《2022年山西省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试题 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年山西省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试题 .pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2017年山西省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、城市化率 =。A：农业人口非农业人口B：乡村人口总人口C：乡村人口城市人口D：城镇人口总人口E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、 在一个相当长的时间内， 土地使用制度将实行双轨制， 即两种制度长期并存。A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨B：土地使用权租赁和土地使用权划拨C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁D：土地使用权作价出资和土
2、地使用权划拨E：权利型房地产投资信托3、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。A：业主大会B：房地产主管部门C：房地产开发企业D：公房出售单位E：权利型房地产投资信托4、 关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见规定，下列说法错误的是。A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15 个工作日内办完贷款手续C：15 日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10 个工作日，并应当将延长期限的理由告知申
3、请人D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款E：权利型房地产投资信托5、房屋登记程序的权属审核一般要经过。A：初审和审批B：初审和复审C：初审、复审和审批D：初审、复审、三审和审批E：权利型房地产投资信托6、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。A：有充分时间进行分析B：能马上得到客户的反馈名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：能充分掌握客户的态度D：能保证客户信息的准确E：工厂的生产设备7、房地产经纪行业
4、管理的侧重点在于。A：提供实体性产品B：提供具有使用价值的动态过程C：保证服务过程的规范性D：加强房地产经纪信息的目的性E：客户资金代收代付风险8、房地产开发项目实行制度。A：资本金B：项目许可C：会议D：项目管理E：权利型房地产投资信托9、 人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。A：成本小B：简便易行C：成交可能性大D：受众面广E：工厂的生产设备10、职工可以提取住房公积金的情形不包括。A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系C：偿还开店亏本所欠债务的提取D：偿还
5、购房贷款本息时的提取E：权利型房地产投资信托11、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006 年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本。A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会B：中国房地产业协会C：建设部D：国家工商行政管理总局E：客户资金代收代付风险12、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。A：建设行政管理部门B：经济行政管理部门C：工商行政管理部门D：国务院行政管理部门E：权利型房地产投资信托13、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力， 即一般为年满周岁智力正常的成年人。A：14 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - -
6、- - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：16 C：18 D：20 E：权利型房地产投资信托14、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险15、物业服务企业的权利不包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：要求委托人协助管理D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：权利型房地产投资信托16、商业项目租赁
7、价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。A：收益法B：成本法C：市场比较法D：内部替代法E：工厂的生产设备17、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房屋拆迁估价一般应当采用。A：市场比较法B：经验法C：德尔菲法D：成本法E：权利型房地产投资信托19、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固E：工厂的生产设备2
8、0、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。A：15名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托21、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册B：连续 2 年以上 (含 2 年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册D：被注销注册的人员
9、，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册E：客户资金代收代付风险22、下列关于风险的表述中，错误的是。A：利率变动属于政策风险B：佣金浮动属于市场风险C：市场行情分析失误属于市场风险D：资金筹措出现困难属于个别风险E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备24、中国是一个人口大国，占世界人口的22，但土地面积只是世界的。A：7B：10C：13D：15E：权利型房地产投资信托25、在市场营销的四大要素中， 关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生
10、产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。A：促销策略B：产品策略C：分销策略D：价格策略E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。A：建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案B：逐步建立房地产经纪学科理论体系C：发布房地产交易风险提示D：推广房地产经纪业务合同文本E：进行集约性管理2、还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或名师资料总结 -
11、- -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 伤残，而丧失全部或部分还贷能力， 造成连续个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括。A：国家重点建设工程B：中、小型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：国家规定必须实行监理的其他工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
12、4、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。A：地板B：墙体C：柱D：梁E：楼板5、经纪的特性包括。A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的全局性E：活动后果的严重性6、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求C：与广告费用相比，成本较低D：对操作人员要求较低，便于实现E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用7、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门
13、申请办理登记时须提交的文件是。A：当事人合法证件B：代管人合法证件C：房屋所有权证D：经办人证明文件E：书面租赁合同8、房屋成本租金主要有组成。A：地租和利润B：维修费C：保险费D：折旧费名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：融资利息和税金9、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。A：水位变化较大B：水量丰富稳定C：不易受污染D：水质
14、好E：受大气降水的影响10、在现实生活中， 人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。A：主体自己有权做出一定的行为B：要求他人做出一定行为C：主体应该做出一定行为D：主体不做出一定行为E：要求他人不能做出一定行为11、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。A：房屋折旧费B：管理费C：保险费D：投资利息E：房产税12、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用， 说法正确的是。A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境D：房地产业有利于优化土地布局，
15、改善投资软环境E：房地产业可以增加个人企业的财政收入13、从建筑平面图中可以看出的内容包括。A：门、窗的位置、尺寸及编号B：走廊、楼梯的位置及尺寸C：建筑物的外观特征及凹凸变化D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚E：台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸14、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。A：主观过错B：行为违法C：有损害事实D：客观过错E：违法行为与损害事实之间有因果关系15、住房公积金管理的目的是。A：促进住房分配机制转换B：保障住房公积金规范管理和安全运作C：提高职工购房的支付能力名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - -
16、- - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：实现住房公积金的保值、增值E：维护住房公积金所有人的合法权益16、景观的评价方法主要包括。A：定量分析法B：民意测验法C：综合概括法D：调查分析法E：认知评价法17、房地产经纪活动中的争议处理包括。A：双方当事人本着平等自愿的原则协商解决B：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解C：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理D：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼E：在履行房地产经纪合同
17、过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失， 给当事人造成经济损失的， 均由房地产经纪机构承担赔偿责任18、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。A：求名动机B：求新动机C：求奇动机D：求同动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。A：加强客户对房地产经纪人的信心B：议价有节，谨慎从事C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施D：针对客户的动机、偏好，寻机说服E：强化房地产信息的垄断性20、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。A：信息管理B：经营预算C：账务管理D：组织财务资源E：人力资源管
18、理21、房地产经纪人对信息的分析方法包括等。A：概率树分析B：因果关系分析C：简单统计分析D：比较分析E：线性分析22、房屋产权中，是房屋所有权的核心。A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：客户资金代收代付风险23、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。A：违规预售商品房B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书C：企业在商品住宅
19、销售中按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书D：将验收合格的房屋交付使用E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务24、 由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。A：100200 B：200300 C：300400 D：400500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、现代服务业迅猛发展的原因包括。A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -