《2023年二级建造师二建法规学霸笔记知识归纳总结汇总笔记.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年二级建造师二建法规学霸笔记知识归纳总结汇总笔记.pdf（48页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年 二 级 建 造 师 二 建 法 规 学 霸 笔 记 高 频 考 点 重 点 知 识 总 结 2Z201000建 设 工 程 基 本 法 律 知 识 2Z201010建 设 工 程 法 律 体 系【法 的 形 式 的 含 义】法 的 形 式 包 括 4 层 含 义：(1)法 律 规 范 创 制 机 关 的 性 质 及 级 别;(2)法 律 规 范 的 外 部 表 现 形 式；(3)法 律 规 范 的 效 力 等 级；(4)法 律 规 范 的 地 域 效 力。【法 的 形 式】法 的 形 式 制 定 机 关 名 称 特 征 宪 法 全 国 人 大 法 律 全 国 人 大 及 常 委 会
2、*法 行 政 法 规 国 务 院*条 例 地 方 性 法 规 省、自 治 区、直 辖 市、设 区 的 市 人 大 及 常 委 会*地 名*条 例 部 门 规 章 国 务 院 各 部 委*规 定、办 法、实 施 细 则 地 方 政 府 规 章 省、自 治 区、直 辖 市、设 区 的 市 政 府*地 名*规 定、办 法、实 施 细 则【法 的 效 力 层 级】(1)宪 法 至 上(2)上 位 法 优 于 下 位 法(3)新 法 优 于 旧 法(4)特 别 法 优 于 一 般 法-时 也 方 性 法 规-地 方 政 府 规 章 宪 法-法 律-行 政 法 规-部 门 规 章(5)由 有 关 机 关
3、裁 决 的 情 形 同 一 机 关 新 的 一 般 与 旧 的 特 别 冲 突 谁 制 定 谁 裁 决 根 据 授 权 制 定 的 法 规 与 法 律 规 定 由 全 国 人 大 常 委 会 裁 决 1制 定 不 一 致 不 同 地 方 性 法 规 与 部 门 规 章 冲 突 国 务 院 认 为 应 适 用 地 方 性 法 规 的，由 国 务 院 裁 决（国 务 院 提 出 意 见）国 务 院 认 为 应 适 用 部 门 规 章 的，提 请 全 国 人 大 常 委 会 裁 决 机 关 不 同 部 门 规 章 发 生 冲 突 国 务 院 裁 决 制 定 部 门 规 章 与 地 方 政 府 规 章
4、 冲 突 注 意：根 据 授 权 制 定 的 法 规 与 法 律 规 定 不 一 致，不 能 确 定 如 何 适 用 时，由 全 国 人 大 常 委 会 裁 决。学 霸 笔 记:法 的 效 力 层 级 是 考 试 每 年 必 考 知 识 点。【法 的 备 案】行 政 法 规 报 全 国 人 大 常 委 会 备 案 省 级 人 大 及 其 常 委 会 制 定 的 地 方 性 法 规 报 全 国 人 大 常 委 会 和 国 务 院 备 案 设 区 的 市、自 治 州 人 大 及 其 常 委 会 制 定 的 地 方 性 法 规 由 省 级 人 大 常 委 会 报 全 国 人 大 常 委 会 和 国
5、务 院 备 案 自 治 州、自 治 县 人 大 制 定 的 自 治 条 例 和 单 行 条 例 由 省 级 人 大 常 委 会 报 全 国 人 大 常 委 会 和 国 务 院 备 案；备 案 时 应 当 说 明 对 法 律、行 政 法 规 作 出 变 通 的 情 况；部 门 规 章 报 国 务 院 备 案 地 方 政 府 规 章 报 地 方 人 大 常 委 会 和 国 务 院 备 案 2Z201020建 设 工 程 法 人 制 度 一、法 人 应 具 备 的 条 件 1.依 法 成 立；2.应 当 有 自 己 的 名 称、组 织 机 构、住 所、财 产 或 者 经 费；（法 人 以 其 口 潼
6、 办 事 机 构 所|硒 为 住 所;有 必 要 的 财 产 或 者 经 费 是|法 人 进 行 民 事 活 动 的 顺 质 基 础|）3.能 够 独 立 承 担 民 事 责 任；4.囿|法 定 代 表 人|。学 霸 笔 记：逮、|有 名 有 住 处 有 钱|、怫 担 事|、叵。主 要 办 事 机 构 所 在 地 是 法 人 的 住 所，财 产 或 经 费 是 物 质 基 础。二、法 人 的 分 类 法 人 分 为|营 利 法 人、非 营 利 法 人 和 特 别 法 人|三 大 类。营 利 法 人：有 限 责 任 公 司、股 份 有 限 公 司 非 营 利 法 人：事 业 单 位、社 会 团
