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1、青少年活动中心物业能睬购项目招 标 文 件一项不符合扣1分）墙面、门窗：无灰尘、污迹、天花板无蛛网。（规定分值 3分，符合3分，每发现一处不符合扣1分）3垃圾桶：垃圾日产日清，不超过容量的三分之二，按规定 进行垃圾分类投放，保持桶内外的清洁。（规定分值6 分，符合6分，每发现一处不符合扣1. 5分）6各功能室内环境卫生：室内物品堆放整齐；地面无尘土、 纸屑、橡皮屑；桌面、黑板、多媒体设备等无粉尘；椅套 琴套定时清洗；晴天开窗通风；定时灭四害.（规定分值 15分，符合分15分，每发现一处不符合扣1. 5分）15卫生间地面、墙面、门窗：无污渍、无积水、无蛛网；便池、面 盆、镜面：无污垢、无异味。（
2、规定分值5分，符合5 分，每发现一处不符合扣1分）5小项维 修日常维 修室内外普通小项维修当日完成，特殊情况未完成或无法维 修需及时上报至中心相关人员。（规定分值5分，不符合 扣5分）5食堂清洁卫 生、安全1、厨房工作人员必须穿工作服、戴厨师帽及口罩。2、厨 房地面干爽整洁、设施用品摆放整齐；操作台及排烟设备 无油渍无水渍；饭菜中无异物无蚊蝇。3、餐具高温消毒、 无油渍、摆放整齐；餐厅桌椅排放整齐无油污、地面干爽、 无粘滑、无油渍、无水渍。4、食材新鲜，荤素营养搭配 均衡，生、熟食品分开储藏。5、定时检查煤气使用安全 等情况，下班及时关闭煤气、电灯、门窗。（规定分值 20分，符合20分，每发现
3、一处不符合扣4分）20合计100备注：考核评定结果90分为合格，90分以上全额支付物业服务费，低于90分为不合格,每月考核不合格的扣除每月应付物业服务费的1%,低于85分以下的，每低3分加扣1%。考核人签名: 考核时间：第三章投标人须知前附表序号内容、要求1专门面向中小微企业招标：回是；否。是专门面向中小微企业招标项目。 采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理2本次招标有关信息公告在宁波市公共资源交易网宁海县分网(. nbggzy. cn/)宁波政府采购网(http:/www. nbzfcg. cn)浙江政府采购网(. czt. zj. gov. cn)本项目自发布公告后后续可能出现
4、的修改通知，澄清说明等都发布在上述媒体，请 供应商随时关注下载，如有错过，后果自负。3本招标文件中要求提供的原件也可用有效的公证件代替。4中标结果公告发布后，中标供应商需提供纸质投标文件一份，以备存档。一、总则（一）适用范围本招标文件适用于该项目的招标、投标、开标、资格审查、评标、定标、合同、验收等 行为（法律、法规另有规定的，从其规定）。（二）定义L “采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。2 .“采购代理机构”是指宁海县政府采购中心。3 .“投标人”是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。4 .是指实质性要求条款。（三）投标委托投标人代表须提供有效身份证
5、件。如投标人代表不是法定代表人/负责人，须有法定代 表人/负责人出具的授权委托书（格式见附件），银行、保险、石油石化、电力、电信、移 动、联通等分支机构可提供分支机构负责人授权书。（四）投标费用无论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用。（五）转包与分包本项目不得转包，未经采购人同意不得分包。（六）特别说明银行、保险、石油石化、电力、电信、移动、联通等行业实行许可证管理的本地分支机 构可直接参与投标，法人代表授权书可以为分公司负责人授权。二、招标文件（-）招标文件的构成。本招标文件由以下部分组成：1 .招标公告2 .采购需求3 .投标人须知4 .评标办法及评标标准5 .政府米
6、购合同主要条款6 .投标文件格式7 .本项目招标文件的澄清、答复、修改、补充的内容（二）招标文件的澄清与修改1 .采购人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。为使潜 在投标人有足够的时间修改投标文件，采购人或者采购代理机构应在投标截止时间15日前 在原公告发布媒体上发布通知，不足15日的，采购人或者采购代理机构应当顺延提交投标 文件的截止时间。2 .澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。3 .所有投标人均有义务登陆宁波市公共资源交易网宁海县分网 （. nbggzy. cn/）、宁波政府采购网（http:/www. nbzfcg. cn）和浙江政府 采购网（. czt.
