消防维保服务方案.docx

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1、附件1:消防维保服务方案第1条 维保内容1.1 火灾自动报警系统维护保养1.1.1 季度试验和检查每季度检测和试验火灾自动报警系统的下列功能，填写季度登记 表。1.1.1.1 试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等报 警功能、信号显示是否正常。1. 1. 1. 2试验自动喷水灭火系统管网上的火灾报警装置的声光显示是 否正常。1. 1. 1. 3用自动或手动检查以下消防控制设备的控制显示功能：A防排烟设备（半年检查一次）电动防火阀等的控制设备；B消防泵、喷淋泵的启停；C消防广播、消防警铃、防火卷帘门系统；D强制消防电梯停于首层试验；E消防电话系统；F检查所有转换开关；G每月进行设备加

2、油：II自动喷淋末端放水模拟实验。1. 1.2 年度检查与试验每年对系统的功能作以下检查试验，并填写好年检查表（附表）。1. 1.2. 1按生产厂家说明书的要求，用专用加烟（或加温）试验器对 安装的所有探测器分期分批的检查试验，至少全部检查试验一遍，重 要场所为二遍。对前述季节试验和检查中B、C、D、H各项所列的检查和试 验项目进行动作试验。对前述季节试验和检查中第E项进行模拟试验。检查所有接线端子是否松动、破损和脱落。消防联动控制柜检查自动控制、手动控制功能、返馈信号。1. 输入、输出模块、控制模块、短路隔离器的检测维护。1.2 自动喷水灭火系统维护保养1.2.1 每月巡检责任区内所有的供水

3、总控制阀、报警控制阀及其附 属组件，进行外观检查并观察压力表指针是否有正确的压力，保证系 统处于无故障状态。1.2.2 供水水源检查是否设计所需的水量和水压，每年对水源的供 水能力进行一次测定。1. 2. 3气压水罐每月检查核对其消防水位及气压水罐的气压力并对 保证消防储备水不被他用的措施进行检查，发现有故障马上进行修 复O1.2.4 寒冷季节勤检查外线路的保温，防止结冰。1.2.5 消防水泵每月启动运行一次，并作模拟自动控制的参数使其 启动运转。1. 2. 6每个季节利用报警阀旁的放水试验阀进行一次供水水源试 验，以验证系统的供水能力。1.2.7 系统上所有控制阀门均应有铅封或锁链固定在开启

4、或规定的 状态，阀门编号，挂上标牌，标明阀门在系统中所控制的部位均处于 正确状态。1.2.8 每月对铅封和锁链进行一次检查，及时修复损坏处，保证控 制阀不被误关闭，保持供水管路畅通。1.2.9 建筑物室外阀门中进水管上的控制阀门每季度检查一次，以 核实处于全开启状态。1.2. 10室外水泵接合器的接口与配套附件每月检查一次，保证接口 完好无渗漏，闷盖齐全。每月对管道上的水流指示器进行试验，利用末端试水装置排 水，检查其是否能及时报警。1.2 . 12每月对喷头进行外观检查，发现不正常的喷头及时更换。市场上不常有的喷头分别储一定数量的备品，数量为20个, 喷头的更换或安装用专用的喷头扳手。以上水

5、系统的检修在发现故障需停水进行修理前，必须首先向广 场消防负责人报告，取得同意并临场监督方能动工（动工前打动工报 告）。1.3 室内外消火栓系统的维护保养室内外消火栓给水系统至少每半年进行一次全面的检查，检查完 毕并贴好封条。检查项目有：1.3.1 3. 1室内消火栓、水枪、水带、消防水喉是否齐全完好，有无生 锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺。1.3.2 消防水泵在火警后5分钟内能否正常供水。1.3.3 报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，无故障。1.3.4 检查消火栓箱及箱内配装的消防部位的外观有无损坏，涂料 是否脱落，箱门玻璃是否完好无缺。对室内消火栓给水系统的维护应做到使各组成设备

6、经常保持清 洁、干燥，防止锈蚀或损坏。为防止生锈，消火栓手轮丝杠处以及消 防水喉卷盘等所有转动的部位应经常加注润滑油。设备如有损坏应及 时修复或更换。1.3. 5室外消火栓是否完好，有无漏水、缺损现象。1. 3. 6消防箱及灭火器的成品保护及数量检查由业主负责日常巡查。1.4 防排烟系统1.4.1 送风排风机1.4. 1. 1迅速了解、熟悉送风排烟风机的型号、风压及安装位置；1.4. 1.2风机经过使用后，机座的牢固件防震、防腐措施；1. 4. 1. 3风机的电源和主备电源条件；1.4. 1.4风机进风口与出风口与系统连接的情况。1.4.2 防火阀排烟防火阀型号、安装位置、关闭状况、电源、控制

