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1、工业新区概念性规划核心区城市设计工业新区概念性规划Concept Plan of Taiyuan Eco-industrial Park核心区城市设计 目 录引言1项目概况1.1区位与范围1.2场地分析2项目定位3设计目标、设计理念与设计原则4设计导引与功能引导5设计综述5.1场地塑造5.2空间结构5.3功能布局5.4道路交通系统5.5空间景观系统6工程方案分析6.1场地处理6.2水体防渗处理结语图 集01总平面图02 鸟瞰图03 标志建筑透视图一04标志建筑透视图二05 透视图一06 透视图二07 场地地理元素分析08 现状环境09 用地地形模拟图10 用地坡度分析图11 功能结构规划图 1
2、2 道路系统规划图 13 景观结构规划图 14 建筑高度规划图 15 场地规划等高线图 16 土方填挖区域图 17 场地剖面图 18 绿地景观意向 19 水体景观意向 20 驳岸景观意向 21 道路景观意向22 树木景观意向23 总部办公建筑24 公共建筑25 厂房26 建筑内景27 建筑庭院 工业新区概念性规划核心区城市设计序 言如同其他商品一样，城市越来越成为被营销和消费的对象，越是被大量地消费，就越有能力积累更多的资本改进产品的质量以获得更多的高额利润，越是滞销的产品越有可能濒临退出市场的危险。对于城市管理部门而言，能够提供怎样的产品，直接决定这了这一商品的市场销路，而市场占有率又会反过
3、来影响产品质量的提升。所以，竞争型的政府无不非常关心城市“产品”的质量，力求提供高性价比的、具有竞争了的“产品”。山西省市阳曲县园区新区工业新区绿洲绿洲项目位于山西省省会市下辖县阳曲县境内，是工业园新区的核心区暨启动区。只有将该项目置于广阔的地理和社会经济背景之中，我们才能对其形成全面面而深刻的认识。在扎入具体的细节之前，我们必须思考以下问题，只有这些问题清楚了，才能保证我们工作方向的正确性。n 绿洲在新区开发中的意义是什么？图1：绿洲区位概念图图2：绿洲区位图n 我们将赋予绿洲怎样的使命？n 绿洲能够带来怎样的效应？n 这些效应的深远意义是什么？1从地域营销（place marketing）
4、看绿洲（1）全球背景全球化时代城市发展面临着新的机遇和挑战：n 城市发展正日益深刻地被卷入到全球经济网络而不仅仅是囿于地方经济网络，城市发展所面临的机遇和挑战往往都是全球层面的；n 城市发展越来越受到外部资本的影响，特别是跨国公司的全球投资战略，当然也包括外部的内资企业；n 面对经济全球化带来的机遇与挑战，世界范围内城市之间对跨国流动资本和其他稀缺资源的争夺也日益激烈。因此全球化时代的城市发展既要强调“内生型”的发展动力，还要积极争取外部的资本要素。大伦敦市长在大伦敦政府驻上海代表处的开业典礼上声称其来上海的目的就是吸引投资。作为三大全球城市的伦敦尚且如此，更不要说大量正处于经济上升期的亚洲城
5、市了。PKotler在谈及亚洲国家营销挑战时也指出，亚洲有逾60万个社区在向全球流动资本展示着自己的形象（image），试探着资本驻留的可能性。即便是对城市营销持反对意见的JFriedmann也认为，来自本地区以外的资金是永远需要的，即使一个地方发展的主导方式是“内生型”的。如果将城市比作企业，企业的超常规扩张总是需要特定的融资模式支持的，自我积累只是企业扩大生产规模的一部分。对于我国城市来说，城市政府工作的重心也逐渐由提公共物品，确保财富再分配的社会公正（尽管这些仍然非常重要）转移到改善城市形象、吸引外部投资、刺激经济发展上来。提升城市竞争力已经成为地方政府第一要务，而城市营销则是这一发展战
