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1、建瓯市江滨中路道路建设工程（太保楼）项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（修订稿）为了完善我市道路基础设施建设，提升城市品质，按照建瓯 市建设总体规划要求，建瓯市人民政府决定在该片区规划建瓯市 江滨中路道路建设工程（太保楼）项目。根据国有土地上房屋 征收与补偿条例（国务院令第590号）、福建省实施国有土 地上房屋征收与补偿条例（福建省人民政府令138号）、建 瓯市国有土地上房屋征收补偿安置暂行办法（瓯政综2017） 13号）等相关法规规章，结合本片区实际情况，按照依法保护被 征收人合法权益的原则，制订本房屋征收补偿安置方案。一、房屋征收部门及征收实施单位征收部门：建瓯市住房和城乡建设局实施单位：
2、建瓯市东片征迁项目部配合单位：徐墩镇、小松镇、建安街道二、房屋征收的四至范围东至：东峰路136号；南至：松溪河北岸；西至：东峰路27 号；北至东峰路。（具体以规划房屋征收用地红线图为准）三、评估机构的选择被征收人应当在房屋征收部门确定的期限内（不少于5日） 自行协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，可以将50%以请人民法院强制执行。十七、工作纪律（一）征收工作全过程坚持公开、公平、公正，依法征收的 原则。（二）房屋征收工作人员必须遵纪守法，不准弄虚作假，以 权谋私。（三）在房屋征收期间不得随意传播无政策依据的虚假信息, 造谣惑众，故意扰乱征收工作程序，散布谣言，煽动闹事，损坏 或哄抢财物，强
3、占房屋，妨碍房屋征收工作人员履行职务。有上 述行为情节严重的，由公安机关依法追究相应的法律责任。本方案未尽事宜，按有关法律、法规规定办理。本方案自房屋征收公告发布之日起执行。附件：1.建瓯市房屋征收安置“房票”实施办法（试行）2 .建瓯市房屋征收安置“房票”交易实施办法（试行）3 .建瓯市工业企业国有土地上房屋征收补偿方案（试行）4 .主房屋补偿价格表5 .附属房屋补偿价格表6 .室内装修补偿价格表建瓯市人民政府办公室关于印发建瓯市房屋征收安置“房票”实施办法（试行）的通知各乡镇人民政府、街道办事处，市直有关单位：现将建瓯市房屋征收安置房票”实施办法（试行）予 以印发，请各单位认真贯彻落实。建
4、瓯市人民政府办公室2022年6月14日建瓯市房屋征收安置“房票”实施办法（试行）为规范我市国有土地上房屋征收补偿安置工作，维护被征收 人合法权益，保障建设项目顺利实施。根据国务院国有土地上 房屋征收补偿条例和福建省实施国有土地上房屋征收补偿条 例办法，结合我市实际，特制定本办法。一、发放“房票”“房票”是指房屋安置补偿权益货币量化后，由征收人出具 给被征收人重新购置房屋的资金结算凭证。国有土地上房屋被征 收入选择“房票”安置的，由征收实施单位根据被征收房屋补偿 价值发放“房票”。被征收人凭“房票”自行购买建瓯市城市规 划区范围内新建商品房或政府建设的安置房。（一）被征收人可以根据需要，对“房票
5、”进行分割使用。 购买多套新建商品房的，享受的赠送公摊面积总数不得超过原房 屋面积的20%,享受装修补助（300元/以）总面积不得超过原房 屋面积的120%。（二）允许被征收人办理相应继承、赠予等过户手续后，将 直系亲属姓名载人安置协议，并作为“房票”持有人。（三）“房票”有效期18个月。过期“房票”按货币补偿标准 结算。二、房源及价格（一）被征收人可以自行到本市城市规划区范围内房地产开发企业选房，价格由被征收人自行与房地产开发企业协商。（二）被征收人也可选择政府房源，政府房源价格经市政府 研究确定后，实行“一房一价”向社会公布。三、选房程序（一）被征收人签订征收协议并搬迁验收后，征收实施 单
