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1、2022年建材研发广告策划方案 建材研发大厦广告策划方案 发展部 广告组 目 录 前言 . 0 一、广告商品 . 3 二、广告目的 . 2 三、广告投放时间 . 2 四、广告投放区域 . 2 五、策划构思 . 2 六、广告媒体的选择 . 4 七、相关费用资料 . 错误! ! 未定义书签。 八、广告收益预估 . 18 九、备选广告公司 . 19 前言 在摘牌工作结束以后，项目大厦的广告投放即将起先。广告组在此基础上初步做出了一份协作时间节点的广告投放安排，将广告重点放在对楼盘的宣扬上，除了在广告内容上力求表现外，更要加深受众的印象，扩大公司的知名度，树立公司形象。 房地产市场虽然较大，但是竞争激
2、烈，品牌众多，广告投放量大，在此状况下，项目大厦想争取到消费者的青睐，并非易事。所以在这份初步策划方案里，广告组对于一些重要节点做出了较多的投放安排，希望能通过广告宣扬对消费者起到引导作用。 一、 广告商品 广告商品即建材研发大厦，广告内容将围绕楼盘租售绽开。 二、 广告目的 增加项目大厦的知名度，促进指名购买。 树立公司形象，增加公司的影响力。 传播影响程度：不知名-知名-了解-信服-购买。 销售商品-树立形象-提高公信度。 三、 广告投放时间 摘牌工作结束后起先投放 四、 广告投放区域 全国 五、 策划构思 本次策划围绕项目大厦的租售进行，面对如今竞争激烈的房地产市场，小组认为，要想在广告
3、上能给受众留下深刻印象，最主要是突出自己的特点。 最大特色-激励高校生创业 高校生创业现在已经成为一个热门话题，以此作为切入点，作为项目特色，大力宣扬，可以引起不小的舆论效应，即达到对项目大厦广告宣扬目的，又有利于树立公司形象。并可以选择特定的目标，供应肯定的实惠支持，借由网络宣扬，在学生中树立公司的公信度。 广告文案标题：创业沃土，创富乐园 勇于起先，找到胜利的路 你的志向，我们来支持 和我们一起，为你的幻想工作 观念左右方向 这里有你幻想的位置 地理位置优越-科贸街，天津硅谷 地理位置，交通因素是楼宇商品消费者会考虑到的重要因素，。所以在广告宣扬中，要突出地理位置的特点，对科技型企业客户的
4、消费心理进行引导。这正好也能够切合研发大厦的概念，有利于大厦成为地标性建筑。 广告文案标题：天津硅谷地标建筑 文脉深处，硅谷心境界 科技蓝皮书，多元引力生活 承载事业幻想，见证都市繁华 学问财宝精英，专业人群，品尝楼宇 高档写字楼，先进的硬件设施，完备的软件服务。 突出这一特点，硬件设施方面，主要是图像制作上，选取的广告图片或图像不能流于俗套，要有剧烈的视觉冲击力，给受众留下深刻印象，到消费心理起到引导作用。而软件服务方面，更可以突出我们公司自己的物业团队即能供应优质服务，开发商与物业团队共属同一公司的特点。 软件服务方面，如，对特别目标客户，比如说创业的高校生，可以供应相关的资讯和运作指导；
5、对于须要做广告的客户，则可以供应整套的广告定制服务，尤其要联系到楼下卖场的广告位，同时做到自我销售；而对于一般的客户，供应最扎实的基础物业服务，每个细微环节都要做到最好。 特色定制服务 裙房广告可以突出特色定制服务，即在装修装饰方面可以按租户需求做出适当调整和修改，借由这一特点吸引有需求的客户，提高竞争力。 鉴于公司增项广告业务，供应广告的特别定制也是我们的一大特色。针对客户的不同需求，供应从构思、创意到制作，发布的整套服务。更要对我们大厦本身的广告位加以利用，面对客户时首先要推销我们自己的广告位，喷布、海报、展板、LED 屏、DM 等等，为客户供应多种选择。 六、 广告媒体的选择 电视媒体
6、电视媒体具有独占性、广泛性、保存性、印象性的特点：面对大众，覆盖面大，普及率高；视听兼备、综合表现实力最强，具有冲击力和感染力；更干脆、更具有强制性；快速推广产品，快速提升知名度；透力强，到达率高，与生活最 为贴切。 1.电视广告 电视广告的投放首选天津电视台各频道。 电视广告避开以传统的销售形式出现，最好是采纳新闻形式，不同阶段以不同特色作为宣扬点，如突出高校生创业，突出科技型企业等，在广告宣扬的同时产生舆论效应，又避开了由于销售广告过多而引起的消费者的反感心理。 尤其在突出激励高校生创业时，可以在有限的时间内，削减无用叙述，直切重点，即我们能供应的实惠政策，如减免半年或一年房租，减免水电、
