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1、更多企业学院:中小企业管理全能版183套讲座+89700份资料总经理、高层管理49套讲座+16388份资料中层管理学院46套讲座+6020份资料国学智慧、易经46套讲座人力资源学院56套讲座+27123份资料各阶段员工培训学院77套讲座+ 324份资料员工管理企业学院67套讲座+ 8720份资料工厂生产管理学院52套讲座+ 13920份资料财务管理学院53套讲座+ 17945份资料销售经理学院56套讲座+ 14350份资料销售人员培训学院72套讲座+ 4879份资料一个特别的例子：柱混凝土定额项目分析混凝土 0. 985+砂浆 0. 031 = 1. 016熟悉工艺技术的重要性墙裙底：水泥沙浆
2、 1:30. 136 = 10X0. 12X （1 + y）面：1:2.50. 082 = 10X0. 08X （1+x）定额损耗量 包括：现场运输损耗、现场堆放损耗、现场制作损耗其他损耗如场外运输损耗、仓库保管损耗等列入材料预算价格2 .主体材料消耗定额的制定方法理论计算法主要用于板块类规格材料净用量计算例：1M2块料净用量=1 + （块料长+缝宽）X（块料宽+缝宽）200X200地砖密缝地面：1M2 地砖净用量=1 4-（0. 2X0. 2）=25 块例：砖砌体砖净用量=1 砌体厚X （砖长+缝宽）X （砖厚+缝宽）义（2 X砌体厚度的砖数） 1M3砖砌体砂浆净用量=1 砖体积X砖净用量一
3、砖半标准砖墙：砖净用量522块砂浆净用量0.237M3其他方法：观测法，实验法，统计法3 .周转材料消耗模板接触面积S 根据混凝土构件与模板的接触面按照图纸计算 一次使用量Q =模板接触面积X单位模板面积需材量X（l +制作损耗率）（3）摊 销 量=周转使用量一周转回收量X折价系数b=F （周转次数,损耗率，回收情况）复习思考题：1 .施工过程的概念和分类是什么？2 .劳动定额有哪两种形式？计量单位是什么？3 .劳动定额的应用（表）4 .技术测定法有那些具体方法？5 .定额时间是根据什么拟订的？6 .循环作业机械产量定额计算方法是什么？7 .主要材料净用量的理论计算法是什么？8 .材料的定额损
4、耗量是怎样考虑的？第二章建筑工程预算定额一、预算定额（消耗量定额）的概念 预算定额反映完成符合设计标准和施工验收规范要求的合格质量分项工程所消耗的人工、材料和机械台 班的数量限度。这种限度决定了工程的成本和造价。 长期以来，造价计算的方法主要是编制施工图预算。预算定额为计算人工、材料、机械耗用量提供了统 一的参数，是建设单位和施工单位之间建立经济关系的重要基础。例：1995年全国统一建筑工程基础定额单面清水砖墙定额预算管理体制；全国统一领导、地方分级管理 预算定额是计价性定额这是它最重要的一个性质 预算定额编制原则：平均合理，简明适用二、预算定额的编制（一）确定项目划分列项以砖墙体为例 按砌筑
5、材料分：标准砖、多孔砖、空心砖、各种砌块 按表面要求分：单面清水、混水 按厚度分：1/2砖、1砖、1砖半 按结构分：实砌、空斗 按位置分：内墙、外墙 按形状分：直型、弧型（二）确定工程量计算规则工程量计算规则的规定反映项目所包含的工作内容、计量单位、计算方法等。这种规则被称为是“法定的”。1 .计量单位主要根据分部分项工程的形体和结构构件特征及其变化确定凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但长度不同时，按长度以延长米（M）为计量单位。凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长度和宽度不定时，按面积以平方米（M2）为计量单位。凡建筑结构构件的长度、厚（高）度和宽度都变化时，按体积以立方米（M3）为计
