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1、XXXX生态旅游区概念性规划 CONCEPTUAL DESING OF YUYUAN ECO-TOURISM DISTRICT,XIAN 说明书17 秦汉雄风在，重来XX游。轮蹄凌风驻，美人瑶池隔。 文字目录1.开发背景与战略定位21.1背景21.2客源市场分析21.3旅游经济研究41.4 SWOT竞争分析52.现状分析62.1气象条件分析62.2地质条件分析62.3历史文脉分析72.4场地分析83.方案概要83.1规划依据83.2规划定位93.3扩大范围研究93.4方案特点93.5发展战略93.6功能分区及各区特点93.7道路交通规划113.8景观系统规划113.9游览组织规划123.10用
2、地经济技术指标表124.成本效益分析124.1项目总体投资估算124.2项目收益估算154.3项目成本效益分析16 前 言秦 岭“云横秦岭家何在？雪拥蓝关马不前” 唐韩愈左迁至蓝关示侄孙湘秦岭是我国南北地理与气候的天然分界线，也是黄河与长江两大水系的分水岭，横贯中国中部，绵延甘肃、青海、陕西、河南等数省，气势磅礴，蔚为壮观。中央造山带由西昆仑造山带、东昆仑造山带、西秦岭造山带、东秦岭造山带和大别山造山带这五大造山带构成。由于它位于中国的中部，拥有丰富的自然资源，它的存在与否决定了中国的气候的布局，因此得名为“中国人的中央国家公园”。秦岭作为中国非常重要的一个生态系统，不仅仅单纯体现在生态环境上
3、，而且体现在文化和历史上。既是儒家的六经之首, 又是道家的三玄之一的奇书周易，更把秦岭称作“中国的龙脉”。没有哪一座山脉像秦岭这样哺育着中华文明的进程，也没有哪一座山脉像秦岭这样深刻地影响着中华文明的进程。在它周边发现了猿人遗址、仰韶文化和龙山文化遗址。同时这样一座原始而古拙、博大而精深的山脉，自远古时期就被人重视、开发和利用。XX位于秦岭之北，而秦岭北麓作为秦岭板块的边缘地带，拥有良好的自然资源和丰富的人文背景。早在秦朝，秦始皇就在秦岭北麓修筑宫殿和皇家花园。汉代武帝时，常在秦岭北坡东至蓝田、西到周至一线训练骑兵、演习军阵。到了唐代，不仅皇家在此广筑园林，官绅亦追随其后，在这里修建别墅，至今
4、山中尚可看到宫殿遗址。本项目就位于陕西长安县南部秦岭北麓脚下，距XX市区28km。1.开发背景与战略定位1.1背景 陕西XX兵马俑？1980年代初至1990年代末，陕西旅游业发展位居北京、上海之后，享誉中外。但近年，陕西旅游业发展已不能和昔日并驾齐驱的北京、上海相比，仅西部省份云南的上升速度已让陕西望尘莫及。2000年，接待境外旅游者，陕西71万人次，云南100多万人次；旅游创汇陕西2.8亿美元，云南3.39亿美元；2002年，省创汇前十名：广东50.9089亿美元；北京31.1454亿美元；上海22.7545亿美元；云南第九，4.193亿美元；陕西居第十，3.5097亿美元。云南旅游创汇超过
5、陕西。2004年统计公报显示，陕西全年旅游总收入为242.1亿元人民币，这与同处西部的云南（369.3亿元）、四川（566.2亿元）相比，远远落后。许多到陕西来的外国游客，除了看兵马俑、大雁塔，再没有别的可看，因为他们根本就不知道陕西除了这几个景点之外还有什么可看的。这也是外国游客在陕停留时间往往不足两天甚或更短的原因之一。陕西旅游在一定程度上成了“东线一日游”或“半日游”。 十三朝古都的深厚底蕴，赋予陕西“中国天然历史博物馆”的称号，诸如兵马俑、法门寺、大雁塔、古城墙名等知名的人文旅游资源，陕西近年的旅游业的发展也是凭借这些资源打响品牌的。但同时也遮盖了陕西独特的自然旅游资源。陕西的自然资源
