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1、广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 广州保利黄金海岸地块 概念方案设计 Guangzhou Poly Gold Coast Site Conceptual Design 2016.09.06 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 目录 CONTENTSCONTENTS 0 0 背景分析及设计策略 Background Analysis and Design Strategy 总体规划 Master Planning 2 2 产品设计
2、Product Design 3 3 4 4 1 1 公共空间设计 Public Community Space Design 技术图纸设计 Technical Drawings 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 背景分析及设计策略 Background AnalysisBackground Analysis and Design Strategyand Design Strategy 01 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 地
3、块位于广州番禺区，属海洋性亚热带季风气候，雨量充沛，光热充足。夏季长，霜期短。气候特征 Weather Feature 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 地块位于广州近郊番禺区南村镇临江区域，距离市中心40min车程。隔江面对大学城。景观优美，发展潜力大！10.2km,26min车程 广州市中心 番禺区中心 大学城 长隆欢乐世界 6km 广州南站 在建地铁站 SITE 区位分析 Location Analysis 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptu
4、al Design 广州市中心方向 番禹区中心方向 广州市南站方向 地块可从南沙港快速路连接市区，地铁7号线在建，最近站点（南村站）距离地块仅916m，交通便捷！南村站 交通分析 Transportation Analysis 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 幼儿园 幼儿园 剑桥郡国际文化中心 商业街 酒吧 商业街 工业 农庄 超市 工业 商务大厦 商务大厦 商务大厦 居住区 居住区 居住区 居住区 公园 公园 超市 小学 暨南大学南校区 惠芳楼 南山公园 广州科技贸易学院 居住区 居住区 京良床品研发中心
5、购物商场 小学 L梁明诚雕塑园 关氏宗祠 八仙台 岭南印象园 超市街 广州大学 广州科学中心 广州工业大学 练溪巡捕房 工业 地块周边可借用雅居乐剑桥郡及南桥镇已有配套，同时也受到大学城旅游和商业方面的辐射。配套分析 Facility Analysis 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design SiteSite 住宅 教育 商业 待规划区 地块隔路面对雅君乐剑桥郡，商业及教育配套完善。北侧临江，西侧为高架快速道路。A B C D E F A B C D E F 周边现状 Current Image 广州黄金海岸地块概念
6、方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 地块紧邻如诗如画的珠江，江景面宽1000m,纵深650m。再加上隔江而望的大学城郁郁葱葱，为该项目提供了绝佳的景观资源。珠江 景观资源分析 Landscape Resource Analysis 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 基地分析 Site Analysis 规 划 路 用地红线 建筑控制线 水利控制线 地块三规划要求 用地面积：45137平方米 拟建建筑面积：36109平方米 容积率：0.8 地块限高：2
7、4米 建筑密度：30%10m 50m 地块三 地块四 50m 地块四规划要求 用地面积：29004平方米 拟建建筑面积：58466平方米 容积率：2.0 地块限高：100米 建筑密度：30%50m 75m 30m 30m 10m 地块形状特殊，面宽极大，进深较小。广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 地段 OK！配套 OK！江景资源 OK！怎样有效利用地块特性及江景资源，与市场差异化竞争，打造极致滨江居住体验呢？广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual
8、Design 产品分析 Product AnalysisProduct Analysis 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 地块周边竞品以南侧雅居乐剑桥郡为主，北侧大学城岛上有大学小筑等，西侧岛上有时代外滩、星河湾半岛等。雅居乐剑桥郡 2.8万/m 大学小筑 3.7万/m 时代外滩 3.15万/m 星河湾半岛 5万/m 周边竞品 Surrounding Product Analysis 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 大学小筑
9、 雅居乐剑桥郡 当地高层产品以舒适型为主，面积段较大，四居室200-300m，五居室300-600m。江景别墅稀缺 高低配 紧邻地铁线路 高校楼盘 紧邻本案地块 综合型楼盘 江景楼盘 总结 ConclusionConclusion 时代外滩 星河湾半岛 高层 豪宅 江景楼盘 高低配 豪宅 江景楼盘 周边竞品 Surrounding Product Analysis 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 滨水别墅案例研究 Waterfront House Case Study 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guang
10、zhou Gold Coast Site Conceptual Design 金地 承翰半山海 龙岐湾1号 珠三角滨水别墅案例 Pearl River Delta Waterfront House Case Studies 珠三角滨水别墅案例 Pearl River Delta House Case Studies 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 广州市 深圳市 雅居乐三千院 雅居乐小院流溪 碧桂园山河城 碧桂园钻石湾 莲花山碧桂园 金地1号院 金地香山湖 招商金山谷 惠阳雅居乐 金地山湖城 招商 依云水岸
