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1、智慧生活 科技社区智慧小区建设方案12智慧小区建设方案目录智慧小区建设概述3 3智慧小区建设价值智慧小区建设概述 建设背景智慧医疗智慧小区智慧旅游智慧交通物流智慧商业智慧教育智慧政务智慧公共服务自2012年以来，“智慧城市”建设已成为国家及地方重要发展战略。“智慧小区”是“智慧城市”的基础单元和有机组成部分，近几年智慧小区建设已成为政府、房地产开发商、物业管理公司等共同推动的潮流和趋势。智慧城市智慧小区建设概述 智能化小区现状1 前期未与房产销售、物业管理等统筹匹配，缺乏较为系统的规划设计2 建设标准和投入较低，小区智能化建设水平与地产商品牌定位不符3 缺少现代信息化技术及手段，物业管理基本停
2、留在“保安+保洁”阶段，业主难以享受到更多的便利和服务，其巨大的商业价值未被挖掘4 小区建成后与政府公共管理及服务未实现无缝对接智慧小区建设概述 我们的建设思路及目标尊重需求社交需求安全需求生存需求互动生活小区业主生活及情感的“沟通桥梁”平安健康小区小区居民平安健康的“守护人”和谐小区构建和谐社会的“基本单元”自我实现智慧小区建设概述 我们的建设思路及目标基于前期市场调研和需求分析，我们的建设目标是打造“平安、健康、互动、和谐小区”，对地产传统智能化小区进行升级改造，利用现代信息技术和手段，通过相关系统和终端，对传统安防智能化、小区物业管理、业主家居和各类公共信息应用系统等进行有机集成，实现安
3、防系统联动化、物业管理及运营服务网络化、业主家居智慧化、个人及公共信息交互便利化，真正让业主享受全方位服务，为物管公司管理及持续增收提供支撑，提升地产品牌价值。全景视图小区居家500米生活圈2公里生活圈12智慧小区建设方案目录智慧小区概述3智慧小区建设价值智慧小区建设方案 总体建设框架结合地产、物管业务现状、经营发展方向和智慧小区的实际需求，采用1+2的模式即“统一平台+基础物联系统集成+扩展业务应用”的架构设计，即以智慧小区综合业务平台为基础，对小区消防、供水、供电、智能安防、基础网络等各独立系统进行有机集成，实现互联互通，并通过集成数据分析、精准信息推送等手段提供丰富的小区应用和运营，满足
4、物业、家居、民生等业务的综合支撑和管理，推动传统小区向智慧型小区转型。智慧小区建设方案 建设流程Step 1规划规划Step 2销售销售Step 3在建在建Step 4接房接房入住入住Step 5物业物业管理管理将智慧小区的建设方案作为地产开发规划设计的中一部分，并在规划阶段对涉及智慧小区建设的成本进行预估，形成初步的预算。通过多种形式的宣传推广手段，利用互联网、多媒体等技术，将潜在购房者拉到房产销售活动中来，使之能够远程、高效地参与。完成智慧小区基础物联系统的建设，并突出智慧小区物联系统与传统系统相比的亮点，让业主和物管公司都能感受到其带来的方便、快捷。智慧小区建成投入使用后，无论业主生活或
5、是物管公司的管理都将变得方便、快捷。物管公司将改变一些传统的收费管理、维修管理等方面。智慧小区综合管理平台还将为物管公司带来可持续的增值服务，通过有机整合业主、商家等资源，形成一套可直接创收的价值链。Step 6运营运营服务服务业主在接房入住时，开发商和物管公司可以预先向业主推送一些注意事项和需要准备的资料等信息。同时物管公司也可在此时采集业主信息。智慧小区建设方案 规划阶段统筹规划房产开发总体方案，将智慧小区的建设方案作为房产规划设计的一部分，并参照智慧小区建设要点指导意见等技术标准，以每平米20-40元为成本预算进行建设。!#$#$!#$%&#$()n智慧展示区建设；n阳光营销宝建设；n基