6、量单位。（4）钢结构由于重量与价格差异很大，形状又不固定，采用重量以吨（t）为计量单位。物理凡建筑结构构件无一定规格，而其构造又较复杂时，按个、台、座、组为计量单位。自然2 .工程量计算方法规定了如何按照施工图计算工程量例如：砖墙按照墙厚以及图示尺寸计算体积砖墙体积二（墙长X墙高土应增减面积）义墙厚土应增减体积- 应增加：附墙砖垛，三皮砖以上的腰线- 应扣除：门窗洞口，嵌入墙身的钢筋碎柱、梁- 不增加：突出墙面的窗台砖，三皮砖以下的腰线- 不扣除：梁头,梁垫，0.3M2以内的空洞后两类规定是为了简化工程量计算。（三）调查计算有关工程数据通过大量调查统计以及典型设计图纸计算，获得分项工程施工过程
7、的工程量，在编制预算定额时，有可能利用施工定额的劳动、机械和材料消耗指标，确定预算定额所含工序的消耗量。例：实际工程当中的砖基础，有一砖、一砖半、二砖厚等之分，用工各不相同，预算定额不区分厚度，需 要按统计得到的比例，加权平均得出用工量。对于1/2砖墙的调查计算，有如下数据外墙凸出墙面的线条占0. 36%一应加比内墙占52.3%,外墙占47.7%综合（四）确定人工消耗指标1 .基本用工完成单位产品必须消耗的技术工种用工完成定额计量单位的基本用工=综合取定的工程量义劳动定额例：每10M3的1/2砖墙的主要用工=10义内墙52%X 1.51 +外墙48%X 1.62 = 15.628工日按劳动定额
8、规定应增加计算的用工量如砖墙项目增加附墙烟囱孔、垃圾道、壁橱等零星的加工。例：每10M3的1/2砖墙需增0. 390工日2 .其他用工超运距用工超运距指施工劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的堆放地点到操作地点的水平运输距离之差。超运距用工=Z超运距材料数量X超运距劳动定额超运距=预算定额取定运距一劳动定额已包括运距例：每10M3的1/2砖墙的超运距用工=运砖10X0. 109 +运砂浆10X0. 0408 = 1. 498工日辅助用工指技术工种内不包括，而又必须考虑的用工。例：机械土方工程配合用工，电焊着火用工，材料加工（筛砂、洗石、淋化灰膏等）。3 .人工幅度差
9、指施工定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。各工种间工序搭接及交叉作业互相配合或影响所发生的停歇用工；施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；（4）班组操作地点转移用工；工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；（6）施工中不可避免的其他零星用工等。人工幅度差=（基本工+其他工）义人工幅度差系数例： 每10M3的1/2砖墙的人工幅度差用工=（15. 628 + 0. 390+1. 498） X i5%=2.627工日合计：每 10M3 的 1/2 砖墙的综合用工= 15. 628 + 0. 390+1.49
10、8 + 2.627 = 20. 143 工日（五）确定材料消耗指标材料消耗按照工程量计算规则的规定，对主体消耗和施工措施消耗分别计算 施工措施消耗量按照摊销量计算 主体材料消耗量按照净用量加损耗量计算定额净用量=理论净用量X X综合取定的工程量X （1+应加比一应减比）定额消耗量=定额净用量义（1 +损耗率）例：1M3的1/2砖墙据理论净用量计算：砖552块，砂浆0.193M3据统计分析:应加比为0.36%,应减比为0内墙比52.3%,外墙比47.7%据统一取定的损耗率为：砖2%,砂浆1%砖定额净用量= 552义52. 3%X 1+47. 7%X （1+0. 36%） =553 块定额消耗量=
11、 553义（1 + 2%） =564. 1块砂浆一定额净用量=0. 193X 52. 3%Xl + 47. 7%X （1 + 0. 36%）=0. 193M3定额消耗量=0.193义（1 + 1%） =0. 195M3（六）确定施工机械台班消耗指标 一般机械计算台班数量 全现场使用的大型施工机械计算台班数量 零星小型机械按劳动定额小组成员计算出机械台班使用量，以“机械费”或“其他机械费”表示, 不列台班数量。例：每1M3的1/2砖墙 砂浆消耗量为0. 195M3取定砂浆搅拌机台班产量为6M3,则有：0. 1954-6=0. 0325 台班三、预算单价的概念（一）预算单价的概念1 .工程预算单价