7、物业费用，供应创业资讯，进行运营指导等，力求给客户留下深刻印象。 2.综艺节目 非你莫属：节目的影响力大、辐射面广，协作项目的关键节点进行投放，对 项目及公司的宣扬有强大的推动作用。 天津卫视每周日、周一晚 21:21 播出，节目时长 90 分钟， 职场聘请型节目。 非你莫属之卧虎藏龙：2022 年天津卫视原创，打造中国第一创业投资节目。 节目将邀请潘石屹，马云，王健林等商界大腕为幻想 护航，每期 101 万投资基金等待创业勇士。 天津卫视每周晚 21:00 播出，节目时长 63 分钟。 切合激励高校生创业主题。 平面媒体 平面媒体可介由报纸，杂志，项目专刊，制作平面海报的形式先对市场做第一步
8、的刺激，会有一部分潜在客户，对项目产生肯定的爱好，并加深对项目的印象，会有相对应的客户按媒介所供应的信息联系投放人进行商业洽谈。 平面广告肯定要做出针对高校生创业这一特色的内容，可以单独提出这一特色特地制作，也可以融入整体广告当中，加以凸显。在文字叙述上，限制字数的报纸广告，要言简意赅，阐明我们激励高校生创业的主题，排列我们能供应的实惠和支持，直切重点；在不限制字数的平面广告中，如画册、海报、DM，可以实惠和支持再具体叙述一下。 在广告中要阐明，我们可以供应实惠支持的对象，并不是全部客户，而是要通过肯定的条件进行筛选，如选取创业立意新奇、较易实现或能创建舆论效应的高校生创业者，或科技型中小企业
9、、特殊是和建材行业相关的。 1.报纸广告 今晚报、假日 101、新华每日电讯。 传统的、为大众所熟知的广告媒体，宣扬面广泛。 2.宣扬画册、DM 发放 包括售楼手册、彩色单页传单、手提袋等。 3.海报、展板 户外广告审批费 125 元/平方米，广告喷布制作费用 35 元/平方米。 PP 背胶纸，25 元/平方米；KT 板，40 元/平方米；X 展架，45 元、65 元/平方米，易拉宝，80 元/平方米。 LED 屏幕，室内 2000-4500/平方米，室外 3500-6500/平方米。 4.公交车身及站牌广告 巴士广告每天穿梭于城市的各个角落，是接触率最高、接触人群最多、最吸引眼球、最受欢迎的
10、户外成熟媒体。巴士广告点线相连、流淌与静止相结合，360度立体传递、四平八稳，直击目标群体。 特点：与人们的生活密不行分，贴近生活的大众媒体 展示时间久 、高到达率、多频次、辐射实力强 网络媒体 最主要的宣扬，也是范围最广的宣扬将在网络上进行。要利用高校生接触网络常见的特点，对我们项目的特色加以宣扬。包括在公司官方网站、门户网站、学生常常登录的网站论坛，以及弹窗广告和 COOKIES 追踪广告等方面。 1.公司及项目标识设计 目前已将公司 VI 设计工作进行网络招标。已支出费用 2500 元。 LOGO 和标准字体的各种组合形式,VI 体系。 在项目 VI 招标上，广告组建议在公司官网和一些门
11、户网站、论坛发布招标消息，举办校内活动，干脆面对高校生进行招标，这样是最干脆的广告宣扬。并加入举荐人嘉奖的方法，激励学生既可以自己设计投标，也可以举荐同学的好作品；最终公布结果时，嘉奖方法比如中标人获得奖金，以及在公司官网的 20 秒视频展示，举荐人获得公司官网 20 秒的视频展示；不仅在网络进行广告宣扬，更让学生自己在生活圈中对项目和公司进行侧面宣扬。 2.公司官方网站及推广 由电子商务平台以及公司特立的网站，搜寻引擎，网站的链接，论坛以及各大生活分类网站等等对市场进行深层次的刺激，加深企业的形象和知名度。 在公司官网上做出专题，一为激励高校生创业，一为科技型中小企业展示平台，实行文字、视频
