物业管理服务合同(标准版).docx

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1、物业管理服合同【标准合同范本】甲方：XXX公司或者XXX个人乙方：XXX公司或者XXX个人签订日期：/月 日签订地点：第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人 对乙方的管理满意率达到%1 . 房屋外观：2 . 设备运行：3 .房屋及设施、设备的维修、养护：4 . 公共环境：5 . 绿化：6 . 交通秩序：7 . 保安：8 . 急修：小修：第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1 .管理费由乙方按建造面积每平方米元或者按套每户元向业主收取；2 .保洁费由乙方按建造面积每平方米_元或者按套每户 元向业主或者物业使用人收取；3 .保安费由乙方按建造面积生平方米_元或者按套每

2、户 元向业主或者物业使用人收取；4 .高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主 收取；5 .管理服务费标准的调整，按 调整；6 .对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期 之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；1、 露天车位：2、 车库车位：第二十四条乙方对业主或者物业使用人的房屋自用部位、自用设备 维修养护及其他特约服务，由业主或者物业使用人按实际发生的费用计 付。第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取 标准约定如下：1 .2

3、.第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养 护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建造面积比 例共同承担，在物业维修基金中列支或者直接向业主收取。第七章违约责任第二十七条甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未 完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解 决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赋予乙方经济赔 偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标， 甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成 甲方经济损失，乙方应赋予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的， 乙方应赋予甲方经济赔偿。第二十九条

4、乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准 的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赋予甲方经 济赔偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应 赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应赋予经济赔偿。第八章附则第三十一条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充 协议，补充协议与合同具有相同等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部份。在合同及其附件 内，空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同 印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，

5、均遵照中华人民共和 国有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件一页，一式三份，甲乙双方 及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或者安装技术等原因， 达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。 产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，导致合同无法履行时， 双方应按有关法律规定及时商议处理。第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应商议解决，商议不 成时，提请 市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁 协议的，可以向人民法院起诉）。第三十八条合同期满，本合

6、同自然终止，双方如续订合同，应在该 事同期满 天前向对方提出书面意见。第三十九条本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：附：业主公约为加强（以下简称“本物业）和管理，维护全体业主和物 业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理 使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业 使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。、执行业主委员会或者业主大会的决议、决定。三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩 序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根 据政府有关法规政策

7、和业主委员会委托制定的各项规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工 作。五、业主或者物业使用人对物业管理企业和管理工作如故意见或 者建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会 直辖市解决。六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好 防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。七、业主或者物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度， 并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监 督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或者物业使 用人违规、违章装修房屋或者妨碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时

8、纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并 报有关行政管理部门贪污处理。八、业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设 施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。九、凡房屋建造及附恬设施设备已经或者可能妨碍、危害毗连房屋的 他人利益、安全、或者有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主 单独或者联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养 护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业 主按规定分摊。十、与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵 守本业主公约和物业管理规定，并承

9、担连带责任。十一、在本物业范围内，不得有下列行为：(1)擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的 颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等；(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;(3)占用或者损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自 行车房(棚)等公用设施及场地；(4)损坏、排除或者改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线 电视、排水、排污、消防等公用设施；(5)随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、 有害、危(wei)险物质等；(7)璘软、占用绿化用地；损坏、涂画园林建造小品；(8)在公共场所

10、、道路两侧乱设摊点；(9)影响市容光焕发观瞻的乱搭、舌L贴、乱挂、设立广告牌；(10)随意停放车辆；(11)聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或者其他不道德的行为;物业艮舒同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称：代表人：地址；联系电话：受委托方（以下简称乙方）：(12)违反规定饲养家禽、家畜及宠物;(13)法律、法规及政府规定禁止的共他行为。十二、人为造成公共设施设备或者其他业主设施设备损坏，由造成 损坏责任人负责修复或者赔偿经济损失。十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等 公用设施、场地时，应按规定交

11、纳费用。十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。十六、加强精神文明建设，宏扬社会主义道德风尚，互助友爱，和 睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。企业名称 :法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规、在自愿、平等、商议一玫的基础上，甲方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：占地面积：平方米建造面积：平方米（委托管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建造共用部位的

12、维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、 外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的 上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼 内消防设施设备、电梯、O第六条公共设施和附属建造物、构筑物的维修、养护和管理、包括 道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建造和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、 文化体育场所、。第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的 清洁卫生、垃圾的采集、。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监

13、控、巡视、门岗执勤、 一 一 一 一、 一 一 一。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资 料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1. 物业管理费：2. 保洁费：3. 保安费：4. 房屋设备运行费：5. 维修养护费：第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维 修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行 为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条 委托管理期限为年。自年月日时起至年月日 时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务

14、1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方制定的物业管理方案；4、检查监督乙方管理工作的执行情况；5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；6、在合同生效之日起 日内向乙方提供一平方米建造面积 管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第一项执行；(1)无偿使用；(2)按建造面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于7 .负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效 之日起 日内向乙方提供；8 .当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或 者以方式偿付；9 .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；10 )11

15、 )10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活；第十九条乙方权利义务1 .根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；2 .对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处 理；3 .按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;4 .选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的 管理责任转让给第三方；5 .负责编制房屋、附属建造物、设施、设备、绿化的年度维修养 护计划，经双方议定后由乙方组织实施；6 .向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主 和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7 .每 个月向全体业主和物业使用人发布一次维修养护费用 收支使用情况；8 .对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建 或者完善配套项目，须与甲方商议后报有关部门批准方可实施；9 .本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理 的全部档案资料；第五章物业管理服务要求标准