6、础物联系统建设；n物业管理平台建设；n运营服务平台建设；智慧小区建设方案 销售阶段建设“智慧生活展示区”在房产销售阶段，设计建设一个智慧生活体验展示区，通过实体建筑结合电子沙盘、多媒体展示的方式，使购房者能直观体验智能家居、智慧小区的核心功能。智慧小区建设方案销售阶段通过多媒体、交互、AR（增强现实）、VR（虚拟现实）、电子沙盘、全息/激光投影等技术，以“视频+全景+三维+虚实”的方式展示小区和服务的全部功能要素。移动多媒移动多媒体展厅体展厅为开发商提供移动互联网建站服务，通过“图文+视频+全景+三维”等方式，举办永不落幕的线上展览会，可通过PC、手机、平板访问。微网站微网站展示人员在小区内部
7、随身佩戴摄像终端，客户即可实时、实景远程参观，提供真人远程互动业务，客户可直观感受小区及房屋内部的布局、环境、配套设施等。远程向导远程向导展示展示房产销售中心、重要人流位置（如购物中心、电影院、广场、机场等），均可放置多媒体展示机。渠道展示渠道展示推出阳光营销宝传统的房产推广更多的依靠以老带新，阳光营销宝利用移动互联网和多媒体技术手段，推动购房者远程参与到房产销售活动中来，使房产推广的范围大大增加。建设实施方案 一 在建阶段：智能设备集成管控构建智能设备集成管控平台：实现一个网络，一个平台，全面安全管控1生物识别无障碍入小区2单元门自动识别无障碍通道3入户门电子识别智能家居3-1实时定位无线呼
8、叫可视对讲远程视频一键开关家庭医生3-2离床卧床监测3-3健康咨询自助体检心率监测预约医生离床卧床监测睡眠质量检测4出户园区内活动实时定位服务4-1实时定位轨迹回放紧急呼叫视频联动物管应急联动一卡通服务4-2购物消费餐饮消费就医刷卡交通刷卡门禁识别机器人服务4-3天气查询、物管信息查询5出园区外活动GPS/北斗定位服务5-1紧急呼叫服务5-2带上它再也不担心会走丢家属物管!#!#$%&$%&2!(3!)!)*%&*%&4!+,+,5!-./-./6010123238居民生活智慧化：智能入户系统全IP数字可视对讲智能空调、智能窗帘、智能场景控制家庭式一键呼救亲人和物业家庭红外、视频防盗系统近距离
9、不刷卡人行车行自动识别手机/PDA客户端、互联网智能机器人、家庭娱乐终端!4!456561远程开门电子钥匙!7!789897小区WIFI、小区综合管理服务平台、精准服务建设实施方案 一在建阶段：智能设备集成管控智慧小区建设方案 一在建阶段基础物联系统建设阳光智慧小区的建设标准遵循重庆市智慧小区建设要点指导意见，并结合地产的实际需求进行建设。视频监控系统：!#$%&()*+,-./0,12345,6789:;?:ABC&DEFGHIDEJKL收费大厅、大门口、岗亭、消防室等重要场所MN,OPDEJ基础支撑系统QRLSTUVBQRLSTUVB：实现业主与访客的可视对讲，业主与业主、业主与物管中心的
10、语音对讲JWXYZVBWXYZVB：在小:A_=abcdAefghijklAmnopqrZ-sA-st)uvZwxy_gzAf|Z,1,_JJVBVB：&:7:_AtAD&:?l%,JKKVBVB：车行采用智能车牌识别自动放行；人行采用指纹、密码、APP门禁等多样一体化方式J基础网络系统：:v*A50M*K:-.7:WIFIUJ建设目标：让小区成为居民的“守护人”，:;-?A=2?A01B智慧小区建设方案 一在建阶段nt$VBnt$VB：&(/,b,75%AQt$AQ)JFGsLf Pt$nAnQJ基础支撑系统7,“”VB7,“”VB：&0F_”A“”?Afifl&:FAG&C?rJ&LtlA