6、位给被征收人发放选房登记表。（二）被征收人持选房登记表到政府房源选房超市或房地产 开发企业选房。（三）被征收人选房后到征收实施单位开具“房票”，由房地 产开发企业与征收实施单位结算兑付购房款，同时征收实施单位 与被征收人结算征迁补偿款。四、结算办法（一）现房结算办法：被征收人签订征收协议搬迁后，使用 “房票”到房地产开发企业选房，房地产开发企业持“房票”到 征收实施单位结算30%的购房款，剩余房票金额待房屋完成首次 登记并开具全额完税购房发票后一个月内支付完毕，购房款不足 部分由被征收人自行支付。（二）期房结算办法：被征收人签订征收协议搬迁后，使用 “房票”到房地产开发企业选房，房地产开发企业
7、持“房票”到 征收实施单位结算30%的购房款，剩余房票金额待房屋封顶满两 个月后支付完毕，购房款不足部分由被征收人自行支付。产权登 记面积与合同约定面积的误差，由被征收人按购房合同约定自行 结算，不再赠送公摊面积。（三）结算时间：房地产开发企业提交相关材料后8个工作 日内支付购房款，其中期房购房款必须转入监管账户。被征收人购买多套新建商品房的，享受的赠送公摊面积和装 修补助款待被征收人完成全部选房后汇总结算。五、交房事项（一）选择房地产开发企业商品房的，以购房合同约定的交 房时间为准。（二）选择政府建设安置房的，以征收安置协议的交房时间 为准。六、其它（一）“房票”持有人选择政府房源需出示本人
8、身份证原件、 房屋征收协议书原件及房屋搬迁验收证原件。（二）选房原则上不接受委托，确要委托则按下述方式办理：选房对象为被征收房屋住户的受托人（包括共有人接受委 托），需出示委托人身份证原件或复印件、经公证机关公证过的 委托书原件和房屋征收协议书原件及房屋搬迁验收证原 件。委托人与受托人也可事先当工作人员面填写委托书并签字盖 手印（委托书面签后交由工作人员存档）；因在外地等原因确实 本人无法到现场参加选房的，也可在当地办理公证委托。（三）本办法自颁发之日起施行，有效期暂定两年。（四）本办法最终解释权归市住建局。瓯政办规202214号建瓯市人民政府办公室关于印发建瓯市房屋征收安置“房票”交易实施办
9、法（试行）的通知各乡镇人民政府、街道办事处，市直有关单位：现将建瓯市房屋征收安置“房票”交易实施办法（试行） 予以印发，请各单位认真贯彻落实。建瓯市人民政府办公室2022年9月23日建瓯市房屋征收安置“房票”交易实施办法（试行）为有效推动我市房地产市场去库存，拓宽房屋征收安置渠道， 满足群众对安置房屋的多样化需求，根据建瓯市房屋征收安置 “房票”实施办法（试行），结合“房票”实施情况，经市政 府研究，制定本办法：一、允许“房票”交易“房票”实行实名制，允许被征收人将“房票”进行转让、 出售。二、“房票”交易办法1 .被征收人将“房票”进行转让或出售，“房票”享受的赠 送公摊面积、装修补助、购房
10、补贴一同转让，受让双方须到征收 实施单位签订交易合同，并在电子“房票”系统办理更名手续。2 .被征收人可以根据需要，对“房票”进行分割转让或出售。 分割交易及剩余的“房票”，均可分别享受赠送公摊面积不超过“房 票”载明面积的20%、享受装修补助（300元小心）面积不超过“房 票载明面积的120%。3 .受让人凭受让的“房票”自行购买建瓯市城市规划区范围 内新建商品房或政府建设的安置房，不享受契税减免政策。4 .相同持有人可以使用多张“房票”累加购房，使用“房票” 购房金额加上赠送公摊面积、装修补助等购房补助，合计金额不 得低于房屋总价款的30%。5 .“房票”有效期从被征收人首次开具之日起计算
