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1、2023年小区物业管理合同合集篇小区物业管理合同1甲方：_乙方：_为维护小区广阔业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各项要求，保证小区的正常秩序，本着公允、公正、公开的原则，甲乙双方一样同意就南湖雅园小区商业门面事宜签订如下协议：第一条：乙方权利一、乙方可以在自已购买或租赁的地点进行办公或经营，同时在划定的范围内张贴自已公司的形象标记，同时发放自已公司的宣扬资料、介绍自已公司的业务。二、乙方有权向甲方提出关于水、电方面运用的正值要求；但必需按时交纳水、电费及物业管理费。三、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等状况下，甲方应当先行办理乙方公司事宜。其次条：乙方义务一、乙方向甲方出具公
2、司资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证或房屋租赁合同原件并供应复印件以供甲方公司备案。二、乙方委派现场代表开具公司法人代表托付书，授予期全权代表本协议所涉及的各项事宜。三、乙方有义务在装修时根据行业标准对排污、排烟和噪声进行技术处理，不得影响小区其它业主的正常生活。若有业主投诉，且的确存在必需协作整改。四、物业管理费的收取方法与标准及供电协议。1.经甲乙双方友好协商，从_年_月_日起交纳商铺的物业管理费，此门面面积为_平方，物业管理费标准为_元/平方。_年每月物业管理费为_元，预交一个月。乙方交纳平安用电保证金_元，电费为_元/度，按月交纳。2.乙方每月五日之前带现金到物业办公室财
3、务处同时交纳下月物业管理费及当月电费，逾期不交电费或物业管理费甲方有权马上停止供电及相关服务。五、乙方工作人员必需遵守小区人员管理规定，文明经营，不得骚扰和影响其他业主正常生活，在经营过程中，不得损坏公共设施、设备。垃圾按服务处指定的时间从指定的通道运到指定地点。六、经营过程中，乙方须指派专人负责治安工作，严密巡察，防止案件发生，发觉状况刚好向甲方报告并酌情现场处理。七、乙方须加强消防平安工作，每户依据经营场所的实际面积不同，依据中华人民共和国消防条例及其实施细则；配备消防器材，并设置符合国家规定的消防平安疏散指示标记和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防平安疏散标记、应急照明灯、机械排烟
4、送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。同时留意平安用电，不得运用高负荷电热丝、大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责。八、乙方须加强内部管理，不得运用三无人员，同时政府规定须持证上岗的工种，工作人员须证件齐全，工作人员只能在规定的范围内逗留、作业，违者服务处有权将人员请出小区。第三条：甲方权利和义务一、甲方须依据小区管理规定、xx市物业管理条例等有关规定和制度对乙方在小区范围内经营场所的水、电实施统一管理。二、甲方应制定监管制度，成立监管巡察队，对小区范围内的经营场所的水、电实行全方位的监管和服务。三、在监管过程中，甲方如发觉乙方人员有违规、违章时，其监管人员有权在现场予以制止；乙
5、方人员如有不听从管理的行为，则甲方有权实行强制订正措施，并责令乙方限期整改，整改不力者，甲方有权追究乙方责任。甲方：_乙方：_年_月_日小区物业管理合同2二XX年十二月编号：WXX小区物业管理服务合同甲方：主委员会地址：乙方：XXXXX物业管理有限公司法定代表人：XXX资质等级： XXX地址：XXXXXXXXX联系电话：XXXXX依据物权法、物业管理条例、中洋水景园管理规约等相关规定，甲乙双方就 的物业管理服务事宜，在自愿、同等、协商一样的基础上，订立本合同。第一条 物业的基本状况物业名称：物业类型：座落位置：四至范围：东至： 、西至、南至： 、北至： 。管理面积：住宅其次条 甲方权利义务：1
6、、审查物业管理服务方案、年度服务安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施；2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同；3、托付乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，实行有效措施催缴催改；4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；5、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；6、帮助乙方开展物业管理服务、相关宣扬教化和文化活动
7、；7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主实行的有效措施；8、根据相关政策、法律法规，筹集、运用、管理专项修理资金。9、法规政策约定由甲方担当的其他事项和责任。第三条 乙方权利和义务：1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、平安秩序、交通等实施管理与服务。2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定完善物业管理制度；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度行为；5、帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登记限制，平安巡逻。6、汽车、两轮车停车位无偿供应全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管
