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1、2023年下半年甘肃省土地估价师基础与法规学问：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、证券在证券交易所实行的交易方式是。A：公开的集中竞价B：公开一对一销售C：公开按规定价格销售D：公开按协议价格销售E：35%50%2、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是（）。A.生产资料私有制B.商品自由交换C.经济主体是独立的商品生产者和经营者D.劳动力自由流淌3、某宗土地面积为3（）0（）元/m2,城市规划限制指标为：容积率不高于25建筑 密度不高于30%,在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳 的、可行的是
2、（）。A.总建筑面积7000m2,首层建筑面积1000m2B.总建筑面积5000m2,首层建筑面积900m2C.总建筑面积7200m2,首层建筑面积1000m2D.总建筑面积7200m2,首层建筑面积900m24、当房地产市场供求平衡时，空置率达到。A：最低值B：最图值C：合理值D：零E：土地5、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A：6B：8C：9D：10E：时间因素6、某建筑物占地面积为450门，容积率为1. 4,耐用年限为60.已知该建筑 物已运用10年，尚可运用40年，残值率为5%,重置价格为180。元/口二折 旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为万元。A： 91. 85B
3、： 71. 82C： 86. 18D： 90. 72E：合法性7、某项目占用耕地1亩，其粮食生产实力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占 用耕地，粮食生产实力为300kg/亩，补充耕地的数量应为一亩。A. 0.9B. 1C. 1.11D. 1.28、商业用地评估不宜运用的评估方法是。A：市场比较法B：成本靠近法C：收益还原法D：剩余法E：国家实行土地估价师资格认证制度9、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当赐予补偿，但是，一律不予补偿。A.在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B.在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C.凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D
4、.须要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物10、依据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额 为亿元人民币.【2023年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地11、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定所称出让国有建设用地运 用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，依 据出价结果确定国有建设用地运用权人的行为。A.招标B.协议C.拍卖D.挂牌12、刘某等人，确定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构 验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、 验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。依据规定，该公司的成
5、立日期应是。A：股东会成立日B：公司营业执照签发日期C：申请成立日D：政府主管部门批准成立日E：35%50%13、在下列选项中，属于中心税.【2023年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地14、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、运用 和收益的权利。依据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营权期 限最长的为年。A：30B：40C：50D：70E：合法性15、我国土地资源的特点包括A. 土地面积肯定数量大，相对数量小B.后备土地资源有限C. 土地类型多样，平地多于山地D.森林覆盖率低E.森林覆盖率高16、在一些城市中，距离重点中、小学
6、近的区域内的居住地价通常较高，其缘由 主要在于。A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素17、城市房地产开发经营管理条例规定，违反本条例规定，将验收不合格的 房屋交付运用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处 交付运用的房屋总造价以下的罚款。A. 1%B. 2%C. 3%D. 5%18、剩余法估价时，在调查清晰待估宗地的基本状况后，其首要步骤是。A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素19、某公司于1996年8月取得一宗40年期运用权的土地，于1998年8月建成 宾馆，建筑物耐用年限
7、为50年.该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为 9%.采纳收益还原法评估该宾馆2023年8月的价格为万元2023年考试真题】A：2145B：2130C：2040D： 2023E：时间因素20、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定，应当依据出让年度安排， 会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、 县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。A.市、县人民政府B.市、县人民政府国土资源行政主管部门C.市、县人民政府规划行政主管部门D.市、县人民政府建设行政主管部门21、某宗住宅用地土地运用年期70年，容积率为2.0.选择某比较案例的成交
8、价格为1800元/平方米，土地运用年期50年，容积率1.5.与待估宗地相比， 比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估 宗地差，修正系数为3%该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原 利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米.A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素22、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法 中是正确的。A：土地利用系数计算时，指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B：土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C：土地利用系数的计算必需分指定作物计算D：等值区内各行政村指定作物土地