7、 zj. gov. cn）网站获取相关信息，宁海县政府采购中心发布在上 述网站的修改通知，澄清说明等视为已送达各投标人且已为各投标人知悉，请各投标人密切 关注。三、投标文件（）投标文件的组成投标文件由技术商务文件及报价文件两部分组成。1 .技术商务文件的内容组成（1）资格条件自查表（格式见附件）（2）符合性自查表（格式见附件）（3）评分索引表（格式详见技术商务文件格式中的评分索引表）（4）对照技术商务评分表的要求提供以下资料：整体物业管理方案及其他管理；人员培训管理；制度和档案的建立与管理；安保服务管理；保洁服务管理；食堂服务管理；拟投入本项目的物资装备；合理化建议及措施；业绩；政府采购政策加
8、分；服务指标偏离表（格式见附件）；商务条款偏离表（格式见附件）；（5）上述几项中未列明而招标文件要求提供的其他资料；（6）投标人认为需提供的其他资料。2 .报价文件的内容组成：（1）开标一览表（格式见附件）（2）投标分项报价表（格式见附件）（3）投标人针对报价需要说明的其他文件和资料（格式自拟）（二）投标文件的语言及计量 1.投标人提交的投标文件以及投标人与采购人、采购代理机构就有关投标事宜的所有 来往函电，均应以中文汉语书写。除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，以中文汉语以外 的文字表述的投标文件视同未提供。2.投标计量单位，招标文件已有明确规定的，使用招标文件规定的计量单位；招标文 件没有
9、规定的，应采用中华人民共和国法定计量单位，否则视同未响应。（三）投标报价1 .投标报价应按招标文件中相关附表格式填写，货币单位为人民币元。 2.投标报价是履行合同的最终价格，包含购买服务需缴纳的所有税费及其他一切相 关费用，采购人不再另行承担其他费用。 3.投标文件只允许有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。（四）投标文件的有效期 1.投标有效期从提交投标文件的截止之日起90天。2 .在特殊情况下，采购人可与投标人协商延长投标文件的有效期，这种要求和答复均以 书面形式进行。3 .中标人的投标文件自开标之日起至合同履行完毕止均应保持有效。（五）投标文件的编制和份数1 .投标文件的编制：（
10、1）投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的 要求和条件作出明确响应，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任。（2）投标文件内容不完整、编排混乱导致投标文件被误读、漏读或者查找不到相关内 容的，由投标人自负。（3）供应商应根据政府采购云平台的要求及本招标文件规定的格式和顺序编制投标文 件并进行关联定位。（4）投标文件须由投标人在规定位置盖章并由法定代表人/负责人或授权代表签署， 投标人应写全称。（5）投标文件不得涂改，若有修改错漏处，须加盖单位公章或者法定代表人/负责人 或授权代表签字或盖章。投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。2 .投标文件的
11、份数：本项目实行网上投标，供应商应准备以下投标文件：（1）上传到政府采购云平台的电子投标文件（含技术商务文件、报价文件）1份。（2）以介质存储的数据电文形式的电子备份投标文件（含技术商务文件、报价文件）1 份。（六）投标文件的包装、密封、递交、修改和撤回1 .以介质存储的数据电文形式的电子备份投标文件用封袋密封包装，包封应密封完好， 正确标明电子备份投标文件名称、投标项目名称、项目编号及投标人名称。2 .投标人应当在投标截止时间前完成电子投标文件的传输递交，并可以补充、修改或者 撤回电子投标文件。补充或者修改电子投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重 新传输递交。投标截止时间前未完成传
12、输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后传输递交 的投标文件，电子交易平台应当拒收。3 .投标人在投标截止时间之前，可以对所递交的电子备份投标文件进行补充、修改或者 撤回，并书面通知采购人或者采购代理机构。4 .投标文件未按时解密，供应商提供了电子备份投标文件的，以电子备份投标文件作为 依据，否则视为投标文件撤回。投标文件已按时解密的，电子备份投标文件自动失效。5 .投标人应当在投标截止时间前将电子备份投标文件送达投标地点，逾期送达或未按照 招标文件要求密封的电子备份投标文件将予以拒收。四、开标和评标（一）开标准备采购代理机构将在招标文件规定的时间和地点进行开标，投标人的法定代表人/负责人 或其
13、授权代表可参加开标会议。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。（二）开标程序电子开标程序：1 .投标截止时间后，供应商登录政府采购云平台，用“项目采购-开标评标”功能对电 子投标文件进行在线解密，在线解密电子投标文件时间为开标时间后30分钟内。2 .在政府采购云平台开启已解密供应商的技术商务文件，然后进入技术商务评审。3 .技术商务评审结束后，在政府采购云平台开启报价文件，并做开标记录。4 .进入报价评审。5 .在政府采购云平台宣布最终评审结果，开标会议结束。特别说明：政府采购云平台如对电子化开标及评审程序有调整的，按调整后的程序操作。本项目原则上采用政采云电子招投标开标程序,但有以下情形之一
