2023年物业服务合同纠纷物业服务合同纠纷案例(四篇).docx

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1、2023年物业服务合同纠纷物业服务合同纠纷案例(四篇) 现今社会公众的法律意识不断增加，越来越多事情须要用到合同，合同协调着人与人，人与事之间的关系。怎样写合同才更能起到其作用呢？合同应当怎么制定呢？下面是我为大家整理的合同范本，仅供参考，大家一起来看看吧。 物业服务合同纠纷 物业服务合同纠纷案例篇一 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 物业基本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区 建筑面积：_平方米；_ 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物

2、业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、修理养护。 道路、排水管道等公用设施的运用管理和修理养护。 公用绿地、花木等的养护和管理。 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 交通与车辆停放秩序的管理。 维持公共秩序，巡察、门岗执勤。 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 帮助社区组织开展社区文化消遣活动。 负责向业主和物业运用人收取下列费用； 1、物业管理综合服务费； 2、房屋共有部位和共用设施日常修理费； 3、停车费； 4、装璜垃圾清运费。 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修

3、理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 对业主和物业运用人有违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 托付管理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、运用人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约； 3、审议乙方拟定的物业管理制度； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况； 5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、和房屋及设施修理安排； 6、按_市住宅小区物业管理条例向乙方供应物业用房，其租金用于物业管理； 7、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬

4、教化、文化活动； 8、业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费应担当违约责任，甲方帮助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。 乙方权利义务 1、依据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理； 4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装

5、修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告； 8、每年第一季度底，向全体业主和物业运用人公布上年度相关管理经费的运用状况； 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料； 乙方按_市一般住宅小区物业管理服务等级参考标准中“_级服务等级标准”实现目标管理，详细详见附件。 条 物业管理综合服务费 1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或

6、物业运用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取； 2、空置房屋的管理服务费，按全额收取； 3、业主和物业运用人逾期交纳的，按下列方法处理： 从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 公共设施日常修理费 房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常修理、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_元收取，非住宅按每年每平方米_收取，并根据下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常修理费中担当；大中修费用、更新费用，由乙方制定安排，报甲方审核，由全体业主共同担当。 车位运用费由乙方根据_市区住宅小区物业管理停车收费方法和住宅小区机动车地下停车

7、收费标准规定，由乙方向车位运用人收取，收入用于弥补物业管理成本。 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。 乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。 本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有

8、同等效力。 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，业主、物业运用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 本合同正本连同附件共_页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同

9、无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。 合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_天前向对方提出书面看法。 本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方签章：_ 代表人：_ _年_月_日 物业服务合同纠纷 物业服务合同纠纷案例篇二 业主、运用人(甲方)：物业公司(乙方)： 合同双方当事人 托付方(以下简称甲方)： 受托付方(以下简称乙方)： 依据城市新建住宅小区管理方法、吉林市住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物

10、业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。 第一章物业基本状况 座落位置：市船营区(街道)号 占地面积：3000平方米 物业类型： 其次章物业服务内容 1房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的修理、养护、管理和运行服务。 3.属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿

11、化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。 4.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的卫生清洁、垃圾的收集、清运。 5.交通、车辆行驶及停岸。 6.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 7.社区文化消遣活动。 8.物业及物业管理档案、资料; 9.法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项; 第三章物业服务合同期限 本合同管理期限为年，自年月日起，至年月日止。 第四章甲方的权利和义务 1.审定乙方制定的物业管理服务工作安排; 2.对乙方的管理实施监督、检查; 3.根据法规、政策的规定确定共用部位公用设施设备专项修理资金的运

12、用管理; 4.当业主和运用人不按规定缴纳物业服务费时督促其缴纳;业主入户后不论是否入住，都要足额缴纳物业费; 5.帮助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。 第五章乙方的权利和义务 1.依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在物业区域内供应物业管理服务; 2.有权要求甲方协作乙方的管理服务行为; 3.向业主和物业运用人收取物业服务费; 4.对业主和物业运用人违反物业管理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻等措施。 第六章违约责任 1.因甲方违约导致乙方不能供应约定服务的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决且严峻违约的，乙方有权解除合同。造成经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿

13、。 2.乙方未能根据约定供应服务的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 3.乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 4.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金。逾期不交物业费的，视为甲方放弃物业公司对其服务。 5.任何一方无正值理由提前解除合同的，影响对方支付违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 6.为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务

14、等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关规定处理。 第七章附则 1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。 3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。 4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交吉林市仲裁委员会依法裁决。 5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文

15、字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6.本合同正本连同附件共页，一式两份，甲、乙双方及各执一份。 7.本合同自签订之日起生效。 甲方(盖章)：_ 乙方：_ 代表人(签字)：_ 身份证号码：_ _年_月_日 _年_月_日 物业服务合同纠纷 物业服务合同纠纷案例篇三 甲方： 乙方： 为明确双方权利义务，爱护双方合法权益，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等相关法律法规，本着同等、自愿、公允、诚恳信用、公序良俗的原则，经协商一样，签订本合同。 一、物业概况 物业类型：办公楼，位置：。净用地面积：m2，总建筑