11、18个月内 有效。已交易“房票”未经使用，不得再次转让、出售。已使用 “房票”剩余部分，持有人可以转让、出售，剩余“房票”金额 10万元内的，也可以申请按货币补偿标准结算。三、“房票，结算办法已交易“房票”可以单独结算，由房地产开发企业与征收实 施单位结算兑付已使用“房票”金额及相应的赠送公摊面积、 装修补助等购房补助金额，同时征收实施单位与被征收人结算 征迁补偿款。四、“房票”交易平台被征收人可以登录http:www.房票.com网站发布房票出售信 息，由国有征收代理公司提供有偿撮合成交和资金托管服务。五、“房票”交易流程被征收人开具“房票”；“房票”挂网出售；买卖双方 签订协议；在电子房票
12、系统上办理更名手续；购房；结算。六、本办法自颁布之日起施行，有效期暂定一年。本办法最 终解释权归市住建局。瓯政综（2019） 70号建瓯市人民政府关于印发建瓯市工业企业国有土地上房屋征收补偿方案（试行）的通知各乡镇人民政府、街道办事处、市直有关单位：建瓯市工业企业国有土地上房屋征收补偿方案（试行） 已经市政府第34次常务会议审议批准，现印发给你们，请认真贯 彻执行。建瓯市人民政府2019年8月15日（此件主动公开）建瓯市工业企业国有土地上房屋征收补偿方案（试行）为规范工业企业土地及房屋征收工作，促进城市规划建设。 根据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号） 等有关规定，并结合我市实
13、际，特制定如下方案：一、征收补偿对象及方式由于城乡规划实施及社会公共设施建设的需要，对工业企 业国有土地上的房屋进行征收，其土地及房屋征收实行货币补 偿方式进行补偿。二、征收补偿标准（一）土地补偿：以征收公告发布时建瓯市人民政府颁布 的基准地价为依据，按征收红线范围内的工业用地和同等级住 宅用地基准地价的中间价计算补偿价格，给予补偿。（二）建筑物和地上附着物补偿：征收企业地上建筑物按 征迁时的重置价，给予补偿。（三）自愿签约奖励金：为鼓励企业在征收期限内自愿签 订征收补偿协议并在约定的期限内交地，按照企业土地及 房屋征收补偿总价的40%给予一次性奖励。一次性奖励包含房 屋搬迂费、临时过渡费及停
14、产停业损失补偿。三、其他（一）被征收企业对以上货币补偿办法如有异议，无法与 上被征收人选定的房地产价格评估机构视为多数人意见确定评估 机构。被征收人就评估机构的选定在规定的时间内无法形成多数意 见的，由房屋征收部门通过公开摇号方式随机选定。四、房屋征收期限至本方案发布之日起二个月内。五、房屋征收补偿安置方式本片区房屋征收补偿采取货币补偿和“房票”安置两种形式, 被征收人可以自愿选择一种或两种方式。被征收房屋区位类似房地产的市场价格，由有资质的房地产 价格评估机构按照国有土地上房屋征收评估办法评估，具体如下:（一）住宅货币补偿价格为5752元/什；（二）沿街店面进深8米以内货币补偿价格为7272
15、元/面；8 米以上货币补偿价格为5818元/加。被征收人对评估机构确定的货币补偿金额有异议，可以在接 到评估报告之日起10日内向原房地产评估机构申请复核评估，对 复核结果有异议的，可以向南平市房地产价格评估专家委员会申 请鉴定。（三）货币补偿安置办法被征收人在签约期限内签订房屋征收补偿安置协议书（以 下简称征收协议），交验房屋所有权证国有土地使用证等 有效的产权证件，按时搬迁交付房屋钥匙经验收合格的，由征收征收人就货币补偿达成协议的，可向征收人申请委托房地产估 价评估机构进行评估，或共同委托其他有资质的房地产估价评 估机构进行评估，并视为主动放弃自愿签约奖励金。（二）本方案自颁发之日起施行，有
