2023年物业服务管理合同纠纷2023年物业服务合同(15篇).docx

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1、 2023年物业服务管理合同纠纷2023年物业服务合同(15篇)2023年物业效劳治理合同纠纷 2023年物业效劳合同篇一 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 单位名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业治理企业签订的物业治理效劳合同生效时止的物业治理。 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位

2、置：_区（市）_县_路（街道）_号 四 至：_东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付治理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业治理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家建立工程质量治理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。 第四条 房屋建筑本体共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空

3、调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_。 第六条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理、_。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理 本物业治理区域内的业主、物业使用人在本物业治理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条 维护公共秩序，包括安全

4、监控、巡察、门岗执勤、_。 前款商定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_。 第十三条 依据业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应承受托付，但收费由当事双方协商。 第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、奉劝、制止、_等措施。 第十六条 其它托付事项：_ 1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当； 2、_； 3、_。

5、 第十七条 托付治理期限为_年（不超过3年）。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业治理公司签订物业治理效劳合同生效时，本合同自然终止。 第十八条 甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订前期物业治理效劳协议及其附件物业使用守则和房屋装饰装修治理协议，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人供应房屋质量保证书和房屋使用说明书； 2、审定乙方拟定的物业治理方案； 3、检查监视乙方

6、治理工作的实施及制度的执行状况并每年进展一次考核评定；并将治理状况报物业治理主管部门备案； 4、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算报告； 5、托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求； 在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_种方式处理： （1）甲方负责返修； （2）托付乙方返修，支出全部费用； （3）_。 6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_； 7、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的治理用房（产权属甲方），由乙方按以下第_项执行； （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月

7、每平方米_元租用，其租金收入用于_； 8、在物业治理交接验收时，负责向乙方移交以下资料：_ （1）竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）物业治理所必需的其他资料。 9、为实现本合同商定的物业治理效劳要求而发生的物业治理效劳费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，缺乏局部由甲方担当。 10、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题：_ （1）_； （2）_。 11、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 12、准时缴纳空置房的物业治理公共效劳

8、费；依法供应物业修理专项资金； 13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同商定的物业治理公共效劳费收支状况进展审计； 14、_。 第十九条 乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理方案；自主开展物业经营治理效劳活动； 2、制定年度开支预算，测算物业治理公共效劳收费标准； 3、对工程设计和施工供应治理方面的整改和完善建议； 4、配备工作人员参加物业治理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养规划； 5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 6、按本合同第十五条的商定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关

9、治理规定的行为进展制止和处理； 7、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； 8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施； 9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关留意事项和制止行为，订立书面商定，并负责监视； 10、负责编制物业治理年度治理规划，资金使用规划及决算报告，并于每年月以方式向甲方提出这些规划和报告；经甲方审定后组织实施； 11、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理公共效劳费用收支帐目；并将物业

10、治理效劳收费工程、收费标准在本物业治理区域内公示； 12、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自转变房屋共用部位的用途； 13、建立、妥当保管和正确使用本物业的治理档案，并负责准时记载有关变更状况。 14、本合同终止时，乙方必需向甲方移交甲方供应的全部经营性商业用房、治理用房及物业治理全部档案资料； 15、承受业主、使用人、甲方和物业治理主管部门等的监视，不断完善治理效劳，定期向甲方报告本合同履行状况； 16、_。 其次十条 乙方须按以下商定，实现目标治理： 1、房屋外观； 2、设备运行； 3

11、、房屋及设施、设备的修理、养护； 4、公共环境； 5、绿化； 6、交通秩序； 7、公共秩序维护与帮助消防； 8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修； 9、业主和物业使用人对乙方的满足率到达：_。 上述18项物业治理效劳质量不低于物业治理效劳的行业指导标准，详细见附件二。 其次十一条 物业治理效劳费 1、本物业的治理效劳费用执行国家、省、市有关物业治理效劳费用的相关规定； 2、本物业治理公共效劳费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳，详细是_。 3、本物业治理公共效劳费每【月】/【季】/【半年】）交纳一次，每次交纳费用

12、时间为_。 4、空置、空关房屋的物业治理公共效劳费，分别由_按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳。 5、本物业治理公共效劳费标准的调整，按_调整。 6、业主出租其拥有的物业，其应担当的物业治理公共效劳费由业主交纳，业主与承租人另有商定的，从其商定，但业主应将此商定送乙方备案并负连带缴纳责任。 7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业治理公共效劳费； 8、物业治理公共效劳费中未计入的共用设施设备运行、能消耗用，按【该幢】/【该物业】住户实际用量共同分摊； 9、业主和物业使用人逾期交纳物业治理效劳费的，按以下第_项处理； （1）从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金； （2）从逾期之日