7、体、基 金 会、社 会 服 务 机 构 特 别 法 人：机 关 法 人、农 村 集 体 经 济 组 织 法 人、城 镇 农 村 的 合 作 经 济 组 织 法 人、基 层 群 众 性 自 治 组 织 法 人 三、项 目 经 理 部 与 企 业 法 人 的 关 系 项 目 内 容 项 目 经 理 部（1）是 施 工 企 业 为 了 完 成 某 项 建 设 工 程 施 工 任 务 而 设 立 的 组 织；2（2）不 具 备 法 人 资 格，而 是 施 工 企 业 的|非 常 设|的 下 属 机 构;（3）大 中 型 施 工 项 目 上 应 当 设 有 项 目 经 理 部，加 型 项 目 上 可 不
8、 设|。项 目 经 理 地 位（1）项 目 经 理 根 据 企 业 法 人 的 授 权，组 织 和 领 导 本 项 目 经 理 部 的 全 面 工 作。（2）项 目 经 理 是 受 企 业 法 人 的 委 派，对 建 设 工 程 施 工 项 目 全 面 负 责 的 管 理 者，是 施 工 企 业 内 部 的 岗 位 职 务，因 此，在 每 个 施 工 项 目 上 必 须 有 一 个 经 企 业 法 人 授 权 的 项 目 经 理。项 目 经 理 部 行 为 的 法 律 后 果 项 目 经 理 部 不 具 备 独 立 的 法 人 资 格，无 法 独 立 承 担 民 事 责 任。所 以，项 目 经
9、 理 部 行 为 的 法 律 后 果 将 由 企 业 法 人 承 担。学 霸 笔 记：项 目 经 理 部 不 具 有 法 人 资 格，而 是 施 工 企 业 的 非 常 设 的 下 属 机 构，其 法 律 后 果 由 法 人（施 工 企 业）承 担。补 充 知 识 点：I 分 公 司 卜 不 具 有 法 人 资 格，无 法 独 立 承 担 民 事 责 任 子 公 司 具 有 法 人 资 格，可 以 独 立 承 担 民 事 责 任 2Z201030建 设 工 程 代 理 制 度 代 理 人 在 代 理 权 限 范 围 内 以 被 代 理 人 的 名 义 实 施 具 有 法 律 意 义 的 行 为
10、，其 法 律 后 果 由 被 代 理 人 承 担。一、代 理 的 种 类 代 理 包 括|委 托 代 理 和 法 定 代 理。委 托 代 理 终 止：（1）代 理 期 间 届 满 随 代 理 事 务 完 成；（2）被 代 理 人 取 消 委 托 或 者 代 理 人 辞 去 委 托；（3）代 理 人|丧 失 民 事 行 为 能 力;（4）代 理 人 或 者 被 代 理 人 死 亡|;（5）作 为 被 代 理 人 或 者 代 理 人 的 法 人、非 法 人 组 织 终 止。二、转 代 理 代 理 人 需 要 转 委 托 第 三 人 代 理 的，应 当 取 得 被 代 理 人 的 同 意 或 者 追
11、 认。转 委 托 代 理 阿 禄 代 理 人 同 意 或 者 追 认|的,被 代 理 人 可 以 就 代 理 事 务 直 接 指 示 转 委 托 的 第 三 人，代 理 人 仅 就 第 三 人 的 睡 以 及 对 第 三 人 的 而 承 担 责 任。转 委 托 代 理 未 经 被 代 理 人 同 意 或 者 追 认 的，代 理 人 应 当 对 转 委 托 的 第 三 人 的 行 为 承 担 责 任，但 是 在|紧 急 情 况 示 1,代 理 人|为 了 维 护 被 代 理 人 的 利 益 懦 要 转 委 托 第 三 人 的,可 以 不 经 过 被 代 理 人 同 意。三、无 权 代 理 表 现
12、 形 式：（1）自 始 未 经 授 权；（2）超 越 代 理 权；（3）代 理 权 已 终 止；四、表 见 代 理 行 为 人 虽|无 权 代 诩,但 由 于 行 为 人 的 某 些 行 为，造 成 了 足 以 使 善 意 相 对 人 相 信 其 有 代 理 权 的 表 象，而 与 善 意 相 对 人 进 行 的、由|本 人 承 担 法 律 后 喇 的 行 为。构 成 要 件：（1）须 存 在 足 以 使 相 对 人 相 信 行 为 人 具 有 代 理 权 的 事 实 和 理 由（2）须 叵 存 在 过 失 3（3）须 相 对 人 为 善 意 学 霸 笔 记：表 见 代 理 是 一 种 特 殊