8、理。8、托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；9、向业主收取物业管理服务费用；10、编制物业管理服务及财务年度安排；11、提前将装修房屋的留意事项和限制条件书面告知业主，并与业主订立装修管理协议书，每日对装修现场不少于2次的巡查监管；12、向业主供应房屋自有部位、设施设备修理养护等有偿服务；13、开展有效的便民服务工作；14、不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务；15、适时向甲方报告本管理区域内重大物业服务事项；第四条 维护物业及业主平安和美妙环境的规则业主在运用物业时，以下为禁止条款：1、损坏房屋承重结构、主体结构，变更住宅入户
9、门、外立面等部位设施的颜色、形态、规格、功能和布局，变更房屋设计用途。2、在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观。3、更改阳台布局、功能及外观颜色，随意打孔、变更排烟、排污、排气管道，变更安装空调位置等。4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设施设备。5、在区内道路、活动广场等公共区域，搭建、晾晒、私设摊点。6、变更房屋运用功能，即家教、麻将馆、生产加工场所，或产生噪声、污染等经营性活动。7、安装卫星接收器、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、外置花盆架等，在非预留的平台或墙面上安装其它物品等。8、破坏住宅围墙灯光、景观照明。9、入户门厅、楼道、楼梯间摆
10、放车辆及杂物。10、封闭排气、排水口；不协作物业公共部位、设备设施维护。11、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。12、汽车、两轮车在道路公共区域乱停放。13、车库、小车库单独出售出租区外停车、储物、住宿、经营等。14、不按规定饲养宠物。15、高空抛撒物品。16、践踏损坏绿化。17、在区内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声。18、在区内燃放烟花爆竹、焚烧纸钱、敬斗香、做佛事等。19、在大树、共用部位和相关场所悬挂物品、张贴广告、涂改宣扬文字、画面或随意刻画等。20、利用物业窝藏犯罪人员、赃物或其他从事危害共有利益、侵害他人合法权益的活动。第五条 物业管理服务费用1、
11、管理服务费构成 主要有公共物业维护保养费，包括物业的外墙、地面道路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智能化系统、灯光照明系统、给排水系统等；共用水电费，包括共用照明、保洁绿化等；聘用的管理服务人员工资、福利；小区公共秩序维护、环境保洁维护、绿化维护费；物管企业固定资产折旧、办公及法定税费等。2、管理服务费调整 依据用工成本上升、修理费用加大、物价指小区物业管理合同3甲方：主委员会地址：乙方：法定代表人：XXX资质等级：XXX地址：XXXXXXXXX联系电话：XXXXX依据物权法、物业管理条例、中洋水景园管理规约等相关规定，甲乙双方就的物业管理服务事宜，在自愿、同等、协商一样的基础上，订立本合同。
12、第一条物业的基本状况物业名称：物业类型：座落位置：四至范围：东至：、西至、南至：、北至：。管理面积：住宅其次条甲方权利义务：1、审查物业管理服务方案、年度服务安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施;2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同;3、托付乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，实行有效措施催缴催改;4、不得干涉乙方依法或依本合
13、同规定内容所进行的管理和经营活动;5、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷;6、帮助乙方开展物业管理服务、相关宣扬教化和文化活动;7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主实行的有效措施;8、根据相关政策、法律法规，筹集、运用、管理专项修理资金。9、法规政策约定由甲方担当的其他事项和责任。第三条乙方权利和义务：1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、平安秩序、交通等实施管理与服务。2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定完善物业管理制度;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、制止违反本物业的物业管理制度行为;5、帮助部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登记限制，平安巡逻。6、汽车
14、、两轮车停车位无偿供应全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理。8、托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;9、向业主收取物业管理服务费用;10、编制物业管理服务及财务年度安排;11、提前将装修房屋的留意事项和限制条件书面告知业主，并与业主订立装修管理协议书，每日对装修现场不少于2次的巡查监管;12、向业主供应房屋自有部位、设施设备修理养护等有偿服务;13、开展有效的便民服务工作;14、不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务;15、适时向甲方报告本管理区域内重大物业服务事项;