12、 建筑工程单位产品的基本直接费用 在预算定额当中称为基价（或定额基价） 实质是工料单价2 .单位估价表 预算定额价格表现形式分项工程预算单价的价目表 是“定额直接费”的计价依据（直接依据） 我国预算制度过去规定主要采用单价法一一定额单价法计算预算造价在价格比较稳定的情况下（计划经济时代就是这样），采用量价合一形式，制定单位估价表，以简化预算 造价的计算工作 全国统一预算定额按北京地区的工资标准、材料预算价格、机械台班单价计算基价 地区统一预算定额按省会所在地的工资标准、材料预算价格、机械台班单价计算基价（二）单位估价表的编制 单位估价表的内容包括两个基本部分：预算定额规定的工料机数量地区统一预
13、算价格预算单价=（工料机消耗量义预算单价）=人工费+材料费+机械使用费1 .人工工日消耗的量价确定 人工工日一律以综合工日表示，不分工种、不分技术等级。 内容包括：基本用工、定额规定距离内的材料场内运输用工、辅助用工、人工幅度差。 预算工资单价按统一的工日平均单价计算。人工费=工日数量义日工资标准【预算总工日数=人工费+日工资标准】2 .材料消耗的量价确定 材料消耗量包括主要材料、辅助材料、零星材料等 凡能计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出数量，并计入相应损耗。所用材料均为合格品 质 施工措施性消耗即周转性材料按不同施工方法、不同材质分别列出摊销量 混凝土、砌筑砂浆、抹灰砂浆及各种
14、胶泥等均按半成品消耗量列出数量材料费=工（材料消耗量X相应材料预算价格）3 .施工机械台班消耗的量价确定施工机械台班消耗量按常用机械类型、规格确定中小型机械，一般随工人班组配备，其消耗量不在此列入，在其他有关费用中考虑机械费= （台班消耗量义相应机械台班预算价）实例分析砖基础 超深，圆弧形模板：混凝土垫层与带形基础，有梁与无梁（三）单位估价表的应用定额套用：应用单位估价表确定分项工程单价定额套用的基本原则：分项工程名称、规格、做法、计量单位等与定额相一致1 .直接套用2 .换算套用在不符合定额套用基本原则的情况下，如果定额规定允许换算时，则做定额换算，即换算套用；如果定额 规定不允许换算，仍然
15、直接套用实例分析8-153胶合板门框制作成材 0. 17755X100教室 ？50X 125 调增木门窗材料的供料要求：按照三规格供料原木一一出材率3 .补充定额四、基础单价（一）人工工资标准人工工资标准，即预算人工工日单价，是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费 用。例:江苏省一一1997预算定额工资单价为22元/工日2001预算定额工资单价为26元/工日2004计价表工资单价为24/26/28元/工日现行生产工人的工日单价组成如下：（1）生产工人基本工资生产工人工资性补贴（3）生产工人辅助工资职工福利费（5）生产工人劳动保护费（二）材料预算价格1 .材料预算价格的含义指材
16、料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点供应者仓库提货地点）到达施工工地仓库 （施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价格。由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购保管费组成。实用中常前三项合并称为材料原价。于是，材料预算价格由材料原价、运杂费和采购保管费三项组成。2 .材料预算价格的构成材料原价 定额预算价格中的材料原价按出厂价、批发价、市场价综合考虑 材料因来源地、交货地、供货商、生产商不同而有儿种价格（原价），根据不同来源地供货数量比例，采 取加权平均的方法确定。加权平均原价=（C1K1+C2K2 + +CnKn） / （KI +K2+Kn）Ki各不同供应地点的供
