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1、2023年上半年吉林省土地估价师管理法规：农田爱护条例考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、新企业所得税法所称，是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中 国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所, 但有来源于中国境内所得的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地2、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元/平方 米，市场比较法1000元/平方米，假设开发法990元/平方米。按当地土地市 场的实际状况和土地估价实务阅历，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程 度分
2、别为：收益还原法50%,市场比较法30%,假设开发法20%。则该宗地土 地价格可确定为。A：990元/平方米B：1000元/平方米C：1007元/平方米D：1013元/平方米E：合法性3、土地的功能不包括一A.承载功能B.生产功能C.生活功能D.资源功能4、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。款款质本法存贷实资合A：B：C：D：E：5、下列不属于农用地类别的是A.园地B.林地C.绿化用地D.牧草地6、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采纳集中供热集中空调 系统，其建筑面积为120 nf,市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空 调系统拆除费用为200()元，回收价值为
3、20()元，则该公寓的相宜价格为元。A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素7、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%,则 该投资项目的财务净现值为万元.已知(P/A, 10%, 5)=3. 791, (A/P, 10%, 5)=0. 264, (F/A, 10%,5=6.105A： 274.6B：1000C：1663D： 4274. 6E：土地8、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3. 1.经调查某一比较 实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3. 5.据统计分析，该城市此 类土地，以容积率等于3为基准，容积率
4、每增加0. 1,宗地地价就提高5个百 分点.该住宅用地H的地价为元/平方米。A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素9、在城市土地定级时，要考虑主次干道对四周土地的影响距离，该距离一般用 以下方式确定。【2023年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与全部主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素1()、专项规划在土地利用规划体系中具有一。A.特地性B.敏捷性C.独立性D.指导性11、干脆税和间接税是以为标准划分的。A：计税依据B：课征方法C：
5、是否涉及外国政府利益D：税收负担能否转嫁E：土地12、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在肯定程度上体现了土地估价的。 2023年考试真题】A：酬劳递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素13、采纳剩余法评估土地价格时: 一般不计算利息的项目是。【2023年考试真题】 A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素14、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、林地、牧草地、其他农用 地。A：园地B：苗圃C：畜禽饲养地D：设施农业用地E：35%50%15、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于.【2023年考试真题】A：长期负债B：或有负债
6、C：估计负债D：流淌负债E：土地16、下列因素不是工业区位论主要探讨的内容。A.运输成本B.产品质量C.劳动力成本D.分散与集聚因素17、土地利用总体规划的审查报批一般经过几个阶段。A.前期工作一申报一审查一批复B.前期工作一审查一申报一批复C.前期工作一中报一批复一审查D.前期工作一批复一申报一审查18、下列选项中，不计入房屋建筑面积。A：层高小于2. 20 m的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地19、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损 害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，
7、情节严峻的，按扰乱市场秩序 罪，处一年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金A. 3B. 5C. 2D. 12()、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付运用或者虽已交付运用但尚未办 理竣工决算之前发生的，应计入A.当期管理费用B.当前的财务费用C.固定资产购建成本D.营业外支出21、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作看法的通知， 要求自2023年6月1日起，对个人购买()转手交易的，销售时按其取得的售 房收入全额征收营业税。A. 一般住房超过两年B.住房不足两年C.非一般住房超过两年D.别墅不论是否超过两年22、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在将来给定年期内的
8、各年 折现求和，以确定其现值的一种评估方法。A.预期总成本B.预期纯收益C.实际总收益D.实际纯收益23、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为一。A.竞争招标B.公开招标C.邀请招标D.议标E.半公开招标24、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。A：其顶点与底边中点垂直距离的1 / 2,底边中点深度B：临街线，底边中点深度C：其顶点与最深处距离的1/2,最深处深度D：临街线，最深处深度E：合法性25、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。如题！求解！二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选
