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1、2022年房地产开发合同协议书 第一篇：房地产合作开发合同协议书 房地产合作开发合同协议书 立本协议当事人： 甲方： 乙方： 丙方： 经甲乙丙三方协商，就开发位于，拟名为工程，开发面积约平方米的项目开发合作达成如下协议。 第一章出资及分红 1.1初期起先运作，每方暂出资万元，并与年月日前汇入以下账户： 开户名称： 开户行： 账号： 1.2 项目运作完毕后，托付专业事务所对项目盈利状况进行审计，三方依据出资比例进行分红。 其次章、机构的设置和职责分工 2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“ ”项目部，项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项
2、目部下设综合部、工程部、财务部等部门。 2.2 项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。 项目部的职责： 全权负责和确定合作项目的一切事宜。 项目部的议事规则： 项目部实行工作例会制度，确定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参与会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参与的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一 1 致确定。 经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。 副
3、经理的职责：副经理帮助总经理的工作。 2.3 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。 综合部的职责： 综合部经理的职责： 2.4工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。 工程部的职责： 工程部经理的职责： 2.5 财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。 第三章、支出的管理 3.1 全部资金支出保险有本合同两方以上签字方可支出。 3.2 项目部及下设各部专职人员的工资标准由三方共同协商确定。 第四章、会计财务制度 4.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处
4、理。 4.2 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户。 4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担当，本协议当事人有权随时派员批阅、了解费用支出状况。 4.4 财务部应定期以书面的方式公布收支状况。 第五章 工程营造 5.1 合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当 事人协商一样的方式确定。未经其他本协议当事人协商一样，本协议的任何一方不得参与合作项目工程的招标和施工。 5.2 合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一样的方式确定。 5.3 建设工程施工合同应具备下列条款： 1、工程总价款采纳“包死价”和工
5、程设计变更据实结算的决算方式： 2、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一样，任何一方不得以任何方式向施工单位供应工程所需任何材料。 5.4 工程款的拨付日期由项目部确定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付安排，待项目部批准后，由财务部执行。 5.5 工程的签证、隐藏记录等工程资料由工程部保存。 5.6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。? 第六章、 房屋销售： 6.1 本项目房屋销售由协议三方共同协商托付房屋销售中介销售。 6.2 详细销售价格、销售政策由三方协商书面确定 第七章 本协议的变更和终止 7.1 经本协议当事人协商一样,可以
6、变更或终止本协议。 7.2未经本协议当事人的一样同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。 7.3 竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。 7.4 因不行抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。 第八章、违约责任 8.1 任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的0.5?支付违约金。 8.2财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的倍担当违约责任。?。 第九章、合同管理 9.1 合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、相互制约的原则。为保证合作项目的依法、规开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。 9.2 合同的洽谈依据合
7、同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参与。依据洽谈的内容由参与人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。 9.3 本项目所涉合同一律采纳书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。 9.4 洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方运用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应恳求法律顾问予以帮助。 9.5 洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与
8、合同有关的协议、 往来函件等。 9.6 合同履行过程中发生的纠纷，各部应刚好上报项目部，所涉部门的负责人应刚好组织本部门的人员刚好分析查明缘由，提出解决方法。必要时应询问法律顾问，共同提出解决方法，刚好与对方协商解决。协商不成的，依据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 9.7 各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。 9.8 土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立具
9、体的台帐，刚好归挡保存。 第十章、其他约定事项 10.1 合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具和其他用品由项目部协商一样处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金按比例安排。 10.2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一样解决。 10.3 本协议签订后,未经本协议当事人协商一样,任何一方不得擅自变更或解除本协议。 10.4 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。 10.5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。 10.6 本协议书一式三份，三各方各执一份。每份协议书均具有同等法律效力。 甲方： 法定代表人： 托付代理人
