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1、2023年北京房地产估价师制度与政策：房地产交易管理机构及其职责考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。A.估价机构B.估价人员C.估价对象D .估价方法2、横道图法用于项目建设阶段的。A：质量限制B：进度限制C：成本限制D：合同管理E：借款合同3、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入运用，与之类似的现房价格为5 000 元/ m2,现房出租的年末净收益为500元/ m2o若按折现率10%和风险补偿值 100元/ m?计，该幢房 地产目前
2、的价格应为元/以。A：4 400B：4 409C：4 445D：4 455E：工业用地的监测点评估价格4、某市2023年住宅的预料销售量为500万nV,实际销售量为650万nf,平滑指 数为0.75,利用指数平滑法预料的该市2023年住宅销售量为万行。A： 500.0B： 37.5C： 612.5D： 650.0E：借款合同5、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是A.依法登记的房地产权利受国家法律爱护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丢失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等缘由致使其权属发生改变的，应刚好办理变更登记 6、城市房屋
3、拆迁管理条例规定，房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请 之日起日内赐予答复。A：10B：30C：45D： 60E：房地产估价机构必需加盖公章7、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者赐予20% 的价格实惠，这种价格折扣技巧属于A.现金折扣B.数量折扣C.折让D.季节折扣8、房地产权属登记、发证中依据工作须要而分类编制的各种表册的总称是A：房地产平面图B：房地产有关证明和文件C：房地产卡片D：房地产权属簿册E：执行层的组织协调9、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。A：建筑物重置成本和土地运用重新取得成本B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失C：建筑安装工程
4、造价和重建期间的经济损失D：建筑物重置成本、土地运用权重新取得成本和重建期间的经济损失E：工业用地的监测点评估价格10、实际估价中设定将来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。A：过去数据简洁算术平均法B：过去数据加权算术平均法C：将来数据简洁算术平均法D：将来数据资本化公式法E：工业用地的监测点评估价格1k 2023年末，某市住房总量为5000万m2,其中经济适用住房400万m2,商 品住房3750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为 50万m2,商品住房空置时为450万m2,则该市2023年末的商品住房空置率是()oA. 9%B. 12%C. 15%D.
5、 20%12、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则 上不得少于工程合同价的A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%13、现货房地产与期货房地产估价的不同点是A.估价时点不同B.交易日期不同C.估价目的不同D.估价对象的状况不同14、承包商收到竣工结算价款后，通常应在内将竣工工程交付给开发商。A.半个月B. 一个月C. 一个半月D.二个月15、拆除公益事业房屋，通常采纳评估。A：市场法B：路途价法C：假设开发法D：成本法E：房地产估价机构必需加盖公章16、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于.【2023 年考题】A：自然折旧B：物质
6、折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格17、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是A.房地产重新购建价格的求取思路8. 土地重新购建价格的求取思路C.详细价格重新购建价格的求取思路D.建筑物重新购建价格的求取思路18、银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚 未预租三种状况下，要求的折现率之合理依次为A. 10%/8%/12%B. 12%/10%/8%C. 8%/2%/10%D. 8%/10%/12%19、已知某投资的净现金流量如下表所示，假如投资者目标收益率为10%,则 此项目的财务净现值是万元。A： -41. 8B：200C： 158. 2D：
7、 -241. 8E：借款合同20、某居民楼总建筑面积为5 000 m2,房地总价值为1 000万元，其中土地总价 值为500万元.某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 m2,房 地总价值为35万元.若依据土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为.【2023 年考题】A：3%B：5%C：7%D：4%E：工业用地的监测点评估价格21、在按建筑物的层数分类中，一般办公楼属于A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑22、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是。A：贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款供应了 一个额外的平安保障B：保证通常是由第三方保证人
8、以自身的财产供应的一种可选择的还款来源.而 且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是牢靠的C：抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的状况下，将财产作为贷款 的担保D：贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交 银行占有，将该动产或权利作为债权的担保E：借款合同23、表示在商品价格与消费者预期用于购买商品的支出既定时候，消费者购买 到的商品的全部可能数量组合的集合。A.无差异曲线B.消费者预算线C.产品需求曲线D.效用曲线24、房地产的供应曲线表示。A：房地产的出售量与其价格之间的关系B：房地产的出售量与购买量的关系C：房地产的供应量与其价格之间的关系
9、D：房地产的供应量与购买量的关系E：工业用地的监测点评估价格25、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、对于拍卖，下列说法错误的是_。A.拍卖的当事人有三方，且三方缺一不行B.拍卖中价格的竞争是在卖方中间绽开的C.拍卖商品的出售价格由买方定价D.拍卖方式交易中，竞买人必需向拍卖人公开其实身份2、某人拥有一套住宅建筑面积为200m2,整幢建筑物总面积为8000m2。其房地 总价为8000万元，其中建