6、，一直掩盖于人文资源之下，从而导致了形式上的旅游产品种类单一，后继产品的开发不足，致使产品结构没有形成持续吸引力。1.2客源市场分析在对本项目作出经济战略研究之前，首先必须了解的是，什么是促使国内外游客出游的关键动因？1.2.1不同客源市场特征研究 针对国际旅游市场的研究 对于不同的国度，文化的异同是造成旅游的文化动因旅游与人文业界专家有这样的认知：文化的“同”与“异”导致国际游客的流动。由“同”导致的旅游主要表现在追踪同源文化上。日本人、韩国人到中国旅游，白种美国人到欧洲特别是到希腊旅游，都蕴含着深层的文化溯源心理。而由“异”引起的游客流动则是国际旅游的主流。游客通过时空的置换，形成对不同文
7、化氛围的感受，暂时忘却自己工作空间内的紧张压抑，实现情绪的调节和知识的获得。也就是说，到异国旅游就是去看不同的东西，而且往往是这种差异越大，它对外国游客的吸引力就越大。再则，即使游客是求“同”而来，这种“同”也不是一种完全意义上的相同，而是一种相像或近似，游客也是为了在体味“同”时发现“异”而来的。陕西师范大学旅游与环境学院曾经针对外国游客做过一个调查，结果显示，来过XX的外国人顶多对三样东西留有印象，兵马俑、大雁塔、明城墙。这说明一个问题，就是，吸引外国人的主要还是XX千年古都文化的沉积。中国人至今仍然称自己为“汉人”，同时，我们因为自己是汉代首次确立的典型中国文化的继承者而深感骄傲。事实上
8、，汉朝之后的中国历史，基本上由大汉帝国的成就所确定中国政权和版图到汉代时已经扩大到包括了现代中国边界内的大部分地区。所以，结合地块曾是“大汉上林苑”的史实，充分延续并发扬这一世界独一无二的大汉帝国的苑囿的精神，将能很好地通过文化的“异”来吸引海内外游客的目的。 国际游客中的商务游和观光度假游占主导地位。针对国际旅游市场分析中“什么样的人会外出旅游？”这一问题，我们也进行了研究。根据中国旅游业年度报告(2000年)表明，2000年来华外国游客中，观光度假者占31.0，商务活动者占7.9，探亲访友者占11.9，参加会议者占35.2，健康疗养者占3.l， 宗教朝拜者占0.2，文体科教交流者占2.7，
9、其他目的的占8.0。（见后图）。由此看出，2000年国际游客中的商务游（会议、商务活动）占43%，还有观光度假占31%。2000年来华外国游客构成（按目的分）而根据2004中国旅游统计年鉴表明，2003年来华外国游客中，观光度假者占37.8，商务活动者占25.4，探亲访友者占2.2，服务员工占3.l， 其它占2.7，其他目的的占8.0。（见下图）。由此看出，2003年国际游客中的商务办公者（会议、商务活动和服务员工）占38.8%，还有观光度假占37.8%。2003年来华外国游客构成（按目的分）由此表明，要吸引更多的外国游客来XX来XX，除了要考虑充分利用和渲染“大汉上林苑”的历史文化背景外，还
10、要针对商务游和观光度假的这部分（近74%）的游客的需求来设计园区，如完善旅游区的配套商业，餐饮和酒店、度假等设施。针对国内旅游市场的研究通过研究大XX旅游圈：国内旅游客源空间分析与构建等多篇论文，我们发现XX在国内客源空间吸引上，有如下特征：p 距离和经济仍然是影响XX旅游市场客源分布的首位因素。数据显示，如果以省级距离为量算单位，XX市客源市场周边省份所占比重逐渐加大（见下图1995、2001年XX客源市场分布图），到2001年，比重已经上升到30%左右。（2001年XX市旅游局资料，1995年为23.8%）。 1995年XX客源市场分布图 2001年XX客源市场分布图p 国内省外的游客在陕
11、西的旅游行为上，表现出大尺度旅游空间行为的基本特征，即尽量游玩高级别和特色旅游景点。 外省游客对XX市区旅游景点的选择外省游客对XX周边旅游景点的选择对于XX市区旅游景点的选择上，外省游客对XX兵马俑、陕西省历史博物馆、华清池和大雁塔等具有广泛知名度的高级别景点表现出强烈的选择偏好，到访率均达到50%以上的较高水平，但对动物园、植物园、和兴庆公园等，不具突出特色的景点没有强烈的到访需求，这种低级别景点的到访率，均不到30%。外省游客对XX市区景点的选择行为表明：外省游客对市区景点选择过程中，对景点级别较为敏感, 游客对不同级别景点的到访率与景点级别存在正相关关系, 即高级别景点到访率高, 而低