11、招华曦城 珠三角滨水别墅案例 Pearl River Delta House Case Studies 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 滨海别墅 联排产品为主 场地高差处理，景观资源极致利用 承翰半山海 珠三角滨水别墅案例 Pearl River Delta House Case Studies 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 二层 一层 负二层 联排别墅：180m 四室四厅一厨五卫 2开间 前庭后院，送下沉中庭，地下二层，
12、屋顶露台 负一层 承翰半山海 珠三角滨水别墅案例 Pearl River Delta House Case Studies 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 滨海楼盘 类独栋别墅及联排别墅 二排别墅室外地坪抬高，海景景资源利用最大化 龙岐湾1号 珠三角滨水别墅案例 Pearl River Delta House Case Studies 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 二层 一层 负二层 类独栋产品：350m 四室二厅一厨五卫
13、 3开间 前庭后院，送地下一层，屋顶露台 负一层 龙岐湾1号 珠三角滨水别墅案例 Pearl River Delta House Case Studies 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 金地山湖城 紧邻本案地块 联排、双拼、类独栋别墅 湖景楼盘 珠三角滨水别墅案例 Pearl River Delta House Case Studies 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 二层 一层 负一层 三层 三层 联排别墅：240m 五
14、室四厅一厨五卫 2开间 前庭后院，送下沉中庭，地下一层，餐客厅挑空，屋顶露台 金地山湖城 珠三角滨水别墅案例 Pearl River Delta House Case Studies 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 金地产品总结 Gemdale Product Conclusion 类别 建筑面宽 建筑进深 客厅开间 主卧开间 次卧开间 最小次卧开间 香山湖双拼131 8.2m 12.5m 8.2m(北入)3.6m 3m 3m 1号院双拼221 6.6m 15.6m 6.6m(北入，挑空)4.6m 4.6m
15、3.4m 1号院联排194 6.6m 15.8m 6.6m(南入，挑空)4.6m 4.6m 3.4m 山湖城联排240 7.1m 14.8m 7.1m(北入）4.7m 4.7m 3.2m 6.6m 15.8m 194m联排户型特点 1.小面宽6.6m，大进深15.8m 2.南面大开间客厅 3.客厅挑空，可加建大套房，两次卧在北侧 4.赠送夹层61m 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 产品类型：珠三角地区以3层联排为主，双拼及类独栋产品占比次之。面积：市场联排别墅及双拼别墅面积段在200-300平方米 面宽/进深
16、：2开间，6.6-8.5米；进深12.015.8米 附加值：内天井+客厅挑空+顶层露台+地下双车位+地下室夹层 珠三角别墅对联排和类独栋产品认可度高，双拼较少，面积段在200300平米之间 小结：珠三角滨水别墅总结 Pearl River Delta House Conclusion 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 在珠三角现有别墅格局下，如何对滨水别墅产品进行优化升级？广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design COVACOVA 澳洲
17、 黄金海岸 国外亚热带别墅案例 Foreign Semitropical House Case Studies 国外亚热带别墅案例 Foreign Semitropical House Case Studies 水月亭 Green Green CollectionCollection 新加坡 珍珠岛 Pearl IslandPearl Island 新加坡 SAVASAVA 泰国 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 国外亚热带别墅案例 Foreign Semitropical House Case Studies
18、 Cova 澳大利亚 黄金海岸 COVA 高档别墅区位于澳大利亚黄金海岸的“希望岛”上，是距离市中心15分钟的一处富人区。景观资源利用最大化 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 国外亚热带别墅案例 Foreign Semitropical House Case Studies 别墅临水而建，小游船栖岸而停，形成了与现代都市中完全不同的水边生活方式。Cova 澳大利亚 黄金海岸 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 国外亚热带别墅案例
19、Foreign Semitropical House Case Studies 每户人家不仅拥有私家港湾，还拥有超大的私家景观泳池花园。Cova 澳大利亚 黄金海岸 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 国外亚热带别墅案例 Foreign Semitropical House Case Studies 小区内配套齐全，绿化丰富，给住户提供了美好的相互交流的公共空间。Cova 澳大利亚 黄金海岸 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 案例
20、位于圣淘沙岛的狭长地块，与本项目相似 项目特点：景观资源利用最大化 国外亚热带别墅案例 Foreign Semitropical House Case Studies 水月亭联排别墅 新加坡 SINGAPORESINGAPORE 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 国外亚热带别墅案例 Foreign Semitropical House Case Studies 水月亭联排别墅 新加坡 SINGAPORESINGAPORE 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conc