13、起按每天应交治理效劳费的万分之_交纳滞纳金； （3）_。 其次十二条 车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳： 1、露天车位：每日：_元，每月：_元，每年：_元； 2、车 库：每日：_元，每月：_元，每年：_元； 3、摩托车：每日：_元，每月：_元，每年：_元； 4、自行车：每日：_元，每月：_元，每年：_元； 5、_。 其次十三条 乙方受业主、物业使用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行商定。 其次十四条 乙方向业主和物业使用人供应的其它效劳工程和收费标准如下： 1、_； 2、_； 3、_； 其次十五条 房屋

14、的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用， 1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由甲方担当； 2、不属保修范围内的_、_、_修理、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或_担当。 3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。 其次十六条 甲方违反本合同第十八条的商定，使乙方未完成商定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十七条 乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整

15、改并到达合同商定；逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过局部还应赐予赔偿。 第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责

16、善后处理。产生质量事故的直接缘由，以相关主管部门的鉴定为准。 第三十一条 甲乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第三十二条 自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 第三十三条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十四条 甲乙双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十五条

17、本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十六条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按以下第_方式解决： 【一】提交_仲裁委员会仲裁； 【二】依法向人法院起诉。 第三十九条 本合同自_起生效。 甲方（签章）：_

18、乙方（签章）：_ 法定代表人：_ 法人代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 一、本物业构成细目 二、本物业治理质量目标 三、本物业的治理方案 四、成都市前期物业治理效劳合同备案表 合同备案号：（_） （一）合同双方当事人：托付方（以下简称甲方）：_（签章）联系人：_，联系电话：_受托方（以下简称乙方）：_（签章）物业治理负责人：_，联系电话：_ （二）物业根本状况：物业名称：_，物业类型：_，物业座落：_物业总建筑面积：_平方米，其中：已竣工建筑面积_平方米，尚在建的_平方米； 按物业类型划分，详细是：住宅建筑面积，总计_平方米；独立式住宅_幢_套，计_平方米；多层住宅_幢_单元_套，计_平

19、方米；89层住宅_幢_套，计_平方米；1020层住宅_幢_套，计_平方米；2130层住宅_幢_套，计_平方米；31层以上住宅_幢_套，计_平方米；商务办公用房_幢，层数_，套（间）数_，建筑面积总计_平方米；商业用房_幢，层数_，套（间）数_，建筑面积总计_平方米；工业用房_幢，建筑面积总计_平方米；机动车场（库）建筑面积总计_平方米，停车位_个；地面停车库_个，建筑面积_平方米，地面停车位_个；其他用房_处，建筑面积计_平方米。 （三）物业治理公共效劳费标准（请分类填写）：_。 （四）物业治理期限：_年_月_日_时至_年_月_日_时 （五）乙方向甲方出示的证件： 1、企业的营业执照，编号：_

20、 2、企业的物业治理资质证书，编号：_ 3、其他有关业绩证明文件，_。 （六）备案时间与备案机关：备案机关：_（盖章） 备案时间：_年_月_日 1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业治理主管部门进展合同备案。 2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进展企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业治理主管部门提交。 3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持全都。 4、业主可向物业治理主管部门查询合同备案信息。 一、依据建立部、国家工商行政治理局关于推行使用物业治理合同（示范文本）的通知（建立部【1997】263号）和成都市住宅小区与高层楼

21、宇物业治理暂行规定第十六条的要求，印制本合同文本。 二、依据成都市房产治理局关于加强前期物业治理有关问题的通知（成房物【xx】第2号）的规定，物业治理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业治理主管部门备案。 三、请物业治理公司具体阅读合同中备案表说明。 成都市前期物业治理效劳合同（示范文本）说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地物业治理主管部门询问。 2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。 本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出

22、的房屋。 本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。 3、为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、本合同文本适用于开发建立单位与其选定的物业治理企业签订。 6、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或托付双方不作商定时，应在空格部位打，以示删除。 7、在签订合同前，受托方应当向托付

23、方出示应当由受托方供应的有关证书、证明文件。 8、本合同文本条款由成都市房产治理局负责解释。 2023年物业效劳治理合同纠纷 2023年物业效劳合同篇二 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将托付于乙方实行物业治理，就托付事项双方订立本合同。 物业类型：座落位置：;建筑面积：; 1.公用设备、设施的使用治理，修理和养护。包括凹凸压设备、供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等。 2.公用绿地、花木等的养护和治理。 3.公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。 4.维护房屋办公秩

24、序，保证房屋公共设施、设备的安全。 5.厂区内车辆停放秩序的治理。 6.维持公共秩序，巡察、门岗执勤。 7.负责向物业使用人收取物业治理综合效劳费(含房屋共有部位和共用设施日常小型修理费;装璜垃圾清运费等。);代收代付水电费用。 8.除日常修理外的大型修理时，乙方需在修理期间进展修理相关事宜的接洽、监视及检查，并安排验收事宜。 8.依据甲方及物业使用人的要求，供应各类专项有偿效劳。 托付乙方供应物业治理效劳的期限：自_年_月_日至_年_月_日止。 1.检查乙方效劳治理工作实施和制度执行状况。 2.在不破坏和影响房屋构造的条件下，对所属房屋进展装修，但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓前方