10、筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为一万元。A. 62.5B. 2500C. 137.5D. 2003、城市基本地形图的复测周期一般为一年。A. 35B. 510C. 515D. 10204、在我国，是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。A.法院B.检察院C.海关D.军队5、住房公积金管理的基本原则包括。A：住房公积金管理委员会决策B：住房公积金管理中心运作C：银行专户D：财政监督E：社会监督6、比准价格是一种A.理论价格B.市场价格C.评估价格D.交易价格7、下列关于征地的表述中，正确的有。A：依据当前宪法规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征 用”B：任何地上附着物和青
11、苗，征地时一律赐予补偿C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和运用D：土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30 倍E：征地时的水井，属于地上附着物补偿8、以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为A.定值保险和不定值保险B.单一危急保险和综合危急保险C.财产保险和人身保险D.原保险和再保险9、下列关于保险合同的表述中，正确的有。A：保险合同又称保险契约，是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协 议，是保险关系得以建立的依据B：保险金额是保险人担当赔付或给付保险金责任的最低限额，也是投保人对 保险标的的实际投保金额C：保险金额不得超过保险价
12、值；超过保险价值的，全部无效D：保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保 险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为 损失价值或损失程度E：保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳 方式（建交或按年缴纳等）、期限长短、银行利率水同等多种因素有关 10、下列不符合设立房地产开发企业应具备的条件。A.注册资本980万元B.有3名一级建立师C.有3名注册会计师D.有符合公司法人登记的名称11、某宗房地产预料将来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此 后个别逐年递增2%和1%,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价
13、格为 万元。A. 100B. 42C. 63D. 7712、路途价法估价的第四个步骤是_。A.设定标准临街深度B.选取标准临街宗地C.调查评估路途价D.制作价格修正率表13、下列关于中国现行土地制度的论述错误的是_。A.农村和城市郊区的土地，全部属于集体全部B.矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家全 部；由法律规定属于集体全部的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外C.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家全部的以外，属于农夫集 体全部；宅基地和自留地、自留山，属于国家全部D.因国家组织移民、自然灾难等缘由，农夫成建制地集体迁移后不再运用的 原属于迁移农夫详细全部的土地
14、是国有土地E.城市的土地属于城市人民集体全部14、下列关于现金流量表，表述正确的是。A：现金流量表分为基本部分和补充资料两部分B：现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，供应当期间的收 入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表C：现金流量表是反映企业在肯定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动 产生的现金流入与流出情况的报表D：基本部分的现金分为三类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的 现金流量和筹资活动产生的现金流量E：基本部分的经营活动产生的现金流量净额项目，与补充资料同一项目的金 额应当相等15、与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一出售”模 式的现
15、金流出项中增加了。A：运营成本B：装修费用C：土地费用D：开发成本E：借款合同16、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权 差价时，。A：估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点相一样B：期房产权调换差价=所调换期房的将来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值 C：期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的将来市场价值 D：期房的区位、用途、面积、结构、档次等，应以双方拆迁安置补偿协议中 约定的为准E：在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%17、房屋产权登记面积的特点包括。A：由房地产开发企业测算B：由房产测绘单位测算C
16、：标注在房屋权属证书上D：记入房屋权属档案E：是房屋的建筑面积18、当房地产的需求和供应同方向改变，且供应增加小于需求增加，则均衡价格 和均衡交易量的改变分别是A.不变和削减B.上升和削减C.下降和不变D.上升和增加。19、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于1/4处切断留孔, 并在上也要留有通气孔。A.主龙骨B.次龙骨C.主梁D.玻璃20、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，依据机构发展状况进行调整， 每重新评定资格等级。A. 1年B. 2年C. 3年D. 4年21、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预 料将来正常运行年潜在毛收入
17、为120万元，年平均空置率20%,年运营费用50 万元。目前，该类物业无风险酬劳率为5%,风险酬劳率为平安利率的60%,则 该商场在2023年10月的价值最接近于()万元。A. 536B. 549C. 557D. 81622、我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革。A：城镇住房制度改革B：城市土地运用制度改革C：房地产生产方式改革D：社会体制改革E：政治体制改革23、中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有。（2023 年试题）A：查验申请人供应的权属证明B：审查申请人供应的评估报告C：就登记有关事项询问当事人D：必要时对被登记房屋进行实地查看E：刚好登记有关事项24、选取可比实例时，应符合的要求包括一等。A.可比实例与估价对象所处的地区必需相同B.可比实例的交易类型与估价目的吻合C.可比实例的规模与估价对象的规模相当D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同25、以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（）。A.基准地价B.市场交易价C.标定地价D.房屋的重置价格E.市场成交价