21、eptual Design 国外亚热带别墅案例 Foreign Semitropical House Case Studies 全开落地窗，尽享海边风景 水月亭联排别墅 新加坡 SINGAPORESINGAPORE 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 沿海岸线布置建筑，水景资源最大化 19栋顶级定制别墅 国外亚热带别墅案例 Foreign Semitropical House Case Studies 圣淘沙珍珠岛 新加坡 SINGAPORESINGAPORE 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou G
22、old Coast Site Conceptual Design 国外亚热带别墅案例 Foreign Semitropical House Case Studies 圣淘沙珍珠岛 新加坡 SINGAPORESINGAPORE 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 国外亚热带别墅案例 Foreign Semitropical House Case Studies 圣淘沙珍珠岛 新加坡 SINGAPORESINGAPORE 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Concept
23、ual Design 国外亚热带别墅案例 Foreign Semitropical House Case Studies SAVA 泰国 Thailand 案例位于泰国普吉岛攀牙湾，别墅沿着海岸线分布排列 项目特点：景观资源利用最大化 热带气候适应性设计 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 国外亚热带别墅案例 Foreign Semitropical House Case Studies SAVA 泰国 Thailand 气候适应性设计：百叶 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast
24、 Site Conceptual Design 国外亚热带别墅案例 Foreign Semitropical House Case Studies SAVA 泰国 Thailand 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 新加坡 圣淘沙珍珠岛 新加坡 水月庭联排 亚热带滨海别墅以类独栋别墅和联排别墅为主 景观资源利用最大化 气候适应性设计 类独栋 海景楼盘 延海岸线看景 联排别墅 生态楼盘 中庭加景 泰国 SAVA 澳大利亚 VOCA 类独栋 海景楼盘 超长景观面 类独栋 私家水景 公共空间特色 国外亚热带别墅案例
25、Foreign Semitropical House Case Studies 总结 ConclusionConclusion 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 项目愿景 Project VisionProject Vision 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 项目愿景 Project Vision 江景资源利用最大化，打造极致的水边生活氛围。Maximize River Landscape Resource，Create E
26、xtreme Waterfront Living Environment.广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 项目愿景 Project Vision 私人定制别墅，凸显个性化品质生活 Individualized Houses,Highlight Characterized High Quality Life.广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 项目愿景 Project Vision 气候适应性设计，倡导绿色舒适的生活态度。Weat
27、her-adapted Design，Promote Comfortable and Energy-saving Life Attitude.广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 项目愿景 Project Vision 多样化公共活动空间，勾勒出和谐美妙的邻里生活画卷 Diversified Public Activity Space，Draw a Harmonious Neighborhood Life Painting.广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conce
28、ptual Design 总体规划 Master PlanningMaster Planning 01 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 主推方案 总平面 Master Plan 1 临江观景面极致利用 2 有效分配资源，产品定制设计 3 高层布局灵活，城市展示性好，退让北侧江景面打造公 共无边泳池 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 206联排产品 182洋房产品 188联排产品 600定制产品 406类独栋产品 260类独栋产
29、品 144高层产品 115高层产品 170高层产品 地块三 产品类型 户型面积 套数 套数之比 面积合计 面积之比 联排 188 8 5%1504 4%206 12 7%2472 7%类独栋 260 35 20%9100 25%独栋 406 5 3%2030 6%私人定制 600 1 1%600 2%洋房 182 112 65%20384 56%合计/173 100%36090 100%地块四 产品类型 户型面积 套数 套数之比 面积合计 面积之比 高层 115 160 33%18400 27%144 160 33%23040 34%170 160 33%27200 40%合计/480 100
30、%68640 100%户型排布 Product Distribution 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 总体总体技术经济指标技术经济指标表（地块三）表（地块三）项目 数值 单位 备注 土地性质 住宅用地 建设用地面积 45137 平方米 总建筑面积 77300 平方米 地上建筑面积 36109 平方米 其中 住宅面积 36109 平方米 公建面积 0 平方米 其中 商业面积 0 平方米 配套面积 0 平方米 地下建筑面积 41191 平方米 其中 地下车库面积 18800 平方米 地下一层：12315，地下