14、的，按以下情况处理:（1）若有供应商在规定时间内无法解密或解密失败，采购代理机构将开启该供应商递 交的电子备份投标文件,上传至政采云平台项目采购模块完成开标，电子投标文件自动失效。（2）采购过程中出现以下情形，导致电子交易平台无法正常运行，或者无法保证电子 交易的公平、公正和安全时，采购人（或采购代理机构）可中止电子交易活动：电子交易平台发生故障而无法登录访问的；电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；电子交易平台发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；病毒发作导致不能进行正常操作的；其他无法保证电子交易的公平、公正和安全的情况。出现前款规定情形，不影响采购公平、公正性的，采购人（或
15、采购代理机构）可以待上 述情形消除后继续组织电子交易活动，也可以决定某些环节以纸质形式进行；影响或可能影 响采购公平、公正性的，应当重新采购。（三）评标委员会1 .依法组建评标委员会。2 .评标委员会的组成（1）评标委员会由采购人代表和评审专家组成，成员人数应当为5人以上单数，其中 评审专家不得少于成员总数的三分之二。如采购预算金额在1000万元以上或技术复杂或社 会影响较大的项目，评标委员会成员人数应当为7人以上单数。（2）评标委员会成员名单在评标结果公告前应当保密。3 .评标委员会组成人员的回避。在政府采购活动中，评标委员会的组成人员与供应商有 下列利害关系之一的，应当回避：（1）参加采购
16、活动前3年内与供应商存在劳动关系；（2）参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；（3）参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；（4）与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近 姻亲关系；（5）与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。4 .评标委员会的职责评委依法独立评审，并对评审意见承担个人责任。对明显畸高、畸低的评分（其总评分 偏离平均分30%以上的），评标委员会组长提醒相关评审人员进行复核或书面说明理由。评 标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则做出结论。 持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告
17、上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报 告。5 .评标办法本次采购项目的评标方法为：综合评分法。综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标 评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。6 .评标程序（1）采购代理机构工作人员按评标委员会名单核对评审专家身份，组织评委及相关人 员签到。（2）采购代理机构工作人员宣布评标纪律，公布投标人名单，征询评委有无回避情形。（3）组织评标委员会推选评标组长，采购人代表不得担任组长。（4）评委依照招标文件规定的评标程序、方法和标准进行独立评审。（5）采购代理机构做好评审现场相关记录，核对评标结果。（6）评标委员会形成评标报告
18、，由全体评标成员签字确认。（7）采购代理机构工作人员宣布会议结束。7 .评审程序（1）资格审查由采购人对投标人的资格进行审查。审查类别审查内容资格审查1.满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的投标人承诺书；未被“信 用中国” （ww. creditchina, gov. cn） 中国政府采购网（）列 入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记 录名单。（格式见附件）2.落实政府米购政策需满足的资格要求：见招标公告中申请人资格要求的落实政 府采购政策需满足的资格要求。（格式见附件）3.本项目的特定资格要求：见招标公告中申请人资格要求的本项目的特定资格要 求。（如
19、没有，则无须提供相关证明资料）（2）符合性审查评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招 标文件的实质性要求。审查类别审查内容技术1.投标函未提交或不符合招标文件要求的；（格式见附件）2.法定代表人/负责人身份证明书未提交的；（格式见附件）3.投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；4.不具备招标文件中规定的资格要求的；5.投标有效期不足的；6.授权代表无法定代表人/负责人授权委托书的；（格式见附件）7.投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；8.提供虚假材料投标的；9.与招标文件有重大偏离、未满足带号实质性指标的投标文件；10.投标服务方案不明确，存在一个或一
