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1、海盐县长安路西侧海兴路北侧地块工程可行性争论报告海盐县长安路西侧海兴路北侧地块工程可行性争论报告第 1 页 共 65 页海盐县长安路西侧海兴路北侧地块工程可行性争论报告目 录第一章 前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、工程概况其次章 工程开发经营环境分析一、2023 年国内经济及房地产市场回眸二、嘉兴市房地产市场概况三、海盐县城市总概况四、有利投资经济形势成因分析第三章 工程周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境第 2 页 共 65 页海盐县长安路西侧海兴路北侧地块工程可行性争论报告二、海盐地区区域分析三、工程区域地区住宅市场调查四、海盐消费者调查分析第四章 工程开发经营优势点与时机点
2、分析一、房地产投资工程开发经营时机形成模式二、工程开发经营优势点三、工程开发经营时机点第五章 工程定位一、目标市场定位二、产品定位第六章 工程规划、建筑设计建议一、工程总体规划建议二、住宅建筑设计建议第 3 页 共 65 页海盐县长安路西侧海兴路北侧地块工程可行性争论报告三、小区配套设施建议四、环境艺术设计建议第七章 工程开发经营策略及投资估算一、工程开发经营策略二、工程投资估算三、工程实施进度安排 四、工程投资与筹资打算第八章 工程开发经营状况分析一、工程销售打算二、工程销售收入估算三、工程经营本钱估算四、工程利润估算第九章 工程开发经营风险分析第 4 页 共 65 页海盐县长安路西侧海兴路
3、北侧地块工程可行性争论报告一、工程开发经营主要风险及对策分析第十章 结论与建议第十一章 完毕语第 5 页 共 65 页海盐县长安路西侧海兴路北侧地块工程可行性争论报告第一章 前 言一、报告编制目的1、在对工程开发经营环境进展具体分析的根底上，结合工程所处的区位环境，对该地块的市场价值进展合理的评估。第 6 页 共 65 页海盐县长安路西侧海兴路北侧地块工程可行性争论报告2、对工程的可行性与开发经营筹划提出初步意见，并对工程的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和工程的特点，探究工程开发经营的可行方式。4、对工程进展投资分析和风险分析。5、对工程决策及其实施的优
4、化提出建议。二、报告编制依据1、海盐市规划局规划方案；2、国家建设部及武汉市公布的与房地产相关法律与政策；3、嘉兴市统计局，海盐县统计局；4、现场勘察和实地调研所得资料。三、工程概况该地块位于嘉兴市海盐县长安路西侧、海兴路北侧，西侧临团结港、北侧临盐北河，总面积约 73 亩，并位于海盐县经济开发区内，该地块根本较为平坦，经盐城规条武字2023018 号文件批准通过，该地块主要用途为居第 7 页 共 65 页海盐县长安路西侧海兴路北侧地块工程可行性争论报告住用地，类别代号R2，容积率不大于 1.3，以中高层以上住宅为主中高层以上住宅建筑面积占住宅总面积65%以上时不大于 2.0，建筑密度不大于2
5、5%，绿化率不小于 35%。建筑限高多层不超过五层约15 米左右，不含底层层高 2.2 米以下的自行车库，允许建高层，高层住宅层数不超过 16 层约 48 米左右；依据调查分析及以上资料，工程产品定位为中高等档次的住宅区。建筑形式承受组合式：排屋、多层70%，小高层 30%，并初步确定工程主要技术指标如下：总用地面积：48763 平方米，合 73 亩。容积率：1.25总建筑面积：60953.75M2其中：排屋、多层住宅：39167.625M2 小高层住宅：18286.125M2公建面积：3500M2建筑密度暂无设计方案无法计算出，建筑密度= 建筑基底总面积建筑用地总面积。第 8 页 共 65 页海盐县长安路西侧海兴路北侧地块工程可行性争论报告绿化率：35%以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化第 9 页 共 65 页海盐县长安路西侧海兴路北侧地块工程可行性争论报告其次章工程开发经营环境分析一、2023 年国内经济及房地产市场回眸投资时机孕育于经营环境之中，作为根底性、先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。第 10 页 共 65 页