《2022年上半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理机构及其职责考试题 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年上半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理机构及其职责考试题 .pdf（10页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2015年上半年黑龙江房地产估价师制度与政策：房地产交易管理机构及其职责考试题本卷共分为 2大题50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题 2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是。A：公有房屋租赁时，出租人必须持有房屋所有权证和城市人民政府规定的其他证明文件B：私有房屋出租人必须持有房屋所有权证，承租人必须持有身份证明C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行原租赁合同D：共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权E：执行层的组织协调2、某
2、在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000，年净收益为 480万元，自开工到建成的开发期为 3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为 8，折现率为 12，该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4023.04B：4074.10C：4768.50D：5652.09E：工业用地的监测点评估价格3、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。A：国有土地所有证B：国有土地使用证C：集体土地所有证D：集体土地使用证E：房地产估价机构必须加盖公章4、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值
3、的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从上把握房地产价格的“数量”。A：货币支付B：价值C：现象名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 10 页 -D：本质E：工业用地的监测点评估价格5、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。A：绿线B：蓝线C：黄线D：紫线E：执行层的组织协调6、中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地和房屋所有权登记发证制度。A：使用权B：所有权C：收益权D：占用权E：执行层的组织协调7、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地_部门出具证明。A城市房地产行政主管部门B城市房屋拆迁管理部门C城市规划行
4、政主管部门D城市建设行政主管部门8、_是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。A商品房预售B商品房出让C商品房转让D商品房招租9、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给的一种交易行为。A：最低出价者B：最高出价者C：正常出价者D：最高条件出价者E：执行层的组织协调10、经济适用房的土地采用_方式取得。A行政划拨名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 10 页 -B转让C出让D低价出让11、某宗土地的总面积为5000，容积率为 2，剩余使用年限为 30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不
5、变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元，工业用地报酬率为6；变更后条件下 40年期的商业建设用地使用权土地单价为 12000元，商业用地报酬率为10。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为万元。A：4000B：4004C：4021D：4037E：工业用地的监测点评估价格12、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是_。A回收固定资产余值B自有资金C长期借款D净转售收入13、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为 100万元，成新率为 80。已知土地资本化率为6，建筑物资本化率为 8。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则
6、该宗房地产的现值为万元。A：43B：1125C：1233D：150E：工业用地的监测点评估价格14、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费 30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为 30年，报酬率为 8，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。A：35.00B：56.29C：86.29D：180.00E：工业用地的监测点评估价格名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 10 页 -15、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12，期限为 10年，按年等额还款的
7、抵押贷款如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为。A：12B：1927C：1718D：2710E：借款合同16、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是_战略。A形象差异化B人员差别化C服务差别化D产品差别化17、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为_。A温差效应B绿岛效应C温压效应D热岛效应18、某宗房地产是于 3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为 50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未
8、来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元，报酬率为 8。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。A：358.85B：360.49C：362.93D：365.29E：工业用地的监测点评估价格19、房地产开发项目自_之日起满 3年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A土地使用权出让合同签订B土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 10 页 -20、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。A：估价
9、时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格21、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日5月30日，估价报告应用有效期为1年2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于【2006年考题】A：15年B：16年C：17年D：20年E：工业用地的监测点评估价格22、某旅馆共有 300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为 30，该旅馆营业平均每月花费14万元当地同档次旅馆
10、一般床价为每床每天 45元，年平均空房率为20，正常营业每月总费用平均占每月总收入的 30该类房地产的资本化率为10该旅馆的价值为。A：27594万元B：27893万元C：28436万元D：29876万元E：工业用地的监测点评估价格23、损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到_的限制。A实际损失B保险合同C保险利益D保险标的24、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。A：较大B：较小C：差距较大名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 10 页 -D：大致接近E：工业用地的监测点评
11、估价格25、物业管理的全面启动以_为标志A物业的接管验收B用户入住C档案资料的建立D首次业主大会的召开二、多项选择题（共25题，每题 2分，每题的备选项中，有2个或 2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列关于股票与公司债券的表述不正确的是。A：二者既有相同之处，又有质的区别B：股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资C：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系，而公司债券持有人与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系D：在风险承担方面，公司债券持有人承担公司经营风险责任，而股票持有者则不承担公司经营
12、风险责任E：股票投资风险是很大的。相比之下，公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资2、某房地产开发项目的占地面积为10000，规划容积率 4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的 80，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500 元，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为元(2008年试题)A：2350B：29375C：3250D：40625E：借款合同3、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。A：按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取B：注销登记不得收费C：向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每
13、本 80元收取王本费D：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 10 页 -人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取E：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费4、假设开发法是以 _原理为理论依据的。A收益递增原理B均衡原C预期原D未来趋势原理5、动态投资回收期是指项目以_所需的时间。A经营收入抵偿全部投资B全部现金流入抵偿全部现金流出C净收益抵偿全部投资D净收益现值抵偿全部投资6、公民下落不明满 _年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A1B2C3D47、可比实例一般选取的数量范围
14、为_。A35B510C68D3108、以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的可以 _。A无偿收回土地使用权B有偿收回土地使用权C无偿出租土地使用权D无偿出让土地使用权9、发生以下情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。A：申报情况不属实B：房屋权属证书被涂改C：无意将房屋权属证书丢失D：因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实E：房屋权利灭失，而权利人未在规定期限內办理房屋权属注销登记10、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 10 页 -属于 _。A自然折旧B物质折旧C功能折旧D经
15、济折旧11、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为 5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和 1250万元，存货为 1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为_。A167%B80%C200%D60%12、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起内给予答复。A：5日B：7日C：10日D：15日E：执行层的组织协调13、民法通则规定，诉讼时效期间从_起计算。A知道权利被侵害时B权利被侵害时C诉讼之日D法院审理时14、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由选定。A：被征收人协商B：房屋征收部门C：市、县级人民政府
16、D：房屋征收实施单位E：执行层的组织协调15、在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价一次拍卖。A：略低于B：略高于C：等于D：可高于也可低于E：执行层的组织协调16、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 10 页 -的重置价格为 800元/m2，建筑物残值率 6%，年折旧率 2.2%，计算该建筑物的现值是 _元。A76800B79104C77952D8156217、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50%，则赔偿金额为 _万元。A1
17、00B75C50D2518、下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有。A：现金回报率B：投资回收期C：借款偿还期D：资产负债率E：资本金利润率19、明确估价对象的内容，包括明确。A：实物状况B：权益状况C：区位状况D：经济状况E：环境状况20、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个_称呼。A概括性B描述性C理论性D准确性21、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务B：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定
18、以外的房地产估价业务名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 9 页，共 10 页 -D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务22、以下对房地产赠与的理解正确的是。A：是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B：属于双务行为C：即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D：属于单务行为E：其受让人不需承担任何义务23、下列指标中
19、，反映房地产置业投资经济效果的有。(2008年试题)A：销售税费B：租金收益C：物业增值D：股权增值E：抵押贷款规模24、办公房地产的区位优劣，主要是看等。A：临街状况B：商务氛围C：交通D：繁华程度E：周围环境和景观25、下列有关会计报表的表述中，正确的是。A：会计核算中的报账，主要是通过编制会计报表来进行的B：资产负债表是反映利润情况的会计报表C：资产负债表由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成D：资产负债表是根据会计等式的原理设计的E：损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 10 页，共 10 页 -