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1、2023年上半年甘肃省土地估价师基础与法规学问：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、不属于统计设计分类的是A.整体设计B.全程设计C.单项设计D.分段设计2、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于A.预料项目开发利润B.预料项目建设成本限制标准C.测算项目资金合理的利用率D.测算项目建设周期3、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法 中是正确的。A：土地利用系数计算时，指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B：土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C：土地利用系数的计算必需分指
2、定作物计算D：等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X2S之间（X表示平均值；S 表示标准差）E：合法性4、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、 占用土地，或者非法低价出让国有土地运用权，情节严峻，并致使国家或者集体 利益遭遇特殊重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是A.三年以上六年以下B.两年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下5、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地6、地籍的特点包括A.空间性B.法律性C.精确性D.间隔性E.地籍资料的连续性7、肯定条件下，
3、是影响地价的主要方面。A：需求B：投资C：收益D：利润E：合法性8、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。A：幼儿园B：储蓄所C：停车场D：居委会E：土地9、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2,依据 中华人民共和国土地管理法，应分别报审批。A.均报国务院B.国务院、省级人民政府C.省级人民政府、国务院D.均报省级人民政府10、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请。A：初始登记B：变更登记C：异议登记D：更正登记E：35%50%11、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。A：B：C：1 %0D： 3%oE：土地12、宗地地
4、价是指详细宗地在某一期日的价格。A：土地全部权B：土地运用权C：土地抵押权D：土地租赁权E：时间因素13、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m,依据我国城市道路等级和性 质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为。A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地14、地籍管理的对象必需是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A.完整性和精确性B.概括性和精确性C.完整性和牢靠性D.概括性和完整性15、采纳基准地块评估基准地价，是指依据条件划分均质区域，然后在均质地域 内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基
5、准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地 价。A：农用地土壤质量B：农用地区位条件C：农用地肥力条件D：农用地土地质量E：国家实行土地估价师资格认证制度16、估价机构接受托付对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估 价人员应开展的工作为（）。A.要求托付方供应待估宗地国有土地运用权证，明确估价对象位置、宗地号 等状况B.选择相宜的估价方法进行初步地价测算C.与托付方商讨确定土地估价基准日，打算撰写估价报告D.就转让价格预期征求托付方看法，选择相宜的估价方法进行地价测算17、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的肯定
6、熟识C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性18、运用伸缩性小的透亮材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位 置进行土地面积量算的方法，叫。A：几何要素法B：坐标法C：求积仪法D：膜片法E：土地19、在成本靠近法中，投资利润的正确计算公式为A.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）X投资回报率B.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）义利润率C.投资利润=（土地取得费+土地开发费）X投资回报率D.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）义贷款利率20、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度支配是指A. 土地利用规划B. 土地利用支配C. 土地总体规划D. 土
7、地利用管理21、土地利用总体规划与国土规划是的关系。A.线与面B.长期与短期C点与面D.局部与整体22、建没用地的主要特征不包括。A：承载力与非生态利用性B：土地利用的可逆性C：土地利用的永续性D：区位选择的重要性E：35%50%23、甲宗地单位面积地价为3200元/建筑容积率5,建筑面积4000itf；乙 宗地楼面地价为500元/ itf,建筑容积率7, 土地面积900 m之，则两块土地总价 相比。A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以推断E：时间因素24、民用建筑的牢靠性鉴定包括平安性鉴定和鉴定。A：正常运用性B：危急性C：日常维护性D：适修性E：土地25、某银行存款利息方式采纳单利
8、，假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引 三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。A： 6. 37%B：6.12%C： 6. 02%D：6%E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、下列关于房产图的描述正确的是。A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1： 100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1： 500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图内全部房屋及其用地状况等房地
9、产要素2、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为草地。A.自然B.改良C.荒D.劣质E.人工3、地籍按表现形式分为_。A.常规地籍B.农村地籍C.城镇地籍D.数字地籍E.多用途地籍4、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。A：当月交付运用B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧接着运用E：取得开工许可证5、依据中华人民共和国民法通则，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有。A：身体受到损害要求赔偿的B：出售质量不合格的商品未声明的C：延付租金的D：延付货款的E：寄存货物丢失的6、城市用地评定主要指标有A.地基承载力B.地形坡度C.地下水埋深D.洪水沉没状况E.气候
10、7、影响商品需求的因素，一般来说有。A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：商品自身价格D：相关商品价格E：生产企业对将来的预期8、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路途对居住区的土地价格和 仓储或工业用地价格可能会产生的改变，下列推断最合理的是（）。A.居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B.居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C.居住区地价下降，仓储、工业用地地价肯定上升D.居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升9、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发202331号）规定，国有土 地运用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行管理。A. “收支一条线”B.
11、“收支两条线”C “收支平衡”D“收支不平衡10、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是_。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价11、土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环 境和经济效益，而且必定影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济 效益，产生巨大的社会后果。这是特性的表现。A：土地供应的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地利用方式的相对分散性D：土地利用后果的社会性E：35%50%12、下列属于褐土特点的有。A：淋溶程度很剧烈B：有少量碳酸钙淀积C：土壤呈中性、微碱性反应D：细土少E：矿物质、有机质积累较少13、宗地为逆三角形土地，则其
12、起迄点分别为A.其顶点与底边中点垂直距离的1/2,底边中点深度B.临街线，底边中点深度C.其顶点与最深处距离的1/2,最深处深度D .临街线，最深处深度14、依据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用时，需征 收耕地占用税。A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面15、按建筑物主要承重构件材料分类的有_。A.木结构B.砖石结构C.框架结构D.砖混结构E.钢结构16、土地市场的微观管理主要包括。A：对土地市场客体的管理B：对土地市场主体的资质审查C：土地市场中介管理D：土地市场价格管理E：土地市场交易程序的规范17、依据地租理论，最劣等土地的级差地租_。
13、A.等于零B.大于零C. 土地价格D.房地产价格18、以下表述中不正确的是A.规模经济是指土地运用者依据肯定的生产经营规模，可能获得的经济利益B.规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系C.规模经济是从自身内部所引起的经济收益的增加来考察的D.规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模19、土地运用税的纳税人是拥有土地运用权的单位和个人，土地运用权共有的, 共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地运用税。A. 土地运用面积B.建筑面积C. 土地价格D. 土地收益20、下列关于建筑物折旧的说法正确的是。A：物理折旧属于有形折旧.是建筑实体所产生的磨灭B：功能折旧属于无形折旧，是建筑物
14、功能落后或不合适而引起的折旧C：经济折旧属于无形折旧，是运用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧D：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上E：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上21、2023年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为爱护自身的合法土 地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是A.初贻登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记22、导致影响土地价格的社会经济因素发生改变的缘由可能是。【2023年考试真 题】A：城市人均收入提高B：城市规划中对城市性质进行了调整C：城市土地供求改变D：城市道路系统调整E：新建大型文化消遣中心23、某宗
15、地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街 道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。依据所给 资料可以精确认定的宗地个别条件有。A：宗地内“三通一平”B：宗地临城市主干道C：宗地不平坦D：宗地交通特别便利E：宗地周边人口密度较小24、中心银行存款打算金政策的调控作用主要表现在.【2023年考试真题】A：调控商业银行信贷规模B：增加商业银行的信誉C：限制商业银行的业务库存现金D：影响商业银行的存款实力与清偿实力E：增加中心银行信贷资金宏观调控实力25、依据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采纳的技术路途包括。A：级差收益测算法B：样点地价平均法C：定级指数模型法D：标准田法E：样地法