6、略的重要组成部分。（2）山西吸引外商直接投资的绩效改革开放以来，对外资的利用与竞争经历了一极（广东）到多极（沿海开放城市），沿海到内陆的过程，现在基本已蔓延至全国。招商、争取外部投资已经成为不分地区、不分规模、不分强弱所有地方政府关注的头等大事之一。总体来说，由东向西的梯度效应仍很明显，山西省目前仍处在这场“马拉松赛”的“第三军团”。图3：2003年全国按地区分实际外商投资额（万美元）（3）市的竞争力与受关注度2006中国城市竞争力报告中，市的综合竞争力在省会城市和计划单列市中排第29位，居中部六省各省会城市末位。表1：2006年中国省会城市和计划单列市综合竞争力排名上海北京深圳广州杭州宁波苏
7、州天津厦门大连沈阳青岛武汉南京济南123456789101112131415成都长春长沙哈尔滨福州西安郑州南昌重庆合肥石家庄昆明呼和浩特海口161718192021222324252627282930资料来源：2006年城市及竞争力报告（带底纹的城市为中部地区的六个省会城市）据相关研究，城市在新闻媒体中的出现频率与其受关注程度和城市竞争力有着极高的相关度，我们对各省会城市和计划单列市在Google中进行了查询，其结果显示市的查询结果数量居第23位。图4：各省会城市和计划单列市在Google中的查询结果数量排序（为了排除干扰，在查询时一律以 “市”的形式输入，如“北京市”；黄色城市为中部地区其他
8、省会城市）（4）市区县（市）投资格局市社会经济发展呈强市弱县的格局，无论是地区总产值、财政收入还是外部投资，市六区都占有绝对优势。图5：2000-2004年港澳台投资企业与外商投资企业在市六区与下辖三县一市分布状况（单位：个）资料来源：市历年城市统计年鉴2从生产服务看绿洲与市的其他开发区相比，阳曲县与城市核心区距离最远。对于现代产业区而言，无疑是一条致命的“矮板”。如果不能把这条板补上，新区很难积聚人气和商气。表2：市国家级、省级开发区与城市核心区的距离（公里）工业新区高新技术开发区经济技术开发区不锈钢生态工业园工业园区（东山）23.68.314.513.27.3图6：市国家级、省级开发区区位
9、关系市核心区市高新技术产业区市经济技术产业区市工业新区市不锈钢生态工业园区一般来说，新区开发的成败受三方面因素的影响：n 母城规模与经济总量；n 新区与母城的距离；n 新区的功能。母城经济总量越小，新区去母城距离越远，新区职能越单纯，则新区开发的风险越大。典型的如珠海西区，在珠海城市经济总量有限的情况下，珠海市启动了距母城60公里的西区的开发，而新区职能又过于集中于制造业，某种意义上，这些因素集合导致新区开发的失败。对于新区来说，在距城市中心区距离较远的情况下，对服务业使用的不便无疑是其发展的巨大阻力。3小结（1）路线选择从宏观背景和微观背景来看，新区都有着先天劣势。新区的发展可能会有三种路线
10、选择：n 低线“入乡随俗”，“随行就市”，承接高新区和经济区过滤过的产业和企业；n 中线同质竞争，与高新区和民营区争夺有限的市场份额，导致市产业版图内部重分布；n 高线单极突破，袭夺原本流向“上位城市”的投资与资源，提升市的竞争能力。中线方案和高线方案的选择直接影响城市“产品”的定位以及产品市场的广度。但无疑要对产品进行更为独到的设计，更加具有特性，更加适应市场需求。两者之中，高线方案要求“产品”更具市场竞争力。2007年时间发展低线发展轨迹高线发展轨迹中线发展轨迹图7：新区路线选择（2）引爆效应我国正处于经济发展的战略机遇期，相应地城市也最有可能迎来自己跨越式发展的“黄金时期”，从世界范围来
11、看，这样的时期转瞬即逝。因此，要把握好这一宝贵的时机，使新区实现跨越式发展，使城市进入高位状态运行，进而影响更大区域范围内经济运行的绩效。山西省市阳曲县园区新区工业新区绿洲1项目概况1.1区位与范围本项目位于阳曲县的南部门户空间，是通往省城的必经之地，项目区西临大运高速公路， 图8：从外部和内部看绿洲区位东依108国道，北靠阳曲县城，南接青龙古镇，规划面积约6平方公里。图9：用地地形模拟图1.2场地分析（1）场地地貌分析规划场地被大运高速公路、108国道和高速公路联络线所包围，呈南北狭长的叶形结构。n 高速公路、108国道与北同蒲铁路以及跨线桥与涵洞；n 公园位于场地北部，依托杨兴河建设；n