13、 的 无 权 代 理，但 是 对 被 代 理 人 产 生 有 效 的 法 律 效 力，记 住 八 个 字：|表 见 代 理，无 权 有 效 2Z201040建 设 工 程 物 权 制 度 物 权 包 括：所 有 权、用 益 物 权 和 担 保 物 权。【土 地 所 有 权】城 市 的 土 地，属 于 国 家 所 有|。无 居 民 海 岛、矿 藏、水 流、海 域 属 于 国 家 所 有。集 体 所 有 的 不 动 产 包 括 法 律 规 定 属 于 集 体 所 有 的 土 地 和 森 林、山 岭、草 原、荒 地、滩 涂 等。【用 益 物 权】建 设 用 网 使 用 权、网 役 权、宅 基 阐 使
14、 用 权、土 网 承 包 经 营 权 和 居 住 权。【建 设 用 地 使 用 权】（常 考 点）1.建 设 用 地 使 用 权 可 以 在 土 地 的 睡、瓯 E 或 者 画 分 别 设 立。2.建 设 用 地 使 用 权 自 回 同 时 设 立。3.建 设 用 地 使 用 权 的 流 转、续 期 和 消 灭，当 事 人 应 当 采 取|书 面 形 式|订 立 相 应 的 合 同,使 用 期 限 由 当 事 人 约 定，但 不 超 过 剩 余 期 限。附 着 于 该 土 地 上 的 建 筑 物、构 筑 物 及 其 附 属 设 施|一 并 处 分|。4.叵 建 设 用 地 使 用 权 期 间
15、届 满 的，|自 动 续 期 续 期 费 用 的 缴 纳 或 者 减 免，依 照 法 律、行 政 法 规 的 规 定 办 理。5.建 设 用 地 使 用 权 消 灭 的，|出 让 人|应 当 及 时 办 理 注 销 登 记。登 记 机 构 应 当 收 回 建 设 用 地 使 用 权 证 书。【地 役 权】1.设 立 地 役 权 应 当 订 立|书 面 合 同:2.地 役 权 自 地 役 权 恰 同 生 效 时 设 园。未 经 登 记，不 得 对 抗 善 意 第 三 人。3.懦 役 地|以 及 其 上 的 用 益 物 权 转 移,|受 让 人 可 以 同 时 厚 司 地 役 权 4 供 役 地|
16、以 及 其 上 的 用 益 物 权 转 移,地 役 权 的 约 定 闹 受 让 人 有 约 束 力 学 霸 笔 记：建 设 用 地 使 用 权 丽 存 在 于 画 所 有 的 土 地 上 不 包 括 集 体 所 有 的 农 村 土 地。注 意 区 分：建 设 用 地 使 用 权 自 登 记 时 设 立；地 役 权 自 合 同 生 效 时 设 立。二、物 权 效 力 和 合 同 效 力 1.不 动 产 不 动 产 物 权，自 丽|时 生 效（依 法 属 于 国 家 所 有 的 自 然 资 源，所 有 权 可 以 不 登 记）不 动 产 合 同，自 耐 时 生 效（未 办 理 物 权 登 记 的，
17、不 影 响 合 同 效 力）。2.动 产 动 产 物 权 自 随 时 发 生 效 力。特 殊 动 产 未 经 登 记，不 得 对 抗 善 意 第 三 人。学 霸 笔 记：物 权 制 度 这 一 小 节 一 直 是 每 年 考 试 的 重 难 点，尤 其 是 对 于 建 设 用 地 使 用 权 和 地 役 权 的 掌 握，以 及 物 权 的 设 立 和 合 同 的 生 效 的 区 分。42Z201050建 设 工 程 债 权 制 度 债 权 是 权 利 人 请 求|特 定 义 务 人 为|或 者 祠 一 定 行 为 的 权 利。债 权 的 相 对 性 可 以 归 纳 为 以 下 三 个 方 面：
18、（1）债 权 匡 困 的 相 对 性；（2）债 权 网 的 相 对 性;（3）债 权 睡 的 相 对 性。债 权 的 产 生 根 据 有：合 同、侵 权、无 因 管 理、不 当 得 利。合 同 就 施 工 任 务 而 言，债 权 人 是 建 设 单 位，债 务 人 是 施 工 单 位；就 拨 付 工 程 款 而 言，债 权 人 是 施 工 单 位，债 务 人 是 建 设 单 位。侵 权 建 筑 物、构 筑 物 或 者 其 他 设 施 倒 塌、塌 陷 造 成 他 人 损 害 的，由 建 设 单 位 与 施 工 单 位 承 担 连 带 责 任，但 是 建 设 单 位 与 施 工 单 位 能 够 证