12、的形式，对专题内容进行宣扬，以达到广泛传播新闻话题的目的，增加项目大厦和公司的知名度。 3.免费推广 通过免费网站刊登招租信息，无费用。如 58 同城、赶集网。 建立公司微博，刚好发布一些最新消息，对客户的实惠政策、支持项目，以及近期活动，最好能和客户形成互动。如新浪微博、腾讯微博、网易微博。 在一些认知度较高的网站建立公司相关词条和内容，提高关键字搜寻排名。如 360 问答、360 一百零一科，一百零一度知道、一百零一度一百零一科，爱问学问人、爱问共享资料，搜搜问问等。 微信平台。在微信平台建立公司的公众账号，生成二维码名片，刚好发布最新消息，主要是面对客户进行的一些活动方案和评比细则，以及
13、简要的嘉奖信息。针对高校生创业者的创意，选出一到几名，同样也实行举荐人共同嘉奖模式，嘉奖为卖场小型广告位 1-2 季度免费运用或微信广告宣扬、公司官网视频宣扬等。 WIFI 广告。 4.病毒式营销 弹窗广告。360、搜狐新闻、腾讯微新闻、搜狗、迅雷。 定向直投广告。网络服务商利用网络追踪技术搜集整理用户信息，按年龄、性别、职业、爱好、收入、地域分类储存用户的 IP 地址。然后利用网络广告配送技术，向不同类别的用户发送内容不同的广告。干脆将项目大厦的广告投向有相关需求的潜在客户，提高广告投放效率，力求达到最干脆的宣扬效果。 主题活动 1.摘牌主题活动 实行项目摘牌主题活动，第一步广告宣扬起先。邀
14、请媒体，宣扬对项目地的建设规划，以及激励高校生创业、聚集科技型中小企业的特点，创建舆论效应。 突出主题，即我们作为投资公司-出资建设项目大厦-激励高校生创业-汇聚科技型中小企业-天津硅谷地标建筑。 在新闻内容上要靠近国家对于高校生创业的政策支持，以及中小企业创意园、产业园的政策支持，我们情愿供应相应的一些实惠和支持，供应创业和就业的机会。展示公司实力，引发舆论热点效应。 2.项目奠基主题新闻发布会 开展项目奠基主题活动，举办新闻发布会，扩大项目和公司的社会影响。主题活动和新闻发布会的优势在于更具可控性，目的性强，邀请新闻媒体参与，可以产生强大的新闻效应。可以利用活动的影响力，达到宣扬推广项目的
15、作用。 新闻内容一样要贴近国家对于高校生和中小企业的政策支持，提高公司的公信度，扩大社会效应。 3.沟通会、洽谈会 参与房地产项目建设、开发的相关沟通会、洽谈会，扩大项目和公司的影响，提高知名度。 4.参与校内聘请会 招募高校生创业者，举办选拔活动，设置嘉奖措施。 组织学生参观创业基地，即我们项目大厦，在学生中达到最干脆的宣扬目的。 七、相关费用资料 电视媒体 1.电视广告 天津电视台公共频道 (T8) 广告报价表 广告段位 播出时间 广告限时 价 格 播出日期 5 5 秒 5 15 秒 经典重温重前 6:59 1 360 900 经典重温重中 07:00-08:20 2*3 360 900
16、新城市新空间重前 8:27 2 480 1200 我们同行等栏目重前 9:37 2 480 1200 我们同行等栏目重中 09:40-10:05 2*2 580 1440 经典重温重前 10:27 2 580 1440 经典重温重中 10:30-11:50 2*3 1200 3000 新说法等重前 11:57 2 730 1800 新说法等重中 12:00-12:30 2*2 920 2280 妞士秀等重前 12:30 2 730 1800 快乐动重前 13:00 2 730 1800 快乐动重中 13:10-13:25 2*2 920 2280 大事小情首前 13:43 2 580 1440
17、 大事小情首中 13:45-14:15 2*2 730 1800 戏迷地带前 14:18 2 580 1440 戏迷地带中 14:20-15:20 2*2 730 1800 吃出健康来重前 15:38 2 580 1440 吃出健康来重中 15:40-16:05 2*2 730 1800 这是天津卫前 16:08 2 580 1440 经典重温重前 16:50 2 960 2400 经典重温重中 16:50-18:10 2*3 1200 3000 新城市新空间前 18:14 1 1680 4200 新城市新空间中 18:18-18:58 2*3 1920 4800 吃出健康来首前 18:59
