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1、此页为封面，不添加任何内容20132013年年8 8月月1 1日日销售部销售部主编：刘积良主编：刘积良 审核：审核：金牌营销人员必备素养金牌营销人员必备素养目目 录录人生观价值观人生观价值观一、理想 Dream is power of success1、社会理想：旨在改造社会和救世，只有物质财富达到一定的程度才可以实现。2、个人理想：自救，提高和完善自己。金牌营销人员必备素养2、价值观及表现物质方面：金钱不是万能的，但没有金钱是万万不能的。精神方面：战胜对手的喜悦。金牌营销人员必备素养富中之富是成功颠峰的人生；贫中之富是自得其乐的人生；贫中之贫是值得关怀的人生；富中之贫是不屑一顾的人生。金牌营
2、销人员必备素养3、对新环境的适应适应环境，明者因境而变，智者随情而行改变环境，孙悟空大闹天宫却被压在五行山下五百年不得翻身离开环境，只有四大皆空，远离红尘。金牌营销人员必备素养心态与态度心态与态度把客户当成远道而来的朋友，要有十分的自信（现在的你是过去所有你的累积），二十分的热情，三思而后行的冷静与睿智。1、自知者明，想做什么，能做什么，该做什么金牌营销人员必备素养2、认识到客户是衣食父母注意你的思想，因为他会影响行为；小心你的行为，因为他会影响你的习惯；注意你的习惯，因为他会决定你的性格；注意你的性格，因为他会决定你的命运。金牌营销人员必备素养一个人是否成功，关键是自己的心态，成功人士和失败
3、人士的差别在于成功人士大有积极的心态而失败的人士习惯用消极的心态面对人生。拿破仑 希尔金牌营销人员必备素养3、心态的调整既然选择了远方，就要不顾风雨兼程；目标是地平线，留给世界的只能是背影金牌营销人员必备素养4、让自己快乐:金牌营销人员必备素养形象气质与内涵形象气质与内涵1、形象：因为要建立印象，所以形象倍感重要；一表人才。金牌营销人员必备素养2、气质：内在修养修为的外在表现。金牌营销人员必备素养3、内涵：表里如一，秀外慧中金牌营销人员必备素养行为表现行为表现一张笑脸、一把椅子、一杯水、一腔热情1、微笑给对方的意思就是说非常高兴见到你，是缩短和客户情感距离的最佳方式，给洽谈打下良好的基础。2、
4、一把椅子体现尊重客户，并加长客户在现场的停留时间以便洽谈。3、一杯水给客户温暖让其感到倍受关心。4、用自己的热情来感染客户。金牌营销人员必备素养主导思路主导思路用自己的主导思路来引导客户，变被动问答为主动介绍，根据客户的反应随时调整自己的思路来符合客户的期待。金牌营销人员必备素养1、自我驱动力帮助客户分析目前最佳的居住（理财）方式，帮朋友做出果断的选择，让其感觉我们的项目是最适合他自己的。金牌营销人员必备素养2、感同力：站在客户的角度看问题学会倾听：一张嘴，两个耳朵在客户畅谈时，销售就会取得进展。因此，客户说话时付，不要去打断他，自己说话时，要允许客户打断你。推销是一种沉默的艺术。善解人意：要
5、有灵活的应变能力，耳听八方，眼观六路金牌营销人员必备素养专业性和亲和力专业性和亲和力1、理论体系：市场营销学:销售 促销 供销 营销房地产基础知识：企业管理知识：当前房地产的走势：服务的基础知识广告：装修常识：物业管理知识:相关法律知识等:金牌营销人员必备素养2、专业高专业性+高亲和力（两套西装）高专业性+低亲和力 低亲和力+高亲和力 低专业性+低亲和力金牌营销人员必备素养任务目标任务目标1、不要以设定目标来欺骗自己金牌营销人员必备素养2、了解客户，介绍项目；要了解你的客户，因为他们决定着你的业绩。金牌营销人员必备素养3、心理学家的结论：大部分人在购买大部分人在购买东西时他的情感支配大于他的理
6、智选择。东西时他的情感支配大于他的理智选择。客户用逻辑来思考问题，但使他们采取客户用逻辑来思考问题，但使他们采取行动的则是感情行动的则是感情。因此，置业顾问必须要按动客户的心动钮。实现目标的条件：诚、正、信、实（对人有益，对己无愧，对事圆满）金牌营销人员必备素养角色扮演角色扮演演员：投入角色，具备特点。导演：指导演员，掌握氛围制造，控制客户知道该怎么去谈。秘书：学会随时记录问题学生：善于积极学习，聪明的人看别人做什么，有智慧的人看别人怎么做。桥梁：解决客户问题，传达公司相关信息。金牌营销人员必备素养积极塑造完美团队没有完美的个人 只有完美的团队。严以律己，不是军队胜似军队。积极提高，不断学习，