15、第四条维护物业及业主平安和美妙环境的规则业主在运用物业时，以下为禁止条款：1、损坏房屋承重结构、主体结构，变更住宅入户门、外立面等部位设施的颜色、形态、规格、功能和布局，变更房屋设计用途。2、在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观。3、更改阳台布局、功能及外观颜色，随意打孔、变更排烟、排污、排气管道，变更安装空调位置等。4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设施设备。5、在区内道路、活动广场等公共区域，搭建、晾晒、私设摊点。6、变更房屋运用功能，即家教、麻将馆、生产加工场所，或产生噪声、污染等经营性活动。7、安装卫星接收器、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒
16、阳台、外置花盆架等，在非预留的平台或墙面上安装其它物品等。8、破坏住宅围墙灯光、景观照明。9、入户门厅、楼道、楼梯间摆放车辆及杂物。10、封闭排气、排水口;不协作物业公共部位、设备设施维护。11、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。12、汽车、两轮车在道路公共区域乱停放。13、车库、小车库单独出售出租区外停车、储物、住宿、经营等。14、不按规定饲养宠物。15、高空抛撒物品。16、践踏损坏绿化。17、在区内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声。18、在区内燃放烟花爆竹、焚烧纸钱、敬斗香、做佛事等。19、在大树、共用部位和相关场所悬挂物品、张贴广告、涂改宣扬文字、画面或随
17、意刻画等。20、利用物业窝藏犯罪人员、赃物或其他从事危害共有利益、侵害他人合法权益的活动。第五条物业管理服务费用1、管理服务费构成主要有公共物业维护保养费，包括物业的外墙、地面道路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智能化系统、灯光照明系统、给排水系统等;共用水电费，包括共用照明、保洁绿化等;聘用的管理服务人员工资、福利;小区公共秩序维护、环境保洁维护、绿化维护费;物管企业固定资产折旧、办公及法定税费等。2、管理服务费调整依据用工成本上升、修理费用加大、物价指数上涨、周边同行价位、服务品质保持等因素，经双方协商，并经业主大会征询看法通过，对物业服务费进行调整，根据建筑面积向业主收取。3、管理服务费
18、标准(1)2023年度元/月;2023年度元/月。(2)因业主缘由闲置房屋，按全额计收物业管理服务费。(3)业主出租物业的，物业管理服务费由业主缴纳。4、物业管理服务期间，乙方根据包干制收费形式。5、物业服务费用按一年一次性缴纳，业主应在每年的第一个季度内履行缴纳义务。逾期缴纳的，从逾期之日起每日加收应缴纳金额3的违约金。6、对不履行缴纳物业管理服务费义务的业主，甲方应予帮助乙方催缴，催缴无果，乙方可实行停电、停水等有效措施;对拒交或者拖欠者，乙方可通过当地人民提起诉讼。第六条不行抗力及特别状况在物业管理服务中发生下列事由，乙方不担当责任：1、因火灾、台风、地震等自然灾难和斗争、疫灾、恐怖等突
19、发事务，导致物业管理服务中断;2、因业主自身保管不善、或物业己尽到巡查维护责任，丢失、被盗物品的;3、高空坠物造成损害的;4、业主在区内不遵守交通平安规则，造成人身和财产损害损失的;5、业主在公共活动休闲场所，因自身缘由不守规则、运用健身活动器材不当，或个人野蛮操作造成身体损害的;6、乙方已履行了本合同约定的义务，非物管人自身缘由造成损失的;7、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停气、停止共用设施设备运用造成损失的;8、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;其他事项：1、合同一订两年，一次定价，
20、逐年递增，按年度收缴。2、双方协商一样，可解除本合同，并在60日内办理交接手续。3、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。4、本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料完整地移交给甲方。5、本合同有效期自2023年1月1日至2023年12月31日。6、本合同一式三份，甲乙双方签字或盖章后生效，甲乙双方各执一份，一份物业主管部门备案。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日小区物业管理合同4甲方: _住宅区业主委员会(代表本住宅区全体业主)代表人:_乙方: _公司法人代表:_经_住宅区业主大会_年_月_日投票表决同意
21、:干脆聘请康发发展公司为_住宅区(以下简称“本住宅区”)供应物业管理服务。为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义务，依据中华人民共和国经济合同法、物业管理条例、经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。第一条物业基本状况1、住宅区位置: _。2、占地面积: _平方米。3、建筑面积: _平方米。其中:住宅面积:_平方米(分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米);商业面积:_平方米;服务楼面积:_平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_平方米。4、住宅户数:
22、_户(截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙)。5、物业类型:混合住宅小区。其次条托付管理服务事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的修理、养护和管理。4、本住宅