16、面积：m2。竣工日期年月日，交付运用日期年月日。其他。 二、服务内容与质量标准 参照级物业服务标准（20xx年，中国物业管理协会印发），乙方负责该办公楼及相关院落、车场等的服务管理。 （一）共用部位、共用设施设备服务管理。共用部位，如门厅、楼梯间、走廊通道、卫生间等上下左右前后等。配套设施设备，如自来水供水系统、污水管，配电设备、照明灯具，楼内消防设施设备等。规划红线内属物业管理服务范围的市政公用设施，如室外上下水管道、化粪池、绿化、自行车房棚、停车场等。 （二）卫生保洁服务管理。共用部位、共用设施设备无蛛网浮尘。定期消毒，四害消杀工作到位。共用部位无乱涂、乱贴、乱画、乱堆放现象。下水管道通畅

17、。垃圾清运刚好。院内环境整齐。 （三）平安防范服务管理。24小时专人值守，人员、车辆出入管理严格、适度，值班记录完备并保存至本合同解除或终止。院内车辆停放管理。 （四）物业管理区域绿化养护。花草、树木等绿化植物修剪养护刚好到位。 三、合同期限 本合同期限为年，自年月日起至年月日止。 四、物业服务费 物业服务费实行包干制收费形式，最高标准（含税）是元/月。通常状况下，乙方每月上旬支取上个月的物业服务费。 五、双方的权利义务 （一）甲方的权利义务。 1、甲方以业主委员会身份，维护物业运用人（办公单位、部门）的合法权益，接受他们的合理建议、看法，刚好向乙方及相关公共事业部门反映，协调解决问题并适时反

18、馈。 2、监督、检查、考核乙方履行本合同，依据对乙方违约考核状况，适度扣减乙方的物业服务费。 3、主动帮助、支持、协作乙方开展工作。 4、根据本合同约定交纳物业服务费。 （二）乙方的权利义务。 1、根据本合同约定收取物业服务费。 2、对物业运用人违反管理规约的行为进行劝阻、制止、报告。 3、注意服务的刚好性、有效性，根据本合同约定满意物业运用人需求。 4、定期征求物业运用人看法、建议，有效处理他们的投诉，并刚好回访。 六、违约责任 甲方违反本合同约定，依法担当相应的违约责任。 乙方违反本合同约定，造成物业运用人较大经济损失，或物业运用人向物业管理行政主管部门或12345热线投诉次/月及以上的（

19、含上述合计），甲方可适量扣减乙方的物业服务费。 七、其他事项 1、甲方无需为乙方支付所谓的“开办费”和材料、用具等费用。 2、甲方为乙方供应物业管理用房。 3、合同期满，经双方协商可以续签或变更。一方准备解除本合同时，一般应至少提前天告知另一方。依据城市开发建设要求，可以随时解除本合同。解除本合同时，应当结清物业服务费。 4、因本合同产生的争议，由东营仲裁委员会仲裁。 5、本合同一式份，甲方份，乙方份。 附：移交资料清单（竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料及房屋管线布线图；设施设备安装、运用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业运用说明文件；相关

20、专业部门验收资料；房屋及配套设施的产权清单；供水、供暖的试压报告；实测面积报告；物业服务所须要的其他资料） 甲方（公章）： 乙方（公章）： 地址：地址： 法定代表人： 法定代表人： 托付代理人： 托付代理人： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 物业服务合同纠纷 物业服务合同纠纷案例篇四 合同编号：115816 甲方：_乙方：_ 依据中华人民共和xx、合同法等有关规定，经甲乙双方协商同意签订此合同。 1.甲方向乙方供应营业执照、质量证书、墙体广告样稿。 2.甲方必需承认每条广告位置的不确定性(大体区域确定)，并且有被别人破坏的可能，验收以后乙方不负责爱护。 3.乙方根据甲方的样稿制作墙体广告，

21、在制作过程中乙方向甲方供应照片和方位记录，可供甲方验收，如有发觉字样和质量问题，应刚好提出，尽快订正。 4.广告完工后，甲方必需在_日内验收完毕，若不按时验收则视为验收。 5.广告的规格：单条为(_米215;_米_平方米)，总条数为_条，总数面积为_平方米，每平方米为_元，总计金额为_元。 6.本合同签定当日甲方付给乙方总金额的_%，即_元;工程完成_%时甲方付给乙方总金额的_%，即_元;全部完工后甲方付给乙方全部金额的_%，即_元。 7.广告制作工期为_年_月_日至_年_月_日完成，如遇自然灾难、恶劣天气，工期可推延。 8.合同签订当日起有效，如有一方违约可向法院起诉。 甲方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日