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1、2023年商品房预售合同模板汇编八篇商品房预售合同 篇1甲方(卖方)：居处(址)：_邮编：_身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_托付/法定代理人：居处(址)：_联系电话：_乙方(买方)：国籍：_性别：_诞生年月：_居处(址)：_邮编：_身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_托付/法定代理人：居处(址)：_联系电话：_甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方预售的_商品房事宜，订立本合同。第一条 甲方通过土地运用权出让/转让/划拨方式取得_区/县_地块土地运用权，并依法进行了土地运用权登记取得房地产权证，证书号为：_土地面积为：_，土地用途为：_。甲方经批准，在该地块上
2、投资建立_(暂定名/现定名)商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构;建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。上述商品房已具备上海市房地产转让方法规定的预售条件，_局已批准上市预售(预售许可证编号：_)。其次条 乙方向甲方购买_路_幢(号)_层_室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_。据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关状况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋前期物业管理服务合同、运用公约
3、或有关承诺书见本合同附件五。第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币_元。(大写)：_。依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为人民币_元。(大写)：_。该房屋全装修总价为人民币_元。(大写)：_。第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地运用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一样的缘由外，不在作变动。第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一样时，除法律、法规、规章
4、另有规定外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_% (包括_%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-_% (包括-_%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使甲方解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到_。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：_、帐户名称_、帐号：_)。预收款按政府规定监管运用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。第七条 乙方若未按本合同约
5、定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任：壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当担当赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。贰、第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协
6、议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件四)，确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方复原，如不能复原的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。第十条 该房屋的交付必需符合下列第_种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业修理基金。贰、取得了住宅交付运用许可证;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业修理基金;甲方承诺在_年_月_日前办理房地产初始登记
7、手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同。叁、第十一条 甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，除不行抗力外。第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_计算，违约金自本合同第十一条约定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同。贰、第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内
8、，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标记为_。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为_用房，甲方应向乙方供应_质量保证书和_运用说明书。同时，甲方应当依据乙方要求供应实测面积的有关资料。甲方如不出示和不供应前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方担当。第十四条 在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后_日内，由甲、乙双方签署本合同规定的房屋交接书。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署房屋交接书之日起_天内，由双方依法向_交易中心办理价格申报、过户申请手续、申
9、领该房屋的房地产权证(小产证)。第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由乙方担当。第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一样的状况，由甲方担当全部责任。第十七条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差
10、价_倍赐予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。双方商定对标准的认定产生争议时，托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。第十八条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以托付本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。第十九条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的.房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_%，
11、在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方干脆支付的和通过贷款方式支付的房价款。其次十条 甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须根据修复费的_倍赐予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。其次十一条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院分布的建筑工程质量管理条例及上海市房地产转让方法规定在本合同附件五中约定。其次十二条 甲方已选聘_物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前
12、期物业管理服务合同(见附件五)。因该房屋规划用途为_用房，甲乙双方已签订了_运用公约(见附件五)。其次十三条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地运用权不行分别。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_签订的土地运用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。其次十四条 本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予帮助。其次十五条 本合同一方根据本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必需用书面形式，且采纳挂号邮寄或干脆送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(
13、以寄出的邮戳为准)第_日将被视为已送达另一方，如以干脆送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。其次十六条 该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自担当。其次十七条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不行分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一样的，以补充条款、补充协议为准。本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。其次十八条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清晰明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。其次十九条 本合同自双方签字/_公证处公证之日起生效。双方商定本
14、合同生效之日起_日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。若责任方逾期不办理登记备案手续造成另一方损失的，应当担当赔偿责任。第三十条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。第三十一条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_种方式解决：(不选定的划除)壹、向_仲裁委员会申请仲裁;
15、贰、依法向人民法院起诉。第三十二条 本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，、_各执壹份。附 件 一付款方式和付款期限-(粘贴处) (双方骑缝签字或盖章)附 件 二 该房屋建筑设计及平面图-(粘贴处) (双方骑缝签字或盖章)附 件 三 该房屋建筑结构、装修及设备标准-(粘贴处) (双方骑缝签字或盖章)附 件 四 该房屋相关状况(抵押、租赁、相邻及小区平面局)-(粘贴处) (双方骑缝签字或盖章)附 件 五 该房屋前期物业管理服务合同、运用公约或有关承诺书-(粘贴处) (双方骑缝签字或盖章)补 充 条 款-(粘贴处) (双方骑缝签字或盖章)补 充 条 款-(粘贴处) (双方骑缝签字
