《2023年上半年广东省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年上半年广东省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试题.docx（9页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年上半年广东省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、工程建设监理的基本方法是限制，基本工作是。控控控控 三两三两 “ “ “ ” A:B:CD:，“两管”、 “两管”、 “三管”、 “三管”、“一协调” “一协调” “一协调” “一协调”E：权利型房地产投资信托2、依据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。A：法定代理B：指定代理C：托付代理D：共同代理E：客户资金代收代付风险3、损失发生后的其次个风
2、险管理目标是。A：维持生存B：尽快复原正常的经营秩序C：确定风险处理的组织D：保证公司的持续发展E：工厂的生产设备4、狭义的房地产法一般是指。A：中华人民共和国物权法B：中华人民共和国城市房地产管理法C：城市房地产开发经营管理条例D：中华人民共和国土地管理法E：权利型房地产投资信托5、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。A：人员特定、服务无偿、指定服务B：人员特定、服务有偿、托付服务C：人员不特定、服务有偿、指定服务D：人员特定、服务无偿、托付服务E：权利型房地产投资信托6、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。A：固定成本B：总成本C：单位变动成本D：投资利润率E：工厂的生产设备7、临时
3、用地办理报批手续时，由批准。A：乡级以上人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府土地行政主管部门C：市级以上人民政府土地行政主管部门D：省级以上人民政府土地行政主管部门E：权利型房地产投资信托8、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应当采纳书面形式B：假如租赁期限不到1年，可以不采纳书面形式C：当事人未采纳书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同D：当事人未采纳书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同E：客户资金代收代付风险9、下列不属于房地产经纪人员心理素养要求的是。A：自知、自信B：乐观、开朗C：敢想、敢干D：坚韧、奋进E：客户资
4、金代收代付风险10、关于承租土地运用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。A：承租土地运用权转租、转让或抵押，必需依法登记B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地运用权仍由承租人持 有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人， 承租土地运用权由第三人取得，租赁合同经更名后接着有效D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地运用权可随之抵押，但 承租土地运用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价E：权利型房地产投资信托11、”主动协作公司做好针对所在销售个案的调研工作”是的主要工作。A：销
5、售员B：案场销售经理C：销售副总经理D：销售总经理E：客户资金代收代付风险12、售楼处的选择原则是具有肯定。A：适度性、易达性B：系统性、完整性C：完善性、简捷性D：昭示性、易达性E：工厂的生产设备13、租赁期限以上的，应当采纳书面形式。A：3个月B：5个月C：6个月D：1年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、 制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：诚信B：质量C：价值D：管理E：客户资金代收代付风险15、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2%的是。A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：
6、四级资质E：权利型房地产投资信托16、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。A：实体条款B：一般条款C：程序条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险17、需求与须要既相关又不相同，其形成条件有。A：购买欲望和购买数量B：购买欲望和支付实力C：购买数量和支付实力D：收入水平和偏好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简洁D：开展二手房经纪业务的经纪机构须要扩大经营规
7、模来降低固定成本E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠 社会的舆论力气和职业教化来维持。A：信念、行为及行业自律B：信念、习惯及行为C：信念、习惯及行业自律D：行为、习惯及行业自律E：客户资金代收代付风险20、地方各级政府，特地修建用于解决本地城镇居民、特殊困难户、困难户和拥 挤户住房问题的住房是指。A：集资房B：商品房C：解困房D：房改房E：工厂的生产设备21、国有建设用地运用权的出让方式不包括。A：挂牌方式B：拍卖方式C：招标方式D：转让方式E：权利型房地产投资信托22、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。A：1030B：2
8、040C：2050D：3060E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、土地运用权出让合同约定的运用年限届满，土地运用者须要接着运用土地的, 应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地 运用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托24、在室内装饰装修风格中，主要以轻快、华丽、精致、细腻为总体特征。A：伊斯兰风格B：洛可可风格C：自然风格D：巴洛克风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县 人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
9、A：15B：30C：45D：60E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有。A：编制城乡规划必需遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、 地震、水文、环境等基础资料B：城市人民政府组织编制城市总体规划C：城市人民政府城乡规划主管部门依据城市总体规划的要求，组织编制城市 的限制性具体规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和 上一级人民政府备案D：城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查E