18、1 1680 4200 吃出健康来首中 19:00-19:25 2*2 1920 4800 经典重温首前 19:28 2 2160 5400 经典重温首中 19:30-20:50 2*3 2500 6000 新说法等首前 20:58 2 2160 5400 新说法等首中 21:00-21:25 2*2 2500 6000 妞士秀等首前 21:28 2 2160 5400 妞士秀等首中 21:30-21:55 2*2 2500 6000 爱家行动等栏目前 21:58 2 2160 5400 爱家行动等栏目中 22:00-22:20 1*2 6000 15000 我们同行等栏目首前 22:23 2
19、 2160 5400 我们同行等栏目首中 22:25-22:50 2*2 2160 5400 快乐动首播前 22:52 2 1680 4200 快乐动首播中 22:55-23:20 2*2 1920 4800 天津新闻重前 23:29 5 秒 600 1500 新城市新空间重前 23:58 2 600 1500 2.综艺节目 非你莫属 8 期共 120 万元。 卧虎藏龙 平面媒体 1.报纸广告 今晚报 2 2022 年广告报价表 版面规格 周六/日 周一 周二 周三 周四 周五 彩色 彩色 彩色 彩色 彩色 彩色 A钻 头版 10 通(10×35） 235 5 0000 30000
20、0 5 通(5×35)或 10 半(10×17.5) 000 2 头版 竖半版 235 5 0000 300000 1/4 版 2 245 8000 280000 1/4 版 351 5000 450000 5 竖半版 195 5 6000 260000 1/4 版 3 369 5000 432000 竖半版 175 5 4000 240000 1/4 版 2101 1 5000 414000 竖半版 165 3000 230000 1/4 版 279 3 6000 396000 竖半版 000 1/4 版 261 16000 378000 竖半版 000 1/4 版
21、000 1/4 版 2 247 7300 306000 竖半版 125 8000 180000 1/4 版 78 000 113000 17 版 竖半版 12 93000 175000 1/4 版 1 12000 0 140000 15 半 196 竖半版 1 0 1/4 版 73 000 106000 1/8 版、12.5 半 (12.5×17.5) 36 0 53000 一方半(5×8.75)或 2.5 半通(2.5×17.5) 73 600 14 版 15 版 整版 000 竖半版 11 76000 160000 1/4 版 69 00 101000
22、1/8 版、12.5 半 (12.5×17.5) 345 50000 一方半(5×8.75)或 69 4 0 2.5 半通(2.5×17.5) 版面规格 周六/日 周一 周二 周三 周四 周五 彩色 彩色 彩色 彩色 彩色 彩色 A普 18 版 19 版 20 版 22 版 23 版 24 版 整版 179 81010 255000 竖半版 1 00 1/4 版 66 00 94000 1/8 版、12.5 半 (12.5×17.5) 33 0 47300 一方半(5×8.75)或 2.5 半通(2.5×17.5) 66
23、8 A甲 25 版 以后 整版 00 238000 竖半版 11 40000 1/4 版 69 0 1/8 版、12.5 半 (12.5×17.5) 345 一方半(5×8.75)或 2.5 半通(2.5×17.5) 69 600 8800 A乙 横版 竖做 整版 00 225000 半版 1 12000 0 1/4 版 265 0000 1/4 版 235 0000 1/4 版 2 220000 1/4 版网络媒体 1.公司及项目 VI 设计 公司 VI 设计已完成，已支出费用 2500 元。 项目 VI 设计，进行校内招标，预料费用 2500 元。 2.