10、： 联系电话： 丙方： 法定代表人： 托付代理人： 联系电话： 乙方：法定代表人：托付代理人：联系电话： 其次篇：房地产合作开发合同协议书新版 房地产合作开发协议书 立本协议当事人： 甲方： 乙方： 丙方： 本协议双方当事人本着自愿，公允的原则，经友协商，就双方合作开发建设和销售商住房项目达成如下协议，供双方遵守。 第一条、总则 1.1经本协议当事人充分协商，本协议当事人确定由甲方参与长沙市区路号地块(以下简称号地块)的竟买，拍买购得梅溪湖片区k-13地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。 1.2 本协议当事人双方同意设立项目部，项目部是本协议项下合作项目的最高权力机构，由其全权负
11、责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部详细负责合作项目实施。 1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。 1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。 1.5 本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。依据经审批的施工图安排房屋。根据各自分得的房屋，分别办理商品房预售许可证，本协议当事人各自建设和销售其分得的房屋。 1.6 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。 1.7 依据本协议
12、当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。 其次条、机构的设置和职责分工 2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“ ”项目部，项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。 2.2 项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。 项目部的职责： 全权负责和确定合作项目的一切事宜。 项目部的议事规则： 项目部实行工作例会制度，确定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参
13、与会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参与的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一样确定，达不成一样的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的看法办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的看法办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。 经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。 副经理的职责：副经理帮助总经理的工作。 第三条、费用的分担 3.1 合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比
14、例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。 本项的配套费用是指建设和安装房屋基础以下外墙以外的全部的建筑物、构筑物、地下车库、地下管线公用设施设备、室外道路、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。 3.2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。 本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。 3.3 合作项目发生的竟
15、买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。 3.4 项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、款待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。 3.5本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。 3.6 项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用,
16、 在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。 第四条、会计财务制度 4.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。 4.2 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面确定后，由财务部实施。 4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担当，本协议当事人有权随时派员批阅、了解费用支出状况。 4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出状况。 第五条、房屋的安排 施工图通过审批
17、后，由项目部确定分房方案。协商不成的，由项目部依据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式安排房屋。任何一方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉安排后剩余的房屋。 第六条、合作项目所需资金和其他费用的支付方式 6.1 竟买保证金的缴纳日期按7.4项办理。 6.2 拍卖机构佣金的缴纳日期按7.5项办理。 6.3 土地出让金的缴纳日期按7.8项办理。 6.4 竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按7.6项办理。 6.5 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人支付。 6.6 合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳
18、。 6.7 项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。 6.8 依据建设工程施工合同的约定,届时由项目部确定详细的支付工程款日期。 6.9 依据建设工程设计合同的约定,届时由项目部确定详细的支付设计费日期。 6.10依据建设工程监理合同的约定,届时由项目部确定详细的支付监理费日期。 6.11 其他费用的支付,届时由项目部依据合作项目的进度另行确定。 第七条、土地竟买： 7.1 本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介： 依据长沙市储备国有土地运用权拍卖公告长土资房告字号，2022年月日，长沙市国土资源和房屋管理局等单位将在长沙市房地产交易中心楼拍卖厅实行长沙市