10、：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民 经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相连接2、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压 水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较志向的城市水源。A：水位改变较大B：水量丰富稳定C：不号受污染D：水质好E：受大气降水的影响3、在卖方独家代理的状况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。A：不更改房地产销售价格B：佣金支付义务C：投入精力销售房地产D：投入时间销售房地产E：不更改房地产出售意愿4、下列对于电梯的叙述，不正确的是。A：电梯的设置首先应考虑主动平安，便利用户B：一般一部电梯的服务人数在
11、400人以上，服务面积为C：电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等D：6层以上（含6层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 以上的住宅，必需设置电梯E：消防电梯的常用速度大于2.5m/s5、景观评价方法主要有。A：综合评分法B：调查分析法C：认知评判法D：重点调查法E：民意测验法6、房地产经纪人培育长期客户的策略有。A：与老客户保持联系B：建立广泛的社会联系C：把眼光放在长期潜在的顾客上D：随时发觉客户信息E：与服务供应商建立广泛联系7、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需留意的问题包括。A：相邻房屋的物业权属类别与范围B：产权的完整C：房地
12、产其他权利设定状况D：产权的登记E：产权的纠纷8、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。A：吸引最有价值的客户B：与老客户保持联系C：把眼光放在长期潜在客户上D：建立广泛的社会联系E：与相关服务供应商建立广泛联系9、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。A：降低消费成本B：降低所得利益C：利益增加幅度大于成本增加幅度D：降低所得利益的同时降低成本E：利益降低幅度小于成本降低幅度10、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应 当向银行出具。A：交易保证机构的签章B：工商营业执照C：基本存款账户开户许可证D：房产买方的签章E：房地产管理部门出具的备案证明11
13、、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有.A：对客户没有约束力B：客户诚意度高，易于把握C：客户诚意度难以把握D：新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失E：客户流失度高12、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为方式。A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：综合制E：周薪制13、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。A：加大力度分析风险的存在方面B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：加强对房地产经纪人教化和培育D：建立有效的风险识别和警示系统E：对于存在风险的项目降低投入成本14、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投
14、标两部分B：物业管理招标是指物业全部人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标 文件C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要 求组织编写标书D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为15、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。A：规划质量和规划进度B：规划质量和综合效益C：规划进度和社会效益D：规划进度和综合效益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为。A：中间汇率B：买人汇率C：浮动汇率D：卖出汇率E：现钞汇率17、良好的沟通可以等.A：提
15、高销售胜利率B：充分提高信息的利用价值C：提高效率D：改进质量E：提高对顾客的回应力度18、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必需严格遵守的原则包括。A：无偿运用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：依法征地的原则D：妥当安置被征地单位和农夫的原则E：珍惜耕地，合理利用土地的原则19、房地产经纪机构和人员在与托付人及其他人员接触中，不得采纳的手段包括: 无正值理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引 客户，或采纳的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A：设置障碍B：商业贿赂C：制造纠纷D：诋毁诽谤E：客户资金代收代付风险20、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客
16、户的恰当做法有。A：自我介绍应简洁明快B：规划介绍应思路清楚C：项目介绍应重视基本数据D：样板房介绍可自由发挥E：参观样板房途中多举荐房源21、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。A：投资需求B：消费需求C：投机需求D：意愿需求E：跟风需求22、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益B：提高房地产经纪人收集房源的主动性C：房地产经纪人获得更多信息D：提高房地产经纪人的工作效率E：提高房地产经纪人的佣金水平23、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。A：B：C：D：E：教化程度24、国有土地有偿运用的方式，除国有土地运用权出让外，还有方式。A：国有土地租赁B：国有土地抵押C：国有土地买卖D：国有土地运用权作价出资或入股E：国有土地转让25、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。A：新法优先于旧法B：特殊法优先于一般法C：法律说明优先于法律文本D：强行法优先于随意法E：法不溯及既往