17、应量或各不同使用地点的需求量Ci各不同供应地点的原价运杂费 指材料由采购地或发货点至现场仓库或工地存放地含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过 桥费 同种材料有多来源地，采用加权平均法计算加权平均运杂费=（K1T1+K2T2 + + KnTn） / （KI +K2 + +Kn）Ki各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需求量Ti各不同运距的运费一般占材料预算价格的15%20肌 但一些量重价低的材料，所占比重很大，甚至超过原价应考虑一定的场外运输损耗费用指材料在装卸和运输过程中所发生的合理损耗采购保管费 指组织采购、供应和保管过程所需各项费用 一般按材料到库价格的比率取定采购保管费=（材
18、料原价+运杂费）X采购保管费率例：江苏省规定，建筑材料采保费率一般为2%。其中采购、保管费率各为1% 建设单位供应的材料，施工单位只收取保管费综上，材料预算价格的一般计算公式如下：材料预算价格=（材料原价+运杂费）X （ 1 +采购保管费率）其中：采购保管费=（材料预算价格+L 02）X0. 02 = 0. 0196材料预算价格N0. 02材料预算价格3 .承包方式与材料价格（1）建筑工程基本承包方式是包工包料“包料”的传统含义是： 包材料定额消耗量 一无论建筑材料由哪方供应，均按照定额消耗量结算； 包地方材料采购供应一地方材料由施工单位负责采购供应；即存在建设单位供应主要材料的情况 包地方材
19、料预算价格一施工单位负责采购供应的地方材料，按照预算指导价格承包和结算问：包工包料,但又由施工单位采购全部材料怎么表述？甲指乙定？材料价格分预算价格（或指导价格）和市场价格 预算价格是由造价主管部门制定发布，供预算结算使用，它在一定时期内保持不变 市场价格是在建筑材料市场反映的价格，是波动的在不同时期，在不同的承包方式下，计算预算造价的时候需要考虑材料差价定额编制期 预算编制期t -预算材料差价一 t“当时的”“现在的”价格水平价格水平例：某规格地砖在定额中，2001年预算价为元/块设当前市场采购某品种、规格的为元/块现采用这一道板的某工程编制预算造价，而该材料由发包方采购供应给承包方。于是，
20、预算时，供应给承包方的价格为元/块，材料价差元/块由发包方承担结算时，发包方应扣回材料款为元/块4 .建筑半产品材料的预算价格 半产品材料（主要指砂浆、混凝土等）预算价格根据配合比原材料用量及其预算价格计算例 一立方米M 5混合砂浆的预算价格（三）施工机械台班单价 施工机械台班单价是机械每个台班所必须消耗的人工、材料、燃料动力和应分摊的费用。每台班按8小 时工作制计算 施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等习惯上把称为一类费用采用全国统一施工机械台班费定额的数据成为二类费用据全国统一施工机械台班费定额消耗量和
21、地方预算价格计算L折旧费台班折旧费=机械预算价格X （1-残值率）+耐用总台班2 .大修理费台班大修理费=一次大修理费X寿命期内大修理次数/耐用总台班3 .经常修理费台班经修费=台班大修费XKK=机械台班经常修理费机械台班大修理费4 .安拆费及场外运费安拆费及场外运输费分别按不同机械、型号、重量、外形、体积，安拆和运输方法测算其工料、机械耗用 量综合计算取定。除地下工程机械外，均按年平均4次运输、运距平均25公里以内考虑。 不计算安拆费及场外运费的项目有：金属切削加工机械；不需要拆卸安装自身能开行的机械；不适于按台班摊销本费用的机械，例如特、大型机械，其安拆费及场外运输费另行计算。 大型施工机
22、械，对一个工程地点计算一次“进场”（或“退场”）、“组装”、“拆卸”费用。 场外运输由公路、铁路、航运部门运输的，其费用按交通运输部门的规定计算，另行计算。5.人工费台班人工费=定额机上人工工日X日工资单价定额机上人工工日=机上定员工日X （ 1 +增加工日系数）增加工日系数=（年制度工日一年工作台班一管理费内非生产天数）年工作台班 增加工日系数取定为0.25o6燃料动力费台质燃料动万费=台班燃料动力消耗量X地方预算价格7.养路费及车船使用税例如：2001年江苏省建筑工程单位估价表中200L砂浆拌和机的台班费为：折旧费2.45大修理费0.73经常修理费2.93安拆费及场外运费5.48人工费1.