19、 明 不 存 在 质 量 缺 陷 的 除 外。无 因 管 理 无 因 管 理，是 指 未 受 他 人 委 托，也 无 法 律 上 的 义 务，为 避 免 他 人 利 益 受 损 失 而 自 愿 为 他 人 管 理 事 务 或 提 供 服 务 的 事 实 行 为。不 当 得 利 没 有 法 律 根 据，有 损 于 他 人 利 益 而 自 身 取 得 利 益 的 行 为。受 损 失 的 人 有 权 请 求 其 返 还 不 当 得 利。【不 当 得 利】民 法 典 规 定，得 利 人 没 有 法 律 根 据 取 得 不 当 利 益 的，受 损 失 的 人 可 以 请 求 得 利 人 返 还 取 得
20、的 利 益，但 是 有 下 列 情 形 之 一 的 除 外：（1）为 履 行 道 德 义 务 进 行 的 给 付；（2）债 务 到 期 之 前 的 清 偿；（3）明 知 无 给 付 义 务 而 进 行 的 债 务 清 偿。2Z201060建 设 工 程 知 识 产 权 制 度 知 识 产 权 是 权 利 人 依 法 就 下 列 客 体 享 有 的 专 有 的 权 利：（1）作 品；（2）发 明、实 用 新 型、外 观 设 计;（3）商 标；（4）地 理 标 志；（5）|商 业 秘 密|；（6）集 成 电 路 布 图 设 计；（7）|植 物 新 品 种|；（8）法 律 规 定 的 其 他 客 体
21、。1.【知 识 产 权 的 法 律 特 征】财 产 权 和 人 身 权 的 双 重 属 性 专 有 性：具 有 绝 对 的 排 他 性，未 经 许 可 不 得 使 用 地 域 性：只 及 于 确 认 和 保 护 知 识 产 权 的 一 国 法 律 所 能 及 的 地 域 内 期 限 性：超 过 法 定 期 限，权 利 自 行 消 灭，成 为 社 会 共 同 财 富，为 全 人 类 共 同 所 有 2.建 设 工 程 知 识 产 权 的 常 见 种 类 知 识 产 权 保 护 对 象 保 护 期 限 起 点 展 期 授 予 条 件 专 利 权 发 明 20年 申 请 日 不 予 展 期 新 颖
22、性 创 造 性 实 用 性 实 用 新 型 10年 5学 霸 笔 记：注 意 区 分 表 格 内 的 时 间【商 标 权】外 观 设 计 15年 新 颖 性 富 有 美 感 适 于 工 业 应 用 商 标 权 注 册 商 标 10年 核 准 注 册 日 可 以 展 期(第 9 年 第 10年 半)著 作 权 文 字 作 品 建 筑 作 品 图 形 作 品 自 然 人 作 品 作 者 死 后 5 0年 单 位 作 品 发 表 后 5 0年 作 品 完 成 日 不 予 展 期 注 册 商 标 的 有 效 期 为 10年，自 核 准 注 册 之 日 起 算 卜 注 册 商 标 可 以 提 出 续 展
23、 申 请，应 当 在 期 满 前 1 2个 月 内 申 请 续 展 注 册；在 此 期 间 未 能 提 出 申 请 的，可 以 给 予 6 个 月 的 宽 限 期。宽 展 期 仍 未 提 出 申 请 的，注 销 其 注 册 商 标：每 次 续 展 注 册 的 有 效 期 为 10年。商 标 专 用 权 的 内 容 只 包 括 财 产 权，商 标 设 计 者 的 人 身 权 受 著 作 权 法 保 护。2Z201070建 设 工 程 担 保 制 度 一、主 要 担 保 方 式 比 较 人 的 担 保 保 证 第 三 人 提 供 信 誉 物 的 担 保 抵 押 抵 押 人 或 质 押 人(可 能
24、为 债 务 人 也 可 能 第 三 人)不 转 移 占 有 动 产、不 动 产 质 押 转 移 占 有 动 产、权 利 留 置 债 务 人 本 人 提 供 转 移 占 有 动 产 金 钱 担 保 定 金 转 移 占 有 第 三 人 为 债 务 人 向 债 权 人 提 供 担 保 时，可 以 要 求 债 务 人 提 供 反 担 保。担 保 合 同 是 主 合 同 的|从 合 同,|主 合 同 无 效，担 保 合 同 无 效，|担 保 合 同 另 有 约 定 的,按 照 约 定。二、保 证 的 基 本 规 定(1)一 般 保 证：当 事 人 在 合 同 中 约 定，债 务 人 殛 履 行 债 务
25、时，由 保 证 人 承 担 保 证 责 任；(2)连 带 责 任 保 证：债 务 人 不 能 履 行 债 务 时，债 权 人 厩 熊 要 求 债 务 人 承 担 履 行 债 务 也 可 刎 保 证 的 方 式 要 求 保 证 人 在 其 保 证 范 围 内 承 担 保 证 责 任(3)对 保 证 责 任 没 有 约 定 或 约 定 不 明 的，按 一 般 保 证 承 担 责 任(4)一 般 保 证 的 保 证 人 在 主 合 同 纠 纷 未 经 审 判 或 者 仲 裁，并 就 债 务 人 财 产 依 法 强 制 执 行 仍 6学 霸 笔 记：对 保 证 方 式 有 约 定 按 约 定，如 果