9、项得05分) 1、重置价格的求取方法有。A：单位比较法B：分部分项法C：工料测量法D：指数调整法E：求同存异法2、2023年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征 地前B村人均耕地为1.5亩，依据规定，W房地产开发公司需安置B村的农业 人口数为人。A. 5（）B. 60C. 80D. 1003、下列情形中，适用或者参照适用城市房地产管理法。A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地 运用权，从事房地产开发的B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D：在城市规划区外
10、的国有土地范围内取得房地开发用地的土地运用权，从事 房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的4、确定土地产权的法律手段是。【2023年考试真题】A：地籍调查B：权属调查C：地籍测量D：土地登记E：调整消费结构5、国务院办公厅转发商务部等部门关于促进国家级经济技术开发区进一步提高 发展水平若干看法的通知（国办发202315号）规定，国家级经济技术开发区的 发展要纳入并实行统一管理。A：国土规划B：土地利用总体规划C：国民经济和社会发展规划D：区域规划E：城市总体规划6、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.担保公司资金B.在建工程抵
11、押贷款C.商品房预售资金D.住房共用部位共用设施设备专项修理资金E.住房公积金7、有限责任公司股东的出资方式包括A.用货币出资B.以土地运用权作价出资C.以非专利技术作价出资D.以专利技术作价出资8、财产保险的保险利益不包括A.财产上的现有利益B.由现有利益而产生的期盼利益C.责任利益D.全部合法利益9、国务院关于深化改革严格土地管理的确定要求制订并公布各市县征地的 统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。A.安置措施不落实B.征地补偿同地不同价C.征地补偿标准偏低D.征地费用安排不合理E.征地补偿标准随意性较大1()、规划期内拟建设的城市用地都应编制限制性具体规划
12、，其主要内容不包括A.城市功能分区布局B.规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C.各级支路的红线位置D.各地块建筑容量、建筑形态11、土地利用现状调查的目的有。A：为制定国民安排和有关政策服务B：为农业生产和农村建设供应科学依据C：为建立土地登记、土地统计制度服务D：为登记土地资料和全面管理土地服务E：为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务12、申请人应自知道该具体行政行为侵扰其合法权益之日起日内提出行政复议 申请。A. 15B. 3()C. 60D. 9013、初始土地登记的权属审核结果必需公告，公告期限一般为一天。A. 15B. 30C. 45D. 6014、物权法规定，预报登记后
13、，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起 一个月内未申请登记的，预报登记失效。A. 3B. 5C. 6D. 815、确定固定资产重置成本的方法有()。A.成新率法B.细微环节分析法C.物价指数法D.功能价值法16、房地出租中管理费的计算方法有一计算。A.依总费用的肯定比例B.依管理面积平均C.依租金的肯定比例D.依总收益的肯定比例E.依总支出的肯定比例17、民用建筑包括。A：公共建筑B：冷加工车间C：热加工车间D：民用住宅E：污水处理站18、依据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地 管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地运 用权，下列有关刑事
14、责任，正确的是。A：情节严峻的，处三年以下有期徒刑或者拘役B：情节严峻的，处五年以下有期徒刑或者拘役C：致使国家或者集体利益遭遇特殊重大损失的，处三年以上七年以下有期徒 刑D：致使国家或者集体利益遭遇特殊重大损失的，处三年以上十年以下有期徒 刑E：致使国家或者集体利益遭遇特殊重大损失的，处七年以上有期徒刑19、工业用地估价一般应采纳。A：市场比较法B：剩余法C：成本靠近法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法20、征地区片综合地价测算指导性看法（暂行）规定，征地区片综合地价测算 的基本原则包括A.维护被征地农夫合法权益原则B.同地不同价原则C.同地同价原则D.协调平衡原则E.公开听证原则21、有
15、关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是A.包含与被包含的关系B.概念上存在本质差别，相互间没有关系C.基准地价的不同表现形式，既有区分又有联系D.不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定22、基准地价系数修正法是通过对待估宗地的分析，对各城镇已公布的同类用 途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。A.四周环境B.地价影响因素C.用途D.深度百分率23、以下说法正确的是。A：在路途价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路途价为主，里 地线以外以区域平均基准地价为主B：在路途价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路途价为主，里 地线以内以区域平均基准地价为主C：路途价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估D：路途价评估主要用于工业用地的评估E：几条街道可以设立同一个路途价24、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。A：地租是土地运用权借以实现的经济形式B：地租是土地全部者在土地上获得收益的权利C：土地收益与地租两者在量上具有一样性D：来自土地的收益，相对于土地运用者而言，称为土地收益E：由于土地全部权和运用权的分别，才有了土地收益和地租之分。25、依据券面上是否记名，债券可分为。A：信用债券B：抵押债券C：公募债券D：不记名债券E：记名债券