24、公司官网及推广 服务器租赁及制作，费用 900 元。 3.免费推广 微博类：新浪微博、网易微博、腾讯微博 论坛类：天际、猫扑 问答类：一百零一度知道、爱问学问人、搜搜问问、360 问答 58 同城、赶集网 人人网 WIFI 广告 微信平台 4.病毒式营销 弹窗广告： 媒体选 择 范围描述 单个广告单次点击价格 低端媒体 个人网站、个人博客，空间类网站 0.2元 定向直投广告 预料费用大约在 8-12 万之间。 主题活动 1.摘牌主题活动 费用预料 10 万元，活动设计、会场布置、物品购买、交通饮食等费用。 2.项目奠基主题新闻发布会 费用预料约 15 万元，主要包括活动设计、会场布置、购买物品
25、、交通费用、饮食费用等。 3.沟通会、洽谈会 参与沟通会、洽谈会的主要费用主要是展位费和相关宣扬材料制作费，展位费 2000-5000 元不等，价格每场展会都不同；材料制作费可参考 DM 费用和宣扬画册费用。 4.校内聘请会 费用 2000-3000 每场。 八、 广告收益预估 网络广告 一般媒体 小型地方门户、论坛、资讯站、小型电商类网站 0.34元 优质媒体 中型门户，旅游，经济，电商，消遣类网站 0.5元 高端媒体 大型门户或生活信息门户，视频，消遣，新闻类网站 0.8元 1.公司官网、公司微博 在官网和微博替相关企业或创业高校生及大厦客户供应广告服务，根据小型资讯站、电商类网站广告收益
26、考量，同时考虑到流量因素，年收入在 20-40 万。 2.微信平台 在公司微信公众账号替大厦内商户发布广告消息，年收入 10-20 万。 3.WIFI 广告 替有广告需求的客户发布 WIFI 广告，年收入 50-80 万。 平面广告 1.围挡广告，年收入 20 万。 2.大厦裙房及塔楼墙体广告 因现在没有大厦图纸资料，无法预料将会在墙体何位置设置何尺寸的广告位，是否能申请到行政批准，短暂无法预估收益。 3.裙房及塔楼内部广告位 卖场天花板、地板、立柱广告位，塔楼走廊广告位，电梯、楼梯间广告位等，根据其他同类型楼宇内部广告位收入考量，初步预估年收益在 150 万以上。 户外广告 为有需求的商户策
27、划举报户外主题活动，年收益 30 万以上。 九、 备选广告公司 地产广告策划公司 世纪瑞博 经典案例：万科地产、鲁能地产、保利地产、世贸房地产、金地集团 联系电话： 62040773 丰氏互动 经典案例：半山湖、龙湖长楹天街、世贸宫园、翼之城 联系电话：-817 风火创意 经典案例：寰宇天下、金山谷、中航城市广场 联系电话：8 268101 黑弧奥美 经典案例：中富集团、上海榜样、中信山语湖、金地芽墅、万科 爱地公寓 联系电话： 红鹤沟通 经典案例：苏造拙政别墅、龙湖时代天街、南中一百零一督府、红鼎高尔夫 别墅区 联系电话： 北京宣道广告有限公司 经典案例：丰瑞商贸广场、世侨威尔德酒店、隆福禄
28、、华纺艺墅 可供应服务：品牌维护、品牌改造、品牌塑造、全年广告服务、标记 设计、画册设计、产品包装设计、环境终端设计、网站 设计、提升地产项目、销售力、形象力、传播力、阶段 性广告创意、公关活动策划及执行、项目形象 VI 及延 展、户外广告设计、售楼处包装、工地围档 询问电话： 满江红国际广告传媒 经典案例：商业综合体 首东 VIGO、城市综合体 中铁子悦台、住宅 北 京 SOCO 供应服务：全面地产推广、整体策划 询问电话： 主题活动策划 天津心动文化传播有限公司 经典案例：2022 青岛奥帆赛开幕式、2022 天津浙商迎春晚会、2022 天津晶英房地产年会、新加坡商会天津分会成立活动。 户
29、外广告制作 天知彩图文设计有限公司 联系电话：400-811-3388 天津华顺广告传媒有限公司 广告喷绘、亚克力制作等 联系电话： 艾迪森迅光电有限公司 LED 屏幕制作 联系电话：400-662-0655 巴士广告 天津库珀广告传媒有限公司 联系电话： 天津德高公交广告 联系电话： 网络广告 360 点睛销售平台 搜狐网络营销 腾讯才智 迅雷广告 智传广告 友荐 第30页 共30页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页