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1、2023年下半年海南省土地估价师管理法规：土地分类概述试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、是级差地租产生的缘由。【2023年考试真题】A：土地的自然条件差异B：土地的全部权垄断C：土地的生产效率差异D：土地的经营权垄断E：时间因素2、市场经济运行中调整经济活动的主要手段是A.价格B.工资C.利润D.汇率3、城市性质应是城市的体现和反映.【2023年考试真题】A：现状职能B：主要职能C：全部职能D：用地功能E：土地4、在进行土地估价中，能否精确进行状况修正很大程度上依靠于_。A.估价人员的阅历B.计算的精度要求C.所收集资料的质量D.比较案例的交易
2、时间5、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地6、依据中华人民共和国城镇土地运用税暂行条例的有关规定，拥有土地运 用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地运用税.【2023年考试真题】A：土地全部权人B：土地运用权人C：土地代管人或实际运用人D：土地他项权利人E：土地7、是反映企业在肯定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表.【2023年考试真题】A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润安排表E：土地8、国土资源听证规定规定，有下列情形之一的，可以延期实行听证
3、。A.因不行抗力的事由致使听证无法按期实行的B.当事人申请延期，有正值理由的C.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受 人的D.可以延期的其他情形E.当事人申请延期，但无正值理由的9、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。 2023年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素10、消费者购买某种商品情愿支付的实际价格是指。A：商品的最低售价B：商品的销售价格Q.交通就用D：商品向销售价格加交通费用E：时间因素11、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞
4、标租 金曲线会发生。A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地12、房地产行业从业人员2023 - 2023年间各年的人均年收入是一个A.时期数列B.相对数时间数列C.平均数时间数列D.时点数列13、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地运用权为划拨方式取 得，已取得国有土地运用证和房屋全部权证，但土地证中记载的土地运用期限为 30年，已运用10年，剩余运用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款， 采纳以下哪种方式评估最为相宜？【2023年考试真题】A：用成本法干脆评估划拨条件下无运用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，
5、再扣除应交的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素14、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。A：依据托付方供应的数据B：依据销售广告中的报价C：选择三个市场案例经市场比较法修正确定D：采纳申请销售许可证时备案的售价E：合法性15、依据年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为一年金。A.确定B.风险C.定期D.永续E.不定期16、农用地定级是指在肯定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水 平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。农用地分等在全国具有可比
6、性，而 农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。A：乡B：村C：设区市D：省、县E：国家实行土地估价师资格认证制度17、建设用地的是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再 开发重新获得。A.无限性B.承载性C.再生性D.空间性18、我国土地资源的特点包括A. 土地面积肯定数量大，相对数量小B.后备土地资源有限C. 土地类型多样，平地多于山地D.森林覆盖率低E.森林覆盖率高19、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入.【2023年考试 真题】A：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财务费用E：土地20、确定城市主、次干道的红线位置、断面、限制点坐标和标高、主要交叉口、
7、广场、停车场的位置和限制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市限制性具体规划D：城市修建性具体规划E：时间因素21、依据物权法规定，下列完全属于国家全部的包括A.矿藏B.城市的土地C.山岭D.森林E.海疆22、在评估划拨土地运用权价格时，要考虑出让土地运用权与划拨土地运用权之 间的对价格的影响。【2023年考试真题】A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：运用者差别E：时间因素23、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比 例为60%,现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元/平方米。【2023年考试 真题】A：300B：400C：500D：
8、600E：时间因素24、从不同目的动身，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评 估价格。A：土地权利B：政府对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素25、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、依据企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业 经营期内，投资者除依法转让外，。A.不得从企业抽回所投资金B.可以从企业抽
9、回所投资金C.可以抽回但不得转让所投资金D.不得抽回也不得转让所投资金2、划拨用地的供地程序包括。A：拟定土地供应方案B：土地供应方案公示、土地供应方案报批C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书D：签署划拨确定书E：交纳土地相关税费、领取批准手续3、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。A：农村居民占用耕地新建住宅B：对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的C：国家在“老、少、边、穷”地区实行以工代赈方法修筑的马路，缴税的确 困难的，由省、自治区财政厅（局）审查核定，提出具体看法报财政部批准后D：不属于干脆为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的E：对定居台