23、区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的修理、养护和管理。5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停岸及管理。7、本住宅区的平安管理，实行_小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候平安监控和巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助当地公安机关做好小区的保安工作。8、本住宅区的社区文化的开展建设。9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和运用的管理。10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司担当的其它事项。第
24、三条合同期限本合同管理服务期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条甲方的权利和义务1、审定乙方提出的管理服务年度安排、财务预算和决算。2、对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘请专业公司须要支付费用的，则该费用从物业收费中支出。如未达标或因乙方管理不善，造成本住宅区业主公共利益的重大经济损失的，甲方有权提前单方终止合同。3、聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业收费中列支。如乙方供应虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益严峻受损的，甲方有权提前单方终止合同。4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理服务费的业主催缴物业管理服务费;不怂恿、煽动业主不缴物业管理
25、服务费;反对业主无理拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的合法权益受到侵害的行为。乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本住宅区物业管理服务费的收缴率不低于总应收费的_%，如无故达不到该收缴率，则低于的部分以乙方的佣金抵扣。5、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超过_个月的业主进行公示通报;对欠费超过_个月的业主，可提起讼诉追讨，败诉方除补缴物业管理费外，还应担当胜诉方合理的律师费用。6、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。7、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。8、有关法规政策规
26、定的应由甲方担当的其他权利和义务。第五条乙方的权利和义务1、全面执行本合同附件_住宅区物业管理服务方案(以下简称“服务方案”)。2、完善并制订与“服务方案”相匹配的管理方法和操作规程以履行本合同。如超出业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理方法的，以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的，应事先报告并获得业主大会批准。3、有权选聘有资质的专业公司担当本住宅区的单项管理业务并支付费用、但不得将本合同项下的整体管理权利和义务转让给第三人，不得将任何单项业务承包给个人。4、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，乙方应在本住宅区显著位置长期公示物业管理服务项目、服务内容、服务标准、收费标准等
27、内容。5、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经甲方审定后组织实施。6、购买本住宅区的公共财产及公众责任险。7、作为供应物业管理和服务的对价,乙方每年年度终了时按年度物业管理总支出的_%计提物业管理服务佣金(以下简称“佣金”)一次。8、本住宅区物业管理服务费全部收支账目，按政府规定由乙方每_个月向业主公布一次，张贴时间不少于_天，账目公布前送交甲方审核备存。账目公布时间为每季度后的次月_日以前，特别状况延迟公布账目需书面告知甲方。9、鉴于乙方始终是本住宅区的.事实物业管理人，乙方有权力追缴历年来业主欠缴的物业管理费用。10、对本住宅区的公共或共用设备、设施和相关场地，乙方
28、不得擅自占用和变更运用功能，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。11、为使本住宅区物业的保值、升值，乙方应实行主动有效的措施，阻挡业主或物业运用人擅自变更本住宅区既定的运用用途及功能。尤其阻挡将住宅用作商业、办公、集体宿舍或其他非一般住宅的用途。12、建立本住宅区的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况并刚好书面通知甲方。13、开展主动向上、健康的社区文化活动和便民服务工作。14、本合同终止时，刚好向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本住宅区的公共财产，包括物业管理费结余、公共收入积累形成的资产等。15、有关法律法规规定的应由乙
29、方担当的其他权利、义务和责任。第六条物业管理服务标准本住宅区定位为高档次的住宅区，乙方应执行与之相匹配的物业管理服务标准。详细按_住宅区物业管理服务方案中的相关条款执行。第七条物业管理服务费收取标准及管理1、本住宅区物业管理服务费按如下标准收取:别墅物业每平方米_元/月;复式别墅每平方米_元/月;高层物业每平方米_元/月;多层物业每平方米_元/月;商业物业每平方米_元/月_元/月;服务楼每平方米_元/月(以上物业面积均按建筑面积计算)。2、本住宅区物业管理服务费由乙方按月干脆向业主或物业运用人收取;乙方应在每月_号前，向已缴费业主供应上月物业服务收费明细账单并接受业主查询。乙方必需按政府规定和