25、可实施，安装电话、空调，应在乙方指导下进展，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，不能自行加大电容，以确保不造成安全隐患。 3.依据乙方所供应效劳的工程，应交纳费用的要按时按约交纳。 4.由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方缘由逾期的，按供水供电部门规定甲方自行担当滞纳金。 5.对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。 6.物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 1.按以下目标实施效劳治理： 1.1按时代收、代付水电费，如因乙方缘由造成逾期的，由乙方担当按供水供电部门规定交纳滞纳金。 1.2房屋外观：无破损

26、、无污垢。 1.3设备运行：保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行。 1.4如遇特别状况停水停电，提前通知厂区内租赁户，正常修理4小时内完成。供水、供电部门检修、修理设备除外。 1.5公共环境卫生：消防楼道清洁，有照明，垃圾井道畅通。 1.6依据建立部房屋装饰装修治理规定，有权对物业使用人违反装修治理规定及有可能引发安全事故的行为进展制止。 1.7安全：见附件(安全协议书)。 2.依据所供应的效劳和本合同的规定，向甲方或物业使用人收取效劳治理费。 3.对甲方违反法规及相关条例的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。 4.对物业使用人有违法律法规及物业治理条例的行为的，针对详细行为并依据情

27、节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 1.甲方违反本合同的商定，致使乙方无法完成治理目标所规定的效劳，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决。逾期未予解决，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。 2.乙方违反本合同的商定，未能到达治理目标所规定的效劳，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。 3.甲、乙任何一方无正值理由提前终止合同的应向对方赔付肯定的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予对方赔偿。 双方可对本合同的条款进展补充

28、，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规执行。 合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 合同期满，本合同自行终止。双方如愿续订合同，应在本合同期满前30天向对方提出书面意见。 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，经申、乙双方同意可向人民法院起诉。 合同自双方签字盖章之日起生效。 合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力。 甲方： 乙方： 负责人： 负责人： 联系电话： 联系电话： _年_月_日 2023年物业效劳治理合同纠纷 2023年物业效劳合同篇三

29、第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）： 组织名称：_代表人：_地址:_联系电话：_ 其次条受托付方（以下简称乙方）： 企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_ 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_（物业名称）托付乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_座落位置：_市_区_路（街道）_号四至：_ 占地面积：_平方米，建筑面积：_平方米（托付治理的物业构成细目见附件） 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 第三条房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：

30、楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场 第七条公共绿地的养护与治理。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育场所_ 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第十条交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_、

31、_、_。 第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第四条第十三条负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1物业治理费：_2保洁费：_3保安费：_4房屋设备运行费：_5修理养护费：_ 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须承受托付并合理收费。 第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、_等措施。 第十六条其他托付事项 第十七条托付治理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第十八条甲方权利义务 1代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2制定业主公约并

32、监视业主和物业使用人遵守公约； 3审定乙方制定的物业治理方案； 4检查监视乙方治理工作的执行状况； 5审议乙方年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房（产权仍属甲方），由乙方按以下第_项执行； （1） 无偿使用；（2） 按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 7负责归集物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应； 8当业主和物业使用人不按规定交纳牧业治理费时，负责催交或以_方式偿付； 9协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题；（1）_（2）_ 10帮助乙方做好牧业治理工作和宣传教育、文化生活；

33、第十九条乙方权利义务 1依据有关法律、法规及本合同的商定，制定牧业治理方安； 2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进展处理； 4选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； 5负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护规划， 经双方议定后由乙方组织实施； 6向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视； 7每_个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况； 8对本物业的公共设施不得擅

34、自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商 后报有关部门批准方可实施； 9本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料； 其次十条乙方须按以下商定实现治理目标即业主和物业使用人对乙方的治理满足率到达_% 1房屋外观：_2设备运行：_3房屋及设施、设备的修理、养护：_4公共环境：_5绿化：_6交通秩序：_7保安：_8急修：_小修：_ 其次十一条物业治理效劳费 1治理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取； 2保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取； 3保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物

35、业使用人收取； 4高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取； 5治理效劳费标准的调整，按_调整； 6对业务和物业使用人逾期交纳物业治理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 其次十二条住宅区域的非居住用房治理效劳费按居住收费标准的_倍收取。 其次十三条车位和使用治理费用由乙方按以下标准向车位使用人收取； 1露天车位：_2车库车位：_ 其次十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。 其次十五条乙方向业主和物业使用人供应的其他效劳工程的收取标准商定如下： 1_2_ 其次十六条房屋共用部位、共用

36、设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业治理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或直接向业主收取。 其次十七条甲方违反本合同第十八条第_款的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的商定，不能完成治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的违约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第八章附则 第三十一条双方商定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。 第三十二双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有一样等效力。 第三十三条本合同之附件均为合同有效组成局部。在合同及其附