10、胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口4、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知（国办发202350 号）规定，对发觉的土地利用和管理中的违法、违规问题，由依据有关规定通 报监察部等部门依法处理。A.国家土地督察专员B.国家土地督察局局长C.国家土地专职副总督察D.国家土地总督察5、世界各国实行的主要土地登记制度有。【2023年考试真题】A：权利登记制B：契据登记制C：科斯登记制D：詹姆斯登记制E：托仑斯登记制6、在分析土地利用经济效益时，假如投入产出率低，则须要单独计算产出和投 入指标，产出类的指标有_。A.产品的实物量B.产品外观C. 土地成分D.产品材料E. 土地面积7、在房地
11、产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。A：投资利润率B：内部收益率C：贷款利率D：成本利润率E：资本金利润率8、某大型国有企业因改制上市的须要，托付甲土地评估公司对涉及的多宗划拨 土地进行评估，为土地资产处置（拟采纳作价出资方式）供应参考依据。对此, 以下观点正确的是（）。A.甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务B.估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地运用权价格C.估价作业时应评估的土地价格为划拨土地运用权价格D. 土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额E. 土地价格定义时土地运用年限可设定为法定最高出让年限9、在土地价格的影响因素中，属于
12、一般因素的有。【2023年考试真题】A：行政因素B：社会因素C：经济因素D：交通条件E：投资水平10、估价期日由设定。A：土地管理部门B：土地估价行业协会C：市场状况D：托付人确定E：托付人与估价师商定11、依据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包 括.【2023年考试真题】A：与原土地运用人签订土地运用权转让协议B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后干脆征收集体土地D：参加人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地运用权人依法予以补偿后收回12、国有土地运用权出让的方式包括。
13、A：协议出让B：拍卖出让C：招标出让D：挂牌出让E：划拨出让13、某套商品住宅销售总价为97. 5万元，套内建筑面积13。平方米，套内阳台 建筑面积10平方米，套内墙风光 积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米, 则下列结论正确的是.【2023年考试真题】A：该套商品住宅建筑面积150平方米B：该套商品住宅套内运用面积110平方米C：该套商品住宅套内运用面积120平方米D：该套商品住宅建筑面积单价6500元/平方米E：该套商品住宅套内运用面积单价7500元/平方米14、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种状况，属于正向型 关系。A：土壤有机质B：土层厚度C：土壤含盐量D：灾难性
14、天气频率E：土壤酸碱度15、土地爱护规划是基于这一特点而提出的。A.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B.我国人均耕地削减C.我国土地利用率低下D.我国土地资源日益被破坏16、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是.【2023年考试真题】A：能对该因素加以严格限制B：对该因素数据的精确性把握不大C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果D：能说明该因素发生的可能性E：不需对该因素作定量描述17、依据规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有.【2023年考试真题】A：企业出租给其他单位运用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未运用的机器设备D：在建尚未交付运用的厂房E：经营租赁方式租入的固定资
15、产18、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评 价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20,但同时又受另一区级中心的区 级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21,则对应上述两个商服 中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为A. 33B. 45C. 48D. 7819、土地用益物权是依法对肯定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括 等。A：土地承包权B：土地抵押权C：建设用地运用权D：宅基地运用权E：地役权20、下列属于土地政策性免征土地运用税的是A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙、公园、
16、名胜古迹自用的土地D.公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地E.干脆用于农、林、牧、渔业的生产用地21、特地向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是银行。A.中国投资B.政策性C.专业D.商业22、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可 以为()租金。A.客观B.实质C. 支付D.待估价房地产实际E.市场比较法评估得到的23、下列关于土地运用权租赁，正确的有。A：土地运用权租赁是指土地运用权者作为出租人，将土地运用权伴同地上建 筑物、其他附着物租赁给承租人运用，由承租人向出租人支付租金的行为B：土地运用权租赁，承租人只有运用的权利，但可以变更土地用途，可以将 承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动C：土地运用权租赁双方当事人只是就运用土地达成协议，不发生作为物权的 土地运用权的转移D：土地运用权租赁合同是有偿合同E：土地运用权租赁双方当事人只是就运用土地达成协议，发生作为物权的土 地运用权的转移24、土地登记的最小单元是。A：宗地B：邻居C：街道D：居民小区E：35%50%25、土地估价是作为进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A.组织B.国家C.个人D.单位E.社会团体