30、程序收费，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮。3、物业管理服务费的结余部分归全体业主全部，用于弥补以后物业管理费的不足，未经业主大会同意，乙方不行支配运用。第八条专项本体修理基金的收支管理1、本住宅区专项本体修理基金按政府收费标准收取:高层每平方米建筑面积_元/月;多层每平方米建筑面积_元/月(别墅除外)。随物业管理服务费一齐由乙方干脆向业主收取，管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专(记)帐管理,并设立专用账号存储本物业的本体基金。2、本住宅区专项本体修理基金的运用，按政府规定的专项本体修理基金运用范围专款专用，乙方先立项报价，甲方审核签字后实施的程序进行运作。3、本住宅区专项本体修
31、理基金的收支、运用账目，每_个月由甲方向业主公布一次，张贴时间不少于_天，接受全体业主的监督，账目公布前由甲方送交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月_日以前。4、业主拖欠专项本体修理基金的，由乙方根据拖欠物业管理服务费的规定方法进行处理。5、本住宅区公用设施专用基金的交纳、运用、续筹、管理等，按市房屋公用设施专用基金管理规定执行。第九条公共设施及业主共有物业收入及管理1、本住宅区属业主私家车位以外的全部室内、室外停车位实行统筹运用，暂定每车每月车位运用费(含车场管理费)为_元。2、本住宅区的业主私家车位，每月每个车位需缴纳车场管理费_元，与物业管理费合并运用。3、本住宅区产权属于乙方的
32、室内停车位(除已出售的部分)共计_个，由乙方有偿供应给全体业主运用，每月由乙方按每个车位每月_元(不含车场管理费)的固定标准净提取_个车位运用费。4.本住宅区的临时停车的收费按市政府指导价执行。5、本住宅区严格限制外来车辆的停放，除极其特别的状况外，禁止外来车辆停岸过夜。6、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。7、本住宅区公共区域的电梯广告及相关收入、除乙方权属之外的停车场收入、特约服务收入等，归全体业主全部，和物业管理费合并运用。第十条合同的终止、续约与交接1、本
33、住宅区物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前_天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、住宅区资料等交接清单，送甲方审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同终止后的_日之内，送交甲方审核，由甲方聘请专业财务公司进行审计。2、乙方情愿续约的，应在合同到期前_天，书面通知甲方。由甲方在合同到期前_天召开业主大会确定续约与否。如本住宅区全体业主所持投票权_同意续约的，将干脆与乙方续签合同。3、本住宅区业主大会表决结果达不到全体业主所持投票权_以上的，原合同到期后自行终止。由甲方另行聘请物业管理服务公司。4、新老物业管理公司的交接过渡期最长为_个月，乙方应供应过渡期物业管理服务;_个
34、月过渡期满后，必需按规定进行交接、撤离。第十一条违约责任1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定服务标准或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方缘由，造成不能完成服务标准或损害物业共同利益的，乙方应赐予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 .3、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得物业管理服务权或致使对方失去物业管理服务权，或造成对方经济损失的，应当担当相应的责任。5、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理
35、。6、甲乙双方以及业主因物业服务发生争议的，应尽量同等协商解决，协商不成的，任何一方均可向_人民法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。7、合同期未满，乙方擅自提前停止物业管理服务的;乙方不按时交接、撤离的，均应向甲方赔偿实际损失。第十二条其他事项1、本合同未尽事宜，双方可以进一步协商并签订补充协议约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同附件_住宅区物业管理服务方案是本合同有效组成部分，与本合同具同等法律效力。3、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具同等法律效力。4、本合同自甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方及本住宅区全体业主均具约束力。甲方:
36、_住宅乙方:_公司区业主委员会负责人:负责人:_签署日期: _年_月_日签署日期: _年_月_日小区物业管理合同5托付方（以下简称甲方）：受托付方（以下简称乙方）：依据中华人民共和国经济合同法 、深圳经济特区物业管理条例等国家、地方有关法律 、法规 和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对龙城工业园实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本状况座落位置：总建筑面积：物业类型：工业园；其次条 托付管理事项（一）房屋建筑本体共用部位（楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理；（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用
