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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年山东省房地产估价师相关知识：住宅小区智能化应用系统的基本配置考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建筑物净收益=建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)【2003年考题】 A：建筑物重置价 B：建筑物现值 C：土地价格 D：房地产价格 E：工业用地的监测点评估价格 2、某市去年住宅的实际销售量为500104m2，预测销售量为450104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是_104m2。 A475 B
2、600 C450 D4903、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则_。 A甲大于 B甲小于乙 C甲等于 D难以判断 4、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：_。 A潜在收入 B潜在毛收入 C有效毛收入 D净收益5、当房地产的供给减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将_，均衡交易量_。 A不变，增加 B下降，增加 C上升，减少 D下降，减少 6、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是。 A：股票+投资基金 B：债券+投资基金 C：投资基金+股票+债券 D：股票+债券 E：执行层的
3、组织协调 7、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为_。 A-1.33 B-0.66 C0.66 D1.53 8、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是_。 A开发商 B承包商 C监理单位 D相关的政府部门 9、中华人民共和国商业银行法规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为万元人民币。 A：1000 B：3000 C：5000 D：8000 E：执行层的组织协调 10、设临街深度价格修正率见下表另设，旁街对街角地的影响深度以45m为一级距，旁街影响加价率依
4、次为旁街路线价的40、20和10，则下图的宗地B的单价为【2007年考题】 A：6 400元 B：6 800元 C：6 960元 D：7 600元 E：工业用地的监测点评估价格11、某高层楼房占用的土地总面积为900，房地产总价值为3 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市 部分，此部分的房地产价值为1 000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥 有的土地数量为。 A：700 B：600 C：500 D：200 E：工业用地的监测点评估价格 12、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125，套内墙体面积为20，
5、分摊的共有建筑面积为25。该套住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工业用地的监测点评估价格 13、下列可作为市场法适用对象的是_。 A学校 B写字楼 C纪念馆 D教堂14、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于。 A：房地产开发投资 B：房地产置业投资 C：房地产间接投资 D：投资于房地产投资信托基金 E：借款合同 15、A自治区某市属于县级市，并且是国家级历史文化名城，该市单独编制的历史文化名城保护规划，应报_审批。 A国务院 BA自治区人民政府 C建设部 D国家文物局 16、下列选
6、项不属于房地产开发前期工作主要内容的是_。 A获得土地使用权 B确定规划设计方案并获得规范许可 C遴选工作人员 D开工申请 17、房地产开发企业所得税主要是对企业年（）征收的一种税。 A租售收入 B所得额 C扣除成本的销售收入 D营业额 18、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在_下的估价结果具有近似性。 A同一估价原则、同一估价时点 B同一估价目的、同一估价方法 C同一估价目的、同一估价时点 D同一估价原则、同一估价目的 19、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表
7、现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从上把握房地产价格的“数量”。 A：货币支付 B：价值 C：现象 D：本质 E：工业用地的监测点评估价格 20、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。 A7.5% B8.3% C12.5% D16.7% 21、某初一(3)班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为。 A：10 B：20 C：30 D：50 E：执行层的组织协调 22、确定估价对象及其范围和内容时，应根据_，依据法律法规，并征
8、求委托人同意后综合确定。 A估价原则 B估价目的 C估价方法 D估价程序23、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式，于2006年2月以5000元的价格预购了一套80的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入为44万元。
9、(2007年试题)该项目的工程竣工验收工作由负责组织实施。 A：该区人民政府建设行政主管部门 B：该市工程质量监督机构 C：甲公司 D：丙公司 E：房地产估价机构必须加盖公章 24、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于_。 A国内外市场环境调查 B技术发展调查 C市场需求容量调查 D竞争情况调查25、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型_。 A出租的房地产 B自用的房地产 C餐饮的房地产 D营业的房地产二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按随机抽选的方式划