26、没 有 约 定 保 证 方 式 的，按 照 一 般 保 证 承 担 保 证 责 任。不 能 履 行 债 务 前，有 权 拒 绝 向 债 权 人 承 担 保 证 责 任。的 有 下 列 情 形 之 一 的 除 外：债 务 人 下 落 不 明，且 无 财 产 可 供 执 行 人 民 法 院 已 经 受 理 债 务 人 破 产 案 件；债 权 人 有 证 据 证 明 债 务 人 的 财 产 不 足 以 履 行 全 部 债 务 或 者 丧 失 履 行 债 务 能 力；保 证 人 1 书 面 表 示 1 放 弃 规 定 的 权 利 保 证 人 资 格 以 下 组 织 不 能 作 为 保 证 人：机 关
27、法 人 不 得 为 保 证 人，但 是 经 国 务 院 批 准 为 使 用 外 国 政 府 或 者 国 际 经 济 组 织 贷 款 进 行 转 贷 的 除 外。以 公 益 为 目 的 的 非 营 利 法 人、非 法 人 组 织 不 得 为 保 证 人 保 证 担 保 的 范 围 主 债 权 及 利 息、违 约 金、损 害 赔 偿 金 和 实 现 债 权 的 费 用 保 证 责 任 第 三 人 加 入 债 务 的，保 证 人 的 保 证 责 任 不 受 影 响。债 权 人 和 债 务 人 未 经 保 证 人 书 面 同 意，协 商 变 更 主 债 权 债 务 合 同 内 容，减 轻 债 务 的，
28、保 证 人 仍 对 变 更 后 的 债 务 承 担 保 证 责 任；加 重 债 务 的，保 证 人 对 加 重 的 部 分 不 承 担 保 证 责 任。【抵 押 权】项 目 内 容 可 以 抵 押 的 财 产=可 以 买 卖(1)建 筑 物 和 其 他 土 地 附 着 物；(2)建 设 用 地 使 用 权；(3)|海 域 使 用 权|；(4)生 产 设 备、原 材 料、半 成 品、产 品；(5)正 在 建 造 的 建 筑 物、船 舶、航 空 器；(6)交 通 运 输 工 具；(7)法 律、行 政 法 规 未 禁 止 抵 押 的 其 他 财 产。不 动 产 抵 押 的，应 当 办 理 抵 押 登
29、 记。抵 押 权 自|登 记|时 设 立。动 产 抵 押 的，抵 押 权 自|抵 押 合 同 生 效 时 设 立|;未 经 登 记，不 得 对 抗 善 意 第 三 人。不 得 抵 押 的 财 产=不 能 买 卖(1)土 地 所 有 权：(2)耕 地、宅 基 地、自 留 地、自 留 山 等 集 体 所 有 的 土 地 使 用 权；(3)学 校、幼 儿 园、医 院 等 以 公 益 为 目 的 的 事 业 单 位、社 会 团 体 的 教 育 设 施、医 疗 卫 生 设 施 和 其 他 社 会 公 益 设 施；(4)所 有 权、使 用 权 不 明 或 者 有 争 议 的 财 产：(5)依 法 被 查
30、封、扣 押、监 管 的 财 产；(6)依 法 不 得 抵 押 的 其 他 财 产。【抵 押 权 的 实 现】7债 务 履 行 期 届 满 抵 押 权 人 未 受 清 偿 的，I可 以 与 抵 押 人 协 议 似 抵 押 物 折 价 或 者 以 拍 卖、变 卖 该 抵 押 物 所 得 的 价 款 受 偿；I 协 议 不 成 的|,抵 押 权 人 I可 以 向 人 民 法 院 提 起 诉 必。抵 押 物 折 价、变 卖 后，其 价 款 I超 过 债 权 数 额 的 部 分 归 抵 丽 所 有,I不 足 部 分 由 债 务 人 清 偿 I。同 一 财 产 向 两 个 以 上 债 权 人 抵 押 的，
31、拍 卖、变 卖 抵 押 财 产 所 得 的 价 款 依 照 下 列 规 定 清 偿：(1)抵 押 权 已 经 登 记 的，按 照 登 记 的 时 间 先 后 确 定 清 偿 顺 序；(2)抵 押 权 已 经 登 记 的 先 于 未 登 记 的 受 偿；(3)抵 押 权 未 登 记 的，按 照 债 权 比 例 清 偿。其 他 可 以 登 记 的 担 保 物 权，清 偿 顺 序 参 照 上 述 规 定。【质 权】质 押 分 为 动 产 质 押 和 权 利 质 押。质 押 以 转 移 占 有 为 特 征。动 产 质 押 的，质 权 自 出 质 人 交 付 质 押 财 产 时 设 立。权 利 质 押