7、努力提高，学以致用。和睦相处，是非杂音不能多我一个，温暖关怀不能少我一个。知足而不满足，更不能自满。痛并快乐着，痛，就是要有压力，有压力才会有动力才不会盲目更能理性的把握现实。快乐者，永不言弃，乐观的面对世界，然后用自己的实力通过实际行动化解别人对自己的疑惑向空想说再见，实现心灵对自己生命的承诺。惟有身怀绝技，方可笑傲江湖。谢谢 谢！谢！最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。这个世界并不在乎你的自尊，只在乎你做出来的成绩，然后再去强调你的感受。7月-237月-2318:41以爱为凝聚力的公司比靠畏惧维系的公司要稳固得多。珍惜今天的拥有，明天才会富有。一个公司要发展迅速得力于聘用好的人
8、才，尤其是需要聪明的人才。3岁前后严格管理，做孩子的家长；13岁前后逐步放手，做孩子的朋友。有效的教育是先严后松，无效的教育是先松后严。有效的激励是朝五晚九，无效的激励是朝九晚五。7月-237月-2318:417月-23怀疑和否定之海，围绕着人们小小的岛屿，而信念则鞭策人，使人勇敢面对未知的前途。7月-237月-237月-237月-23对人才的运用，仅仅限于收罗是远远不够的，重要的是对人才不仅要善于识别其长处，而且要敢于大胆地使用，以让其充分显示自己的才能。微软公司在用人上所表现出的胆略与气魄是别的公司无可比拟的。因为有了感谢之心，才能引发惜物及谦虚之心，使生活充满欢乐，心理保持平衡，在待人接
9、物时自然能免去许多无谓的对抗与争执。只有一条路不能选择18:41:1118:41:12一个人在科学探索的道路上，走过弯路，犯过错误，并不是坏事，更不是什么耻辱，要在实践中勇于承认和改正错误。业精于勤，荒于嬉。7月-237月-233018:41:127月-23合作是一切团队繁荣的根本。我知道什么是劳动:劳动是世界上一切欢乐和一切美好事情的源泉。世间没有一种具有真正价值的东西，可以不经过艰苦辛勤劳动而能够得到的。18:4118:41:127月-2318:41靠制订和管理标准吃饭的，有什么样的判断就会有什么样的产品，有什么样的标准就会有什么样的人才。讲到国家的政治，根本上要人民有权；至于管理政府的人
10、，便要付之于有能的专家们。只要有坚强的持久心，一个庸俗平凡的人也会有成功的一天，否则即使是一个才识卓越的人，也只能遭遇失败的命运。有信念不一定成功，没信念一定会失败。7月-237月-237月-237月-23我这一生基本上只是辛苦工作，我可以说，我活了七十五岁，没有那一个月过的是舒服生活，就好象推一块石头上山，石头不停地滚下来又推上去。2023/7/16 18:4118:4118:41:12一次良好的撤退，应和一次伟大的胜利一样受到奖赏。有非凡志向，才有非凡成就。6:41:12 下午7月-2318:41:12我的人生哲学是工作，我要揭示大自然的奥秘，并以此为人类服务。我们在世的短暂的一生中，我不
11、知道还有什么比这种服务更好的了。抓住时机并快速决策是现代企业成功的关键。最有希望的成功者，并不是才华最出众的人，而是那些最善于利用每一时机发掘开拓的人。16 七月 202316-7月-23一个伟大的企业，对待成就永远都要战战兢兢，如覆薄冰。如果强调什么，你就检查什么；你不检查，就等于不重视。为了能拟定目标和方针，一个管理者必须对公司内部作业情况以及外在市场环境相当了解才行。18:4118:41:12七月 23诚恳待人是迈向成功的唯一途径。这与没有尝过辛苦，而获得成功的滋味迥然不同。不下功夫，却能成功，根本是不可能的事情。管理关系就是人的关系。18:412023/7/16 18:41创新是惟一的出路，淘汰自己，否则竞争将淘汰我们。危机不仅带来麻烦，也蕴藏着无限商机。人生是尊贵的。大家重新励志，努力奋斗，为时应犹未晚。观念决定思路，思路决定出路。7月-232023/7/16 18:41:12谢谢各位！