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1、(一)节能环保方案在实际工作中有效的控制资源耗费，必须有具体的措施和方法来保障。我司拟在业主单位成立技能减排工作领导小组，由物业经理牵 头，具体组织各部门相关人员讨论和制定防止浪费的措施和方法，并 要求各岗位人员牢记本区域的控制重点和方法。物业节能包括通过对物业工具、作业设备和物业日常工作流程和方法的改革，操作方法和技能的改进，通过调整物业管理结构，在降 低物业保养和管理的成本和提高工作效率的前提下，节约资源，合理 分配区域和工作组内的供需，加强物业能源管理。物业区域节能，物 业管理公司有着重要的责任与义务。从日常物业工作上说，采取有效 的设备保养和使用措施，有以下几点工作建议:(1)把握好各
2、种用能设备的有效运行时间和参数物业管理人员应研究各用能设备何时必须使用，何时可以降低负荷使用或者关掉。用能设备的运行时间和参数，要根据季节或其它条件的变化及时进行调整。比如户外公共道路照明随季节变化及时调整开关时间，夏季热水温度可以调低等。(2)用能设备数量和配置区域的合理搭配不同的区域对环境条件的要求不同，所需配置的设备要求也要跟着改变。理想的配置是在设备负荷发生变化时它始终在高效区运行，这就要求设备运行发出的能源容量应大小搭配合理。一些楼宇的通风设备有些在低效区长期运行，要尽量合理搭配负荷，适当提高作为调节负荷用的较低负荷制冷机的负荷，避免其在低效区运行。在供热系统中，长 期背着日照，位置
3、隐蔽，湿气重的建筑和房间配置的暖气应采用 多管暖气，使热量散发面积更大，而在温度高的建筑区域则可以 适当减少暖气设备的管道数。排风机的台数应视场地配套，根据 地理位置的通风情况合理增加或拆减，降低不必要的照明照度。1.数据化每月资源开销(1)每月对水电等用量登记表进行统计分析，让节能降耗数据化。(2)能量回收和适当节能装置的利用在通风方面，高温和寒冷季节新 风和排风的温差高，可采用能量回收装置，从排风中直接回收能 量加以利用，降低新风负荷。在供热方面，锅炉水的热气也可以 通过紧密设备，合理通道不断循环，以便为新水加热。供水管网 中，要结合该区域水流供需的容量和速度选用效率最大化，成本 最低耗的
4、装置，管网中的配套设备都应在符合建筑设计要求和物业管理要求的前提下采用系统、完善、节能的配置方案。灌溉利用中水循环系统，尽量多的利用雨水雪水，少用或不用自来水。鼓励使用省油环保和风冷的汽油机。在光照方面，根据物业管理 的地域、场所的不同要使用什么样的灯具也应考虑，户外路灯可 以采用碘鸨灯，大堂照明采用节能灯，地下室等需要长期照明的 可以采用日光灯和节能灯等等。(3)感应设备的利用感应设备多利用，既减少了人工运作，节约人力， 又能提高智能化管理，作重要的一点是防止能源浪费，节约资源和成本。户外公共道路照明多采用时控和光控方式。走廊、公共卫生间、陈列展馆的橱窗等区域可以采用感应灯具。现在很多公共场
5、所的水龙头出水口用的也是感应器具，这个方法也很值得推 广。消防设备应提倡采用火、光、烟雾感应器及时报警，不但保 障业户安全，也节省了人力物力。(4)用能设备要及时定期清洗和保洁物业设备有些长期置于室外，表 面会堆积灰尘，尘埃脏污也容易透过大小孔进入设备内部，造成 设备运行功率低下甚至阻碍其正常工作。物业设备的长期运行也容易使设备沾上油污和化学物，这样也加速设备的折寿。所以要 及时定期的清洁用能设备。如空调通风系统的表冷器和过滤器， 空调水系统等空调设备需要物业人员的保洁。日常照明设备，监 控系统等也要做到及时清洗，保持干净。(5)物业设备若发现有损坏要及时进行维修或调整 物业工作日常工 具使用
6、人员应谨慎对待，加以爱惜，发现有损坏的地方要及时报 修，在不影响工作效率的前提下找现有资源使其恢复正常，也可 以做出改装调整。如割草机割草力度不够，可以调低割草机滚刀 的高度或者调高割草机定刀的高度使滚刀与定刀的间隔达到最适 合剪草的距离。(1 )针对本项目的节能预案在确保服务质量前提下，提高项目部员工节能降耗意识，降低服务成本。（1）开关室内门窗方面夏季在启用空调的情况下及时随时关闭走廊窗户，根据天气情况及时调整空调开关。空调温度夏天设置不得低于26 ,冬天设置不 得高于2CTC ;人离开房间时，要及时关闭电灯、电脑、空调等电器 设备。下班后关闭辖区空调。（2）节能方面一切实消灭常明灯、常流
7、水现象1）在条件允许的情况下尽量减少使用照明设备，工作照明使用完 毕，及时切断电源；2）保洁在作业过程中根据季节及天气情况及时开启、关闭辖区内 的电源开关。3）保洁员在工作中做到人走灯熄，杜绝白昼灯和长明灯。4）必须一次性将所有设备用货梯运送到工作楼层。5）无需使用电梯运送的工具类、耗材类和备品类物品取送不得乘 坐电梯。（3）节水方面1）以“使用多少，取用多少”为原则，用后及时关闭水龙头。2）建立健全节约用水规章制度，加强用水设备的日常维护和管理， 杜绝跑冒滴漏和长流水现象。3）选用适合、完好容器存储用水，避免溢洒泄漏；4）建立报修制度。发现水龙头等设备损坏应参照工程维修报5）修规定及时报修，
8、在等候维修期间使用容器尽量收集滴水。（4）节约耗材1）掌握各岗位耗材使用量，严格按保洁耗材使用规定发放耗材。2）通过培训使保洁员掌握清洁剂的配比及使用方法，减少浪费。3）使用清洁制剂按比例分配，并监督使用。4）在实际工作中，使用新的配比方法，形成科学配比有效更新。5）采购其他品牌的制剂进行试验，降低费用。6）严格执行保洁耗材领用登记及每月物耗统计、对比，及时掌握 使用状况，对非正常增加用量情况进行了解，杜绝违规流失。（5）节约办公费用1）加强办公经费和办公用品的使用管理，规范办公用品的配备、采购和领用，严格配备标准。2）充分利用网上办公系统，在网络正常的情况下，一般事务性通 知、资料传送等都要
9、通过网络系统进行，减少纸质资料印发（复印）和 使用传真的频率。3）严格控制文本文件的发放范围，充分利用网络平台，减少和准 确核定印发份数,实行双面印刷；上级来文能在网上流转的尽量不复 印，能单份传阅的尽量不复印，减少复印的次数。4）对已使用过的不涉及公司或客户机密的单面纸张进行回收， 作为部门内部办公或与相关部门行文用纸。5）为减少办公耗材的消耗，对外发文、上报文件等文字材料，须核对无误后方可进行打印。6）尽量使用电子文件，减少纸张用量，打印文件尽量使用小字号字体。7）严格办公室通讯设备的使用制度，严禁用公用电话聊天、网上 娱乐行为。（6）其它1）管理人员应加强对员工专业技能的培训及工作进行过程中的 检查督导，避免因清洁质量不合格返工所造成的水电能源、人工、清 洁药剂、清洁用具的浪费；2）员工在确保垃圾袋不湿、不破前提下，可采用倾倒垃圾的方式, 以减少垃圾袋的消耗。3）减少喷雾罐装杀虫剂、清洁剂的使用。