条已经约定。20_年5月1日至20_年4月30日的三、甲方的权利与义务：1、东方圣景花园物业管理中心公章由甲方统一管理乙方运用至20_年12月31日。20_年1月1日起，乙方启用乙方自行注册的公司与公章。公司变更不影响甲乙双方的任何权利与义务，由自然人许志国全权负责。2、自本合同签订之日起，甲乙双方对东方圣景花园物业管理工作进行正式的移交
22、，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及小区内树木、花卉绿化等，甲乙双方派出代表，在有关移交清单及现状图上签字确认。3、甲方不再参加乙方任何的物业管理范围内的事项，全权由乙方负责。四、乙方的.权利与义务：1、乙方接管东方圣景花园物业管理后，由乙方独立核算，自负盈亏，乙方用人自主聘请，风险自担。2、自20_年5月1日起，东方圣景花园物业管理事务全部由乙方负责，乙方对即日起所产生的一切物业管理债权债务及法律规定内的物业管理工作担当一切责任。3、自20_年5月1日起，东方圣景花园物业管理中心员工的劳资、人事关系(包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等)均由乙方全权4、乙方须按有关规定刚好为业
23、主服务到位并收取物业服务及管理费、车位费等，按时交纳电费，发放工资。若因服务不到位造成业主投诉、上访等事务，由乙方担当一切责任，与甲方无关。5、开发商遗留物业管理范围内的房屋质量问题归乙方负责，不再向甲方报销任何费用。6、合同到期乙方将接收物业时的现状交予甲方，包括办公室全部物品(易损及正常办公用品等除外)、室外接受时期现状树木、绿化(后附现状统计表)。截止合同到期日交接物品及现状树木、绿化若有遗失、损坏或增加由甲乙双方对账作价处理，物业超收业主费用及业主欠费由财务对账处理，多退少补。五、违约责任：甲乙双方任何一方违约由违约方补偿守约方五万元整，并赔偿守约方的实际损失。六、解决争议的方式：仲裁
24、及市中法院。七、原杜家庆与王殿生与20_年4月26日签订的物业管理承包合同作废。八、本合同一式三份，甲乙双方与第三方各执一份，未尽事宜双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方：电话：乙方：电话：第三方：电话：小区物业管理合同4第一章 总则第一条 本合同当事人托付方(甲方)：受托方(乙方)：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_ _(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本全同。其次条 物业基本状况物业类型：小区住宅、为住宅配套的建筑及设施坐落位置：四 至：东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米托付管理的物业构成细目见附件一。第三条 乙方
25、供应的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下室。第五条 共用设施、设备的修理、养护运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、内外共用照明、有线电视线路、共用中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、凹凸压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、污水泵、水箱、宽带网线、电信线路、楼宇单元门与户门对讲系统、凹凸压变配电设备及供电线路、避雷及接地爱护 、标识、平安监视系统、电话交换机。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的
26、修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、围墙栏杆。第七条 公共绿地、花木、建筑小品、喷水池、铺装地面等的养护与修理。第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、会所 。第九条 公共环境卫生，包括场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾箱及垃圾的分类、收集和清运、拦杆及外建筑外墙面清洁 。第十条 交通与车辆秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、小区治安。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、业主和租户档案与竣工验收资料、工程修理记录。第十三条 组织开展社区文化消遣活动，建设社区专项活动组织。第十四条
27、 负责向业主和物业运用人收取下列费用：1、物业服务费;2、有偿运用设施的费用;3、供暖费。4、受托付的代收代缴费用，如：水费、电费等。第十五条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方接受托付并合理收费。第十六条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行规劝、制止、公告、起诉等措施。第十七条 其它托付事项1、帮助业主委员会(筹)或业主代表清理ZZZZ物业管理公司遗留的问题，分清类别(服务、工程、财务等)，并帮助逐步解决;2、接受业主托付，办理业主与开发商之间费用结算的详细手续;3、执行业主大会有关决议及业主委员会(筹)托付的
28、其他事宜。第三章 托付管理期限第十八条 托付管理期限为 年，自 年 月 日 时至 年 月 日 时止。第四章 双方权利义务第十九条甲方权利义务(同样适用于业主委员会)1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。2、制定业主公约并监督物业运用人遵守公约。3、审定(修改)乙方拟定的物业服务方案和制度。4、检查监督乙方工作实施及制度的执行状况。5、审定乙方提出的物业服务年度安排、财务预算及决算。6、甲方有责任在合同生效后为乙方进驻小区供应管理用房，乙方无偿运用。7、当业主和物业运用人不按规定交纳物业服务费时，实行协商、规劝、书面公告或授权乙方实行起诉等方式帮助乙方催交。8、协调、处理本合同生效前发生的物业
29、管理遗留问题。9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。其次十条乙方权利义务1、依据有关法律、法规、行业服务标准及本合同的约定，建立物业服务管理机构和管理制度。乙方制定的服务标准应征得甲方同意.2、对业主和物业运用人违反业主公约的行为，根据本合同的第十六条的约定办理。3、选聘专业公司承接本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。4、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。5、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。6、负责
30、编制物业年度工作安排、资金运用安排及决算报告。7、每6个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目。8、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。9、乙方保证执行“XXXX小区业主大会决议”，根据决议规定的时间准时进驻小区实行物业管理服务，并在进驻后尽快完成与原物业公司的交接10、本合同终止时，乙方必需向甲方无条件移交全部经营性商业用房、管理用房及物业的全部档案资料、收费状况、专项管理的资金和帐户等。第五章 物业服务质量及方式其次十一条 乙方必需按下列约定，实现目标管理。1、小区整体达到桐城市优秀管
31、理住宅小区标准”。2、物业公司应主动引入国内先进管理阅历，提高服务管理水平，并应适时建立ISO-9001和ISO14001管理体系。3、业主投诉服务实行首问负责制，有始有终不允许推诿扯皮。4、本物业的服务实行专业方式，即小区内保安、保洁、绿化、电梯、网络等项专业性较强的工作由乙方组织专项招标，甲乙双方共同确定，乙方负责对承包专业公司进行监督管理，以保证小区物业状况始终处于专业、良好水平。乙方的主要服务重点是：(1) 业主的投诉和报修;(2) 工程维护和修理;(3)帮助业主委员会(筹)工作;(4)整顿小区私搭乱建、乱停车辆等损害业主整体利益的状况;(5)不断提升小区物业整体服务水平，争创桐城市一
32、流的居住小区。第六章 物业服务费用及收入其次十二条 物业服务费1、本物业的服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 XX元/m2(不带电梯)或XX元/m2(带电梯)向业主或物业运用人收取。2、业主和物业运用人逾期未交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交服务费的千分之一交纳滞纳金，但滞纳金总额不应超过应收款总额的30%。3、乙方对物业服务费的收取实行“先服务后收费”的原则，每月1-5日收取上月物业管理费。4、乙方收取的物业服务费扣除营业税后，提取8%作为乙方的利润，但在经营亏损时不得提取。5、物业费在乙方提取应得利润后的结余部分，应当用于对小区业主的服务或者适当减免次年的物业服务费。其次十