19、储备国有土地运用权出让拍卖会。本协议当事人确定参与上述号拍卖地块的竟买。 7.2 1号地块的基本状况和规划设计主要指标 1. 地块位置:长沙市大河西先导区梅溪湖片区k-13地块 2. 地块总面积:约85亩 3土地用途：二类居住用地 4容积率： 2.5 5. 建筑密度： 24% 6、 绿地率：40% 7. 规划建筑面积：约130000平方米 7.3 本协议当事人一样同意，竟买k-13号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币元/平方米。 7.4 竟买保证金人民币元，乙方支付前述保证金应于长沙市国土资源管理局规定的截止日期的日前由乙方支付给甲方，由其代本协议其他当事人转交长沙市国土资源管理局。 7.5
20、 拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的日前由甲方支付，由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，根据每方分得房屋的确权面积具实结算。 7.6 土地竟买的有关手续，由甲方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐 后日内退还本协议当事人。 7.7 每方派员二名参与拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由甲方负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。 7.8 拍卖成交后,本协议当事人最迟应于长沙市国土资源管理局规定的截止日期的日前备齐土地出让金,并通过甲方转交长沙市国土资源管理局。 7.9
21、 国有土地运用权出让合同由甲方代本协议当事人签订。 7.10 拍卖成交后至国有土地出让合同签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次托付方和本协议当事人的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。 7.11 应价超过7.3项约定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金。 7.12 除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。 第八条、工程前期： 8.1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，本协议当事人应予以主动帮助。 8.2 工程前期的报批工
22、作包括但不限于下列事项： 1、报批建设项目的立项和可行性探讨报告 2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案； 3、规划设计单位招标，签订规划设计合同； 4、规划方案设计和规划方案的报批； 5、申领建设用地规划许可证； 6、建筑设计单位招标，签订建筑设计合同； 7、方案设计和施工图的审批； 8、申领建设工程规划许可证； 9、施工单位招标，签订建设工程施工合同； 10、监理单位招标，签订工程监理合同； 11、托付质检工作； 12、申办开工安排和施工许可证； 13、办理规划验线，开发项目开工。 8.3 办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的日前支付给财务部。 第九条、
23、工程营造 9.1 合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一样的方式确定。未经其他本协议当事人协商一样，本协议的任何一方不得参与合作项目工程的招标和施工。 9.2 合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一样的方式确定。 9.3 建设工程施工合同应具备下列条款： 1、工程总价款采纳“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式： 2、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一样，任何一方不得以任何方式向施工单位供应工程所需任何材料。 9.4 工程款的拨付日期由项目部确定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付安排，待项目部批准后，由财务部
24、执行。 9.5 工程的签证、隐藏记录等工程资料由工程部保存。 9.6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。 第十条、 房屋销售： 10.1 依据本协议当事人分得的房屋,分别办理商品房预售许可证。 10.2 分得的房屋由本协议当事人独自派员销售，销售价格由分得房屋的当事人自行确定。统一以甲方的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，各自出具收款收据。收取的购房款进合作项目设立的独立帐户。 10.3房屋的销售采纳统一的商品房买卖合同本。商品房买卖合同本的起草由合作项目聘任的法律顾问负责。 10.4 本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。 10.5 本协议当事人
25、选派的销售人员应听从销售部经理的管理。 第十一条、竣工验收和竣工材料的报批： 11.1 工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,各方当事人予以主动协作。 第十二条、工程保修： 12.1 房屋交付后,其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，由出价最低的一方担当，或由本协议当事人共同托付第三人担当。 12.2 房屋的保修金按工程结算值的 %计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现严峻质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。 12.3 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。 12.4 工程保修金按工程保修合同条款支付。 12.5 保修期限内，如因保修单位的缘由造
26、成业主损失的，由保修单位担当赔偿责任。如一方担当了责任，其有权向保修单位予以追偿。 第十三条 物业管理 13.1 房屋交付后,实行统一的物业管理。 13.2 物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一样的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同托付其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。 第十四条 本协议的变更和终止 14.1 经本协议当事人协商一样,可以变更或终止本协议。 14.2未经本协议当事人的一样同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。 14.3 竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。 14.4 因不行抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。 第十五条、违约责任 15.1
