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1、2023年吉林省房地产估价师相关学问：银行结算账户的开立和运用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、某商品住宅总价为98万元，首付款为30%,其余为抵押贷款，贷款期限为 15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为8%。则 其综合资本化率为。A：7.65%B：8.75%C：9.42%D：10.19%E：工业用地的监测点评估价格2、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括。A：工程投资额在40万元以下且建筑面积在400以下B：工程投资额在30万元以下或建
2、筑面积在300以下C：工程投资额在30万元以上且建筑面积在30。以下D：工程投资额在30万元以下或建筑面积在500以下E：执行层的组织协调3、人们在为某个房地产项目或某项资产做销售宣扬时，常常称其具有。A：在用价值B：市场价值C：公允价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格4、有一宗房地产总价为10。万元，综合资本化率为7%, 土地资本化率为6%, 建筑物资本 化率为8%,则该宗房地产的土地价格为万元（收益可视为无限年）。A：30B：40C：50D：60E：工业用地的监测点评估价格5、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式 未作约定，已知该商品房的产权登记的
3、建筑面积100 nf,合同约定建筑面积97 m2o该商品房的成交价格是。A：388000 元B：388640 元C：399640 元D：400000 元E：执行层的组织协调6、国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以为基础。产业易益资企交收A.7、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他 存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是A.中国人民银行B,中国银行业监督管理机构C.中国保险业监督管理机构D.中国证券业监督管理机构8、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。A：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B：建筑物的经济寿命
4、长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际 经过年数E：工业用地的监测点评估价格9、收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值。A.预期收益大小B.预期收益实力C.预期价格凹凸D.预期价格涨落10、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产 管理部门申请办理房屋产权登记。A.初始B.变更C.转移D.他项权利11、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为 1500元/m2、900元/m2、2000
5、元/m2和2400元/m2,此时四个小区的需求价格 弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43,则可以判定A.在任何状况下，丁的需求价格弹性最大B.甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入C.在任何状况下，乙的需求价格弹性最小D.此时乙的需求价格弹性最大12、已知某笔贷款的年利率为6%,借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利 率是OoA. 0.5%B. 6%C. 6.16%D. 6.19%13、企业所得税的税率为A. 17%B. 20%C. 25%D. 30%14、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是A.企业信用等级越高，信用等级系数值越高B.贷款期限越长，期限
6、系数值越大C.项目风险越大，风险等级系数值越大D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低15、房地产权属档案应当以为单元建档。A.街道B.房号C.幢D.丘16、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是 指一OA.出租单元内建筑面积与可出租而积的比值B.可出租面积与出租单元内建筑面积的比值C.出租单元内建筑面积与建筑总而积的比值D.可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值17、全部权属于。A.从物权B.动产物权C他物权D.主物权18、依据最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之臼起计, 不得超过一年。A. 1B. 2C. 3D. 51
7、9、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊 外高的现象，这被称为A.温差效应B.绿岛效应C.温压效应D.热岛效应20、甲、乙两个物业2023年10月的价值均为1000万元，预料甲物业2023年 10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,预料乙物业2023年10 月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险 比较的结果是A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙两个物业投资风险相同D.无法推断21、下列关于预报登记的表述中，错误的是。A：预报登记的目的是保障将来实现的物权B：预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动
8、产登记之日起3个月内未申请 登记的，预报登记失效C：预报登记后，未经预报登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效 力D：预报登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖E：执行层的组织协调22、下列估价基本领项中，首先应予以明确的是。A：估价目的B：估价时点C：估价对象D：价值类型E：工业用地的监测点评估价格23、专家认为，从历史多个周期改变的资料中计算出的，就是房地产市场自然周 期中的平衡点。A：空置率B：长期平均空置率C：吸纳率D：长期平均吸纳率E：借款合同24、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于。A：固定资产投资、流淌资产投资和稀有资产投资等B：生产性投资和非生产性投资C
9、：政府投资、非盈利机构投资D：企业投资和个人投资E：借款合同25、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。A.投资利润率B.投资回报率C.贷款利率D.成本利润率二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、住房公积金管理的决策机构为A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行2、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的牢靠性，关键取决于_。A.房地产具有开发或再开发潜力B.将预期原理作为理论依据C.正确推断了房地产的最佳开发方式D.正确量化了已经获
