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1、青阳镇市场调查报告青阳镇市场调查报告 本文关键词：青阳，市场调查报告青阳镇市场调查报告 本文简介：青阳市场调研报告宏观环境分析：青阳镇概况：青阳镇位于江阴市正南端，东与徐霞客镇接壤，南与无锡市惠山区堰桥镇、前洲镇相邻，西与常州市武进区芙蓉镇隔河相望，北与月城镇毗邻，中心镇区距江阴市区18公里。镇域总面积67.56平方公里。历史人文：青阳自古物华天宝，人杰地灵。据考证已有5000年的人类活动史、2青阳镇市场调查报告 本文内容：青阳市场调研报告宏观环境分析：青阳镇概况：青阳镇位于江阴市正南端，东与徐霞客镇接壤，南与无锡市惠山区堰桥镇、前洲镇相邻，西与常州市武进区芙蓉镇隔河相望，北与月城镇毗邻，中心
2、镇区距江阴市区18公里。镇域总面积67.56平方公里。历史人文：青阳自古物华天宝，人杰地灵。据考证已有5000年的人类活动史、2500年的文明史和1730年的文字记载史。据北宋江阴全境图，青阳乡列境内17乡之一，距今有千年历史。外联交通：马路运输：一级马路锡澄马路（无锡-江阴）位于工业园区之旁，锡澄高速马路与沪宁高速马路紧贴工业园区东侧与南侧，其入口分别距工业园区约5公里和8公里。规划建设中的沪澄（上海-江阴）沿江高速马路青阳入口座落于园区北侧3公里处。铁路运输：新长铁路（江苏新沂至浙江长兴）青阳火车站位于工业园区西侧1公里处。内河运输：西面的锡澄运输河（无锡-江阴）是大运输河的苏南复线五级航
3、道，可通航300吨级货船。北部有青祝运输河为六级航道。重要支柱产业：大力实施“工业立镇，三产兴镇”的发展方略，全镇拥有各类工业企业587家之多，青阳镇有大中型民营企业近140家，产品7300多种，年销售额达102亿元，利润5.3亿元，税金1.9亿元。分为建材、轻工、化工、电子、冶金及金属制品、纺织、机械（汽车配件、机械设备）等七大行业，其中已形成金属特色材料、IT产业、机械制造、电线电缆、汽车零部件等5大特色行业。2022年，青阳镇完成工业开票销售102亿元，其中骨干支撑作用越来越明显，兆顺中板、澄润石化等12家超亿元企业占全镇工业总量的58.8。企业主动开展自主创新，提高核心竞争实力，全年申
4、报专利达101件。青阳钢材交易市场成为青阳现代服务业的领头羊并非偶然。30年来，特殊是进入新世纪以来，三产服务业成为青阳镇一个新的经济增长点。2022年，市场销售额达到25亿元。创建华东一流的钢材市场，这是青阳钢材市场的目标。传统的纺织业更是朝气昂然，接着它的强大发展势头。三次产业：2022-2022年，全镇地区生产总值达到65亿元，年均增长20以上；二三产业开票销售超过300亿元，年均增长30%以上；地方财政收入5亿元以上，年均增长22；累计固定资产投资80亿元，实际运用外资1亿美元，实际运用内资80亿元，经济增长的质量和效益明显提高。人口与生活水平：青阳镇下辖15个行政村、1个街道办事处和
5、3个社区居委会，年末常住人口7.2万人，少数民族人口222人，外来暂住人口30616人。人口自然增长率3%左右，外来人口处于稳定增长中。消费结构：主要以餐饮业，休闲服务业为主，仅仅人民路与南环路之间就有青阳大饭店，大娘水饺等18家上规的模餐饮消费会所，中小型的更是不计其数。休闲服务场所散布的更为广泛密集，仅仅镇中心人民路、公园路及府前路就聚集着各种各样的休闲服务场所，例如超辰宾馆，福达超市、福达休闲中心、黄金角宾馆等等几十家休闲消遣会所！小结：从以上状况来分析，江阴市青阳镇经济发展快速，这为青阳镇的房地产市场供应了很大优势：青阳镇快速发展的经济，不断优化产业结构、打造特色产业、新兴产业，提升产
