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1、2023年上半年云南省土地估价师管理法规：法律责任考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、在土地估价实务中，常常会涉及划拨土地运用权价格与承租土地运用权价格 评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是A.划拨土地运用权属于物权，承租土地运用权属于债权B.二者在土地运用权性质上不同，但价格水平相当C.二者在土地运用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让 金D.由于权利性质不同，二者不行能在同一土地市场中交易2、土地运用者应当在签订土地运用权出让合同后日内支付全部土地运用权出 让金。A. 30B. 40C. 50D. 603、采纳成本法求取
2、旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计 算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A.建立时B.估价工作时间C.估价期日D.将来某个时点4、企业所得税的税率为。A：33%B：18%C：20%D：25%E：土地5、依据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地运用 权的法律、估价及土地运用证书等费用估计为地价款的2%,则待估地块的价格 应为万元。A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素6、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。A：因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关探讨的基础上B：作用分值与土地的优劣成正相
3、关或负相关C：分值体系采纳。100分的封闭区间D：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应E：合法性7、某银行存款利息方式采纳单利，假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引三 年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。A： 6. 37%B： 6. 12%C： 6. 02%D：6%E：时间因素8、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%9、是确定城市土地利用价值的重要因素。A.区位B. 土地承载力C. 土地出让方式D. 土地开发成本10、土地等级是在城镇内部，通过投资于一等分析，揭示城镇内部各详细地块的 收益差异，从而得
4、出在城镇内部的排序。A. 土地的资本B.自然条件C.经济活动程度D.经济活动频率E. 土地的增值性11、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人看法一样，订立契据 即生效力，它具有的特点。A.动态登记B.登记的土地在法律上具有公信力C.登记机关对权利的变更要作实质性的审查D.强制性12、某单位在其运用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续， 现该单位为进行内部资产清算，托付土地估价机构进行了地价评估，估价师在估 价报告中进行了下列描述，其中正确的是。A：为托付方了解估价对象房地产正常市场价值供应价格参考依据B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C：评估时
5、部分参数采纳估价对象的实际数据D：该地公布的基准地价基准日为2023年1月1日，估价基准日为2023年12 月16日，采纳基准地价系数修正法时需进行期日修正E：合法性13、评估饭店用地价格时，可先采纳估出该物业价格，然后运用成本法确定建 筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A.收益还原法B.剩余法C .路途价法D.成本法14、下列各图中，正确地反映了土地的自然供应特征。A：B：C：D：E：时间因素15、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。A：大小B：四周环境C：地理环境D：运用价值E：时间因素16、土地市场是国家的重要市场，依据市场体系的分类，它应属于A.生产要素市场B.技术
6、市场C.商品市场D.产权市场17、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是A. 土地评估行业行政主管部门B.评估行业协会C.评估机构D.注册土地评估师18、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是A.价格预期和购买心态B.观赏趣味C.时尚风气D.价值观的改变19、预期收益原则可以在中得以应用。A：成本靠近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素20、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的 之间的关系。A.人与人B.人与地C.地与地D. 土地运用权与土地全部者21、下列不是估价需明确的基本领项的是。A：估价的范围B：估价的目的C：估价
7、的对象D：估价的时点E：时间因素22、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是A.个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门 调查处理B.单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政 主管部门调查处理C.跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直 辖市国土资源行政主管部门受理D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资 源行政主管部门受理E.跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 23、采纳成本靠近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期。A. 1/4B. 1/
8、2C. 1/3D.整个24、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的推断是（）。A. EBCB. CBEC. CB, B、C与E不行比D. BC, E与C不行比25、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付运用或者虽已交付运用但尚未办 理竣工决算之前发生的，应计入A.当期管理费用B.当前的财务费用C.固定资产购建成本D.营业外支出二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、剩余法评估中，开发建筑成本包括