10、得的收益和风险E.正确预料了将来开发完成后的房地产价值3、市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的。A：区位相近B：权利性质相同C：面积相等D：档次相当E：建成年份相同4、收益递增递减原理揭示的投入产出关系不包括。A：收益递减规律B：规模酬劳规律C：利润最大化规律D：均衡规律E：适合规律5、选取可比实例时，应符合的要求包括等。A：可比实例与估价对象所处的地区必需相同B：可比实例的交易类型与估价目的吻合C：可比实例的规模与估价对象的规模相当D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同6、王某准备承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系
11、数计算上与业主发 生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内运用面积30m2,外墙面积6m2, 单元间分隔墙面积8m2,公摊面积3m2。那么，可出租面积应为()m2。A. 33B. 40C. 43D. 477、下列关于定额和工程建设定额的概念，表述正确的是。A：定额是一种规定的额度B：工程建设定额，是指在工程建设中全部产品上人工、材料、机械、资金消 耗的规定的额度C：在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础D：工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据E：工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律8、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。(2023年试题)A
12、：甲公司非法占用了财产B：甲公司全部的危房C：甲公司替乙公司保管的财产D：甲公司未经规划许可建立的房屋E：执行层的组织协调9、以下投资类型，不属于间接投资的是A.房地产抵押支持证券B.购买房地产企业股票C.购买房地产投资信托公司股份D.合伙开发房地产项目10、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有A.资金时间价值是资金的增值特性使然B.利率是资金时间价值的一种标记C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行干脆比 较E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等11、下列属于损益表内容的有。A：负债
13、B：投资收益、营业外收入C：销售收入、销售成本、销售税金、销售利润D：营业外支出、所得税E：净利润12、下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有。A：土地出让价款B：土地购置税费C：基础设施建设费D：水文地质勘测费E：土地开发工程费13、某宗熟地的原生地取得费为540元/nV, 土地开发期为2年，土地开发费第 一年和其次年分别为90元/球和60元/nT,贷款年利率为8%。采纳成本法求取 该熟地的价值时，其中的投资利息为元/以。A. 55.20B. 103.22C. 109.63D. 114.8214、资本化率是()的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数1
14、5、依据中华人民共和国物权法，下列事项的确定，应当经专有部分占建筑 物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C：改建、重建建筑物及其附属设施D：筹集和运用建筑物及其附属设施的修理资金E：制定和修改业主大会议事规则16、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有()。A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升B.假如居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价 格影响不大C.假如居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升D.假如居民收入的增加是高收
15、入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行 为，则对房地产价格影响不大E.居民收入水平的改变对房地产价格影响不大17、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2,套内墙风光积20m2,分摊 的共有建筑面积25m2,则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。A. 1765B. 2000C. 2069D. 240018、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是。A：提高贷款利率B：提高购房最低首付款比例C：提高法定存款准备金率D：提高房地产交易环节税收E：执行层的组织协调19、为评估某房地产2023年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交 易日期为2023年3月1日，合同交易价格为4000元
16、/m2,约定建筑面积为95m2, 合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2023 年1月1日起至2023年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%, 则就上述状况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/m2。A. 3868.92B. 4000.00C. 4072.54D. 4286.8920、某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预料第一年的净租金收入为8万 元，且每年递增6%,年租金均发生在年末。若折现率为6%,该商铺净租金收 入的现值为万元。A： 91. 76B： 142. 40C： 150. 94D： 160. 00E：借款合同21、通
17、过资产负债表可以了解。A：企业的经济实力B：企业的偿债实力C：企业的经营实力D：企业获得的利润总额和安排状况E：企业将来的财务趋向22、厂商经营决策的利润最大化原则的内容是。A：边际收益等于边际成本B：边际收益小于边际成本C：总收益等于总成本D：边际收益大于边际成本E：执行层的组织协调23、银行对房地产开发贷款实行风险管理实行的措施有。A：分期发放贷款，对其现金状况进行监控B：对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用C：要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30%D：不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款E：亲密关注开发状况，以确保房屋能在合理期限内交付运用24、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形 式补偿的房屋要结算A.房屋重置价格结合结构差价B.商品房价格C.房屋结构差价D.房屋重置价格结合成新差价25、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是A.加强对房地产市场的监测B.刚好了解和驾驭房地产开发项目的进展状况C.督促开发企业按城市规划实施开发D.督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安 置E.不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生