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1、北京公寓租赁合约协议公司（以下简称合约协议甲方机构）自 年 月日起，将 公寓 楼 单元 号公寓 套租给（以下简称合约协议乙方机构）作住宅之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷由甲方负责任修理并承担费用。双方兹订立租赁合约协议如下：第一条自本合约协议正式生效之日起，合约协议乙方机构须按季度预付租金元。合约协议乙方机构接到合约协议甲方机构的收租通知单后，应在三十天内一次 付清。逾期须按日支付千分之 的滞纳金，以补偿合约协议甲方机构所受的损失。合约协议甲方机构根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以对合约 协议乙方机构承租的公寓租金进行调整，但应提前三个月通知合约协议乙方机构。第二条合约协议甲方机
2、构负责任向合约协议乙方机构承租的房屋提供水、电、煤气和 热力。合约协议乙方机构须按仪表数据缴付电费和煤气费。由于合约协议甲方机构 对合约协议乙方机构承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断， 合约协议甲方机构将酌情减收相应的费用。第三条合约协议甲方机构对出租房屋进行定期检查，并负责任下列自然损耗的免费维 修：1 .屋顶漏雨，地板糟朽；2 .门窗五金配件、门窗纱的修理和更新；3 .管道堵塞、漏水，阀门、水咀和水箱零件失灵，上下水管道、暖气片及零件、 卫生设备的修理和更换；4 .灯口、插座、电门和电线的修理和更换;5 .公用楼道的粉刷，首层每二年一次，二层以上每三年一次;6 .电梯故障
3、的及时排除和对乘员的人身安全保险。合约协议乙方机构应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知合约协议甲方机 构，合约协议甲方机构在接到通知后应尽快修理，合约协议甲方机构未能及时修理 的，合约协议乙方机构可以自行修理，修理费用由合约协议甲方机构承担。第四条合约协议甲方机构对出租的公寓进行检查、维修前，应征得合约协议乙方机构 同意，合约协议乙方机构应给予必要的方便和协助。如遇住房发生水灾、大量跑水、 煤气漏气，在合约协议甲方机构无法及时通知合约协议乙方机构的危急情况下，合 约协议甲方机构可进入合约协议乙方机构住宅处置。合约协议甲方机构要定期检查和保养楼内的消防器材。第五条由于合约协议甲方机构对合约协议
4、乙方机构承租的住房检查不周、维修不及时 而造成房屋结构损坏，发生安全事故，使合约协议乙方机构遭受损失时，由合约协 议甲方机构负责任赔偿。如房屋大修，不能继续使用，必须腾出时，合约协议甲方 机构应给合约协议乙方机构提供条件大体相当的住房，合约协议乙方机构应按期从 承租的公寓中迁出。如果合约协议乙方机构借故拖延不迁出，造成一切损失，由合 约协议乙方机构负责任。合约协议乙方机构如发现承租的房屋危及自身安全或健康, 可以随时解除合约协议。第六条合约协议乙方机构对承租的公寓和设备有爱护保管的责任。由于使用不当造成 的损失或损坏要负责任修复或赔偿。合约协议乙方机构应遵守住户须知（另发） 中的规定。合约协议
5、乙方机构对公寓住房结构或装置设备的自然损耗不负赔偿责任。第七条合约协议乙方机构在征得合约协议甲方机构同意后，对承租的公寓可进行下列 各项自费工程：1 .在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样；2 .增添固定装置和设备。合约协议乙方机构在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生 设备等应事先通知合约协议甲方机构并负担相应的损失费。在租赁关系结束时，合 约协议乙方机构增添或更换的设备可以拆除。合约协议乙方机构可以自费油漆粉刷 房间。第八条合约协议乙方机构在征得合约协议中方机构同意后，可以对承租的公寓增加电 容量。但施工费用由合约协议乙方机构负担。合约协议乙方机构不得使用超负荷的 电气
6、设备和擅自改动供电设备。否则，由此造成的损失，由合约协议乙方机构负全 部责任。合约协议乙方机构应自行设理必要的消防器材。第九条遇有不可抗拒的自然灾害，致使合约协议乙方机构承租的公寓遭到破坏，合约 协议甲方机构应视房屋破坏的程度，免收部分或全部租金，直至该公寓修复时为止。第十条合约协议乙方机构承租的房屋不得私自转让或转租。退房时须提前半个月通知 合约协议甲方机构，经合约协议甲方机构检验住房及其设备，确认完好（除自然损 耗外）后，双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。合约协议乙方机构主动申请调换公寓时，须缴付原租公寓的油漆粉刷费。第十一条本合约协议自双方签字盖章、签字盖章盖章之日起正式生效。有效期自年 月 日起至 年 月 日止。期满前三十天，如任何一方不提出异议，合约协议将自动延长一年。本合约协议于 年 月 日在北京签订，一式两份。合约协议甲方机构代表:合约协议乙方机构代表：（本人签名）（本人签名）