16、效期暂定三年。本方 案施行前已颁发征迁补偿方案或已签订征迁补偿协议的， 仍按原方案或协议执行。主房屋补偿价格表结构等级主房屋各结构特征补偿价（元/m?）钢筋硅结 构一级框架结构,满堂或桩基础，四至六层，钢筋硅屋面，多孔砖墙，水泥砂浆楼地面、 内墙中级抹灰，外墙素砖墙面或水泥砂浆抹面，铝合金门窗，水卫电照齐全，单 层层高3.2米以上。1280二级框架结构，带形基础，三层及以下层，钢筋柱屋面，普通砖墙，水泥砂浆楼地面, 内外墙普通装修，外墙水泥砂浆粉刷，普通镶板门玻璃窗全部油漆，水卫电照 齐全。1180砖混结构一级24厘米砖墙承重，钢筋胫地圈梁,毛条石基础，四至六层，钢筋校楼盖，隔热层, 混凝土楼
17、梯和走廊，或斜杜琉璃瓦屋面，吊柱走廊,楼层三层以上，水泥砂浆楼 地面，内墙抹灰，外墙素砖墙面或水泥砂浆抹面,普通镶板门，玻璃窗全部油 漆，水卫电照齐全。1080二级大部分24厘米砖墙和部分钢筋混凝土承重的结构，条形基础，三层及以下 层，预应力空心板楼板，平顶屋面或带隔热层的瓦屋面，楼梯为铁或木制扶手, 内墙普通粉刷，外墙素砖墙面或水泥砂浆抹面，水泥砂浆地面,普通镶板门， 玻璃窗全部油漆，水卫电照齐全。1010三级18厘米砖墙或以内砖墙承重，毛石基础，三层及以下层，预制小梁、小板，预制 平顶屋面或瓦屋面,一般木门窗，内墙普通粉刷，水泥地面,有水、电设施，无卫 生设施。920砖木结构一级24厘米砖
18、墙承重.毛石基础，普通人字形屋架，木瓦屋面，木楼板、校楼梯和走 廊,水泥砂浆地面，薄板吊顼,内墙中级抹灰，外墙水泥砂浆粉刷，普通镶板门, 玻璃窗、水卫电照齐全。920二级18厘米或部分24厘米砖墙承重，毛石基础，木瓦屋面，木楼板、木楼梯和走廊, 水泥砂浆地面，薄板吊顼，内墙普通抹灰,外墙砂浆粉刷，普通镶板门，玻璃窗, 水电齐全。860三级12cm或部分18cm砖墙承重，毛石基础，木瓦屋面，木楼板，水泥砂浆地 面，内墙普通抹灰，外墙砂浆粉刷，普通镶板门，普通玻璃窗，一般为旧 房改造，结构简单，材料较差，室内设有专用上、下水设备，电照一般。810木结构或 土木结构一级木结构:旧式石墩,（五或七落柱
19、）排架承艰，杉木镶板墙，全部天花板，杉木楼板, 水泥地面或斗底砖地面，中等装修,普通木门窗，中等油漆，水电设施齐全。土 木结构:夯上墙承重，乱毛石基础，瓦屋面，木板隔壁完整，木楼板,木天棚，山墙 搁楝，水泥砂浆地面，内墙普通抹灰，板门窗,玻璃窗，给水，电照，外观质地较 新。860二级木结构:八子落柱排架承重，瓦屋面,砖墙或部分抹灰假墙或杉木镶板墙，全部 天花板，杉木楼板，水泥地面或斗底砖地面，普通木门,玻璃窗且油漆，水电设施 齐全,土木结构:夯土墙承重，乱毛石基础，瓦屋面，木板隔壁完整,木楼板，山墙 搁楝，水泥砂浆地面,板门扇，门窗全,电照。810附属房屋补偿价格表结构等级补偿价 （元/m?）
20、备注钢混一级800附属用房指主体建筑以外的建筑物、构建物（包含厕所、 厨房、澡堂、杂物间等）及天台屋面上的其他临时建筑。 简易搭盖指没有围护、形不成居住条件的棚架、遮阳棚等。二级750三级700砖混一级700二级650三级600砖木一级600二级550三级500砖木简易180木结 构或 土木 结构一级500二级450三级400木质简搭130土木简搭100钢架 结构层高3米以上180镀锌管承重柱、钢屋架、钢楝条、彩钢瓦屋面、四周彩钢 瓦墙围护，水泥地面另计层高1米3米150镀锌管承重柱、钢屋架、钢楝条、彩钢瓦屋面、四周彩钢 瓦墙围护，水泥地面另计层高1米4.2米100镀锌管承重柱、钢屋架、钢楝条