7、 线路连接状况，单件动作的可靠性。1.4.3 检查送风口、排烟口的安装位置，动作可靠性。1.4.4 管道的支架、吊架的牢固性。1.4.5 风机是防排烟系统心脏，送风机和排风机能否正常动转是保 证防排烟工程质量的关键，将风机试运转，观察风机在正常供电条件 下运转情况是否正常；其次，在人为突然断电情况下，备用电源投入 时风机能否正常启动，管线阀门的开关是否正常，动作是否灵活，手 动或自动分别检查。1.4.6 正压送风系统的检查1.4. 6. 1关门正压间内正压力的测量；1.4, 6.2开门门洞处的风速测量。1.4.7机械排烟系统检查。1.4 . 8防排烟系统整机控制与联动控制系统的检查。最终，对以

8、上各部作动作信号检查，走道、电梯前室处感烟控制 器作模拟试验发出报警信号时，主控制按预置指令会输出联动控制信 号，打开报警层其上、下层排烟阀和正压送风阀，同时开启排烟风机 和正压风机，实施强制排烟，消防中心的联动柜显示出运行状态，并 作紧急启停操作正常。1.4.9 检查空调系统，作模拟火警，消控中心的主控制按程序发出 指令，通过相关楼层控制模块自动关闭防火阀，切断相应层及上下层 的新风机。1.5 消防电话系统检查1.5.1 月检计划：1. 5.1.1 检查系统联动电源是否正常。1.5. 1.2 检查消防喇叭、消防电话是否完好。1.6. 1.3 分区测试消防电话通讯是否正常，通话是否有杂音。1.

9、7. 1.4 检查广播功能是否能正常启动。1. 5.1. 5 检查联动柜是否有故障报警，各指示灯是否完好，如有损 坏及时更换。1. 5. 2 年检计划：1.5. 2. 1 重复检查月检内容。1.6. 2.2 清洁联动柜，紧固所有接线端，更换锈蚀螺丝。1. 5. 2. 3 模拟火警发生，测试消防广播播音是否正常，分区切换功 能是否正常，音量是否达到规范要求。1. 5. 2. 4 清洁消防电话主机，模拟火警状态下通话测试，检查报警 区域显示是否正确，通话质量是否达到要求。1.6 专用消防电源检查每个月至少检查一次控制台、消防水泵和消防照明系统的配电 情况，确保各消防设备处在合理电力供应范围。1.7

10、 应急照明疏散指示系统1. 7.1应急照明与疏散指示标识连续供电时间不少于20分钟。1.7 . 1.1每检查应急照明灯和疏散指示标志是否处于正常完好状 态。1.8 . 1.2每季度按安装总量的30%试验应急照明和疏散指示标志灯 的工作、照度和疏散照度是否正常和达到要求。1.9 防火卷帘系统平时确保卷帘处于备用状态，每季度检查1次，发现故障及时排 除。1.10 气体灭火系统1.10.1 检查计划：1.9. 1. 1储气瓶及其组件。A、检查气瓶，软接管，气瓶连接铜管外表有否损坏及老化。B、检查气瓶称重装置，观察气剂是否有泄漏现象。C、检查及测试放气阀，压力阀，及称重器之操作。D、检查气瓶顶之手动放

11、气阀有否损坏。1.9. 1.2消防放气管道及其组件。A、检视放气管外表有否损坏。B、检查喷气头口有否损坏或阻塞。C、清洁喷气头。1.9. 1.3气体灭火报警控制屏。A、检查控制屏外箱有否损坏及清洁外表。B、测试控制屏之操作，联动，显示，火警输入、输出讯号，时间延迟及放气控制。C、测试供电部分电压是否正常及电池供电是否正常。D、系统及线路之故障测试。1.9. 1.4烟雾感应器、温度感应器。A、检查感应器之外表有否损坏。B、每区抽样测试烟、温感应器报警是否正常及检查接线座是 否正常。（约每区抽样50%）C、检查短路故障测试。1.9. 1.5手动放气按钮A、检查手动放气按钮之外表有否损坏及清洁外表。

12、B、测试手动放气按钮操作是否正常及检查接线座是否正常。C、检查短路故障测试。1.10. 1.6火警铃及声光报警器。A、.检查火警铃及声光报警器之外表有否损坏及清洗外表。B、测试所有火警铃及声光报警器操作是否正常及接线座是否 正常。C、检查短路故障测试。D、测试火警铃响声及闪灯是否正常。1.9. 1.7系统线路。A、测试短路故障及火警讯号及放气讯号是否正常。B、检测报警线路，联动线路，警铃线路及放气线路有否短路。 1.9. 1.8自动、手动选择器。A、检查自动、手动选择器之外表有否损坏及清洁外表。B、测试所有自动、手动选择器操作是否正常及检查接线座是 否正常。C、检查短路故障测试。1.9.2 年