12、级别景点到访率较低。p 陕西省内游客特征：对景点级别反映不敏感。省内游客对XX及周边旅游景点的选择所列景点中，钟楼到访率最高接近50%，而其他大部分景点不管级别如何，到访率大多介于10%到40%之间，说明省内游客在景点选择过程中与省外游客不同，对各种级别旅游景点的到访率差距并不明显，对景点级别反映不敏感。p 平均停留时间最长的，离退休人员和健康疗养占主导此外，针对国内旅游市场分析中“什么样的人会外出旅游”这一问题，我们也进行了研究，XX城调队2004年的调查显示：从游客的职业分类看，离退休人员和健康疗养唱主角。调查显示，离退休人员中外出旅游者占出游总人次的26.3；其次是工人、文教技术专业人员
13、、企事业单位管理人员，分别占21.0、11.6和9；学生和其他人员分别占13.7和9.4。而且，从不同职业和不同年龄段及不同的出游目的游客的停留时间看，平均停留时间最长的是离退休人员和45-64岁年龄段及健康疗养的游客，分别为3.5天、3.4天和3.8天。 总体来看，陕西省内和省外两种游客，在景点选择时与旅游产品性质之间关系明显。XX人文旅游资源景点对省内外游客吸引力都较强，而主要差异在于，省内游客对自然资源景点到访率明显高于省外游客。1.2.2针对不同客源市场的不同对策不同类型、不同价值的旅游资源对旅游者的吸引力不同，但在一定时代、经济、文化背景下有共同的取向。比如：现代的欧洲崇尚休闲旅游，
14、环境优雅的自然景观资源如海滨、温泉、滑雪场地等具有强大的吸引力，而以历史文化为主的旅游地游客增长缓慢，如意大利的历史和文化资源在欧洲具有明显的独特性，到意大利的外国游客只有一半选择艺术、历史旅游地，一半以上的人去亚得里亚海滩。那么，对于“秦岭XX”工程项目的策划上，怎样做，才能满足国际国内，省内省外，不同地区的不同需求呢？通过上面的分析，我们得出对策如下：针对国际游客，由于“文化的异同是造成旅游的文化动因”，同时秦岭上林苑的历史文化独特而悠久，这是与他们国家截然不同的文化，所以，我们要突出地块的这种独特文化背景，通过上林监军战鼓表演，上林细柳营操演等汉代上林苑独特的文化的展示活动，让他们身临其
15、境， 感受到2000多年前的中华大地上，曾经叱咤风云，不可一世的大汉帝国之雄风。同时，还要针对数量众多的商务游和观光度假的海外游客群体的需求来设计园区，完善地块旅游度假服务配套设施。针对国内省外游客，由于上档次和有特色的旅游景点对于他们的吸引力很大，所以，充分利用土地所具有的自然优势和人文价值，并通过深入挖掘地块的潜力，发展温泉、以马为主题的特色旅游产品，增加对省外游客的吸引力, 打造成国际一流的，引领XX旅游的旗舰产品。针对国内省内游客，由于这部分人群对“自然资源景点”特别青睐，所以，设计项目中要充分利用原有板栗林，并加强与秦岭自然生态旅游与体验的联系。同时，考虑到针对游人构成结构中，健康疗
16、养、离退休游客占有较高构成比例, 所以要在地块中，完善康疗度假设施，发展休闲度假、康疗度假，这样才能有效吸引这部分潜在的游客群。1.3旅游经济研究1.3.1旅游经济消费构成官方调查显示：2001年，陕西入境旅游者人均花费170.89美元，比上年增长3.6%，比入境旅游者在华人均花费138.76美元高出23%，入境旅游者在陕人均花费呈逐年上升态势。全省旅游外汇收入3.08亿美元，按入境旅游者花费构成分：长途交通费8593.2万美元，占旅游外汇总收入的27.9%；住宿 3880.8万美元，占12.6%；餐饮3203.2万美元，占10.4%；购物7392万美元，占24%；景区游览1355.2万美元，
17、占4.4%；文化娱乐1139.6万美元，占3.7%；市内交通954.8万美元，占3.1%；邮电通讯985.6万美元，占3.2%；其他3295.6万美元，占 10.7%。旅游消费结构是指旅游者在旅游过程中所消费的各种类型的消费资料(物质产品、精神产品、服务)的比例关系。按旅游消费的不同用途,旅游消费结构可分为“吃、住、行、游、购、娱”六个方面需求的消费。按这些需求旅游活动的重要性可归为：基本旅游消费和非基本旅游消费。基本旅游消费指进行一次旅游活动所必需的而又基本稳定的消费,如饮食支出、住宿支出、交通支出、游览支出等。非基本旅游消费指并非每次旅游活动都需要并且具有较大弹性的消费,如旅游购物 支出、