32、一 般 是 将 权 利 凭 证 交 付 质 押 人 的 担 保。可 以 质 押 的 权 利 包 括：(1)汇 票、本 票、支 票；(2)债 券、存 款 单；(3)仓 单、提 单：(4)|可 以 转 让 的 基 金 份 额、股 树;(5)可 以 转 让 的 注 册 商 标 专 用 权、专 利 权、著 作 权 等 知 识 产 权 中 的 财 产 权；(6)|现 有 的 以 及 将 有 的 应 收 账 斛(7)法 律、行 政 法 规 规 定 可 以 出 质 的 其 他 财 产 权 利。以 汇 票、本 票、支 票、债 券、存 款 单、仓 单、提 单 出 质 的，质 权 自 权 利 凭 证 交 付 质
33、权 人 时 设 立；没 有 权 利 凭 证 的，质 权 自 办 理 出 质 登 记 时 设 立。法 律 另 有 规 定 的，依 照 其 规 定。【留 置】项 目 内 容 概 念 留 置 是 指 债 权 人 按 照 合 同 约 定 占 有 债 务 人 的 晅，债 务 人 不 按 照 合 同 约 定 的 期 限 履 行 债 务 的，债 权 人 有 权 1 依 照 法 律 规 定 留 置 该 财 产 以 该 财 产 折 价 或 者 以 拍 卖、变 卖 该 财 产 的 价 款 优 先 受 偿。留 置 权 人 的 义 务(1)留 置 权 人 与 债 务 人 应 当 约 定 留 置 财 产 后 的 债 务
34、 履 行 期 限；没 有 约 定 或 者 约 定 不 明 确 的，留 置 权 人 应 当 给 债 务 人 6 0日 以 上 履 行 债 务 的 期 限，但 是 鲜 活 易 腐 等 不 易 保 管 的 动 产 除 外。债 务 人 逾 期 未 履 行 的，留 置 权 人 可 以 与 债 务 人 协 议 以 留 置 财 产 折 价，也 可 以 就 拍 卖、变 卖 留 置 财 产 所 得 的 价 款 优 先 受 偿。(2)妥 善 保 管 留 置 物；因 保 管 不 善 致 使 留 置 物 损 毁 灭 失 的，留 置 权 人 应 当 承 担 民 事 责 任【定 金】项 目 内 容 定 金 规 则(1)债
35、 务 人 履 行 债 务 后，定 金 应 当 抵 作 价 款 或 者 收 回;(2)给 付 定 金 的 一 方 不 履 行 约 定 债 务 或 者 履 行 债 务 不 符 合 约 定，致 使 不 能 实 现 合 同 目 的 的，无 权 要 求 返 还;收 受 定 金 一 方 不 履 行 约 定 债 务 的 或 者 履 行 债 务 不 符 合 约 定，致 使 不 能 实 现 合 同 目 的 的，应 当 双 倍 返 还 定 金。定 金 合 同(1)应 当 以 书 面 形 式 约 定:8（实 践 合 同）（2）定 金 合 同 从 实 际 交 付 之 日 起 生 效:实 际 交 付 的 定 金 数 额
36、 多 于 或 者 少 于 约 定 数 额 的，视 为 变 更 约 定 的 定 金 数 额。（3）定 金 的 数 额 由 当 事 人 约 定，但 不 得 超 过 主 合 同 标 的 额 的 20%。超 过 部 分 不 产 生 定 金 的 效 力。学 霸 笔 记：定 金 基 本 每 年 会 牵 扯 一 道 计 算 题，或 单 独 考 察 定 金，或 定 金 与 违 约 金 联 合 起 来 考 察，考 生 需 牢 记 此 处。2Z201080建 设 工 程 保 险 制 度【保 险 合 同】（1）财 产 保 险 合 同：经 保 险 人 同 意 可 以 转 让；保 险 标 的 的 危 险 程 度 显 著
37、 增 加 的，保 险 标 的 的 危 险 程 度 显 著 增 加 的，保 险 人 可 以 按 照 合 同 约 定 憎 加 保 险 费|或 者 解 除 合 同|（2）人 身 保 险 合 同：投 保 人 于 合 同 成 立 后，可 以 向 保 险 人 一 次 支 付 全 部 保 险 费，也 可 以 按 照 合 同 规 定 分 期 支 付 保 险 费。人 身 保 险 包 括 人 寿 保 险、伤 害 保 险、健 康 保 险 三 种。保 险 人 对|人 寿 源 留 的 保 险 费,不 得 用 诉 讼 方 式|要 求 投 保 人 支 付。（3）保 险 索 赔：没 有 全 部 损 失 或 者 灭 失，但 其