31、二层：6485 住宅地下室 22391 平方米 容积率 0.80 建筑占地面积 10067 平方米 建筑密度 22.3%绿地面积 15798 平方米 绿地率 35.0%人防面积估算 1805 平米 停车位 608 辆 其中 地上 46 辆 其中三个出租车泊位 地下 562 辆 总户数 173 户 居住总人数 554 人 3.2人/户 总体技术经济指标表（地块四）总体技术经济指标表（地块四）项目项目 数值数值 单位单位 备注备注 土地性质 住宅用地 建设用地面积 29004 平方米 总建筑面积 90148 平方米 地上计容建筑面积 70598 平方米 其中 住宅面积 68920 平方米 公建面积
32、 1678 平方米 其中 幼儿园面积 1440 平方米 配套面积 238 平方米 地下建筑面积 19550 平方米 其中 地下车库面积 15200 平方米 地下一层：7600，地下二层：7600 住宅地下室 4350 平方米 容积率 2.43 建筑占地面积 2900 平方米 建筑密度 10.0%绿地面积 10151 平方米 绿地率 35.0%人防面积估算 3530 平米 停车位 469 辆 其中 地上 7 辆 出租车泊位 地下 462 辆 总户数 470 户 居住总人数 1504 人 3.2人/户 技术指标 Area Index 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Co
33、ast Site Conceptual Design 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 产品设计 Demonstration Zone Demonstration
34、 Zone and Product Designand Product Design 02 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 1.地下室及半地下室，不计面积 根据广州市规划管理建筑面积计算办法（正式发布稿）2015年6月版 地下层只有车库及设备用房（且设备用房应标出具体用途）不计算容积率，其余所有用途以及值班室、监控室、备用房等一律计算容积率。2.挑空餐客厅，不计面积 根据广州市规划管理建筑面积计算办法（正式发布稿）2011年6月版 复式住宅的客厅、起居室层高小于等于该住宅的标准层的2倍层高的，按照该层水平投影
35、面积计算建筑面积，大于2倍层高的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。3.阳台、入户花园，按投影面积的一半计算建筑面积 根据广州市规划管理建筑面积计算办法（正式发布稿）2015年6月版 住宅的阳台、入户花园；办公或商业用房设的半公共空中花园、活动用平台等均按投影面积的一半计算建筑面积。住宅入户花园应视其有无敞开面而判定，若无敞开面的，应视为房间；或设计图纸中标注为入户花园，但与相连房间无明确的实体分隔的，也一并作为房间计算 4.飘窗，上下结构厚度2.2m，进深 0.5m，不计面积 根据广州市规划管理建筑面积计算办法（正式发布稿）2011年6月版 飘窗突出外墙结构边线小于或者等于0.5米且高
36、度（含上下结构厚度）小于2.2米的，不计算建筑面积。超出上述规定的，按照其水平投影面积计算建筑面积。5.设备平台，突出建筑外墙结构小于0.5米，不计面积 根据广州市规划管理建筑面积计算办法（正式发布稿）2015年6月版 突出建筑外墙结构边线小于或者等于0.5且无围护结构的花池、结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物不计算建筑面积。突出建筑外墙结构大于0.5米或者有围护结构的，按照其水平投影面积计算建筑面积.6.架空层，高层公共架空层不计算面积，别墅架空层按一半面积计算 根据广州市规划管理建筑面积计算办法（正式发布稿）2015年6月版 公共架空层、结构转换层、避难层等的公共活动、转换及避难空间不
37、计算容积率，但该层的楼梯间、电梯间、设备用房等均应计算容积率。别墅等建筑的架空活动层若不是供公共使用而仅为私家使用的，不能定义为公共架空层，只能定义为阳台或架空活动平台等，并按投影面积的一半计算容积率.当地面积规范解读 当地规范 Local Criteria 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 附加值增加方式研究 在规范允许范围内，进行赠送价值最大化研究，给客户最多的赠送值，达到产品溢价最大化。阳台 规范允许范围下，阳台面积尽量做大。挑空 局部做两层通高，可以增加空间使用舒适性，同时给后期改造增加可能性。内天井
38、增加房间采光通风舒适性，增加后期空间改造多元性。户内庭院 别墅产品考虑独门独户的私家入户庭院，庭院空间最大化。架空层 别墅等建筑的架空活动层按投影面积的一半计算容积率。地下室 别墅产品赠送地下室，并预留地下夹层的改造可能性，进一步提升地下空间附加值。飘窗 多设置飘窗，作为室内居住空间的扩展。露台 高层顶层户型及别墅赠送顶层露台，作为居住空间的拓展。-1 Floor 地下一层 Interlayer 地下夹层 Atrium 内天井 Terrace 阳台 overhead架空 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design Vil
39、la DesignVilla Design 别墅产品设计 0101 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 600600独栋别墅产品 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 600独栋产品 600平定制别墅，拥有超长景观面 前期可作为售楼处对外展示销售，让购买者体验极致江景生活氛围 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 环绕型庭院设计 环绕型设计打造奢华居住体验
40、 私家电梯 尽显极致豪华 开放餐客厅社交空间 大尺度会客空间设计，可分可合，为社交提供多种可能 入口景观庭院 营造豪华极致的的入户体验 大型私家车库 满足大量停车需求 一层平面图（本层建筑面积370）600独墅产品 600 Villa Product 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 三主卧套设计 独立生活空间，提升生活舒适度 观江景观廊道 景观最大化利用 入户玄关挑高设计 豪华入户空间 二层平面图（本层建筑面积230）600独墅产品 600 Villa Product 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guang