21、、彩钢瓦屋面、四周不围 护，水泥地面另计层高4.2米以上120镀锌管承重柱、钢屋架、钢楝条、彩钢瓦屋面、四周不围 护，水源地面另计钢屋架450工字钢承重柱，层高4米以上，跨度6米以上，钢质三角 形或梯形骨架结构，水泥地面土面，四周下半部砖砌1.2 米围护，1.2米以上彩钢瓦围护。附属设施补偿价格表成本项目iH-i 单位补偿单价元/m 2或 元/m3 或元/m）备注围墙12砖砌围墙（墙面无勾 缝、无粉刷）m270含基础，屋面女儿墙不算、两囿水泥 沙浆搓毛增25元/m18砖砌围墙（墙面水泥 砂浆勾缝）m280含基础，屋面女儿墙不算、两面水泥 沙浆搓毛增25元/m24砖砌围墙（墙面水泥 砂浆勾缝）m
22、295含基础，屋面女儿墙不算、两面水泥 沙浆搓毛增25元/m方管围墙m2105含基础夯土围墙m250含基础挡墙乱毛石挡土墙（干砌）m3160乱毛石挡土墙（浆砌）m3200碎挡墙m3250钢筋碎挡墙m3350沼气池m3200水井深3米及以内n800深超3米部分每增1米m250机井m200泥面 水路厚度1015公分m260厚度在1620公分m290厚度在20公分以上m2100水泥花砖路m245青砖铺路m235钢筋混凝土平台m2120晒谷坪混凝土m260木结构架空m290层高1.6m以上水池钢筋混凝土水池m3120位水池m3100砖砌水池m380室外砖切蓄水池m380层高4.2米以上m2100水塔不
23、锈钢2吨以下个1200不锈钢2吨以上个1600砖混结构3吨以下个1950砖混结构3吨以上个2600混凝土结构3吨以下座3200混凝土结构3吨以上座5500广告牌灯箱广告牌m2280平面广告牌m2180简易广告牌m2100化粪池个600其他简棚（含厕所及牲畜、禽栏）m280高度大于2.2米室内装修补偿价格表序 号成本项目计量 单位补偿单价元/m 2 或元/m3或元/m)备注1吊顶集成吊顶m2802铝塑扣板、贴面板 吊顶m2100带龙骨3塑料扣板吊顶m260带龙骨4简易吊顶m240贴普通三合板、纤维板、石膏板等5石膏压边线m10延长米6木质线条压顶m20延长米7地板木高级地板木m2240樱桃地板木
24、、烤漆板等8普通实木地板木m21609普通实木复合地板、 杉木地板等m211010小块硬木地板m280直接铺在地板上11普通金钢地板木m26012地面、墙面大理石地面m210013花岗岩地面m210014大理石、花岗岩楼梯 踏步m212015水磨石地面m27016马赛克地面m23017缸砖地面m25018地面、 墙面釉面砖600*600 地面/墙面m26019玻化砖600*600 地面m28020玻化砖800*800 地面m210021耐磨漆席纹地面m21022装饰木墙面、墙裙m280含墙面贴面板装饰23墙面水性水泥漆m230含底面刮腻子、底漆24墙面喷塑m22525墙纸m24026墙布m21
25、0027集成木塑板m212028硅藻泥m26029踢脚线m830n高档包门植500贴面板31普通包门橙300贴三合板32门框贴面板槿200板宽不低于10 cm33入户高级防火 防盗门橙800双面全密封弹子锁，进户子母防火防盗门 按1.25倍计，进户双开防火防盗门按2倍 计34普通防盗门、室内 成品钢质防盗门橙40035室内成品实木门槿40036普通铁门槿20037卫生间门橙30038铝合金卷帘门m28039门推拉铁门、拉闸门m218040铝合金推拉门m2180带磨砂、雕花41不锈钢普通玻璃 推拉门m218042不锈钢钢化玻璃 推拉门m223043围墙铁门m218044围墙木门m25045窗铝合