11、Qt$JK345K345：LED PHIvEAf4H)lAv PAf4H)lAv PA!7#$%&?b()JKK*+*+：*+zqr:Am*+,H-A./0-1K-2gtq3n;456A-2g745689Jbcbc:;:;LSLSVBVB：LSsLSs:;?J:;VBA$A=LSs?BCm?npD89EAFGHIA_yJK;HI,_,LJ智能家居系统：wMN0,+*A0OP-QARKSbE,MNRBDE,TU,ZJJ智慧小区建设方案 在建阶段移动可视通讯：手机和手机、手机和PAD、手机和电脑，可发起可视通讯。远程视频会议：主会场可与各分会场之间进行远程视频会议，布置工作任务，进行业务沟通。利用
12、已有的视频系统，当小区发生事故时，可进行实时的远程指挥调度。物管总部远程实时观看各小区视频监控；手机、平板随时远程监控，如收费大厅、大门口、岗亭、消防室等重要场所；远程远程监控监控应急应急指挥指挥移动移动会议会议创新点：远程、移动实时视频通过运用现代视频压缩、传输技术手段，使得在物管总部远程监控、移动会议、应急指挥上变得非常便捷。智慧小区建设方案 在建阶段创新点：对讲巡更一体化对讲机集成电子巡更功能，借助对讲机实现巡更打点。巡更系统无需专门布线，借助对讲机的无线频段将打点信息上传至服务器，扩容方便，使安保工作更方便、安全、高效。管管理理服服务务器器语语音音对对讲讲通通路路数数据据传传输输通通路
13、路巡巡更更通通路路巡巡更更通通路路数数字字对对讲讲机机数数字字对对讲讲机机巡巡更更集集中中器器巡巡 更更 点点智慧小区建设方案 在建阶段创新点：智能车牌识别系统对事先注册的车辆经自动车牌识别后自动开闸放行，无需停车刷卡，方便快捷；没有注册的车辆则在保安人员的协助下进入指定的停车区域，并对其进出时间做出相应记录，有效提高管辖区内车辆停放的安全性和快捷性。出来时，同样采用车牌识别自动放行，有效防止偷车的人更换车牌后驶出小区，让后续查证CDEBCDEB智慧小区建设方案 在建阶段创新点：智能停车场照明通过安装雷达（微波）LED感应灯，当有车或有人在车库活动时，感应灯管呈全亮状态；当无车无人时，感应灯管
14、处于微亮监控照明状态，足以满足现场维持安全和国家规定的监控所需的最低亮度。由于集成了智能微波传感器，真正实现了“按需照明”的概念，实现了极大限度的节电效果。灯具被触发为全亮度后，有一段时间的延时关闭，在人车频繁进出的情况，灯具表现为持续的全亮照明，避免了频繁改变照度给人眼带来的不适感。智慧小区建设方案 在建阶段创新点：多样一体化门禁可视对讲联网系统不仅实现业主在家中通过室内机对单元门主机和小区门口围墙机门禁的控制，当业主不在家时（如在小区中散步），如有访客呼叫业主家的室内机，业主移动端的APP同时发出提醒，在APP上可以与访客进行可视对讲，并可对访客开启门禁。同时，门禁控制器还可集成指纹、密码
15、识别等功能，方便业主自身进出小区和单元，免去传统需带卡刷门禁的烦恼。多种形式的门禁控制方式，即方便了业主的生活，也减少了保安与业主之间的冲突。智慧小区建设方案 接房入住小区建成达到入住条件后，开发商通知业主接房，并告之办理接房手续所需资料，以便业主及早准备。同时物管公司在此时采集业主的相关信息，如家庭人口、年龄、指纹、车牌等信息，以便业主可以随即享受后续的物业管理服务。接房所需资料业主信息登记其他装修要求物业开户物业综合管理平台是物业管理及运营服务综合平台的组成部分，是对基础系统的集成管理，以及提供基本的物业管理和服务。通过对基础系统的集成应用，能提供统一储存、统一报表、统一发布、统一征收、统
16、一上传等功能，满足物管公司和居民多层次、多样化需求，提升物管公司品牌形象和管理效率。物业综合管理平台物业综合管理平台智慧小区建设方案 物业管理!#!$!%!&!(!)!#$%!#$%&()!*+,-./-01-2345678.9:#$%8.9:#$%&8.*;-?-AB-CDEF6GH9:7IJ#$%IJ#$%KLMNOPIJIQ*RS-/T-UVWX-YZ-#$E69:7Z#$%Z#$%B_abcdZefghijklmnZopEZ$iq#rstuvwxyz7|#$%|#$%Bc|*Pghabiq#rstuKLi?*7U#$%U#$%U-ghii-7#$%#$%q#rs*(iabgMi(*R7