33、三条 车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取：1、露天车位：按桐城市标准2、车 库：230元/位.月3、自行车存放不收费。其次十四条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意并公示。其次十五条 其它收费：1、乙方利用业主所拥有的物权取得的收益，如：房屋租赁、广告、地面停车、物业用房出租、会所经营收费等，进入专项资金账户，扣除相应的肯定比例乙方的管理费用(管理费用比例甲乙双方协商确定)后，由业主委员会(筹)确定其运用，专款专用。2、采暖费为代收代缴，不纳入乙方的收入，专款专用、封闭管理。其次十六条
34、房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1、房屋共用部位的小修、养护费用，由物业管理费担当;大中修费用，由业主交纳的修理基金担当;更新费用，另行协商。2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由物业管理费担当;大中修费用，由修理基金担当;更新费用，另行协商。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，根据与有关部门协议执行，小区界内部分由物业管理费担当;大中修费用，由界内部分修理基金担当;更新费用，另行协商。4、公共绿地的养护费用，由物业管理费担当;改造、更新费用，另行协商。5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由物业管理费担当;大中修费用，由修理基金担当;更新费用
35、，另行协商。第七章 违约责任其次十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条 乙方违反本合同第四章其次十条不能履行责任，违反第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条 甲乙任一方无正值理由提前终止本合同的，应向对方支付本合同金额2
36、0%的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第八章 附则第三十一条 自本合同应在小区内公示，生效后依据业主大会决议乙方进驻并应与原物业公司办理完交接验收手续。第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同并享有优先权。第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条 本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写与印刷文字具有同等效力。第三十五条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三
37、十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方负责向开发商追索并由开发商作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门或者有资质检查单位的鉴定为准。第三十七条 本合同执行期间，如遇斗争、水灾、地震、龙卷风等自然灾难或其它不行抗力的因素致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意通过司法程序解决。第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满15天前向对方提出书面看法。第四十条 本合同自签字之日起生效。甲
38、方签章： 乙方签章：代表人： 代表人：年月 年月小区物业管理合同5托付方（以下简称甲方）：_受托付方（以下简称乙方）：_依据中华人民共和国经济合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本状况座落位置：_市_区_路（街道）_号；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米；物业类型：_（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、共他/低层、高层、超高层或混合）。其次条托付管理事项1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶
39、、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施i？路、室外上下水管道、化粪池、阳、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车畅）的修理、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球畅游泳池、商业网点、）的修理、养护和管理。5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清防卫
40、生、垃圾的收集、清运；6、交通、车辆行驶及停岸。7、协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安严作（但不含人身、财产保险保管责任）。8、社区文化消遣活动。9、物业及物业管理档案、资料。10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条合同期限本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理安排年度费用概预算、决算报告；2、对乙方的管理实施查，每年全面进行一次考核评定；如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管如门认定，有权终止合同；3、托付乙方对违；物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违
41、章行为要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、等催缴催改措施。4、甲方在合民生效之日起_日内按规定向乙方供应经营性商业用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5、甲方在合同生效之日起_日内按政府规定向乙方供应管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米，由乙方按下列第_项运用；）无偿运用。按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。6、甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案资料（工程建设竣工资料、住用户资料、），并在乙方管理期
42、满时予以收回；7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8、负责丰理非乙方缘由而产生的各种纠纷；9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；10、法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业自各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获得不当利益。2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的业务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
43、3、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和协修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反_和物业管理法规政策的行为进行处理；5、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不将重要专项业务承包给个人；6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导中接受甲方和业主的监督；7、至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支帐目；8、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，自需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；9、建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变
44、更状况；10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11、本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12、不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务（另有特地合同规定除外）。第六条管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项.标准”（各项修理、养护和管理工作的标准和考核标准），与咱.方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_年内达到_的管理标准；_年内达到_管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书