26、金窗 （含塑钢窗）m216046铝合金纱窗m26047木纱窗m25048窗框贴面板m30延长米49窗帘盒m30延长米50壁橱卧室高档壁柜、 大衣柜m2400贴面板、固定在柱子、墙中不能移动51中等木壁柜m230052普通木壁橱m225053高级木推拉门m2200含磨沙玻璃、贴面板等54普通木推拉门m215055缸砖鞋柜、壁柜m280带隔层、门扇56卫生间 设施大理石（或花岗岩、 玻璃陶瓷）洗脸台套40057普通洗脸台面套20058不锈钢脸盆个100单槽，如为双槽按2倍计算59座式便器套40060蹲式便器套20061卫生间 设施高级水池个200缸砖双面粘贴62整体淋浴房S 3.24 m2个100
27、0按隔断表面积63淋浴房（小）W1.8 m2个600按隔断表面积64淋浴房（大）3 2.88 m2个800按隔断表面积65浴缸个65066普通水池个150砖、水泥板砌筑67镜子m280指单独镜子，不含与洗脸台配套的68厨房设施普通煤柴灶口5003米以上烟囱折算一口，每口直径50cm 以上69高级液化气灶台m300大理石、花岗岩带隔层、门扇70普通液化气灶台m200缸砖双面粘贴71普通平台m100水泥预制板、砖砌并贴面砖72阳台防 盗、雨篷阳台防盗铁栅 （圆钢）m26073阳台防盗铁栅 （普通钢管）m26074阳台防盗铁栅 （镀锌钢管）m28075不锈钢楼梯栏杆、 扶手m210076普通雨蓬m5
28、0延长米77铝合金雨蓬m60延长米人一次性发给被征收人房屋征收货币补偿金、一次性搬迁补偿费、 6个月的临时过渡安置补助费、原房屋室内装修及附属物、构筑物 补偿和按时搬迁奖励金等。（四）“房票”安置办法为了鼓励被征收人购买新建商品房，经市政府研究，在货币 补偿基础上，在以下方面进行优惠：1 .被征收人购买新建商品房公摊系数超过0.1以上的，超过 0.1的公摊系数部分由征收人无偿赠送。被征收人可以根据需要， 对“房票”进行分割使用购买多套新建商品房，但购买多套新建 商品房享受的赠送公摊面积总数不得超过原房屋面积的20%。2 .以户为单位（以产权证单元号为准、多本共有产权证视为 一户），每户一次性奖
29、励4万元。3 .被征收人购买新建商品房的，按房屋建筑面积给予300元 /门装修补助，购买多套新建商品房享受的装修补助总面积不得超 过原房屋面积的120%。4 .由征收人支付两次搬迁费用。5 . 一次性给予18个月过渡费。6 . “房票”具体选房办法按照建瓯市人民政府办公室关于 印发建瓯市房屋征收安置“房票”实施办法（试行）的通知执 行。（详见附件1）7房票”持有人可以在我市设立的房票交易系统上进行交易。 （具体交易办法详见附件2）六、被征收房屋产权面积的确认（一）以房屋所有权证或不动产权证确认的建筑面积 为准。（二）原房改房未计入产权的走道、楼道等公摊面积，经有 关部门确认并补办相关手续、缴清
30、相关费用后可以并入被征收房 屋产权建筑面积。（三）被征收个人房屋为“天地房”总层数单层的，由征收 人按照原房屋建筑面积1:1.50比例安置住宅面积；总层数一层半 的，由征收人按照原房屋建筑面积1:1.25比例安置住宅面积；总 层数两层的，由征收人按照原房屋建筑面积1:1.13比例安置住宅 面积；总层数两层半的，由征收人按照原房屋建筑面积1:1.07比 例安置住宅面积；总层数三层以上的，实行等面积1:1补偿安置住 宅面积。（四）商品房、单位房改房、店面实行等面积1：1补偿。（五）个人“天地房”具有国有土地使用权证的空地，按市 政府颁布的住宅一级地价标准1.5倍给予补偿。七、未登记房屋建筑的认定及