38、 损 坏 程 度 已 达 到 无 法 修 理，或 者 虽 能 修 理 但 修 理 费 将 超 过 赔 偿 金 额 的，也 应 当 按 照 函 进 行 索 赔。一 个 建 设 工 程 项 目 同 时 由 多 家 保 险 公 司 承 保，则 应 当|按 照 约 定 的 比 例|分 别 向 不 同 的 保 险 公 司 索 赔。【保 险 制 度】保 证 范 围：建 筑 工 程 一 切 险（及 第 三 者 责 任 险）和 安 装 工 程 一 切 险 保 险（及 第 三 者 责 任 险）保|自 然 灾 国 或|意 外 事 故 因 被 保 险 人 疏 于 管 理 而 发 生 的 损 失（如 设 计 错 误、
39、施 工 方 法 不 当、材 料 不 合 格、停 电 断 电 造 成 的）不 保。保 险 责 任 起 始 日 终 止 日 的 确 定：自|保 险 工 程 在 工 地 动 工|或 用 于 保 险 工 程 的|材 料、设 备 运 抵|工 地 之 时 起 始，至 工 程 所 有 人 对 部 分 或 全 部 工 程 签 发 完 工 验 收 证 书 或 验 收 合 格，或 工 程 所 有 人 实 际 占 用 或 使 用 或 接 收 该 部 分 或 全 部 工 程 之 时 终 止，|以 先 发 生 者 为 佛 但 在 任 何 情 况 下，保 险 期 限 的 起 始 或 终 止|不 得 超 出 保 险 单 明
40、 细 表 中 列 明 的 保 险 生 效 日 或 终 止 日|。学 霸 笔 记：保 险 责 任 起 始 日：动 工 或 者 材 料 设 备 运 抵 之 日，以 先 发 生 为 准，但 不 得 超 过 保 险 单 列 明 的 保 险 生 效 日 投 保 人：除 专 用 条 款 另 有 规 定 外，由|发 包 人|投 保 建 设 工 程 一 切 险 2Z201090建 设 工 程 法 律 责 任 制 度【法 律 制 度】1、三 种 法 律 责 任 民 事 责 任（民 一 民）违 约 责 任 继 续 履 行；采 取 补 救 措 施；停 止 违 约 行 为;赔 偿 损 失；违 约 金；定 金 侵 权
41、责 任 停 止 侵 害；排 除 妨 碍；消 除 危 险；返 还 财 产；恢 复 原 状；修 理、重 作、更 换；消 除 影 响、恢 复 名 誉；赔 礼 道 歉 9学 霸 笔 记：注 意 区 分 三 对 概 念 行 政 责 任 行 政 处 罚（官 一 民）警 告；质;1 没 收 违 法 所 得|;责 令 停 产 停 业；暂 扣 或 吊 销 许 可 证；取 消 投 标 资 格；行 政 丽 行 政 处 分（官 一 官）警 告；记 过；记 大 过；降 级：撤 职；开 除 刑 事 责 任 上 刑 管 制；幽；有 期 徒 刑；无 期 徒 刑；死 刑 附 加 刑 1 罚 金 卜 剥 夺 政 治 权 利；1
42、没 收 财 产|;驱 逐 出 境 2、建 设 工 程 中 的 几 种 刑 事 犯 罪 行 政 责 任 刑 事 责 任 拘 画 拘 阀 罚 阚 罚 囹 没 收 违 法 所 得 没 收（合 法）财 产 发 生 安 全 事 故，具 有 下 列 情 形 之 一 的，应 当 认 定 为“发 生 重 大 伤 亡 事 故 或 者 造 成 其 他 严 重 后 果”：（1）建 设 工 程 刑 事 犯 罪 籽 征 工 程 重 大 安 全 事 故 罪 建 设、设 计、施 工、监 理 单 位 违 反 国 家 规 定，降 低 工 程 瓯 标 准,造 成 重 大 安 全 事 故 的，对 直 接 责 任 人 员 处 5 年
43、 以 下 有 期 徒 刑 或 者 拘 役，并 处 罚 金。重 大 责 任 事 故 罪 生 产 作 业 中 违 反 有 关 安 全 管 理 规 定 强 令 他 人 违 章 冒 险 作 业 重 大 劳 动 安 全 事 故 罪 医 囹 生 产 设 施 或 医 囹 生 产 条 件 不 符 合 规 定 串 通 投 标 罪 投 标 人 相 互 串 通 投 标 报 价，损 害 招 标 人 或 其 他 投 标 人 利 益，情 节 严 重 的，（处 3 年 以 下 有 期 徒 刑 或 者 拘 役，并 处 或 单 处 罚 金）造 成 死 亡 1人 以 上，或 者 重 伤 3 人 以 上 的 卜（2）随 成 直 接
44、 经 济 损 失 100万 元 以 上|的；（3）其 他 造 成 严 重 后 果 或 者 重 大 安 全 事 故 的 情 形。2 Z 2 0 2 0 0 0施 工 许 可 法 律 制 度 2Z202010建 设 工 程 施 工 许 可 制 度 1、可 以 不 领 取 施 工 许 可 证 的 情 形 抢 险 救 灾、临 时 性 房 屋 建 筑、农 民 自 建 低 层 住 宅；建 筑 面 积 300 nf或 工 程 投 资 额 3 0万 元；依 法 办 理 开 工 报 告 的 工 程。102、施 工 许 可 证 与 开 工 报 告 的 对 比 施 工 许 可 证 开 工 报 告 管 理 机 关 县