20、个以上备选（替代）投标方案的；11.技术商务文件中出现投标报价内容的；12.投标人被视为串通投标的；13 .仅提交电子备份投标文件的；14.法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。商务资信1 .营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（如果已经换取证照合一的，可仅提供合一后的营业执照副本）。2.付款方式：物业费实行按月支付，年终结算，每月支付额度以年度物业费用总 额度95%的1/12进行等额支付，5%的年度物业费用年终考核后结算支付。如出现 与投标文件中服务承诺重大偏离，可按合同和考核办法扣除相应的物业费用后支 付。3.服务期限：三年（具体时间以合同为准）合同一年一签，年度考核合格后同意续 签
21、，月度考核中有两次以上不合格则年度考核不合格，采购人可拒绝与中标单位 签订下一年合同。具体考核内容见“宁海县青少年活动中心物业管理月度考核评 分表”。报价1.投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；2.投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；3.提供虚假材料投标的；4.与招标文件有重大偏离、未满足带号实质性指标的投标文件；5.未采用人民币报价或者未按照招标文件标明的币种报价的；6.报价超过招标文件中规定的预算金额或者最局限价的；7.投标报价具有选择性；8.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有 可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提
22、供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的；9.投标人对根据修正原则修正后的报价不确认的；10.投标人被视为串通投标的；11.法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。（3）投标人澄清、说明或者补正对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内 容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人 或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标 文件的实质性内容。（4）比较与评价评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，
23、对符合性审查合格的投标文件 进行商务和技术评估，综合比较与评价。（5）报价审核。对经商务和技术评审符合采购需求的投标人的报价的合理性、准确性 等进行审查核实。评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能 影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必 要时提交相关证明材料。投标报价的修正原则。投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：A.投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表 （报价表）为准；8 .大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；C.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标
24、一览表的总价为准，并修改单价;D.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照财政部第 87号令政府采购货物和服务招标投标管理办法第五十一条第二款的规定经投标人确认 后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。政采云平台系统填写的开标一览表数据与投标文件填写的开标一览表数据不一致 时，以投标文件中开标一览表的数据为准。（6）汇总得分。评标委员会各成员应当独立对每个投标人的投标文件进行评价，并汇 总每个投标人的得分。（7）顺序排列与中标候选人推荐评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排
25、列o 得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量 化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。（8）串通投标认定有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；不同投标人的投标文件相互混装。（9）投标无效的情形在评审时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效：投标函未提交或不符合招标文件要求的；法定代表人/负责人身份证明书未提交的；投标文件未按招
26、标文件要求签署、盖章的；不具备招标文件中规定的资格要求的；投标有效期不足的；授权代表无法定代表人/负责人授权委托书的；第一章招标公告第二章采购需求第三章投标人须知第四章 评标办法及评标标准第五章政府采购合同主要条款第六章投标文件格式投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；提供虚假材料投标的；与招标文件有重大偏离、未满足带号实质性指标的投标文件；投标服务方案不明确，存在一个或一个以上备选（替代）投标方案的；未采用人民币报价或者未按照招标文件标明的币种报价的；报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；投标报价具有选择性；技术商务文件中出现投标报价内容的；评标委员会认为投标人的报价明显低于其他