13、检查计划：每年进行一次下列检查1.9. 2. 1重复月检所有项目工作1.9. 2.2系统线路。A、测试短路故障及火警讯号及放气讯号是否正常。B、检测报警线路，联动线路，警铃线路及放气线路有否短路。 1.9. 2. 3模拟烟、温感两路探测器同时报警，测试其相关设备是否能 联动，确保系统正常。其他灭火系统每年至少检修一次，自动检测、报警系统每年 至少检查二次，消防设施检测机构在检查后应及时把有关检查报告送 交用户。第2条维保接管程序：2.1在接到签订合同通知后，收集系统技术资料，安排专业工程师及 维保人员对所承保系统竣工图、消防设备资料进行专项学习，并进行 现场摸底，熟悉所承保系统结构、分布及运行

14、状况。2. 2按照甲方的规章制度及要求，并结合现场的实际情况，乙方制定 相应的维保工作计划，服从甲方的指挥和管理。2.3在进场维保前，项目负责人组织维保人员进行技术交底，应结合 具体操作部位，关键部位的质量要求，操作要点及注意事项进行交底， 维保成员应进行反复学习，认真贯彻执行。2. 4相关准备工作就绪后，将安排维保人员对甲方消防系统进行全面 的检测。2.5在进场后与甲方进行系统交接，对甲方消防设备进行清点、整理、 编号，挂上标识牌，并整理归档，并按有关规定将控制阀门用锁链锁 定在开启或规定状态，检查系统运行状况。2.6对所承接系统进行全面检查测试，对系统存在的问题进行汇总向 甲方报告，并向甲

15、方提出整改意见。2. 7以现场状况制定系统保养计划进度，按计划实施维护保养工作。2. 8在单项维修保养工作完成后，填写相关维修保养记录，并提交甲 方相关人员签认后存档。第3条维保人员配备及要求：2.1 现场维修保养工作由项目负责人带队进行每月例检、每三个月季度综合检查、年度检查、维修保养及全天候24小时随时受理 故障报告。3. 2每位维保人员配备1部手机作为日常及应急的通讯工具，并配备 消防维保专用车作为外出维保交通工具，以加快应急维修的反应速度, 同时也提高维保技术人员的工作效率。4. 3维保人员应熟悉甲方使用的消防系统的原理和结构，熟悉消防联 动关系，有较强的判断问题和解决问题的能力。第4

16、条设备供应的准备工作和更换服务乙方做好各消防设备材料供应商的信息搜集工作，及对易耗品 备仓。乙方对配件提供全年24小时供应服务，并且送货上门。在维 保过程中乙方发现需更换的零件，在甲方书面同意并确认更换零件费 用后，乙方应免维修、更换费及时更换，甲方须在更换完成接7天内 付款到乙方账户内，否则乙方有权拆除已更换的零件。其他情况下， 乙方需向甲方报价并获得甲方书面认可后更换零件。日常易损件不超 过3天，重大配件不超过10天。经双方友好协商同意单价（含）50元以下零配件由乙方免费提 供更换。第5条维修工具准备工作5.1 每位维保人员配备一套常用的维修工具和检测仪表。5.2 配备现场维修作业保障安全

17、的各种用具。5.3 维保中所需的各种中小型机具设备均应齐备完好，进场前全面 检测、保养，按计划及时进场就位。第6条 工作要求及配合事项：6. 1根据甲方的有关要求及检查项目内容，对甲方的消防设施及运行 情况每月进行一次例检，每季度综合检测一次，发现问题立即处理， 每次检查结果应如实记录，每次检查结果由双方代表签字确认备案。 6.2乙方负责配合消防局每年度对甲方的消防检查工作，并协助甲方 向消防局汇报本年度的消防管理工作。6.3 维修内容包括目前已存在的故障，费用由乙方提出申请（即现状 接收）。6.4 在维保期间，乙方以不影响甲方正常工作为前提，每次检测应事 先通知甲方并会同甲方共同进行，非相关

18、专业人员不可擅自动用消防 设备，以免影响系统的正常运行。6.5 甲方应有专人配合及签认，及时对保养过程中相关问题进行协商, 以确保保养工作顺利进行。6.6 在维保过程中检查出的问题及时维修并向甲方汇报，因特殊原因 及时解决不了的问题，双方应协商尽快解决，以保证消防系统能正常 运行。6.7 乙方应对检测保养过程中可能发生一些不可预料的事项（如警铃 误动作等）提前做好防范措施。6.8 每次保养工作结束时，提交有关检查记录给甲方工作人员予以签 认备案。如乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准和要求 的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。6. 9每次保养工作结束后将一切消防设备恢复到正常工作状态，确保 系统正常运行。6. 10乙方维保人员应认真负责，管理好甲方提供的全部图纸及相关 资料，认真进行检查维护并如实填写消防系统的检测记录，每年向甲 方提供一份消防系统维保检测报告。6.11乙方不定期培训、指导甲方消防值班人员学习消防规范，熟悉 和正确使用、操作甲方的消防设备设施。第7条应急维修反应时间：乙方维保人员实行全天候24小时随时受理甲方有关消防设施 的故障报告并及时排除。在收到甲方故障召唤时，一般故障3小时 内到场处理,严重事故或紧急情况1小时内到场处理，以最快时间 恢复系统正常运行。第8条维保技术资料的整理与移交8.1月工作报告