17、P#$%P#$%q#rsP*E-#$7智慧小区建设方案 一运营服务互动生活平台引入“移动互联网+”思维，通过建立线上线下一体化服务平台，整合社区内外生活、购物、娱乐、教育等优质资源，为业主提供全方位互动生活服务。深入挖掘潜在商业价值，实现物业运营服务增收。购物订餐家政医疗教育娱乐资讯移动互联网+线下服务中心业主物管商家线上服务资源公共机构综合运营服务平台智慧小区建设方案 一运营服务互动生活平台建立“社区智慧生活服务中心”实体场所，在前期房产设计阶段即专门规划出服务中心场地，面积约需1000平米左右。结合线上综合运营服务平台，为业主提供智慧生活服务，如个性关爱服务、健康服务等。VV:WXYWXY
18、89FG89FG智能健康监测：对老年病弱等特殊人群，可以提供可穿戴式的健康监测设备，实现24小时血压、脉搏等生理指标监控，数据可以实时传送到服务中心平台上来。一旦发生异常紧急情况，系统自动通知中心工作人员或监护人。康复调理服务：中心可以引进简单的医疗检测设备，如测量血糖、血压，理疗设备，中医调理等有偿服务。为每个会员建立健康电子档案，并定期开展和合作医院的进社区体检活动。业主兴趣课堂：开设琴棋书画、养生、茶艺、健康操等兴趣课堂，中心可以聘请专业老师授课辅导。家政便民服务：中心可以提供点餐、生鲜配送、快递代收、清洁、保姆等服务。智慧小区建设方案 一运营服务互动生活平台打造“移动互联网+”在线服务
19、平台，整合“一公里生活圈”服务资源，通过移动互联网技术手段，实现业主足不出户享受精彩“云生活”。FGHI23FGHI23=JK1A=JK1A!#$%&()*+,!#$居家养老-./01234%&(￥S平台搭建商家引入平台推广平台网站商品展示商家配送团购优惠商家服务收费商品销售提成个性化服务收费平台运营持续收益电子商务建设实施方案 功能举例生活料理服务：营养点餐*+,-./0123456789:;?23ABCDE89 FGHIJK 2LMNOPNQRS TUV$WXYZ._abcd建设实施方案 功能举例家政服务：!#$%&()*+,-./01234567 89:;?ABA CDEF GHIJKL
20、MN OPQRS建设实施方案 功能举例文化教育服务：TUVWXYZ&_34aVWX!#bcdefgMhijk34l!Tmn#bcUopqrstu34v建设实施方案 功能举例互动社交服务：TUVWXYZ&aV01$%wxWXyaVz2|vaVaV2).)*!MJsJvaVWX!MMs|0aVa|v建设实施方案 功能举例公告资讯服务：APP2M.M$sMedMeds2rYp 562 vl!UVH“”QMHrfiflMsr013456+)*56v)*+,-.)*+,-./0123456789:;?A2B56CD EF56789GH56CDIJK:LMN12I56OPQRS EFTUVWX:LM=IA
21、B56OPQRS A2B56+,;Y)Z:_+,abcdef64JK:ghijk:Ol56:)mnop_ 56qrst+,uv:LMwhxyzIMstJKGH|*?4|*?4 A256CD ABTUV56CD A2ON156789 st+,3老人看护系统建设实施方案 特色功能建设实施方案特色功能健康医疗服务：应急报警老人求救报警物管中心联动亲人手机报警亲人远程视频亲人远程开门物管营救紧急呼叫解决方案呼救方式一：房间固定式呼救器，安装在床头、卫生间，紧急呼救按下按钮即可呼救方式二：移动式呼救器，腕带/定位卡，兼具呼救及定位双重功能InternetWarningZigBee主干设备正常/报警信息正