23、 25工日X 26元/工日32.50燃料动力费（电）元/kwh 6. 03养路费及车船使用税0合计工作台班费为：50. 12元（取定为50元）其中一类费用（11. 59）23. K 例：履带式挖掘机 （180. 42 + 60. 52 + 127. 69） +591 = 62. 4% 塔式起重机 6t （148. 53 + 23. 88 + 94. 10） 4-370 = 72. 0% 例：钻孔灌注碎桩 钻土孔（中1000以内）2001年估价表（1M3） 人工费25.22元材料费23. 06元机械费124. 69元（72.现）基价172.97元间接费： 30.62 元 （17.7%）（22.
24、07 元）这种费用构成导致投标优惠的幅度情况是可以理解和分析的。复习思考题1 .预算定额的概念？2 ,预算定额编制程序中有那些主要工作？3 .人工消耗量有哪些构成？4 ,什么是幅度差？5 .工程量计算规则与定额消耗量有什么关系？6 .人工工资单价的构成是什么？7 .材料预算价格的含义？8 .材料预算价格构成及计算方法是什么？9,预算单价的编制方法是什么？（表）10.机械台班费包括哪些费用内容？第三章建筑安装工程费用一、费用组成工程造价由直接工程费、间接费、利润和税金四部分构成1 .直接工程费直接费。在施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括人工费、材料费、机 械使用费其他直
25、接费。在直接费以外施工过程中发生的与施工生产直接有关的费用。包括冬雨季施工增加费， 夜间施工增加费，二次搬运费，生产工具用具使用费，检验试验费，工程定位复测、点交、场地清理等费 用现场经费。施工企业的作业层为施工准备、组织施工生产管理费用开支。包括临时设施费，现场管理 费2 ,间接费企业经营管理层为组织施工生产经营活动所需费用（1）企业管理费。为组织生产经营活动发生的管理费用财务费用。为筹集资金发生的各项费用其他费用。按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费以及按有权部门规定支付的上级管理费3 .利润按规定应计入工程造价内的利润历史发展：无利润一法定利润一计划利润一利润在招投标活动中，施工企
26、业对“利润”表现出竞争4 ,税金应计入工程造价的国家税法规定的下列税营业税。计征基数为完整的工程造价收入。税率为3%城市维护建设税。计征基数为营业税额。工程在市区,税率为7%;在县城镇,税率为5%;其他,税率为1%教育费附加费。计征基数为营业税额。一般为3%税金计算采用简化的合并综合税率一一称为税金率税金额=不含税造价X不含税造价的税金率工程在市区：含税造价的税金率= 3%+3%X7%+3%X3%=3.3%不含税造价的税金率=含税造价的税率+ （ 1 含税工程造价的税率）=3. 3%H-（l-3. 3%） =3. 41%工程在县城、镇：不含税造价的税金率= 3.35%工程在市区、县城、镇：不含
27、税造价的税金率=3. 22%（原制度规定）直接工程费（直接费/其他直接费/现场经费）（人工费/材料费/机械费）（冬雨季施工增加费/.检验试验费）（现场管理费/临时设施费）间接费（企业管理费/劳动保险费/财务费用）利 润【无,法定利润（技术装备费），计划利润,利润】（不含税工程造价）税金（2,实务规定）定额直接费综合间接费独立费税金定额直接费二工程量X定额单价税金二（不含税工程造价+税金）X税率税金二不含税工程造价X税金率现制度规定）直接费（直接工程费/措施费）间接费（管理费/规费）利润税 金体现:造价改革的实体消耗与措施消耗相分离特殊:检验试验费-材料费规费:定额编制管理费,劳动保险费 （4.