16、或盖章)甲方(名称)： 乙方(名称或名字)：法定代表人签署： 乙方本人签署：法定代表人的托付代理人签署： 托付代理人签署：法定代理人签署：甲方盖章： 乙方盖章：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日签于： 签于：商品房预售合同 篇2出卖人：_买受人：_说明1本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。2签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3当事人应当根据自愿、公允及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内
17、容。4签订商品房预售合同前，买受人应当细致阅读合同条款，应当特殊细致批阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，依据所售项目的详细状况签订公允合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。7双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉
18、，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。8双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。北京市商品房预售合同出卖人：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_托付代理人：_联系电话：_托付销售代理机构：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_买受人：_法定代表人负责人：_国籍：_身份证护照营业执照注册号：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系
19、电话：_法定代理人托付代理人：_国籍：_身份证护照：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以出让转让划拨方式取得座落于_地块的国有土地运用权。该地块国有土地运用证号城镇建设用地批准书号为：_，土地运用权面积为：_，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。该地块国有土地运用权出让合同编号
20、为：_，该商品房所在土地用途为：_，土地运用权出让年限自_年_月_日至_年_月_日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房地名核准名称暂定名为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。其次条 预售依据该商品房已由_批准预售，预售许可证号为：_。第三条 基本状况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该商品房为第一条 规定项目中的_幢座第_层_单元_号。该房号为审定编号暂定编号，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一
21、。该商品房的用途为住宅经济适用住房公寓别墅办公商业：_；层高净高为：_米，坡屋顶净高最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为：_。有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。出卖人托付预料该商品房面积的房产测绘机构是_，其预料建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_。（如：正负零、地下一层、地上五层、结构封顶）本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条 抵押
22、状况与该商品房有关的抵押状况为：_。1该商品房所分摊的土地运用权及在建工程均未设定抵押。2该商品房所分摊的土地运用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。3该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。（2和3可以同时选择）_。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条 计价方式与价款该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定根据下列第1种方式计算该商品房价款。该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定根据下列第_种方式计算该商品房价款。1根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_（币）_元，总价款_（币）
23、_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。2根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_（币）_元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。3根据套（单元）计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。4根据_计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。详细约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商
24、品房（单元房）的套内运用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。第六条 付款方式及期限买受人实行下列第_种方式付款。1一次性付款。2分期付款。3贷款方式付款：公积金贷款商业贷款。买受人可以首期支付购房总价款的_，其余价款可以向_住房公积金管理机构托付的商业银行借款支付。4其他方式。详细付款方式及期限的约定见附件五。第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。_。第八条 规划变更的约定出卖人应当根据规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应
25、当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当赐予相应的补偿。第九条 设计变更的约定（一）经规划行政主管部门托付的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2供热、采暖方式；3_；4_；5_。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人退房的，出卖人应当自退
26、房通知送达之日起_日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_。第十条 逾期付款责任买受人未根据约定的时间付款的，根据下列第_种方式处理：1根据逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同接着履行。（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖
27、人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意后，合同接着履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条 约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2_。第十一条 交付条件（一）出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第123_、_、_、项所列条件；该商品房为住宅的，出
28、卖人还应当供应住宅质量保证书、住宅运用说明书，以及住宅工程质量分户验收表（该表适用于XX年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。1该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3满意第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于XX年3月1日后签订土地运用权出让合同的住宅；或XX年3月1日前已签订土地运用权出让合同但在XX年8月1日后进行施工招投标的住宅）；4满意第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于XX年3月1日前签订土地出让合同但在XX年8月1日前进行招投标的项目）；5出卖人已取
29、得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；6_；7_。第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺该商品房为住宅的，出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一样，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，详细约定如下：1市政基础设施：（1）上水、下水：_年_月_日达到_；（2）市政双路供电过渡性供电：_年_月_日达到_；（3）供暖：_年_月_日达到_；（4）燃气：_年_月_日达到_；（5）电话通信线：_年_月_日交付，敷设到户；（6）有线电视线：_年_月_日交付
30、，敷设到户；（7）_；（8）_。假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：（1）_；（2）_。2其他设施（1）公共绿地：_年_月_日达到_；（2）小区非市政道路：_年_月_日达到_；（3）公共停车场：_年_月_日达到_；（4）幼儿园：_年_月_日达到_；（5）学校：_年_月_日达到_；（6）会所：_年_月_日达到_；（7）购物中心：_年_月_日达到_；（8）体育设施：_年_月_日达到_；（9）_；（10）_。假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：（1）_；（2）_。第十三条 逾期交房责任除不行抗力外，出卖人未根据第十一条 约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据下列第_种方式处理：1根据逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之内（该时限应当不小于第十条 第（1）项中的时限），自第十一条 约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金（该违约金比率应当不小于第十条 第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同接