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1、2023年下半年山东省房地产估价师相关学问：住宅小区智能化应用系统的基本配置考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、建筑物净收益二义建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）.【2023 年考题】A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格2、某市去年住宅的实际销售量为500X104m2,预料销售量为450X 104m2,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法预料的今年的住宅销售量是_X 104m2oA. 475B. 600C. .45
2、0D. 4903、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于D.难以推断4、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：A.潜在收入B.潜在毛收入C.有效毛收入D.净收益5、当房地产的供应削减大于需求削减时，房地产的均衡价格将均衡交易量A.不变,增加B.下降，增加C.上升，削减D.下降，削减6、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是。A：股票+投资基金B：债券+投资基金C：投资基金+股票+债券D：股票+债券E：执行层的组织协调7、假设某类住宅的价格从3000元
3、/m2下降到2800元/m2,其需求量从900套上 升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为A. -1.33B. -0.66C. 0.66D. 1.538、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的 单位是A.开发商B.承包商C.监理单位D.相关的政府部门9、中华人民共和国商业银行法规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低 限额为万元人民币。A：1000B：3000C：5000D：8000E：执行层的组织协调10、设临街深度价格修正率见下表.另设，旁街对街角地的影响深度以4. 5m 为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路途价的40%、20%和10%,则下图
4、的 宗地B的单价为.【2023年考题】A：6 400 元 / nVB：6 800 tg/ m2C： 6 960 元 / m?D：7 600元/1112E：工业用地的监测点评估价格11、某高层楼房占用的土地总面积为900 nl)房地产总价值为3 000万元，甲公 司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元；乙公司拥有该房 地产的商铺和地下超市 部分，此部分的房地产价值为1 000万元。那么假如按 房地价值分摊方法计算，甲公司拥 有的土地数量为以。A：700B：600C：500D：200E：工业用地的监测点评估价格12、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125 nl二套内墙风光
5、积为20 nl) 分摊的共有建筑面积为25 m2o该套住宅每平方米建筑面积的价格为元/ m2oA：1667B：1765C： 1875D： 2000E：工业用地的监测点评估价格13、下列可作为市场法适用对象的是A.学校B.写字楼C.纪念馆D.教堂14、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问 题，购买该公司的股票属于。A：房地产开发投资B：房地产置业投资C：房地产间接投资D：投资于房地产投资信托基金E：借款合同15、A自治区某市属于县级市，并且是国家级历史文化名城，该市单独编制的历 史文化名城爱护规划，应报审批。A.国务院B. A自治区人民政府C.建设部D.国家文物局1
6、6、下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是A.获得土地运用权B.确定规划设计方案并获得规范许可C.遴选工作人员D.开工申请17、房地产开发企业所得税主要是对企业年()征收的一种税。A.租售收入B.所得额C.扣除成本的销售收入D.营业额18、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提 具有相识上的一样性，对同一估价对象在一下的估价结果具有近似性。A.同一估价原则、同一估价时点B.同一估价目的、同一估价方法C.同一估价目的、同一估价时点D.同一估价原则、同一估价目的19、对价格的定义，第一种”是为获得一种商品或劳务所必需付出的东西”讲的 是现象，其次种“是商品价值的货
7、币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说， 主要是从上把握房地产价格的“数量”。A：货币支付B：价值C：现象D：本质E：工业用地的监测点评估价格20、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构供应的抵押贷款，在 正常经营期内，年租金收入为1。万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为 2万元，所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。A. 7.5%B. 8.3%C. 12.5%D. 16.7%21、某初一班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为。A：10%B：20%C：30%D：50%E：执行层的组织协调22、确定估价对象及其范围和内容时，应依据依据法律法规，并征求托付人
8、同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序23、2023年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国 有土地的运用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司托付乙房地产估价机构（以 下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人李某就其房屋的性 质与甲公司未能协商一样。该项目于2023年10月1日动工，由丙建筑工程公司 （以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式，于2023 年2月以5000元/的价格预购了一套80的住宅。该项目于2023年6月通过竣 工验收并交付运用。王某于2023年9月将该套住宅转让给他人，售房收入为44