12、青龙古镇位于场地南部台地；n 分散的台地，分布于108国道和大运高速公路沿线；n “Y”字形主河道杨兴河和中社河汇流后向西南流入汾河；n 冲沟，多数位于西部，汇入杨兴河；n 场地中部农田；n 公共建筑位于河谷的青少年活动中心；n 现状县城建成区，多为平房；n 现状散布的村落河里、桥沟等；n 现状企业砖厂、苗圃、顺天制药厂等。（2）场地高程分析图9：用地坡度分析图核心区用地地形分析范围内，地形以黄土丘陵和冲沟为主。现状用地高程最低为842.02米，最高为952.5米，其中核心区建设范围的用地高程集中在851至875米范围内。现状地形较为复杂，多沟壑，大面积平整土地相对较少。阳曲县城南侧高程在87
13、0米左右的台地、桥沟附近高程877米左右的台地以及大运高速公路沿线东侧的台地，适合作为建设用地。（3）场地交通条件分析n 大运高速公路联接线接入较为便捷；n 场地中部与108国道标高基本平齐，可以接入；n 北部台地与县城联系顺畅，且可以由台地进入谷地；n 从108国道取道园子村可进入规划场地。2项目定位正如前面述及，工业新区与市中心区相距较远近24公里。这样的距离足以影响新区对母城服务业的使用。项目区功能定位为ASD（Advanced Services District），现代服务区。ASD是新区的商务核心和现代服务业集聚区。以生产性服务业、产业研发孵化、工业园区管理和配套服务功能为主。与阳曲
14、县城的生活性服务设施共同形成新区的服务中心，共同完善与提升新区服务水平。项目区空间定位为城市绿洲，在黄土裸露的地区，在污染严重的城市建设一座生态绿洲，不仅承载核心服务功能，更承载人们的希望与梦想。鉴于新区面临着早出形象、快出形象的压力，以及前期启动资金紧张的客观实际，为了避免分散基础设施建设造成的投资分散，在核心区内规划一定比例的生产用地，这样不仅可以在短时期内形成一定的开发规模以展示新区的凝聚力，还可以最大限度地节约成本。但是产业用地要控制在一定比例，保证为核心服务功能留足空间。图10：空间景观规划图3设计目标、设计理念与设计原则（1）设计目标n 用对比手法创造大地景观，通过与周围环境形成的
15、强烈反差强化绿洲的中心地位：生态环境与基地背景形成鲜明的反差，空间环境与现状周边建成环境形成鲜明地对比， n 用构图手法创造大地景观，强化空间肌理的成图性，强化绿洲的可识别性；n 设计以增值。场地和空间增值可能有多种渠道和原因，城市设计力求以空间品质与内涵的提升赋予场地更高的价值最大化土地价值，最大化外部效应；n 设计的精神力量。设计，通过其塑造的环境，使地区居民自尊心、自豪感增强，潜移默化地影响本地居民的气质。（2）设计理念n 孕育与生长台地和河流是祖先选择这块土地定居的两大原因新区内一条条的冲沟都是大水留下的痕迹，地下煤矿储量的丰富也讲述着曾经的葱荣。城镇选址以得水为上。水飞走则气散，水融
16、注则内气聚。所谓山环水抱，藏风聚气。故规划考虑利用现有河道和冲沟，结合当地林木种植和现状地形，营造“绿洲”：整个区域依山傍水，背风向阳：背山可以屏挡冬日北来寒流，面水可以迎接夏日南来凉风；朝阳可以争取良好日照，近水可以方便的取得生活生产用水；缓坡可以避免淹涝之灾，植被可以保护水土，调节小气候从新区范围来看，这里最适于做生态修复的试验场。以生态为第一块多米诺骨牌，经过合理的设计，我们就可能在新区创造出宏伟的图景。n 服务与控制功能是成为区域核心主要价值所在有多强的服务控制功能就有多大规模的服务控制范围有什么等级的功能，有多强的功能直接决定了中心可以服务和控制的区域范围。与绿洲毗邻的阳曲县城之所以