27、通过符合性审查投标人的报价，有可能 影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必 要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的；投标人对根据修正原则修正后的报价不确认的；投标人被视为串通投标的；仅提交电子备份投标文件的；法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。五、采购方式变更采购响应截至时间止或评审期间，出现参与采购响应或者对招标文件作出实质性响应的 供应商不足3家的情况，原则上应终止采购活动，重新组织采购。如果招标文件没有不合理 条款，采购信息公告及相关程序符合规定，需要采用原采购方式或其他采购方式采购的，采 购人应当报财政部门批准。六、定标（-）确
28、定中标人。本项目由采购人（或采购人事先授权评标委员会）确定中标人。1 .采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。2 .采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单 中按顺序确定中标人。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会采取随机抽 取的方式确定中标人。3 .采购代理机构应当自中标人确定之日起2个工作日内，在财政部门指定的媒体上公告 中标结果，中标公告期限为1个工作日。（二）中标供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标候选 人名单排序，确定下一候选人为中标供应商，也可以重新开展政府采购活动。七、评标过程的监控与
29、保密（-）本项目评标过程实行全程录音、录像监控，投标人在评标过程中所进行的试图影 响评标结果的不公正活动，可能导致其投标被拒绝。（-）评审活动在严格保密的情况下进行。评审过程中凡是与投标文件的评审和比较、 中标供应商推荐等情况，以及涉及国家秘密和商业秘密等信息，评审委员会成员、采购人和 采购机构工作人员、相关监督人员等与评审有关的人员应当予以保密。八、合同授予和验收（一）合同授予1 采购人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人投标文件的规 定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作 实质性修改。2 .采购人不得向中标人提出任何不合理的要求
30、作为签订合同的条件。（二）验收采购人应当组织对供应商履约的验收。履约验收按照宁财政发2022） 72号文件执行。九、质疑与投诉根据中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国政府采购法实施条例（国务 院第658号令）、政府采购质疑和投诉办法（财政部第94号令）、财政部关于加强 政府采购供应商投诉受理审查工作的通知（财库（2007） 1号）和浙江省政府采购供应商 质疑处理办法（浙财采监2012） 18号）的规定，政府采购供应商可以依法提起质疑和 投诉。（-）供应商询问供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人提出询问，采购人应当及时作出答 复，但答复的内容不得涉及商业秘密。（二）供应商质疑L提出
31、质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商已依法获取 其可质疑的招标文件的，可以对该文件提出质疑。未提交投标文件的供应商，视为与采购结 果没有利害关系，不得就采购响应截止时间后的采购过程、采购结果提出质疑。3 .供应商认为招标文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以 在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构 提出质疑。（1）对招标文件提出质疑的，质疑期限自供应商获得招标文件之日或者招标公告期限 届满之日起计算，且应当在采购响应截止时间之前提出。（2）对采购过程提出质疑的，质疑期限自各采购程序环节结束之日起计算。（3）
32、对采购结果提出质疑的，质疑期限自采购结果公告期限届满之日起计算。（4）供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3 .供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容： （1）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；(2)质疑项目的名称、编号；(3)具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；(4)事实依据；(5)必要的法律依据；(6)提出质疑的日期。质疑书应当署名。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的, 应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。4 .供应商提交的质疑函需一式三份。质疑函应当