37、照明、中心空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的修理、养护、管理和运行服务；（三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等）的修理、养护和管理；（四）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（五）车辆行驶及停岸（不包括车辆保管责任）；（六）协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身，财产保险保管责任）；（七）社区文化消遣活动；（八）物业及物业管理档案、资料；（九）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；（十）甲方要求符合法规和政策规定的
38、其他事项；第三条 合同期限本合同期限为年。自日起至日止。第四条 甲方的权利和义务（一）与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告；（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；（三）托付乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行缴催改措施；（四）本物业规划红线内的属配套服务设施的修理、养护和管理；（五）甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方供应管理用房 （其中包括办公用房、员工宿舍、
39、等其它管理用房），由乙方无偿运用；（六）甲方在合同生效之日起按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料等），并在乙方管理期满时予以收回；（七）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（八）负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷及有关历史遗留问题；（九）帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化；（十）甲方担当自用面积及配套服务场所的管理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用；（十）法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条 乙方的权利和义务（一）依据有关法律，法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法，规章制度，实施细则，自主开展各项管理经营
40、活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获得不当利益。（二）遵照国家，地方物业管理服务收费规定，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。（三）负责编制房屋及附属设施，设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。（四）有权依照法规政策，本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；（五）有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；（六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督，指导，并接受甲方和业主的监督；（七）至少每3个月向全
41、体业主公布一次管理费用收支账明细。（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（九）建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作；（十一）本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及有关财产，各类管理档案及有关资料。（十二）不担当对业主及非业主运用人的人身，财产的保管保险义务。（十三）完成甲方符合法规和政策规定的其他要求事项。第六条 管理目标1、房屋及公共设施完好率85%以上；（不包含设备设施老化及非管理责任造成的损坏）2、每年进行不少与两次物业用户满足度调查
42、，用户满足率达不低于80%； 3、管理人员专业培训合格率100%；第七条 管理服务费用1、本物业已出租给企业的面积按0、00元/月由乙方干脆向企业计收物业管理费；2、甲方担当空置物业面积的物业管理费，乙方按0元/月计收；3、房屋本体修理基金的收取以物业主管部门的指导标准执行：电梯房按0、25元/月标准收取房屋本体修理基金、楼层房按0、15元/月标准收取房屋本体修理基金；房屋本体修理基金的运用只涉及公共部位及公用设施设备的日常修理和养护；如龙城工业园房屋及设备修理费用超过人民币壹仟元整或当本体修理基金已提前运用完毕的状况下，则由乙方提出申请，经与甲方议定方案后实施，所需费用由甲方担当；4、甲方应于每月5日前通过银行干脆转账或到乙方办公场所缴纳现金等方式，向乙方缴纳当月物管费、房屋本体修理基金和上月水电费，甲方逾期不能正常转账或缴纳现金的，则由乙方按日收取0、5%的违约金；5、管理服务费标准如有调整则按双方议定的标准执行。第八条 收款收费项目约定1、甲方托付乙方与龙城工业园全部入园企业签订物业管理合同，并负责向企业进行相关的说明工作及帮助乙方办理相关手续，由乙方干脆向龙城工业园全部入园企业收取物业管理费、房屋本体修理基金、水电费、电梯运用费、垃圾清运费、停车费和相关保证金；