28、现实务规定）一工程量清单计价序费用名称基本计算公式备 注分部分项工程量清单费用综合单价义工程量其 中1人工费人工耗量X人工单价2材料费3机械费材料耗量X材料单价机械耗量义机械单价4管理费取费基础义费率5利润取费基础义费率（二）措施项目清单费用分部分项工程费X费率 或 综合单价X工程量其它项目费用双方约定规 费其 中1工程定额测定费+X费率或分部分项工程费义费率按规定计取2安全生产监督费按规定计取3建筑管理费按规定计取4劳动保险费按各市规定计取5其他费用按规定计取税 金+（三）+（四）X费率按各市规定计取（六）工程造价+复习思考题1 .工程造价的费用构成是什么？2 .工程造价的计价程序是什么？第
29、四章建筑工程施工图预算概预算是设计文件经济文件初步设计/施工图是设计文件技术文件施工图预算也称为设计预算（原本由设计单位编制,后改由施工单位编制）施工图预算是一种造价计价方法一、编制程序准备:4熟悉（施工图,现场,施工方案,定额）试编：定稿:复核，装订（编制人章,复核人章,公司章）二、编制施工图预算的准备工作1 .编制施工图预算的必要条件图纸已经过会审施工图纸及其说明是编制预算的主要依据施工图纸经过会审，才能使预算的编制工作既能顺利开展，又可避免不必要的返工计算序号施工单位提问设计单位回答施工方案已经确定施工组织设计或施工方案对工程施工方法、施工机械选择、材料构件的加工和堆放地点都有明确的规定
30、, 这些资料直接影响计算工程量和选套预算单价材料、构件、设备的供应方式已经明确2 .准备工作内容熟悉施工图纸。参加图纸会审及交底，了解设计意图，分析施工的可能性，并发现问题及时提出，使得准确把握施工做法熟悉现场情况。全面掌握现场施工条件，并通过踏勘施工现场补充有关资料例：某工程招标文件“现场条件”中说明现场某处废弃的堆煤场下原有淤泥塘，当年浇筑有混凝土底板,并未说明淤泥塘的平面尺寸和深度，只交代了混凝土底板厚度预算人员在现场踏勘、招标答疑时应就淤泥塘的平面尺寸、深度等提出疑问，以确定土方开挖量，并选择凿除水泥板的施工方法如果预算人员并未就上述数据提出疑问，则在工程施工中，承包方很难就土方开挖、
31、混凝土底板凿除提出追加费用的要求熟悉施工组织设计。全面了解施工方法、技术组织措施、施工设备、器材供应情况熟悉定额/确定定额依据。定额制度规定：干什么工程执行什么定额土建 11-330装饰5-240装饰5-246内墙面乳胶漆抹灰面满批腻子2遍抹灰面乳胶漆综合工日0.89工日0. 540. 35乳胶漆3. 43公斤2. 80107胶L00公斤0. 90清油0. 35公斤段甲基纤维素0.23公斤0. 200. 03大白粉3. 42公斤3.000.42滑石粉3. 42公斤3.000.42白水泥1.73公斤1.500. 23其他三、编制施工图预算的主要工作1.列出工程项目根据预算定额的项目划分，列出所需
32、计算的分部分项工程。如果定额本当中没有列出图纸上表示的项目, 则需补充该项目教材实例：基础与土方列项平整场地1-92基槽原土打底夯1-98(24+3. 6)*1, 4=38. 64人工挖地槽，L 5米内，三类，干土 1-17(1)(24+3. 6) *1.4*0. 55=21.25C10 基础垫层 2-115 5-211(24+4. 0)*1. 0*0. 1=2.80带形基础混凝土 5-211(24+4. 2)*0. 8*0. 25=5. 64墙基防潮层3-74(24+4. 76)*0. 24=6. 90M5水泥砂浆砖基础3-1(3)工程估价课程简要介绍1 .询价、估价和报价询价一一获得材料、
33、设备、劳务、分包等的市场价格的方法和工作，是估价的基础。估价一一完成工程所需要支出的费用的估计，是报价的基础。报价一一向招标单位提出的承包价格，是在估价基础上做出的决策。2 .有关工程造价的法律规定中华人民共和国合同法第269条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。口建设工程施工合同通用条款第1条名词定义1.12 合同价款 指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内 全部工程并承担质量保修责任的款项。1.13 追加合同价款 指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的 方法增加的合同价款。1.14 费用 指不包含