33、以书面形式提出，质疑函格式和内容须 符合财政部质疑函范本要求，供应商可到浙江政府采购网下载专区自行下载。5 .接收书面质疑函的方式：质疑人可通过送达、邮寄、传真的形式提交书面质疑函，通 过邮寄方式提交的书面质疑函以被质疑人签收邮件之日为收到书面质疑文件之日，通过传真 方式提交的书面质疑函以被质疑人收到书面质疑文件原件之日为收到书面质疑文件之日。采 购人和采购代理机构接收质疑函的联系方式：见本招标文件第一章相关联系方式。6 .质疑人因故不能自行办理质疑事项的，可以委托代理人办理质疑事宜，但应当向被质 疑人提交授权委托书，并载明委托代理的具体权限和事项。7 .质疑人提供的相关材料中有外文资料的，应
34、当将与质疑相关的外文资料完整、客观、 真实地翻译为中文，并注明翻译人员姓名、工作单位、联系方式等信息。8 .询问或者质疑事项可能影响采购结果的，采购人应当暂停签订合同，已经签订合同的, 应当中止履行合同。(三)供应商投诉1 .质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在 规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投 诉。2 .供应商投诉的事项不得超出已质疑事项的范围，但基于质疑答复内容提出的投诉事项 除外。3 .供应商投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。第四章评标办法及评标标准根据中华人民共和国政府采购法等有关法律法规，结合本
35、项目的实际需求，制定本 办法。一、总则本次评标采用综合评分法，总分为100分。评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。 得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招 标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中 标候选人。评分过程中采用四舍五入法，并保留两位小数。二、分值的计算技术商务分按照评标委员会成员的独立评分结果汇总后的算术平均分计算，计算公式 为：技术商务分工评标委员会所有成员评分合计数/评标委员会组成人员数投标人评标综合得分=报价分+技术商务分三、评审内容和标准，见下表：考核项目评标标准报价分 （20 分）报价分采
36、用低价优先法计算，报价得分二（评标基准价/投标报价）X价格权重X100 （价 格权重：20%）评标基准价二满足招标文件要求且最低的投标报价技术商务 分（80分）整体物业管理方 案及其他管理 （22 分）1.根据投标人对本项目的理解和熟悉程度进行评比，由评委酌情打 分。（3分）2.整体物 业管理方 案（10分）整体物业管理实施方案完善、可行，各项工作程序、 标准、频率合理，各项措施完善，具有较好的统筹协 调能力，执行力强；物业服务管理各项承诺明确，具 有可操作性和监督性等方面内容进行评比，由评委酌 情打分。（5分）整体物业管理方案目标明确，设置合理；针对本项目 管理方案整体构想的创新性、充分性和
37、符合性，由评 委酌情打分。（5分）3节能管理（4分）：节能降耗方案适应本项目的需求，有创新； 工作项目、工作范围齐全，由评委酌情打分。4.公众突发事件应急管理（5分）：对处理各类突发事件有详细的 措施预案，针对突发事件所制定的应急预案完善、周密、可行，人 员职责到位，由评委酌情打分。人员培训管理 （15 分）1.各类人员配备齐全、合理、科学，人员培训有计划、内容、目标 且方式多样情况由评委酌情打分。（4分）2.人员录用与考核有标准、有措施、有奖惩淘汰机制，由评委酌情 打分。（4分）3各类人员上岗仪表、行为、态度标准统一、高要求情况由评委酌 情打分。（2分）4 .项目经 理（3分）持有大专及以上
38、学历、中级职称证书及以上的得2分。 （提供相关证明文件复印件加盖公章。）服务过同类项目2年及以上的得1分。（提供业主单位 证明材料、投标单位为其缴纳的社保证明复印件加盖公 章。）5 .保安员 （2分）拟投入的保安员同时具备保安员证、退伍证的每人得 0.5分，最高2分。（提供相关证明文件复印件加盖公 章。）制度和档案的建立与管理（3分）制度和档案的建立与管理合理、规范、健全，由评委酌情打分。安保服务管理（10 分）日常活动培训期间确保安全、防范措施完善到位情况，由评委酌情 打分。（5分）保安人员的管理措施情况，由评委酌情打分。（5分）保洁服务管理 （10 分）办公室、教室及公共区域的日常清洁计划
39、科学、措施完善情况，由 评委酌情打分。（5分）卫生保洁人员的管理措施情况，由评委酌情打分。（5分）食堂服务管理 （10 分）食品加工措施科学、合理情况，由评委酌情打分。（5分）食堂服务人员的管理措施情况，由评委酌情打分。（3分）具有职业健康安全管理体系、食品安全管理体系认证的每个得1 分，最高2分。（提供认证证书复印件加盖公章。）拟投入本项目的 物资装备（4分）根据投标人拟投入本项目的物资装备情况，由评委酌情打分。合理化建议及措 施（3分）有针对本项目的特点和难点分析，并提出解决问题的措施，由评委 酌情打分。业绩（2分）投标人2020年1月1日以来从事教育机构物业管理业绩每提供一 个得1分，最