6、业层次结构，不断增加人们的可支配收入。常住人口的持续稳定增长、大力吸引外资及外来人口的不断涌入，从而积累了对房产的需求，这些都为房地产市场的发展与旺盛奠定了坚实的基础。个案解读：个案一：府前沁园项目地址青阳镇府前路南侧，宁仪路西侧！楼盘形态多层住宅、小高层住宅、高层住宅、商铺。开发商江阴市上由房地产有限公司总占地面积43412总建筑面积68300容积率1.6绿化率30%总户数545户物业费1.2元/.月多层均价3600元/小高层均价4000元/商铺均价7800元/车库均价7万/个地下车位均价4万/个注：该案以中小户型最为热销，大户型销量一般。四周设施教化：青阳高级中学、青阳二中、青阳试验小学等
7、等医疗：博爱医院、青阳卫生服务中心，天宁大药房等等购物：福达超市、新全新超市等等休闲：花鸟市场、迎秀生态园、青阳公园等等建筑策略：府前沁园以建立住宅与商铺相结合为目标，住宅以中中小户型担当主力，青阳镇政府南迁，大型公园在此兴建，从长远来看，此处是一商业投资价值很高的地段。商铺的魅力就尽显无疑了。小结：该地段处于初期发展阶段，新兴地产不多，四周交通便利，购物便利，医疗场所距离很近。教化资源丰富，该楼盘价格均衡，由于新兴楼盘较少，销售状况良好，中小户型极为热销（90-140），集中在两房，三房。大户型销售状况一般。但其绿化一般，车位配比不够.个案二：青阳商业步行街项目地址青阳镇与迎秀路交汇处楼盘形
8、态商铺开发商江阴市大源置业有限公司总占地面积31038总建筑面积48610容积率1.5绿化率15%地上总建筑面积46733地下总建筑面积1524其中地上建筑面积包括商业建筑面积210104和酒店建筑面积16779。客房间数252间商铺数量317间地面机动车车位105地下机动车车位25注：商铺面积在35-125之间，单价10100元/左右开盘时间2022年5、6月份四周配套设施教化：青阳高级中学、青阳二中、青阳试验小学等等医疗：博爱医院、青阳卫生服务中心，天宁大药房等等购物：福达超市、新全新超市等等休闲：花鸟市场、迎秀生态园、青阳公园等等建筑理念：青阳镇由于经济发展强势，新政府，新法院的南迁，使
9、得本案地段成为将来青阳镇的又一个商业中心，开发商着重于此，大力开发商铺，将成为一大卖点。小结：经济的快速发展，使得青阳镇快速的向南发展，江阴大源置业有限公司抓住这一绝佳时机，倾力打造商铺，为将来商业街奠定基础，价格与其他楼盘相比偏高，其商铺为三层，该案注意的是商业价值，突出自己的特点，为其楼盘增加了附加价值个案三：青水阳光步行街项目地址公园路西侧、南环路北侧，青阳公园东侧。楼盘形态多层住宅、商铺开发商江阴市旌阳房地产开发有限公司首次开盘2022-01-26总占地面积262101总建筑面积46532.47其中B1#B2#建筑面积4523（40户）B1#B2#住宅停车库阁楼面积1480商业建筑面积
10、24815.74商铺三层住宅建筑面积7356.32（60户）商铺三层阁楼建筑面积4205.61地下停车库3627连廊348物业共工用房267.8建筑总占地2740.46建筑密度48.5%容积率1.632绿化率15%总户数101户其中90以下户数30户住宅停车位52个商业停车位122个自行车停车面积1300物业费0.5-1.5元/.月多层均价3000元/商铺均价5540元/注：该案住宅销量很好，特殊是中小户型，其大型商铺销量一般。四周设施教化：青阳高级中学、青阳二中、青阳试验小学等等医疗：博爱医院、青阳卫生服务中心，天宁大药房等等购物：福达超市、新全新超市等等休闲：花鸟市场、迎秀生态园、青阳公园