34、在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。口中华人民共和国建筑法第18条 建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包 的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。口中华人民共和国价格法第3条国家实行并完善宏观经济调控下主耍由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大 多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关系部门，按照定价权限和范围规定基 准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。政
35、府定价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关系部门，按照定价权限和范围制定的价 格。第18条下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：（一）与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；（二）资源稀缺的少数商品价格；（三）自然垄断经营的商品价格；（四）重要的公用事业价格；（五）重要的公益性服务价格。政府指导价、政府定价的定价权限和具体适用范围，以中央的和地方的定价目录为依据。建筑工程施工发包与承包计价管理办法第3条 建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下，由市场竞争形成。第11条 招标人与中标人应当根据中标价订立合同。不实行招标投标的工程，在承包方编制的
36、施工图预算的基础上，由发承包双方协商订立合同。口3.主题内容通过招标投标确定工程价款如何确定(24+4. 76)*0. 24*(0. 65+0. 066 折加高度)=4. 95其中地上部分:6. 90*0.45地面原土打底夯1-97底层建筑面积7. 24*5. 24=37. 9437. 94-6. 90=31.04地面回填土，夯填1-9431.04*(0. 45-0. 135)=9. 78基槽回填土，夯填1-9621. 25-(2. 8+5. 64+4. 95-6. 9*0. 45)=10. 97运土 1-80, 1-8621. 25- 78+10. 97) =0. 50=0垫层模板5-1带形
37、基础模板(木)5-3(带形基础)钢筋5-186, 187, 1882 .计算工程量工程量计算要严格按照法定的工程量计算规则和施工图图示尺寸进行3 .套用定额，求定额直接费4 .工料分析，进行预算造价计算与调整对单位工程所需用的人工工日及各种材料需要量进行的分析计算，称为“工料分析”工料分析是控制材料供应，计算劳动力需要量，编制作业计划，签发班组施工任务书，进行成本核算和开 展班组经济核算的依据工料分析得出的材料总耗用量，为计算材料价差提供计算依据5 .编写预算编制说明编制依据施工图名称及编号预算编制所依据的预算定额预算编制所依据的费用定额及材料调差文件预算所取定的承包方式及取费等级已/未考虑内
38、容已考虑的设计修改或图纸会审记录有哪些遗留项目或暂估项目存在的问题及处理的办法、意见例：某招标文件规定施工合同为包工包全部材料的固定总价合同。投标单位在预算编制说明中申明“本投标报价中的钢筋价格暂按3600元/吨计算。竣工结算时，钢筋 费用按市场价格调整”。评标时，评委认为该投标书未对招标文件作出实质性的响应，作废标处理四、施工图预算的定稿阶段1 .复核预算编制完毕，应由预算编制人所在单位的其他预算专业人员进行检查核对注意：施工图预算复核不是“施工图预算审查”复核的内容主要是核查：分项工程项目有无漏项或余项工程量有无少算、多算或错算预算单价、换算或补充单价是否选用合适各项费用及取费标准是否符合
