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1、2023 土地管理基础：土地各种产权价格评估要点试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、国土资源听证规定规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制 作听证通知书，并在听证的一个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机 构。A. 5B. 7C. 15D. 302、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有A.设置标准样地B.确定分等因素样地适用区C.确定分等因素D.确定标准样地分值E.编制分等属性图3、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价A. 一般来讲，住宅用地效益最低B. 一般来讲，商业用地效益最高C. 一般来讲，工业用地效益居其次D. 一般来
2、讲，要靠政策确定4、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是一级。A.国家B.县C.地D.乡5、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平 为300元/平方米，其中修理费、管理费等为租金的25%,该类房地产的还原 率为8%,总建筑面积35000平方米，可出租率为80%,则在不考虑房地产可运 用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2023年考试真题】A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素6、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。A：区位平衡B：贯价曲线C：买价曲线D：地价曲线E：时间因素7、依据我国会计准则的有关规定，企业短期投资
3、的期末计价应采纳方法。A.成本法B.权益法C.市价法D.成本与市价孰低法8、土地的是土地级差生产力的基础。A.位置固定性B.面积有限性C.质量差异性D.功能永久性9、在进行城镇静级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100, 区级中心的规模指数为50,小区级中心规模指数为20,市级中心、区级中心及 小区级中心的功能分别为。A：100、 50、 20B：50、 30、 20C：100、 30、 20D：59、 29、 12E：合法性10、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的。A：1%以内B：1%3%C：3%5%D：5%以上E：土地11、是消费者购买商品时情愿支付的实际价格。
4、A：商品的销售价格B：商品的成本费用C：商品的交通费用加销售价格D：商品的最低售价E：时间因素12、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知（国土资发2023176号）规定， 在临时运用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，属于A.非法转让土地类B.非法占地类C.破坏耕地类D.非法批地类13、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%-25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17. 5%,则该单元的绿地覆盖度分值为。A： 17. 5B：25C： 62. 5D：5E：时间因素14、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括A.技术成果B.技术路途选择C.技术程序D.估价成果15、下列关于土地运用权转让限制条件，说
5、法正确的是A.通过转让取得的土地运用权，其土地使刚权的运用年限为原土地运用权出让 合同规定的运用年限B. 土地运用权转让后，原出让合同规定的土地运用权受让人的权利、义务全部 随之转移C. 土地运用权转让时，如需变更原出让合同的规划用途，必需事先向土地主筲 部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地运用权出让金，方可进行转让D. 土地运用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E. 土地运用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 16、我国目前证券市场上发行和流通的资本证券不包括A.股票B.证券投资基金券C.保险D.债券17、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未运用
6、，当地耕地占用税税额为5元/ 平方米，依据有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元/平方米.【2023 年考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地18、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。A.以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B.利用标准地块资料，依据标准地块价格或地价指数更新基准地价C.调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D.运用投入产出资料的变更量修正更新基准地价19、农用地定级方法有A.因素法B.修正法C.样地法D.权重法E.剩余法20、下列状况经批准可保留划拨土地运用权，但保留划拨土地方式的期限不超过 5年的有_oA.接着祚为国有重点扶
7、持的能源项目用地B.国有企业兼并国有企业的C.在国有企业合并中，一方属于面临破产企业的D.国有企业改造为国有独资公司的E.接着作为国有重点扶持的水利项目用地21、我国实行国有土地有偿运用制度是从起先的。A. 1986年土地管理法B. 1982年宪法C. 1982年国家建设征用土地条例D. 1988年12月修改后的土地管理法22、地价监测点的分布密度至少应达到每区段1个。A：3B：4C：5D：2E：国家实行土地估价师资格认证制度23、某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地运用权进行房地 产开发，到2023年5月尚未依据出让合同约定的土地用途动工开发。依据城 市房地产开发经营管