45、 级 以 上 建 设 行 政 主 管 部 门 按 国 务 院 规 定 的 权 限 和 程 序 开 工 期 限 领 证 后 3个 月 内 获 批 后 6 个 月 内 不 能 按 期 开 工 申 请 延 期（可 申 请 两 次，每 次 3 个 月，超 出 时 限|自 行 废 止|）不 予 延 期 开 工 后 中 止 施 工|停 工 1个 月|内 报 告,停 工 叵 连|，丽 后 即 可 复 工 停 工、复 工 应 报 告（无 核 验 程 序）停 工 1个 月 内 报 告，停 工 巨 年,睡|后 方 可 复 工 3、建 设 单 位 申 领 施 工 许 可 证 应 当 具 备 的 条 件 建 筑 法
46、规 定 申 领 施 工 许 可 证 的 法 定 批 准 条 件：（1）已 经 办 理 该 建 筑 工 程 用 地 批 准 手 续；（2）依 法 应 当 办 理 建 设 工 程 规 划 许 可 证 的，已 经 取 得 建 设 工 程 规 划 许 可 证；（3）需 要 拆 迁 的，其|拆 迁 进 度 符 合 施 工 要 求 卜（4）已 经|确 定 建 筑 施 工 企 业 卜（5）有 满 足 需 要 的 资 金 安 排、施 工 图 纸 和 技 术 资 料；（6）有 保 证 工 程 质 量 和 安 全 的 具 体 措 施。学 霸 笔 记：本 节 两 大 知 识 点：可 以 不 申 领 施 工 许 可
47、证 的 情 形；施 工 许 可 证 的 开 工 与 中 止 施 工 2 Z 2 0 2 0 2 0施 工 企 业 从 业 资 格 制 度 1.施 工 资 质 分 为 综 合 资 质、施 工 总 承 包 资 质、专 业 承 包 资 质 和 专 业 作 业 资 质。2.施 工 企 业 资 质 证 书 的 申 请、延 续 和 变 更【申 请】企 业 可 以 申 请 一 项 或 多 项 建 筑 业 企 业 资 质。企 业|首 次 申 请|或 增 项 申 请 资 质,应 当 申 请 睡 等 级 资 质。【使 用 和 延 续】资 质 证 书 有 效 期 为 由。资 质 证 书 有 效 期 满，继 续 从
48、事 建 筑 工 程 活 动 的，应 当 于 资 质 证 书 有 效 期 届 满|3个 月 前 向 资 质 许 可 机 关 提 出 延 续 申 请。（资 质 许 可 机 关 应 当 在 建 筑 业 企 业 资 质 证 书 有 效 期 届 满 前 作 出 是 否 准 予 延 续 的 决 定；|逾 期 未 做 出 决 园 的，视 为 帷 予 延 加）O3.【施 工 单 位 企 业 资 质 的 撤 回、撤 销、吊 销、注 销】1.撤 回：|合 法 取 得 后，不 再 具 备 相 应 资 凝 用（比 如 企 业 的 净 资 产、主 要 人 员 等 不 再 符 合 相 应 资 质 要 求）被 撤 回 建
49、筑 业 企 业 资 质 证 书 的 企 业，可 以 在 资 质 被 撤 回 后|3个 月|内 向 资 质 许 可 机 关 提 出 核 定|低 于 原|等 级 同 类 别|资 质 的 申 请。2.撤 销：由 于 资 质|许 可 机 关 违 法 或 者 超 由 丽 或 者 画 函:骗、贿 赂|等 不 正 当 手 段|非 法 取 得|的。3.吊 销：合 法 取 得 后，因 违 法 而 受 到 吊 销 画 114.注 销：被 撤 销、吊 销、关 闭 后，或|有 效 期 到 期 后 未 及 时 办 理 续 期 手 续|,为 确 保 证 书 失 效 而 办 理 注 销 手 续 2 Z 2 0 2 0 3
50、0建 造 师 注 册 执 业 制 度【建 造 师 注 册 和 执 业】一、建 造 师 注 册 初 始 注 册（1）注 册 条 件：取 得 资 格 证 书；受 聘 于 一 个 相 关 单 位；达 到 继 续 教 育 要 求；没 有 不 予 注 册 的 情 形。（2）初 始 注 册 者，可 自 资 格 证 书 签 发 之 日 起 3 年 内 提 出 申 请。逾 期 未 申 请 者，须 符 合 本 专 业 继 续 教 育 的 要 求 后 方 可 申 请 初 始 注 册。延 续 注 册 注 册 证 书 与 执 业 印 章 有 效 期 为 3年，在 有 效 期 满 30天 前，申 请 延 续 注 册，有