17、能长时期地成为县域的中心，全在于其在县域内无出其右的管理和服务功能。某种意义上讲，中心服务和控制的能力的强弱也限定了区域发展的可能，服务和控制能力较弱的中心，决定了区域发展潜力也会非常有限。n 吸纳与辐射从中继站到发动机108国道、铁路线、高速公路及轻轨。这些不仅仅是交通流的载体，还是资金流、人才流、物资流的载体。只有拥有足够开放度、和外界有着良好联系的地区才能胜出。核心区不仅处于新区至市的前沿，而且是新区交通线路最为密集的地区，在开发之初，核心区将继续承接来自城市中心的辐射，但随着核心区的日益成熟，将成为辐射新区的动力所在。n 尊重自然与道法祖先尊重自然格局，保护自然格局效法祖先在处理人居环
18、境时对台地和水的利用4设计导引与功能引导（1）设计引导根据场地现状与设计理念，确定重要设计线索如下。战略性引导大地景观的塑造设计引导战略节点的确立与控制景观展示面的控制与相应建筑群体空间组织标志性建筑物（群）、构筑物的选址与意象结构性引导河道走向与规模的确定台地的利用功能性引导内部功能的兼容与相对隔离交通组织生态性引导台地护坡、放坡的处理生态基调的重要组成部分冲沟底部大地景观的生态技术支持景观性引导与功能相适应的建筑体量与群体肌理空间限定方式的统一与变化工程性引导场地内部的土方平衡添谷结合削峰场地碎片状土地的整理（2）功能引导图11：空间结构图图12：总平面图为了使核心区产生足够的离心力，需要
19、完善以下的服务功能。n 办公：行政办公、商务办公等；n 生产性服务：金融、保险、咨询、中介、培训、展示、会务、交易、行业协会等；n 商业：企业服务、生活服务；n 文化、休闲娱乐、体育等；n 制造业：有限设置，主要集中于启动期；n 产业研发、中试与孵化等；n 居住：商业房产、配套居住。5设计综述5.1场地塑造对场地的改造来自两方面：分别为场地塑型和水系再造。（1）地形塑形尊重现状自然地理格局，对场地内坡地进行整理，修整台地直立的边坡，主要目的在于：n 使场地竖向更满足建设条件；n 使边坡更加安全；n 使场地连续性更强，地理单元规模更大；n 改善场地的交通条件。（2）水系再造利用杨兴河和中社河现状
20、河道蓄水，形成“Y”形水系，并在中部聚水为湖，使水体成为空间组织的核心。由于场地地形高差较大，故采用分区蓄水。图13：功能结构规划图图14：道路交通规划图5.2空间结构空间结构很大程度来源于对场地自然地形的适应，以“Y”字形水系和三座台地为基础，以人工构筑物道路几何圆环为统一元素，形成稳定、贯通、流动的空间结构。5.3功能布局以水系和环形道路作为空间组织的核心。并据此作为区分用地属性的重要依据，靠近两者的用地将被用作公共性更强、能够支付更高租金的功能，外围用地则用作生活和生产。（1）中央服务区该片区位于地块的几何中心。在半径为699米的几何圆形道路限定的空间内集中了整个区域的高端服务功能，在其
21、中安排星级酒店、文化、商业、展览会务等多种设施。该区域不仅是辐射新区的高端服务聚集区，更是核心区空间的集中展示。（2）西部狭长台地n 休闲商贸/商务片区由于该片区位于高速公路连接线附近。对外交通便捷，满足大型休闲商务设施的选址要求，可以吸引区域客源。n 产业/研发片区以台地中部道路为界，西部为产业用地，东部为研发用地。（3）东北部台地东依108国道，北接阳曲县城。图15：空间景观规划图图16：建筑高度规划图n 居住片区位于该台地最北部，为启动区及新区南部地区提供完备的居住设施。n 总部办公片区滨杨兴河谷布置，带形展开，建筑体量小巧，易于适应场地，吸引中小企业总部入驻。n 商贸片区紧邻108国道
22、和县城，接近服务对象和潜在的客户群体。n 产业片区跨108国道布置，以高水准的标准厂房为主要形态的产业园区，在展示区域形象的基础上充分考虑向研发用途的转变，这也是此次规划可持续发展思想的体现。（4）东南部台地东依108国道，南接龙池山庄。n 行政管理片区该片区以园区管理中心为主，形成市工业园区的管理中枢。n 综合商业/商务片区规划科技综合展示楼、公共教学实验场所、信息技术贸易中心、复合办公楼、商务会议设施、公共测试平台等方面的功能，是新区生产服务业的聚集区。（5）交流场所利用场地的零星空间，灵活布置小型休闲设施，为核心区提供随处可及的非正式交流空间，培育地域文化。5.4道路交通系统场地内道路交