10、分，抽样调查包括。 A：纯随机抽样调查 B：机械抽样调查 C：类型抽样调查 D：整群抽样调查 E：单纯抽样调查 2、评估某宗房开发用地2006年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2006年10月16日。如果预测该宗土地2009年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2006年10月16日，即在2006年10月 16日的房价实际为_万元。 A2526 B2241 C2135 D29853、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称_。 A市场潜量 B市场预测量 C市场最低量 D市场最高量 4、下列不属于金融范畴的是。
11、 A：货币 B：信用 C：商品 D：银行 E：执行层的组织协调5、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是分析。 A：吸纳率 B：房地产市场的商业周期 C：家庭规模与结构 D：投资购买和使用购买的比例 E：借款合同 6、银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，对贷款的决策管理尚存在缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。具体体现在_。 A资金来源和资金运用期限结构不匹配导致的流动性风险 B自然原因或社会原因导致借款人失去还款能力 C由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还 D抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱环节所带来的风险 E资金来源与资金流动性无关 7、每一个需要安置的农业人口
12、的安置补助费标准，应该为该耕地被征用前3年平均年产值的_。 A24倍 B46倍 C68倍 D810倍 8、房地产投资的风险主要体现在。 A：投入资金的安全性 B：期望收益的可靠性 C：投资项目的变现性 D：宏观经济的稳定性 E：资产管理的复杂性 9、某企业2008年12月末，流动资产为540万元，流动负债为270万元。则该企业流动比率是。 A：40 B：50 C：200 D：250 E：执行层的组织协调 10、下列说法正确的是_。 A合同履行费用的负担不明确的，由双方分担 B合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行 C逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行
13、；价格下降时，按新价格执行 D逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行11、路线价法特别适用于对_进行估价。 A单宗土地 B待开发土地 C在大范围内同时对大量土地 D少量土地 12、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括_等。 A有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C有租约限制的房地产 D未来状况下的房地产 E共有的房地产 13、按照噪声产生的机理，噪声分为。 A：机械噪声 B：空气动力噪声 C：电磁性噪声 D：稳态噪声 E：非稳态噪声14、住房公积金的特点包括。 A：义务性 B：强制性 C：
14、互助性 D：保障性 E：短期性 15、常用的吸声材料包括。 A：无机材料 B：有机材料 C：多孔材料 D：无孔材料 E：纤维材料 16、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是的工作内容。 A：物业管理 B：设施管理 C：房地产资产管理 D：房地产组合投资管理 E：借款合同 17、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守_等原则。 A珍惜耕地，合理利用土地 B保证国家建设用地 C有偿使用土地 D无偿使用土地 E依法征地 18、下列关于住房公积金的表述中，正确的是_。 A每年的1月1日为职工住房公积金的结息日 B住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上
15、不得超过15% C职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税 19、以下关于成本法理解中，正确的有。 A：成本法是求取估价对象在估价时点的全部建设成本，然后扣除折旧，以此求取估价对象的价格或价值的方法 B：成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值 C：成本法的理论依据是生产费用价值论，从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的“生产费用”，类似于“替代原理” D：成本法即是估价人员根据开发建设估价对象所需的正常费用、税金和利润之和来测算价格 E：成本法也可以说是以房地产价格各构成
16、部分的累加为基础来测算房地产价格的方法 20、_是指占有资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。 A利率 B本利和 C利息 D本金 21、某个国家从20002004年的基尼系数分别为0.33,0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断。 A：该国家的居民收入分配趋于平均化 B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D：该国家的居民收入呈现出上升的趋势 E：执行层的组织协调 22、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括资金(2006年试题) A：政府政策性 B：资产变现 C：企业入股 D：个人入股范围 E：借款合同23、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括。 A：申请书 B：登记表 C：房地产权证 D：拍卖公告 E：执行层的组织协调 24、收益法适用的条件是房地产的_。 A收益能够量化 B风险能够量化 C收益或风险其一可以量化 D收益和风险均能量化25、下列关于测量学，表述正确的是。 A：点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔” B：我国采用东海平均海水面作为高程基准 C：海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面 D：与水准面相切的平面称为水平面 E：测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置专心-专注-专业