9、有_：A.干脆工程费B.建筑承包商利润C.发包商负担的建筑附带费D.建筑承包商机会成本费E .问接工程费2、以下会计科目中属于流淌负债的有。A：短期借款B：应付账款C：预付账款D：其他应付款E：应收票据3、下列可不设定行政许可的事项是。A：公民、法人或者其他组织能够自主确定的B：特定行业的市场准入C：有关企业的资格、资质制度D：行政机关采纳事后监督等其他行政管理方式能够解决的E：有关组织的资格、资质制度4、土地管理法规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部 门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地 运用权。A.为公共利益须要运用土地的B.实施城市规划进
10、行旧城区改建，须要调整运用土地的C. 土地出让等有偿运用合同约定的运用期限届满，土地运用者已申请续期或 者申请续期已获批准的D.因单位撤销缘由，停止运用原划拨的国有土地的E.因单位迁移缘由，停止运用原划拨的国有土地的5、省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府 组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报批准。A.全国人大B.国务院C.国务院土地行政主管部门D.省、自治区、直辖市人民代表大会6、依据中华人民共和国公司法的规定，为公司担当资产评估的机构因过失 供应有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的（）。A. 一倍B. 一倍以上三倍以下C.三倍以上五倍以下D.五
11、倍以上7、下列属于土地市场的微观管理主要有。A：对土地市场客体的管理B：对土地市场主体的资质审查C：对土地市场交易程序的规范D：对土地市场供需管理E：对土地市场政策管理8、依据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2023年考试真题】A：国家激励类B：国家限制类C：国家发展类D：国家禁止类E：国家重点建设类9、土地权属争议的种类有_。A.集体全部者与国有运用者之间B.国家全部者与集体全部者之间的权属争议C.集体全部者之间的权属争议D.国家全部者与集体运用者之间的权属争议E.国家全部者之间的权属争议10、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若 干看法的通知（国土资发1
12、999433号）规定，国有企业改革时，经土地行政主管 部门批准，可依据行业、企业类型和改革的须要，采纳不同的土地资产处置方式 和管理政策。主要是。A：在涉及国家平安的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领 域，国有企业可接着以出让方式运用土地B：对于自然垄断的行业，依据企业改革和发展的须要，主要采纳授权经营和 国家作价出资（入股）方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方 式，向集团公司或企业注入土地资产C：对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地D：对担当国家安排内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可接着以划 拨方式运用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入
13、土地资产E：各项土地资产配置政策涉及的详细行业划定和土地收益运用管理方法，由 国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定11、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是A.学校、幼儿园、养老院占用耕地，也须要交纳耕地占用税B.供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地运用税C.目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D.中外合资企业和外资企业不须要交纳城市维护建设税12、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有A.商品生产B.商品经济C.市场经济D.自然经济E.社会经济13、基本农田爱护条例规定，国务院部门依据国务院规定的职责分工，依照 本条例负责全国的基本农田爱护管理工作。A：土地行政
14、主管部门B：农业行政主管部门C：建设行政主管部门D：发展改革委员会E：规划行政主管部门14、土地估价中的替代原则是指土地价格水平A.由具有相同性质的替代性土地的价格所确定B.由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所确定C.可通过比较地块的条件和运用价值来确定D.依据过去实际收益的凹凸来确定15、房产税的征税范围是的房产。A.农村B.县城C.建制镇D.工矿区征收E.城市16、地籍管理原则包括等。A：必需有国家制度体系作保障B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性C：保证地籍资料的牢靠性和精确性D：保证地籍资料的概括性和完整性E：保证地籍资料的概括性和非完整性17、土地一级开发工作实施
15、主体往往是A.政府授权的一级开发公司B.房地产开发商C. 土地整理储备机构D. 土地中介机构E. 土地经纪机构18、保险市场的模式包括A.完全垄断型B.多数垄断型C.寡头垄断型D.垄断竞争型E.平衡竞争型19、城市用地评定主要指标有A.地基承载力B.地形坡度C.地下水埋深D.洪水沉没状况E.气候20、房地产价格评估，应当遵循公正、公允、公开的原则，依据国家规定的技术 标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：基准地价B：标定地价C：各类房屋的重置价格D：各类房屋的抵押价格E：各类房屋的租赁价格21、土地权属争议调查处理方法规定，本方法所称土地权属争议，是指或者 归属争议。A：土
16、地全部权B：土地运用权C：土地抵押权D：土地承租权E：土地他项权22、是收益现值法评估资产价值的关键。A.确定预期收益B.确定本金化率C.确定可比市场交易案例D.确定差异调整系数23、依据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自A.农业雇佣工人创建的剩余价值B.社会其他部门工人创建的价值C.农业工人利用肥沃土地创建的超额利润D.农业工人利用位置较好的土地创建的超额利润24、征用土地公告方法规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他 权利人对征地补偿、安置方案有不同看法的或者要求实行听证会的，应当在征地 补偿、安置方案公告之日起一个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部 门提出。A. 10B. 30C. 45D. 6025、凡独立从事土地估价的人员，必需具备资格。A.经济师B.会计师C.规划师D. 土地估价师