23、通系统由城市过境道路（城市主干路）、区内联系主要道路、区内联系次要道路、组团内部道路、景观步道五级组成，各级道路之间形成有机联系。 （1）道路线形道路走线以等高线为依据，符合道路纵坡要求，便于行车和配套设施布局。（2）道路红线控制主要道路40m，次要道路24m，组团内部道路18（16）m。景观步道路面宽度一般为3-6m。（3）静态交通设施静态交通设施中公共停车场结合各地块开发按规划指标要求进行配建。5.5空间景观系统该区域空间景观系统由自然生态轴线、景观中心环、公共绿化渗透带、景观界面、景观地标五个部分组成。n 自然生态轴线自然生态轴线位于区域中央，以杨兴河为核心，由南向北贯穿整个地区，以河流
24、、绿带场地的生态特质，形成具有震撼力的黄土高原生态景观。强化同时组织休憩活动功能。n 中心景观环中心景观环处于区域中心，其半径为699米，以其细胞生长的景观特征成为该区域的景观特色，并通过与水的呼应创造独特的景观魅力。n 公共绿化渗透带处于在各组团之间，强调原有的自然环境特征，以求将自然生态轴线的景观引入到各组团内部，并在区域内外环境之间形成景观渗透。n 景观界面结合缓坡处倚山地等高线形成间断与连续相结合的自由界面，并在空间高度上形成错落有致的节奏，以求城市景观与自然景观的最大限度的融合。n 景观地标在几处主要空间节点和行进中视觉对景线上，特别是在中心环内设置了相应的公共开放空间与地标性建筑物
25、，以强化空间可识别性与序列感。6工程方案分析6.1场地处理根据模拟，场地处理须整理土方90万立方米，全部在场地内转移，自我平衡，不取进，不运出。按一台车一天整理1000立方米计算，共计工程量900台车天。土方整理费用按5元/立方米计算，共计成本450万元。6.2水体防渗处理（1）基本认识n 在景观生态学研究中特别重视尺度问题，生态系统与景观系统的性质随尺度不同而发生变化，而且大尺度的系统控制着小尺度系统，而小尺度系统对大系统的影响是较小的。比如在一片大森林中砍掉一小片，形成一小片草地、灌木林地，它的性质跟大森林被大面积砍伐是不一样的，这一过程（在大森林中辟出小块草地）对大森林的影响几乎可以忽略
26、不计，而大森林却控制了小空地的森林更新。这样的尺度问题同样适用于小片场地的下垫面处理如水底防渗。n 虽然在圆明园事件中，水底防渗处理在听证会上引来一片非议，但在其后举行的专家研讨会上却出现了另一种一边倒的倾向，与会专家普遍认为现在我们所做的土工防渗膜是新型的防渗材料，在国外应用也非常广泛，并且已经形成了完整的标准和规范。北京市绝大多数水体都做了防渗处理，包括玉渊潭公园，新建的奥体公园等。 颐和园的情况有些特殊，由于是世界文化遗产，因此水的指标较多。（2）应用技术结合国内相似案例的处理技术，对水体防渗处理提出建议如下：n 进行地质勘察，确定不同地段的渗漏强度，局部地段进行重点补漏；n 形成分区蓄
27、水的办法，根据地面渗漏情况的不同确定不同的防渗处理技术；n 需要防渗的地区局部采用膨润防渗毯，防渗毯上再覆盖厘米厚的土，土上覆盖鹅卵石，可满足浮水植物生长，土中含有微生物，还能清洁水体；n 必要可以在防渗毯上设置一定数量的渗井，以连通地下水；n 应用污水处理厂的再生水作为水体的补给水。在不削减工农生产和居民生活用水可供水量的前提下保证补水量。而生活污水不受季节的影响，常年稳定的，水源有保障。 结 语占据国家发展改革委员会官方网站地方发展改革动态榜首数周的是一则关于建设东西山生态屏障的新闻，该文以“相信在不远的将来，市郊的一座座荒山会变青山”结尾，为我们勾勒出一幅都市区周边美好的生态图景。国家发改委官方网站从海量城市发展动态中过滤出这则信息足以说明市乃至山西省的生态改善是多么地牵动人们的神经。因为，这种“绿”是一种发展，是一种升华，是一种转折，是一种希望。我们期待着工业新区的核心区尽快“绿”起来，工业新区尽快“绿”起来。图 集20