22、常/报警信息数据交互外网访问终端物业管理平台智慧传感平台防火墙Web远程访问TCP/IP网络TCP/IP网络TCP/IP网络TCP/IP网络护工联动:接收呼救信息，显示人员信息及位置ZigBee网络正常/报警信息建设实施方案 特色功能efgfhijkefgfhijk)*+,-.)*+,-./234789:?EF789GHIJK:9+,abcdefJK:aljkOjk|*?4|*?4 789+,建设实施方案 特色功能MlmnMlmno opqmrpqmr)*+,-.)*+,-./343:kIi_Ll+,/01234A:?eO3:;ef EF3GHIJK:EFvI:ef+,abcdefxy:ghi
23、jk:Ol ge:qEF+,;ef!*!|*?4|*?4 3 _建设实施方案 特色功能stmruvstmruv建设实施方案 特色功能!#$%&()*+,-./0123456789:;?5ABCDE$FGHI8JKHLMNOPQRSTUV:5WXY=ZD$智慧小区建设方案 一运营服务/LMNOPQRPKSTUVWXYZNPK1P_aPbcdePfgVhDijkl=mn01Amn01A让小区成为构建和谐社会的“基本单元”B市政业务：通过综合业务平台，业主可与民政、民生、社保等业务主管部门进行业务对接J业务应用医疗业务：通过综合业务平台，业主可与各正规医疗机构进行对接，如就医预约、医保查询等J交通业
24、务：通过综合业务平台，业主可与各交通业务部门进行对接，如票务查询、购买等J公安业务：通过综合业务平台，业主可与公安部门进行对接，如户籍办理、违章缴费等J小区综合服务平台oN%&pq%&r/%&d%&12智慧小区建设方案目录智慧小区概述3智慧小区建设价值智慧小区建设将会给地产各项目带来新的销售卖点，提升物管公司后期管理和服务水平，并将创造可持续盈利的运营模式。智慧小区建设价值 开发商和物管公司“智慧生活、阳光小区”将成为楼盘前期营销新卖点传统智能小区现代智慧小区无法成为楼盘前期销售卖点销售现场或样板区智能化设施仅具展示功能，与购房者基本无互动偏重硬件投入，系统孤立建设，导致后期物业管理效率低、成
25、本高、服务水平难真正提升后期物业管理主要依赖于收取物管费运转，可持续性差对房地产商、物管企业品牌提升作用甚微在销售现场或样板区建设“智慧生活”展示区，刺激购买欲望采用硬件+软件解决方案，注重系统有机集成，为后期提高物业管理和综合服务水平提供支撑通过人性化、差异化服务收费，并创造小区电子商务赢利模式，实现可持续发展将成为房地产商、物管企业品牌建设的新亮点智慧小区建设价值 开发商和物管公司产出较低成本的智慧化系统投入电子商务平台，创造可持续赢利模式创造销售卖点，品牌形象提升，有助于加快销售速度，提高销售价格智慧技术服务，增加服务性收费产出产出投入智慧小区建成后，将多层次、全方位满足小区业主生活需求
26、，让业主畅享现代智慧生活。智慧小区建设价值 业主和谐小区互动生活平安健康1全方位的小区互动平台，让业主尽享思想、情感交流的无限乐趣；2建立小区综合HI业务平台，为业主打造全新的生活方式，促进业主与小区和社会的和谐。3家庭、小区、城市安防多方联动，业主生活更安全、更安心；智慧小区建设价值 政府及相关部门开放融合的小区信息化平台，可与公安、市政、交通、医疗、政务等管理系统对接联动，整合再造政府城市管理流程，创建城市管理监督和执行分离协作的管理体制，实现精确精细、敏捷高效，全时段、全方位覆盖的城市管理模式，提升政府管理和服务水平，提高公众满意度。应用服务器文件服务器数据服务器平台层市政系统医疗系统小区系统交通系统公安系统