31、补偿征收红线范围内的未登记房屋由相关部门组成工作组，依据 建瓯市人民政府关于加强城市规划管理停止单位及个人建房的 通告（瓯政2008） 93号）、建瓯市人民政府关于严厉打击 违法占地和违法建设的通告（瓯政（2011） 80号）的相关规定 进行补偿安置前的认定，由相关单位对未登记房屋的建成年限出具认定手续。具体如下:（一）在2008年10月20日之前土地来源合法，被征收入房 屋没有办理建设用地规划许可证建设用地批准书或建 设用地许可证建设工程规划许可证的未登记房屋，拆除时 原则上不予补偿。但被征收人能在规定的搬迁期限内签订征收 协议并按时搬迁的，被征收人按规定补办手续，交清有关款项 后，视同房屋
32、征收补偿安置面积。（二）在2008年10月20日建瓯人民政府关于加强城市规划管理停止单位及个人建房的通告（瓯政200893号）发布 之后，2011年9月30日建瓯市人民政府关于严厉打击违法占地 和违法建设的通告发布之前的未登记房屋一律按重置价格补偿。（三）超过征收期限未签约的一律不予补偿，并由产权认定 工作小组给予认定后，按相关法律法规责令限期自行拆除，逾期 不拆除的予以强制拆除。八、原单位（企业）产权未房改职工宿舍补偿安置（一）原属单位（企业）所有权的房屋分配给本单位职工居 住，原则上由征收人补偿安置给产权单位，由产权单位和主管部 门负责处置。市直单位管理的公房租户在规定时间内搬迁的，按 标
33、准给予搬迁费、一次性搬迁奖励2000元/户。（二）经产权单位和主管部门同意，房屋分配给本单位及其 配偶居住使用的，经审核夫妻双方未享受过房改政策的，居住人 参照1999年度房改价格650元/rtf补交现居住面积相关费用后，并 在规定的期限内签订安置补偿协议书及腾空房屋的，可视同 个人产权房屋，有证面积纳入补偿安置。（三）被征收房屋的杂物间（柴火间），属原单位配套给个 人的，来源清楚、没有异议的，经项目部产权认定工作小组确认, 补办手续，缴纳相关费用后，计入补偿安置面积。建筑层高在2.2 米以上的，按100%计算建筑面积；层高1.6米（含1.6米）至2.2 米的，按50%计算建筑面积；层高小于1
34、.6米的不计算建筑面积。（四）原单位（企业）职工住户在宿舍区、厂区范围内的未 经批准建设的建筑物，不予安置。九、国有土地上工业企业补偿安置（一）国有土地上工业企业征收补偿参照建瓯市人民政府 关于印发建瓯市工业企业国有土地上房屋征收补偿方案（试行） 的通知（瓯政综2019） 70号）执行。（详见附件2）（二）被征收人对补偿标准如有异议，可向征收人申请委托 房地产估价评估机构进行评估。十、住房改商业店面补偿办法被征收房屋改作营业性店面未经规划部门批准、不动产登记 机关确认，持有效工商营业执照或工商行政管理部门出具的初始 营业证明或税务登记证明，在签约期限内签订补偿协议并搬迁的, 对沿街底层第一自然
35、间可依据下列规定进行补偿。在签约期限内 未达成补偿协议的，一律按原房用途进行补偿。（一）在市人民政府发布征收公告之前连续经营三年及三年以上的，沿街主干道底层第一自然间营业性建筑面积按100%给予 店面安置补偿，其它部分房屋面积按原房屋用途进行补偿。（二）在市人民政府发布征收公告之前连续经营不满三年且 满一年的，沿街主干道底层第一自然间营业性建筑面积按80%给 予店面安置补偿，其它部分房屋面积按原房屋用途进行补偿。（三）在市人民政府发布征收公告之前连续经营不满一年的, 按原房屋用途补偿。被征收人对补偿标准如有异议，可向征收人申请委托房地产 估价评估机构进行评估。十一、营业店面的停产停业损失补偿被