41、zhou Gold Coast Site Conceptual Design 内景庭院 广阔庭院作为生活空间的延伸 独立酒窖 优质生活品质 奢华Party厅 大尺度聚会空间设计 阳光健身房 健康生活从此开始 地下一层平面图（本层建筑面积620）600独墅产品 600 Villa Product 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 5房4厅7卫2厨 建筑面积600，赠送面积655（赠送面积其中包括地下室620、室内挑空15、露台面积20）全赠送 半赠送 600独墅产品 600 Villa Product 广州黄金海
42、岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design P 营销办公室 室外洽谈区 签约室 前院 沙盘展示 模型 工法 门厅 财务缴费 售楼处改造平面示意图 一层平面图 前期可作为楼盘销售展示中心 600独墅产品 600 Villa Product 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 领导办公室 员工办公室 VIP室 售楼处改造平面示意图 二层平面图 前期可作为楼盘销售展示中心 600独墅产品 600 Villa Product 广州黄金海岸地块概念方案设计 G
43、uangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 室内洽谈区 室外洽谈区 VIP洽谈区 儿童活动区 水吧区 内部办公区 别墅生活展示区 中庭 展示园林 260m2别墅展示区 400m2别墅展示区 售楼处改造平面示意图 负一层平面图 前期可作为楼盘销售展示中心 600独墅产品 600 Villa Product 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 一层 私密性入口空间 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Desi
44、gn 一层 水景前院 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 一层 全景式餐厅 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 一层 开放式厨房 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 一层 半室外客厅 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 一层 半室外客厅 广州黄金海岸地块概念方案设计 Gu
45、angzhou Gold Coast Site Conceptual Design 一层 家庭室 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 一层 无边泳池 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 负一层 西餐吧 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design
46、 负一层 构架空间 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 负一层 构架空间 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 负一层 茶室 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 二层 全江景卧室 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 400400独栋别墅产品 广州黄金海岸地块概念方案设计 G
47、uangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 400独墅产品 400 Villa Product 400豪华别墅，拥有近20米景观面 与600平定制别墅共同提高整个楼盘调性 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 北向泳池庭院 营造良好的景观绿地，同时为室外欢聚提供可能 私家电梯 尽显极致豪华 开放餐客厅社交空间 大尺度会客空间设计，为社交提供多种可能 南向入户庭院 适宜的尺度打造精致细腻的入户体验 一层：私家电梯 南北庭院 400独墅产品 400 Villa Product
48、广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 家庭室 更为私密的聚会体验 豪华主卧套设计 功能完善，提升生活舒适度 二层：三套房设计 家庭室 入户玄关挑高设计，入户便能彰显阔绰气质 400独墅产品 400 Villa Product 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design PARTY 厅 超大家庭聚会大厅，与室外庭院空间流动，打造不一样的欢乐休闲氛围 下沉景观北院 提升负一层居住空间品质 负一层：PARTY 厅+健身区 阳光健身房 健康生活从此开
49、始 400独墅产品 400 Villa Product 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 5房4厅6卫2厨 建筑面积406，赠送面积365（其中包括客厅挑空30、地下室315、露台面积20）全赠送 半赠送 400独墅产品 400 Villa Product 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 入户停车 1F 400独墅场景设计 400 Villa Scenario Design 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou G
50、old Coast Site Conceptual Design 入户小院 1F 400独墅场景设计 400 Villa Scenario Design 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 客厅 1F 400独墅场景设计 400 Villa Scenario Design 广州黄金海岸地块概念方案设计 Guangzhou Gold Coast Site Conceptual Design 观景侧院