9、 万元。（2023年试题）该项目的工程竣工验收工作由负责组织实施。A：该区人民政府建设行政主管部门B：该市工程质量监督机构C：甲公司D：丙公司E：房地产估价机构必需加盖公章24、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争状况调查25、下列哪种房地产不是按经营运用方式来划分的类型A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.营业的房地产二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、按随机抽选的方式划分，抽样调查包
10、括。A：纯随机抽样调查B：机械抽样调查C：类型抽样调查D：整群抽样调查E：单纯抽样调查2、评估某宗房开发用地2023年10月16日的价值，要将在将来发生的支出和收 入都折算到2023年10月16日。假如预料该宗土地2023年10月15日开发完 成后的房价为3000万元，折现率为12%,则需将这3000万元折现到2023年10 月16日，即在2023年10月16日的房价实际为一万元。A. 2526B. 2241C. 2135D. 29853、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称A.市场潜量B.市场预料量C.市场最低量D.市场最高量4、下列不属于金融范畴的是。A：货币B：信用C：商
11、品D：银行E：执行层的组织协调5、下述各项中，属于房地产供应分析内容的是分析。A：吸纳率B：房地产市场的商业周期C：家庭规模与结构D：投资购买和运用购买的比例E：借款合同6、银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，对贷款的决策管理尚存在缺乏成熟的 阅历和有效的手段，简单形成管理和决策风险。详细体现在A.资金来源和资金运用期限结构不匹配导致的流淌性风险B.自然缘由或社会缘由导致借款人失去还款实力C.由于主观缘由、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还D.抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱环节所带来的风险E.资金来源与资金流淌性无关7、每一个须要安置的农业人口的安置补助费标准，应当为该耕地被征用前3年 平均
12、年产值的A. 24倍B. 46倍C. 68倍D. 810倍8、房地产投资的风险主要体现在。A：投入资金的平安性B：期望收益的牢靠性C：投资项目的变现性D：宏观经济的稳定性E：资产管理的困难性9、某企业2023年12月末，流淌资产为540万元，流淌负债为270万元。则该 企业流淌比率是。A：40%B：50%C：200%D：250%E：执行层的组织协调10、下列说法正确的是A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所 在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价 格执行D,逾期提取标的物或者逾期付款的
13、，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下 降时，按新价格执行11、路途价法特殊适用于对进行估价。A.单宗土地B.待开发土地C.在大范围内同时对大量土地D.少量土地12、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等。A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B. “干净”的房屋全部权和划拨土地运用权的房地产C.有租约限制的房地产D.将来状况下的房地产E.共有的房地产13、依据噪声产生的机理，噪声分为。A：机械噪声B：空气动力噪声C：电磁性噪声D：稳态噪声E：非稳态噪声14、住房公积金的特点包括。A：义务性B：强制性C：互助性D：保障性E：短期性15、常用的吸声材料包括。A：无机材料B：有机材料C
14、：多孔材料D：无孔材料E：纤维材料16、依据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工 作，这是的工作内容。A：物业管理B：设施管理C：房地产资产管理D：房地产组合投资管理E：借款合同17、征收土地时，土地管理部门和用地单位必需严格遵守等原则。A.珍惜耕地，合理利用土地B.保证国家建设用地C.有偿运用土地D.无偿运用土地E .依法征地18、下列关于住房公积金的表述中，正确的是_。A.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%,原则上不得超过15%C.职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.个人住房公积金的利息所得与个人
15、一般存款的利息所得有区分，应免征个 人所得税19、以下关于成本法理解中，正确的有。A：成本法是求取估价对象在估价时点的全部建设成本，然后扣除折旧，以此 求取估价对象的价格或价值的方法B：成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值C：成本法的理论依据是生产费用价值论，从买方的角度来看，房地产的价格 是基于社会上的“生产费用”，类似于“替代原理”D：成本法即是估价人员依据开发建设估价对象所需的正常费用、税金和利润 之和来测算价格E：成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来测算房地产价 格的方法20、是指占有资金所付出的代价或放弃资金运用权所得到的补偿。A.利率B.
16、本利和C.利息D.本金21、某个国家从20002023年的基尼系数分别为0.33,0.34、0.36、0.40和0.42, 由此可以推断。A：该国家的居民收入安排趋于平均化B：该国家的居民收入安排两极分化越来越严峻C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D：该国家的居民收入呈现出上升的趋势E：执行层的组织协调22、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括资金.（2023年试题）A：政府政策性B：资产变现C：企业入股D：个人入股范围E：借款合同23、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括。A：申请书B：登记表C：房地产权证D：拍卖公告E：执行层的组织协调24、收益法适用的条件是房地产的_。A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化25、下列关于测量学，表述正确的是。A：点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”B：我国采纳东海平均海水面作为高程基准C：海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面D：与水准面相切的平面称为水平面E：测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置