39、规定2 .装订签章将单位工程预算书的封面、编制说明、工程造价计算表、工程预算表、换算与补充单价表、 材料差价计算表、工料分析表、工程量计算表（备查），按顺序编排并装订成册。在工程预算书上，编制人应签字，加盖有资格证号的印章，经审核人审核签字盖章后，最后加盖编制单位 公章。至此完成预算编制工作五、工程量计算的基本概念1 .工程量的含义以物理计量单位或自然计量单位表示的各具体分部分项工程细目的数量2 ,计算工程量的依据经审定的施工设计图纸及其说明工程量计算规则经审定的施工组织设计或施工方案经审定的其他有关技术经济文件例如：计算土方工程量应确定下列各项资料土壤类别的确定地下水位标高及排（降）水方法土
40、方、沟槽、基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距（4）其他资料3 .工程量计算项目的确定工程量项目根据施工工种工程、工程构造部位与构件、材料品种、机械类型以及各项目工料机消耗水平不 同而划分分部工程划分定额章分项工程划分定额节子目工程划分按工程现场条件划分按施工方法不同划分按具体尺寸或重量划分4 .计算工程量的一般步骤（1）根据工程内容和预算定额项目，列出计算工程量分部分项工程名称根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式（3）根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算对计算结果的计量单位做调整，使得与定额中相应分项工程的扩大计量单位保持一致5 .工程量的整理与复核一整理按照定额项
41、目顺序进行调整，在预算书上列项目同项目套用同一定额的，合并“同类项”一复核预算人员将工程量计算结果在使用前进行一次认真的检验。六、主要分部分项工程量的计算参见教材附录举例讲解（要求同学全面自学）基础工程计算门窗工程计算型号规格面积外墙内墙小计合计1层2层C-271.5*1. 74(8-3134)C-321. 5*1. 82C-382.57*1.82M-2230. 9*2. 622(8-117120)混凝土构件计算 墙体工程计算 楼地面工程计算 复习思考题1 .施工图预算的必要条件和编制依据是什么？2 .施工图预算程序是什么？主要采用什么方法?3 .预算编制说明有哪些内容？它有何重要意义?4 .
42、施工方案对于造价有什么影响？5 ,预算工程量的计量单位有什么特点？6 .为什么要严格按照计算规则计算工程量？7 .基础工程和混凝土、砖墙构件一般计算要点8 .工料分析方法及其作用是什么？第六章投标报价一、工程量清单计价的基本概念工程量清单计价是与施工图预算计价共存于招标投标计价活动的一种计价方式。为规范工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，国家制订颁发了中华人民共和 国国家标准建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)。1 .工程量清单计价的含义招标投标实行工程量清单计价，指招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗 的工程量清单，并作为招
43、标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。 工程量清单计价的基本实施原则：标价按清单、施工按图纸(按图施工)。投标活动简单形象表达为：报价就是填表。评标过程中，业主最关心、实质上感兴趣的就是投标人填的工程量表。工程量清单在本质上是提供报价的一个格式要求投标人投标前的所有努力在于如何填好工程量表一一价格有竞争力，使投标人有希望夺标但又要有一定的 利润可赚。这是投标原则。 招标文件规定：工程量清单中每一个子目和单项均需计算填写单价和合价，没有填写单价和合价的项目 将不予支付，并认为此项费用已包括在工程量清单的其它单价和总价中。 更有严格规定：在图纸上有表示而在工程量清单中没有表示的项目，应当认为包含在工程量清单的相关 项目之中。 进一步地规定：分项工程报价应包括完成该分项工程所必须经历的所有施工工艺过程和全部图纸规定的、 构造必须的、施工规范所要求的所有工作内容的费用。2 .工程量清单的基本组成工程量清单由封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作 项目表组成，并采用统一规定格式。计价规范包括正文和附录两大部分，具有同等效力。正文5章分别是总则、术语、工程量清单编制、 工程量清单计价、工程量清单及其计价格式。5个附录是： 附录A为建筑工程工程量清单项目及其计算规则；附录B为装饰装修工程工程量清单项目及其计算规则