36、征收人可以选择以下方式之一。（一）根据经营者近3年平均净利润确定，不足3年的以全 部生产经营期间平均净利润确定。净利润根据税务部门出具的税 后利润额证明材料确定；税务部门无法出具证明的，根据具备相 应资质的会计师事务所出具的企业年度审计报告确定。实行货币 补偿，被征收人停产停业损失补偿期限按照6个月计算。（二）若生产经营者无法提供净利润证明的，经营性店面可 按确认的实际营业店面建筑面积给予一次性150元/肝的停产停业 损失补助，其它非住宅房屋可按确认的合法建筑面积给予一次性 80元/nT的停产停业损失补助。十二、简易结构、附属建筑物、构筑物及原房屋室内装饰采 取货币补偿。（详见附件4、5、6）
37、十三、搬迁奖励、过渡费、搬迁费的规定（一）搬迁补助：住宅10元/行，仓储、办公用房11元/itf, 生产和营业用房12元/nV。（搬迁补助费低于500元，按500元发 放。）（二）临时过渡补助：住宅10元/nV/月，仓储、办公用房12 元/itf/月，店面40元/nT7月。（房屋建筑面积少于50 nl2,按50 nl2 计算。）（三）被征收人在本公告正式发布之日起20天之内签订征收 协议并搬迁的，按500元/行发放搬迁奖励，第21天至第40天内 签订征收协议并搬迁的，按300元/行发放搬迁奖励；超过40天且 在60天内签订征收协议并搬迁的按60元/疔发放搬迁奖励，超期 限签订征收协议的不给予搬
38、迁奖励；营业性店面在本公告正式发 布之日起20天之内签订征收协议并搬迁的，按店面总补偿价的5% 给予一次性奖励。（四）被征收人按规定时限签订征收协议，但未按规定 时限进行搬迁的，无故延误搬迁验收时间，不能享受搬迁奖励金。十四、征收集体土地上的房屋补偿方式（一）持有集体土地建设用地使用证的自建房的补偿。本次 征迁不再安置宅基地，土地连同地面房屋参照国有土地上房屋 补偿办法。（二）临时建设的企业厂房、仓库、展示厅等的补偿办法1 .厂房、仓库、展示厅及室内装修按重置价补偿（详见附件）；2 .企业的搬迁补助费：按12元/行计算补助费；3 .企业的停产停业损失补偿按6元/而计算补偿费，正在经 营的发给6
39、个月的停产停业损失补偿费；已停产的，发给3个 月的补偿费；4 .在规定时间内拆除的，按30元/面奖励。以上临时建设的房屋及其附属物货币补偿后，不负责其它安 置事宜。十五、产权事宜被征收人持“房票”购买商品房或安置房的，由被征收人与 开发企业或安置房建设单位自行办理不动产权证书，征收人 协助办理。所购商品房或安置房与原房屋实际产权证面积相等部 分所需的契税由征收人支付，超面积部分由被征收人自理。经交易取得“房票”的持有人购买建瓯市城市规划区范围内 新建商品房或政府建设的安置房，不享受契税减免政策。十六、征收纠纷处理办法在征收实施过程中，征收当事人双方在征收补偿方案确定的 签约期限内对货币补偿或产权调换经多次协商仍达不成协议的， 按国有土地上房屋征收与补偿条例等有关法规、政策规定， 由征收人报请市人民政府做出补偿决定，被征收人对补偿决定不 服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉 讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由市人民政府依法申