27、 任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的?支付违约金。 15.2 任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。 15.3 财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的倍担当违约责任。?。 第十六条、合同管理 16.1 合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、相互制约的原则。为保证合作项目的依法、规开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。 16.2 合同的洽谈依据合同所涉内容，由项
28、目部牵头，所涉各部派员参与。依据洽谈的内容由参与人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。 16.3 本项目所涉合同一律采纳书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。 16.4 洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方运用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应恳求法律顾问予以帮助。 16.5 洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的
29、协议、 往来函件等。 16.6 合同履行过程中发生的纠纷，各部应刚好上报项目部，所涉部门的负责人应刚好组织本部门的人员刚好分析查明缘由，提出解决方法。必要时应询问法律顾问，共同提出解决方法，刚好与对方协商解决。协商不成的，依据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 16.7 各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。 16.8 土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立具体的
30、台帐，刚好归挡保存。 第十七条、其他约定事项 17.1 合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一样处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金按比例安排。 17.2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一样解决。 17.3 本协议签订后,未经本协议当事人协商一样,任何一方不得擅自变更或解除本协议。 17.4 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。 17.5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。 17.6 本协议书一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本协议当事人各方各执 份，副本各方各执 份。
31、每份协议书均具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 托付代理人： 托付代理人： 联系电话： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 托付代理人： 联系电话： 第三篇：房地产开发合伙协议书 房地产开发合伙协议书 开发人： 合伙人： 依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法 及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着同等自愿、互惠互利的原则、互惠互利的原则，就合作开发“*”房地产项目事宜，经友协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 第一条合伙项目 合伙项目为*项目，设计建筑面积为平方米，及地下部分约平方米，其中代建为间。 本项目的合伙经营围以与业主方签约的合 同为原则，
32、双方共同履行。 其次条合作形式 依据优势互补、互惠互利的原则，双方采纳合作开发、分工 管理、共同经营，共同风险，共负盈亏的合作形式。合伙人管理人员的身份参加。 第三条合伙期限 合伙期限：自年月日起，至本项目完成为止。 第四条出资额、方式、期限 1、本合伙项目包括筹资的保证金元。合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人全部，至时予以返还。 2、合伙人以现金出资总投资的%，占股份的%。 合伙人以现金出资总投资的%，占股份的%。 3、各合伙人的出资，应刚好在筹资日以前交齐，逾期不交或未交齐时，应对应交未交金额数计付%/月利息并赔偿由此造成的损失。 第五条盈余安排与债务担当 1、盈余安排，以财务清算报表为
33、依据，按比例安排。 2、债务担当：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资为据，按比例子担当。 第六条入伙、退伙，出资的转让 1、入伙：需承认本合同；需经全体合伙人同意；执行合同规定的权利义务。 2、退伙：需有正值理由并提前三个月告知其他合伙人并经全体合伙人同意；退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算；未经合伙人同意而自行退伙 结合造成损失的，应进行赔偿。 3、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。 第七条合伙负责人及其他合伙人的权利 1、双方各派出负责人
34、组成项目部或项目公司。其权限是：处理外部关系，证照等手续办理、资金筹措、银行贷款办理工作；工程建设合同的执行等事项；详细负责财务管理、售楼，合伙债务的清算及支付。 2、合伙人的其他约定：参予合伙事业的管理；合伙负责人开展业务状况应公司协商；检查合伙帐册及经营状况；共同确定合伙重大事项。 第八条合伙的终止及终止后的事项 1、合伙因以下事由之一得终止：合伙期届满；全体合伙人同意终止合伙关系；合伙项目己经完成；合伙事业违反法律被撤销；法院依据有关当事人恳求判决解散。 2、合伙终止后的事项：即行推举清算人，并邀请会计事务所参加清算；清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例安排剩余财产的
35、依次进行。固定资产和不行分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参加安排；清算后如有亏损，不论合伙人出资 多少，先以合伙共同财产品偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例担当。 第九条纠纷的解决 合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决，如协商不成，可以诉诸法院。 第十条本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体探讨补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等法律效力。 第十一条 本合同一式肆份，合伙人各执一份。 合伙人签名： 年月日 第四篇：房地产合伙开发协议书 房地产合伙开发协议书 甲方：身份证号码：乙方：王茗生身份证号码： 丙方：身份证号码：丁方：刘明光身份证