11、等等交通：锡澄马路在小区东150米，镇公交车站在小区旁边50米建筑策略：该项目为青阳镇旧城改造的一个亮点，商业用房25000，其中超市8000，住宅17300地下停车位3600，采纳江南水乡设计风格融合现代设计理念，打造青阳镇的一个新的商中心！小结：1.该项目为旧城改造的一个亮点，价格相对其他楼盘偏低，而且地理位置优越，毗邻青阳公园，环境优雅，是居住的好地方。2.本案地处镇中心，同时不失为投资的好去处，其中有8000为超市；住宅商铺一体化。3.绿化率为15%的确不高，为其一软肋，规划合理客户才能认可。个案四：锦绣庄园项目地址青阳镇府前路南侧。楼盘形态小高层住宅，商铺。开发商江阴市桐岐房地产开发
12、有限公司总占地面积27367总建筑面积46738容积率1.45绿化率39.8%总户数291户物业费0.6-2元/.月车位配比1：1工程进度现房小高层均价3050元/商铺均价5000元/注：该案以140为主力面积，销售状况良好。商铺待售。四周设施教化：青阳高级中学、青阳二中、青阳试验小学等等医疗：博爱医院、青阳卫生服务中心，天宁大药房等等购物：福达超市、新全新超市等等休闲：花鸟市场、迎秀生态园、青阳公园等等建筑策略：面对青阳镇即将呈现的新的商业中心，桐岐房地产开发公司将目光投向商住两用房，紧跟青阳镇发展的脚步，2000多的大型商铺让人眼前一亮，不由的使人感受到此地段的商业魅力尽显无疑。小结：1.
13、地理位置优越，高端客户的置业热忱激发了桐岐房地产的开发意识，其第三期工程主要是小高层与商铺，商铺的出现更体现了此处商业的价值。2.借助周边的环境，公园，政府，大型超市等等能为其楼盘增加不少附加值。综合小结：1.从客户来看，现在青阳镇经济发展快速，人均GDP不断稳定增长，人口的不断增长，市场供需关系产生了改变，购房置业已经是人们现在关注的焦点，这些都为地产业的发展营造一个良好的氛围.2.从开发角度来看，青阳镇发展以新政府为核心，其周边区域有较大的发展空间，具有很好的投资前景。楼盘户型分析对比府前沁园：主体户型:中小户型为主,一般都是两房、三房。对应面积：90-140青水阳光步行街主体户型：中小户
14、型为主,101户就有30户90以下小户型.对应面积:73-120青阳商业步行街主体：商铺对应面积：35-125锦绣庄园主体户型：小高层以中等户型为主，主力面积140左右3.从户型对比来看，主力面积大约为101-140左右，以两房、三房为主。而以160左右的四房销售有抗性，应当适当降低户型配比。4.从目前现状来看，楼盘数量偏少，而且规模不大，是对房地产市场开发的较好时机。依据青阳镇现有发展趋势，整体向东南迁移，包括行政配套和部分房产项目，所以，项目选址应跟随镇内经济东南迁移，锁定开发板块。5从房价来看，在售楼盘销售状况均不俗，项目总建筑面积为五万左右，规模适当，价格在稳步提升，年涨幅30%左右。
15、6.从商业价值来看，几个楼盘均推出批量商铺，尤其青阳商业步行街推出全部商铺，这就看出此地段的商业价值不容忽视。在将来的几年里，此地段商业价值会越来越高，越来越多的客户将会把目光投向这里。7.从产品方面来看，消费观念的升级，迫使楼盘开发向品质化方向发展，满意顾客消费需求。高品质楼盘有助于提高抗危机实力，高品质将具备高价值，汲取有购买力的消费者置业.但是青阳镇现有开发项目风格单一，居住环境一般，大多都以整齐排放为主，无产品特色，市场优势不明显，销售胜利都因市场走势而结盘。8.从楼盘内部来看，大多楼盘缺乏专业服务，缺少专业化物业。小区环境管理混乱，整体市场须要好的产品品质提升，优化产品，前景乐观。第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页