40、高2分。（提供合同复印件加盖公章。）政府米购政策加 分（1分）投标人是国家认定的少数民族地区企业的加1分。第五章政府采购合同主要条款采购合同（仅作参考）项目名称：甲方（需方）：乙方（供方）：供、需双方根据 项目（招标编号:）招标结果和招标文件的要求，并经双方协调一致，订立本采购合同。一、合同文件：1、合同条款。2、中标通知书。3、招标文件。4、更正公告。5、中标人投标文件。6、其他。二、合同金额：本合同金额为（大写）元（元）人民币。附：采购项目清单内容序号采购项目中标内容中标单价（元）数量中标总价（元）12三、技术资料1 .乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供有关技术资料。2 .没有甲方事先书
41、面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的 人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。四、知识产权乙方应保证提供服务过程中不会侵犯任何第三方的知识产权。五、履约保证金乙方交纳人民币 元作为本合同的履约保证金。六、转包或分包1 .本合同范围的服务，应由乙方直接供应，不得转让他人供应；2 .除非得到甲方的书面同意，乙方不得将本合同范围的服务全部或部分分包给他人供应；3 .如有转让和未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同，没收履约保证金并追究乙 方的违约责任。七、服务质量保证期（选用）服务质量保
42、证期 年。（自验收合格之日起计）八、合同履行时间、履行方式及履行地点1 .履行时间：2 .履行方式：3 .履行地点：九、款项支付1 .付款方式：2 .合同履行完毕，需方根据合同进行验收，验收合格后供应商按财政结算要求办理货款 结算手续。十、税费本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。十一、质量保证及后续服务1 .乙方应按招标文件规定向甲方提供服务。2 .乙方提供的服务成果在服务质量保证期内发生故障，乙方应负责免费提供后续服务。 对达不到要求者，根据实际情况，经双方协商，可按以下办法处理：重做：由乙方承担所发生的全部费用。贬值处理：由甲乙双方合议定价。解除合同。3 .如在使用过程中发生问题，乙方
43、在接到甲方通知后在 小时内到达甲方现场。4 .在服务质量保证期内，乙方应对出现的质量及安全问题负责处理解决并承担一切费 用。十二、违约责任1 .甲方无正当理由拒绝接收服务的，甲方向乙方偿付合同款项百分之五作为违约金。2 .甲方无故逾期验收和办理款项支付手续的，甲方应按逾期付款总额每日万分之五向乙 方支付违约金。3 .乙方未能如期提供服务的，每日向甲方支付合同款项的千分之六作为违约金。乙方超 过约定日期10个工作日仍不能提供服务的，甲方可解除本合同，不予退还履约保证金，如 造成甲方损失超过履约保证金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。4 .供方在服务项目验收合格之日起保修期内违反本合同有关承诺保
44、证的，由乙方承担赔 偿。5 .如发现乙方违反招投标文件和合同的有关规定，甲方有权根据约定对乙方进行处罚， 并有权提前终止合同。十三、争议的解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，合同双方应首先通过协商解决，达成书面 协议，如协商不成，可选择下列第 种方式解决。（1）提请宁海县仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对合同 双方均有约束力。（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十四、合同生效1 .中标方持中标通知书作为与需方签订合同的凭证。2 .本合同经需、供双方法定代表人或其授权委托人签字并加盖单位公章后生效。3 .合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经财政部门审批
45、，并签书面补 充协议报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。4 .本合同未尽事宜，遵照民法典有关条文执行。5,本合同正本一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份；宁海县政府采购管理 办公室、宁海县政府采购中心各执一份。需方（盖章）：地址：法定（授权）代表人：联系方式：签字日期： 年 月日供方（盖章）：地址：法定（授权）代表人：联系方式：签字日期： 年 月曰合同见证方：见证日期： 年 月曰第六章投标文件格式一、技术商务文件格式1 .技术商务文件封面格式:技术商务文件项目名称：项目编号：标项：（如有，请填写）投标人名称：2 .评分索引表具体内容参见招标文件的评审内容和标准，
46、格式如下:考核项目评标标准对应页码注：如评审内容和标准中涉及样品分和演示分之类由投标人自行决定是否填写对应页码。3 .技术商务文件的内容组成具体内容参照第三章节投标文件编制中技术商务文件的内容组成。（请按技术商务文件 的内容组成先后顺序制作投标文件）附件一资格条件自查表招标文件要求自查结论证明资料 页码资格审查1.满足中华人民共和国政府采购法第二十二条 规定的投标人承诺书；未被“信用中国”（www. creditchina, gov. cn） 中 国政府 采购网（ww. ccgp. gov. cn）列入失信被执行人、重大税 收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行 为记录名单。（格式见附件）口通过口不通过第（）页2.落实政府采购政策需满足的资格要求：见招标公 告中申请人资格