36、号码： 甲方、乙方、丙方就吸纳丁方作为共同开发“保利星阁”商住楼的合伙人事宜，在同等自愿的基础上，本着互惠互利、共同发展的原则，经协商一样，签订本协议条款，以期共同遵守执行。 第一条 共同开发项目概况 1、项目名称：“保利星阁”商住楼； 2、项目地址：都匀市斗篷山路红旗新村旁； 3、项目地块组成：本项目由1和2两块土地组成，其中1地块面积为；2地块面积为。同时在本协议签订前，1地块属于甲方、乙方、丙方全部，2地块属于乙方和丁方单独全部； 由于本项目系在上述两块土地上共同规划的，为了便利阐述和分清各方的责、权、利，故在1地块上形成的建设规模简称为星阁1，在2地块上形成的建设规模简称为星阁2。备注
37、：建设规模以可建的面积为准，并以书面方式明确。 4、项目建设规模 总建筑面积为44356.6，规划总层数为-1f+3f+22f, 其中：地下室面积 1 2022.6，商业面积6217.6，住宅面积36062.40。 上述指标目前已经都匀市城乡规划委员会通过，批准号：匀规委议1号，尚须获得政府正式批准件和办理土地出让金补交手续。 特殊提示：本项目原批准层数为12层，建筑面积为。 其次条合伙方式、股份比例 1、本项目以都匀保利房地产开发有限责任公司的名义进行开发。 2、丙方向本项目投资人民币壹仟万元整，成为项目星阁1的股东，各方在项目星阁1的股份比例分别为： 1）甲方持有股份%； 2）乙方持有股份
38、%； 3）丙方持有股份%； 4）丁方持有股份%； 甲方、乙方、丙方、丁方根据上述股份比例，对项目星阁1产生的利润进行安排和担当风险。 本协议签订后，即绽开项目清算，清算后并以书面方式载明甲方、乙方、丙方、丁方的实际投入资本金。在项目达到盈亏平衡后，经各方协商一样，在不影响项目的状况下，各方可先收回各自的资本金； 3、因项目星阁2系乙方和丁方单独全部，即乙方和丁方享有其产生的利润和担当风险。 第三条项目开发方式 1、本项目由乙方和丁方为主体组建项目部，负责项目的前期策划、拆迁安置、规划设计、施工、销售等一系列贯穿项目开发的工作。 甲方、丙方对项目行使监督权，监督权的实施详细由各方协商。 当项目出
39、现重大事宜时，各方应以保证项目顺当进行的前提下，在第一时间作出确定。 2、项目的运作方式首选为：以丙方投入的人民币壹仟万元作为项目的运作资金，实施短平快的运作形式。若该资金不足，在各方协商一样后，可寻求银行贷款。若无法取得银行贷款，再由各方根据股份比例投入资金，所投入的资金分别为各方的资本金。 当出现须要各方再投入资金时，若某一方不能按要求投入应投入的资金时，各方应在公允合理和保证项目顺当进行的前提，友协商达成一样结果，必要时，再签订相关补充协议。 第四条其他约定 1、本协议签订后，在7日内与都匀保利房地产开发有限责任公司签订有关协议。 2、本协议签订后，在日内设立项目银行专户，丙方在设立后日
40、内，将人民币壹仟万元打入专户内。 3、本协议签订后，各方应同心协力使项目尽快实施和正常运转，当重大事宜出现看法不一样时，遵循少数听从多数的原则。 4、当项目完成后，出现未销售的不动产，各方可根据股份比例进行安排该不动产。 5、本协议未经事宜，由各方友协商，并签订相关书面书。 6、本协议在签订后，若不能获得政府批准建设25层的件，丁方有权选择解除本协议，并收回投入的资本金人民币壹仟万元整。 7、本协议一式四份，各方各持一份，具有同等法律效力，自签订后生效，协议项下条款履行完毕后失效。 甲方：乙方： 丙方：丁方： 地点： 日期：年月日 第五篇：房地产联合开发协议书 房地产联合开发协议书 甲方：广元
41、双盛建设有限公司 单位地址：广元市南河敬国路212号法定代表人：郑海托付代理人：身份证号码：电话：帐号：乙方：广元市祥誉建设有限公司 单位地址：广元市南河法定代表人：郑超托付代理人：身份证号码：电话：帐号： 依据城市规划建设的须要，甲方与乙方联合共同开发东城国际项目。经甲乙双方友协商，本着同等、互利、自愿的原则，达成东城国际项目联合开发协议，特订以下条款共同遵守。 第一条合作原则 甲乙双方的合作原则为合法、同等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。 其次条合作标的 双方联合开发标的位于广元市苴国路北侧、环保局西侧土地，面积及围以政府主管部门最终批准的土地运
42、用权宗地图为准，在该地块上拟建东城国际项目。 甲方投资的土地类型为商住，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一样看法，行执行。甲方以现有全部土地约7301(以原划拨土地面积为准)土地运用权宗地图面积评估价为限出资，四址界线以土地运用权宗地图为准。 甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部担当；如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方担当，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方供应的相关资料和须要甲方出面协商的，甲方应
43、主动供应并参加协调。 第三条合作方式 甲方将其拥有的广元市苴国路北侧、环保局西侧土地按广元市国土资源局编制的基准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。 乙方出资1730万(大写:壹仟柒佰万元)，负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并担当该项目的全部法律责任。 第四条合作时间 甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：该项目工程完全根据设计图纸全部建设完毕；该项目的销售部分的房屋销售完毕
44、或甲乙双方认为销售完毕的；该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的；其他双方认为应当完成的事项。 第五条项目规模 建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最终批准的方案为准。 第六条利益分成 安排比例为：甲方：51，乙方：49 第七条甲方的权利和义务 落实合作开发项目用地规划手续，办理合建项目占地的运用地规划批，土地运用不附带第三者的利益限制。 落实合作开发项目占地的规划报建工作。 完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。 若乙方自筹资金不足确需贷款，乙方会通甲方后，以项目名义向银行贷款，甲方有权监督乙方运用该银行贷款的状况。 甲方应刚好协作乙方办理有关项目报批、工程施工、销售等手续。 甲方应刚好缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。 第八条乙方的权利和义务 (一)乙方全权负责该项目的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。 为使该项目如期完工，实现较的经济效益和取得良的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该项目的全部销售收入必需进入该帐户，实行专款专用。 乙方不得挪用以该项目名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监督下用于项目开发建设。项目开发销售收入