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1、上海房地产估价师相关知识：银行结算账户的开立与使用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、投资项目资本金是指。A：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息与债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出B：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息与债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但
2、不得以任何方式抽出C：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息与债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出D：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息与债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出E：房地产估价机构必须加盖公章 2、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。A：生活方式B：受教育程度C：购买动机D：自我形象E：借款合同3、从卖方的角度看，成本法的理论依据是_。A
3、销售状况价值论B市场供求价值论C生产费用价值论D经济花费价值论 4、回顾性房地产估价，其估价对象状况与房地产市场状况常见的关系是（）。A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去5、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元、3565元、3730元、3905元、4075元，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/。A：4075.0B：4242.5C：4410.0D：4577.5E：工业用地的监测点评估价格 6、物业管理公司在选择
4、零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是_。A零售商的财务能力B零售商需要的服务C零售商组合及位置分配D零售商的声誉 7、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。A：中华人民共与国土地管理法B：中华人民共与国土地管理法实施条例C：城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例D：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定E：房地产估价机构必须加盖公章 8、初步可行陸研究阶段投资估算的精确度可达，所需费用约占总投资的0.2515。A：5B：10C：20D：30E：借款合同 9、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是_。A提高贷款利率B提高购房最低首付款比例C提高法定存款准备金率D提高房地产交
5、易环节税收 10、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书与。(2009年试题)A：住宅使用说明书B：住宅验收说明书C：住宅保修说明书D：住宅保修保证书E：房地产估价机构必须加盖公章11、费用及收入相配比即为。A：企业经营活动中取得的盈利B：企业经营活动中取得的所有者权益C：企业经营活动中的支出D：企业经营活动中取得的负债E：执行层的组织协调 12、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。A：县级政府B：省级政府C：人民银行D：住房公积金管理委员会E：执行层的组织协调 13、相对于现金回报率来说，中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增 加的
6、价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A：投资利润率B：投资回报率C：资本金利润率D：资本金净利润率E：借款合同14、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是_。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标法 15、下列关于股票及股份的联系与区别，表述错误的是。A：股份的表现形式是股份证书B：广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位C：股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票D：股票及股份是一种形式及內容的关系E：执行层的组织协调 16、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开
7、发利用方式与当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用与长期趋势法相结合进行估算【2003年考题】A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格 17、收益法中所指的收益是【2003年考题】A：估价时点前一年的收益B：估价时点前若干年的平均收益C：估价时点以后的未来预期正常收益D：估价时点前最高盈利年份的收益E：工业用地的监测点评估价格 18、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元，后街路线价为240元。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。(采用四三二一法则)A：144.6B：160.8C：170.
8、8D：180.8E：工业用地的监测点评估价格 19、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。A：相互影响性B：寿命长久性C：数量有限性D：保值增值性E：工业用地的监测点评估价格 20、从20052009年，某市商品房开工量分别为30万、60万、80万、95万、120万，若以2005年为基期，则2009年该市商品房开工量的定基增长速度为。A：100B：200C：300D：400E：执行层的组织协调 21、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到_主管部门备案。A规划B土地C房地产开发D建设 22、（）既看不出数据的离散程度，
9、也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。A简单平均法B回归分析法C移动平均法D加权平均法23、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于_万元。A536B549C557D816 24、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。A半个月B一个月C一个半月D二个月25、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设
10、备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为_元。A62500B62000C61000D61500二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、防水材料包括三大类。A：防水卷材B：防水涂料C：防水物理材料D：防水化学材料E：建筑密封材料 2、从买方角度看，成本法的理论依据是_。A生产费用价值论B替代原理C效用价值论D重新购建价格3、经济分析将不同的市场结构分为四种类型。A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：
11、垄断竞争市场D：寡头垄断市场E：寡头竞争市场 4、5、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、_等。A规划设计方案B投资估算C资源条件D投资权益 6、下列不属于物业管理企业经营费用的是_。A保险费B房产税C法律费D贷款利息 7、国有土地使用权转让人应缴纳的税费有。A：土地增值税B：教育费附加C：营业税D：城市维护建设税E：契税 8、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于_。A试探性调查B描述性调查C创新性调查D因果性调查 9、关于房地产项目融资的说法错误的是_。A房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动B
12、通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金C实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的D房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应 10、房地产估价师注册管理工作与继续教育培训工作分别由负责。A：住房与城乡建设部、国土资源部B：住房与城乡建设部行政主管部门、土地行政主管部门C：人事部、房地产行政主管部门D：住房与城乡建设部、中国房地产估价师及房地产经纪人学会E：执行层的组织协调11、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（）A11.12
13、%B11.36%C11.66%D12.95% 12、下列用地，法定出让年限为50年的有_。A居住用地B工业用地C体育用地D娱乐用地E旅游用地 13、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上及业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为（）m2。A33B40C43D4714、下列关于产权调换房屋与货币补偿两种拆迁补偿方式，表述正确的是。A：产权调换房屋实质上是按等价交换的原则，由拆迁人按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋B：产权调
14、换房屋以被拆迁房屋的评估价及产权调换房屋的市场价进行差价结算，多退少补C：产权调换房屋不存在多退少补问题D：无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即等价原则E：从价值量来衡量，产权调换及货币补偿是不等价的 15、开发商以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目时，需要办理的规划审批工作，下列说法正确是。A：同划拨土地开发项目程序一样B：需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请C：不需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请D：不需要经过开发项目选址、定点审批阶段E：需要提交设计方案并经规划部门审查 16、印花税的税率形式有税率。A：定额B：差额C：累
15、进D：差额累进E：比例 17、回顾性房地产估价，其估价对象状况与房地产市场状况常见的关系是（）。A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 18、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。(2009年试题)A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B：房地产估价师注册证书由住房与城乡建设部或其授权的部门颁发C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E：房
16、地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销 19、会计信息质量要求原则包括（）等原则。A客观性B可比性C谨慎性D重要性E及时性 20、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为_元/m2。A2593B2619C2727D2862 21、制作深度价格修正率的要领是。A：选取标准宗地B：设定标准深度C：将标准深度分为若干等份D：制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率 E：按深度价格修正率求取路线价 22、下列不属于合同终止的原因有。A：债权债务同归于一人B：债务已经按照约定履行C：债务相互抵消D：债权人要求偿还债务E：执行层的组织协调23、我国央行目前规定，不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。A：建设银行B：工商银行C：商业银行D：农业银行E：借款合同 24、下列_不属于建筑工程费用。A设备购置费B工器具购置费C房产税费D预备费25、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是_。A通货膨胀风险B周期风险C比较风险D变现风险