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1、连江县筱埕镇蛎坞村村庄规划（20212035年）的简介一、 区位连江县筱埕镇位于连江县的东部黄岐半岛南岸中部，东西依托308省道分别连接浦口镇与安凯乡，北以虎头山脉为界与坑园镇隔山而居。镇政府所在地距县城36公里，距308省道约1.6公里，距浦口高速出入口约21公里。蛎坞村位于连江县筱埕镇西部，北靠坑园镇，南侧紧邻布袋澳渔港，东邻东坪村，西接蛤沙村，距镇政府4.2公里，距连江县城34公里，距福州市区约65.09公里。二、 规划期限与规划范围规划期限为2021-2035年，近期为2026年2035年。本次规划范围以蛎坞村行政管辖范围为主，同时包括蛎坞村南部填海造地区域，总规划用地面积约469.5
2、5公顷，其中蛎坞村行政辖区用地面积468.74公顷，填海造地区域争议地面积0.81公顷。三、 规划定位依托定海湾山海运动小镇及村庄传统渔业，发挥沿海渔业产业优势和生态优势，打造连江县黄岐半岛区域产业兴旺、设施完善、和谐宜居的魅力蛎坞。四、 村庄管控要求(一) 生态保护红线生态保护红线用地面积237.68公顷，主要包括重要公益林及乔木林地，分布于村庄北部区域。管控要求：禁止在生态保护红线范围内从事任何建设活动。保护村内生态林、水域地等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不破坏现有水域。(二) 永久基本农田永久基本农田19.30公顷，不涉及永久基本农田储备区
3、，主要分布在村域中南部。管控要求：任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。未经批准，不得在园地、一般林地及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。(三) 村庄建设边界村庄建设用地边界面积12.22公顷，村庄建设用地10.60公顷。五、 村庄户籍人口规划远期（2035年）村庄建设用地10.60公顷，人均村庄建设用地面积控制在87平方米以内，规划远期（2035年）村域户籍人口控制在1230人以内。六、 规划布局(一) 用地布局落实“三线”管控要求，充分把握蛎坞村优越生态及农业资源优势，根据规划定位并结合村民实际诉求，对可开发用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析
4、、评估，确定用地布局方案。规划用地布局结合村庄总体选址格局，充分考虑其相应的功能需求进行用地组织。规划村庄建设用地10.60公顷，包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业用地、工业用地、仓储用地、村庄内部道路用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地八类。(二) 居住用地规划农村宅基地17.15公顷，其中新增农村宅基地主要位于现状主村西侧，人均农村宅基地面积为48.73平方米。(三) 公共配套设施规划规划在现状基础上保留提升村委会、村卫生所、公厕等公共服务设施；新增幸福院、文化站、城乡公交停靠点等公共服务设施，用地面积为0.70公顷，人均公共服务设施用地为1.99平方米。(四) 商业服
5、务业用地规划提升改造现状临时农贸市场，布局商业服务业用地，用地面积为0.84公顷。(五) 工业用地规划结合村民诉求和村庄产业需求布局工业用地，用地面积为0.75公顷。(六) 仓储用地结合村民诉求，规划保留提升现状仓储用地，用地面积为0.48公顷。(七) 绿地与开敞空间用地规划保留现状村庄公园，规划公园与绿地面积为0.43公顷，人均绿地与开敞空间用地面积为3.50平方米。(八) 村庄内部道路用地规划村庄内部道路用地0.58公顷，人均道路交通用地面积为4.73平方米。(九) 道路交通规划梳理区域交通网络，预控规划交通廊道，充分考虑工程实施性。308省道由村庄南侧沿海东西向穿越，为村庄主要对外通道；
6、干路直接服务区内各种用地，规划红线宽度为12m、9m，双向两车道，采用单幅路断面型式；支路利用现状村落内部街道，尽量贯通，作为市政管线敷设的主要通道和消防道路。规划宽度5m，采用单幅路断面形式。(一) 市政工程设施规划1.给水工程规划预测本村最高日总用水量183.5m3/d，规划由可门港水厂供水。2.雨水工程规划本区雨水采用地表散排入田地或沟渠、溪流。3.污水工程规划预测平均日污水量为82.6m3/d。根据自然地形、溪流水系、竖向标高合理污水管道，由高到低，由北向南，排往村南部的污水泵站。污水管管径为d200-d300。经泵站提升后向北经过红霞岭隧道排入可门港污水处理厂4.电力工程规划蛎坞村电
7、力计算负荷为4975千瓦，电力负荷密度为127千瓦/公顷。远期蛎坞村10kV线路仍引自筱埕镇区电力配电网。规划在村内设1个10kV杆上变压器和2个10kV配电房，总变压容量为5400kVA。5.通信工程规划蛎坞村移动电话总用户为1468部，固定宽带总用户为489户;在村内设两个电信设备间，每个建筑面积20平方米。电信信号引自筱埕镇区电信网络。蛎坞村有线电视用户终端为384个;在村内设置两个广电设备间，每个建筑面积15平方米。有线电视信号源引自筱埕镇区广电网络。七、 防灾减灾规划(一) 防洪排涝规划防山洪标准和防山洪标准采用十年一遇，防潮标准采用20年一遇。(二) 防山洪的主要措施建设地块避开冲
8、沟、低洼地和地质灾害易发区，建议新建地块和旧村改造地块适当抬高地坪。八、 国土综合整治与生态修复(一) 山体开挖修复整体的地形因地制宜，通过切实可行的实施手段，以最大限度的减少岩石裸露面，山体覆绿，同时营造植物生长必须的生态环境。(二) 殡葬用地整治通过覆土、覆绿等定期养护等方法改善殡葬用地及周边的生态环境。九、 人居环境整治(一) 环卫设施规划规划村庄生活垃圾收集点的服务半径不宜超过70米，主要集中布置在村庄的巷路以及便于村民使用的区域。村内垃圾密闭运输至镇级垃圾中转站，最后运至垃圾终端处理设施处理。(二) 绿化彩化规划加强村庄公园、关键节点空间、滨水和道路的绿化彩化，尽量选用果树、花叶有色
9、彩的乡土树种，形成村在林中的景观。推行“收边”处理，采用乡土式干砌、插篱、种植等方式，规整房前屋后的绿地、菜地、台地，种植不同类型的观赏植物，营造精致有趣的美丽庭院。对村庄周边水田菜地进行景观化引导，不同季节种植相应的作物，形成良好的大地景观。(三) 缆线整治排查、拔除、清理村庄废旧杆塔、线路，整治违法交越、搭挂，引导合理共杆，着力解决乱接乱牵、乱拉乱挂的现象。十、 近期建设指引近期建设项目主要包含：推进生态保护与修复、公共服务设施建设、新村建设等方面，具体如下：序号项目类型项目名称规模风貌管控建设年限投资额（万元）建议资金来源备注用地面积高度层数1生态保护与修复基本农田保护范围复垦3.51公顷/非建设用地2022-2025年/政府资金扶持福建省实施乡村振兴战略主要扶持政策汇编省发改委-坡耕地水土流失综合治理工程2生态红线范围复绿0.74公顷/非建设用地2022-2025年/政府资金扶持福建省实施乡村振兴战略主要扶持政策汇编省发改委-坡耕地水土流失综合治理工程3新村建设 村民住房建设1处1.21公顷，每户宅基地不大于120平方米3与现状住宅协调2022-2025年/自筹4产业发展 农贸交易市场0.61公顷6与周边环境协调2022-2025年/自筹十一、 公示图纸1、 村域空间管制规划图2、 村域综合规划图3、 近期实施项目图9