9、利用系数在X2S之间（X表示平均值；S 表示标准差）E：合法性23、基准地价是肯定条件下的土地运用权价格，下面的（）符合基准地价的条件 设定技术要求。A.将来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下24、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损 害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严峻的，按扰乱市场秩序 罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。A：3B：5C：2D：1E：35%50%25、银行对抵押土地运用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（）。A. 50%
10、B. 60%C. 70%D. 80%二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、依据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的.A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满足度均相同B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡C：企业满足度最高的点是切点ED：家庭在买价曲线上的满足度比低E：企业在买价曲线的利润比低2、计算建筑物重置价格的方法有。A：净计法B：平方法C：叠加法D：开方法E：立方法3、收入总额中的为不征税收入。A：财政拨款B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基
11、金C：国务院规定的其他不征税收入D：接受捐赠收入E：特许权运用费收入4、工程项目建设实行公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当 载明.【2023年考试真题】A：投标须知B：招标项目性质C：招标人名称及地址D：获得投标文件的方法E：招标项目的实施时间和地点5、在成本靠近法中计算利润时A.利息为计算利润的基数B.利息的1/2为计算利润的基数C.利息不作为计算利润的基数D.以上都不对6、据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基 准，容积率每增加10.1,宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为200。 元/m2,容积率为3.6； B宗地容积率为32则在其他条
12、件相同的状况下，B宗 地单位地价估计应为一元/m2 oA. 2200B. 1667C. 1692D. 23647、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的A. 27%B. 43%C. 51%D. 68%8、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种 类是A.寒棕壤B.黄棕壤C.砖红壤D.暗棕壤9、各省、自治区、直辖市的土地利用年度安排建议，应当于每年前报国土资 源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A. 9月10日B. 10月31日C. 11月10日D. 12月10日1()、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大
13、嫌疑的人错误拘留的，作出拘留确定的机关为赔偿义务机关B：对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕确定的机关为赔偿义务机关C：再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D：二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕确定的机关为共同 赔偿义务机关E：再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关11、土地市场客体是指。A.供应者C 土地本身及其产权关系D.中介者和管理者12、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。A：不含地上附着物B：含地上附着物C：不含地上青苗D：含地上青苗E：不含地上附着物和青苗13、依据城镇地籍调查规程的规定，地籍图的比例尺可依据不同状况分别采 纳三种基本比例
14、尺。A. 1:500、1:1000 或 1:5000B. 1:1000、1:2000 或 1:5000C. 1:1000、1:2000 或 1:10000D. 1:500、1:1000 或 1:200014、从组织形式划分，我国的商业银行可分为A.国有独资商业银行、集体全部制商业银行、中外合资银行B.国有独资商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、中外合资银行C.国有独资商业银行、股份制商业银行、外商独资商业银行D.国有独资商业银行、股份制商业银行、公有制商业银行、中外合资银行15、商业银行的主要业务有业务。A.负债B.资产C.中间D.信贷E.其他16、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿
15、区范围内，对属于的房屋、 土地依据房价、地价或租价向房地产全部人或运用人征收的一种税。A.中外合资经营企业B.中外合作经营企业C.外国企业D.外商E.内资企业17、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必需努力使。A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：取得开工许可证18、城乡规划法规定，规划区包括。A：城市建成区B：镇建成区C：乡建成区D：村庄建成区E：因城乡建设和发展须要，必需实行规划限制的区域19、成本法中的投资利息的计算基数包括_。A. 土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.销售费用E.销售税费
16、20、信用职能主要表现在以下方面。A：筹集社会各方面的闲散资金B：融通和安排生产建设资金C：提高资金运用效益，促进产业结构和产品结构的调整D：反映经济活动、调整社会需求E：增加市场资金的流通量21、协议出让国有土地运用权规定明确其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B：土地管理法C：城市规划法D：土地管理法实施条例E：招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定22、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，确定为中标人的条件 包括。A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人23、修建性的具体规划主要内容有。A：工程管理线规划设计B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：绿地系统规划设计E：制定相应的土地运用与建筑管理规定的细则24、影响复式记账分为许多种的缘由有A.记账符号B.记账规则C.账户分类D.登记核算E.试算平衡25、地价管理的作用可表现在等方面。A：垄断土地一级市场B：防止地价暴涨C：防止国有土地收益流失D：防止地价暴跌E：农村社会经济发展水平