8、理条例的规定，应征收一万元以下土地闲置费。A. 500B. 700C. 400D. 60024、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A：充溢和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素25、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为11。元/平方米， 则甲公司每年应交纳的房产税为()元。A. 120B. 132C. 1200D. 1320二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、土地的社会主义公有制包括。A：全民全部制B：社会主义制C：劳动群众集体
9、全部制D：初级阶段公有制E：高级阶段公有制2、下列属于线性回来分析基本程序的有。A：确定自变量B：确定各因变量之间的关系C：判定自变量与各因变量之间关系D：求解回来参数E：只有AC正确3、国家规定，商品住宅用地必需实行方式出让。A：抽签B：招标C：拍卖D：协议E：挂牌出让4、房地产价格评估，应当遵循公正、公允、公开的原则，依据国家规定的技术 标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.基准地价B.标定地价C.各类房屋的重置价格D.各类房屋的抵押价格E.各类房屋的租赁价格5、房地产市场探讨的主要内容包括.【2023、2023年考试真题】A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分
10、析D：居民购买力分析E：地理位置分析6、在进行路途价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益 资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是 0A.表中数据可干脆用于计算平均深度百分率B.由该表编制的路途价深度修正系数符合霍夫曼法则C.以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的1. 230倍D.由该表编制的路途价深度修正系数符合苏慕斯法则7、开展土地开发整理应坚持原则。A.依据规划，科学、合理地进行开发整理B.将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C.耕地数量、质量和生态爱护协调统一D.适应市场经济规律，争取最大综合效益E.改善生态环境，增加有效
11、耕地面积8、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，市、县人民政府国土 资源行政主管部门依据，编制国有建设用地运用权出让年度安排，报经同级人民 政府批准后，刚好向社会公开发布。A：社会经济发展安排B：产业政策C：土地利用总体规划,土地利用年度安排D：城市规划和土地市场状况E：当地房地产市场报告9、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素 和条件相同或相近时，可称为二者处在A.相同区域或同一供需圈B.比较区域或同一供需圈C.类似区域或同一供需圈D.比较区域或类似区域10、地籍是土地的户籍，它的特性有。A：空间性B：法律性C：精确性D：自主性E：公开性11、关于加强农
12、村宅基地管理的看法（国土资发2023234号）规定，坚决贯彻的法律规定。A. “两户一宅”B. “一户一宅”C. “一户二宅”D. “一户三宅”12、中心银行的主要业务包括对的业务。A.银行B.居民C.政府D.企业E.地方13、土地附着物价格的特别性在于。A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多体现一种补偿性质E：包含所占用土地的价值14、土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。A：限制B：协调C：组织D：调查E：监督15、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知（国土资发2023237 号）规定，从一年度起先，土
13、地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织，考 试合格者，由中国土地估价师协会核发国土资源部统一印制的土地估价师资格证 书，详细方法由中国土地估价师协会制定和公布。A. 2023B. 2023C. 2023D. 202316、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是A. 土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所确定B. 土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所 确定的价格C. 土地价格主要由购买者确定D. 土地价格可通过比较地块的条件及运用价值来确定E.任何土地价格都可运用替代原则17、从不同角度去相识和划分市场，从流通时序来看有。A：批发市场B：零售市场C：现货市
14、场D：期货市场E：商品市场18、国土资源信访规定，国土资源信访工作应当遵循的原则包括。A：属地管理、分级负责，谁主管、谁负责B：畅通信访渠道，便利信访人C：依法、刚好、就地解决问题与疏导教化相结合D：依法、刚好、就地解决问题与行政惩罚相结合E：实事求是，有错必纠19、固定资产按全部权关系不同，可分为自有固定资产和固定资产。A.租出B.运用中C.租入D.未运用20、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额, 其中纳税人收入总额包括等项目.【2023年考试真题】A：销售货物收入B：接受捐赠收入C：预收款项D：转让财产收入E：利息收入21、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济
15、技术开发区，于1999年编制基准 地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2023年，B、C 两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C 区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目， 地价也快速上升。因此，A市确定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围 可以是A. B区、C区、F区、E经济技术开发区B. B区、C区、E经济技术开发区C. B区、C区、G区、E经济技术开发区D. G区、E经济技术开发区22、对征地案例的比较修正应考虑。A：区域因素B：社会因素C：个别因素D：一般因素E：时间因素23、依据中华人民共和国土地管理法实施条例的规定，乡（镇）土地利用总体 规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应 当包括。【2023年考试真题】A：规划目标B：规划期限与规划范围C：地块用途D：批准机关和批准日期E：规划编制单位24、土地增值税的扣除项目包括A.取得土地运用权时所支付的金额B. 土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金E.与转让房地产有关的税金25、建筑物的分类可按进行分类。A.用途B.建筑物层数C.建筑物主体承重构件材料D.建筑物承重结构体系E.建筑物区位