18、娱乐休闲支出、邮电通讯消费等。非基本旅游消费支出的高低是反映旅游消费结构是否合理的显性指标,国际上规定其最低警戒线为30%,旅游发达国家已高达60%以上。我国入境旅游者的非基本旅游消费支出比例虽呈稳步上升趋势, 但仍处于较低水平,只占旅游消费总支出的33%左右。 陕西2001旅游消费构成 陕西2002旅游消费构成对于2001年陕西而言，可以看出，问题是非基本旅游消费这部分比重太低，也就是购物（24%）+文化娱乐（3.7%）+邮电通讯（3.2%）=30.9% ，这逼近国际最低警戒线，是十分危险的。同样，2002年的情况也不容乐观，旅游消费构成中：长途交通22.0%，游览3.4%，住宿13.7%,
19、 餐饮10.0%，购物30%, 娱乐2.8%,邮电通讯3.5%，市内交通2.2%，其他服务12.4%。所以，非基本旅游消费这部分比重，也就是购物（30%）+文化娱乐（3%）+邮电通讯（4%）=37%，也只不过刚过国际最低警戒线。因此，陕西仅仅依靠大规模的国内旅游者门票收入是无法扮演好国内旅游消费市场的重要角色的，要提高购物、娱乐等非基本消费在整个收入中的比重才是我们首要任务。1.3.2经济发展战略XX市旅游总体规划对XX市的城市性质定为：“XX以世界历史文化名城而闻名于世，今后应发挥科技、旅游、商贸的优势和地区辐射能力，促成关中城市群的形成和发展，成为富有东方古都神韵的华夏历史公园、世界旅游之
20、都。”据总规，XX市当为世界旅游之都，旅游作为XX五大主导产业之一，是提高城市经济综合实力和竞争力的重要渠道之一，那么，如何充分地利用自然人文旅游资源，带动地区经济良性发展是摆在我们面前的一大课题。由此，我们制定了XX项目经济战略： 在发展和保护当地自然人文资源的基础上，积极探寻增加旅游收入的方法。1、 第一个增加旅游收入的渠道是增加旅游者（尤其是外国旅游者）的购物消费。 官方资料显示，这是因为外国旅游者的人均旅游消费支出是国内旅游者的支出的810倍。尽管如此，外国旅游者在中国的花销为人均500美元，低于他们在世界其他地方花销的一般水平。不论在欧洲、美国、南美洲还是东南亚， 外国旅游者都有更高
21、的消费纪录。原因之一，是前往中国的外国旅行团以廉价团体为主，而廉价旅行团的成员仅仅是去观光观光、买买小纪念品而已。目前在XX，旅游一般意味着：导游人员带旅游者参观兵马俑之后，他们就到博物馆的商店里去买点小装饰品，然后就匆匆赶往下一个景点，光靠传统的“XX名胜观光”+“价格便宜的小纪念品”的旅游经营模式，实在难以带动地区旅游经济的飞速增长。因此，如果能针对不同的国内外消费群体的心理，在XX提供相应的购物场所，利用陕西某些产品在国际上采购价格的优势，招揽游客前去进行一种崭新的，旅游购物、观光方式。2、 第二个增加旅游收入的渠道是娱乐项目的引进。其实，早在几年前，就已经有绝佳的案例来证明高端娱乐型旅
22、游市场的价值，这就是北京太庙的图兰朵之夜。1998年9 月，中国演出公司在北京紫禁城太庙上演了大型实景歌剧图兰朵。经历了亚洲金融危机之后的亚洲旅游市场一片萧条。但“祖宾梅塔张艺谋紫禁城”的阵容，使得图兰多的演出门票早早被抢购一空。近万名欧美游客专程前来北京，北京的各大五星级饭店几乎全部被前来观看图兰多演出的国外观众住满。这些观众平均在北京停留3-4天，除去支付高达10001500美金的不菲票价之外，还给1998年秋季的北京带来了1亿美元以上的直接旅游收入。 同样，如果“秦岭XX”拥有“秦汉XX+名人+大型表演”的演艺阵容，凭借表演活动自身吸引力和极具针对性的旅游促销手段，一定能为XX、陕西的旅
23、游产业添上一笔重彩。3、 第三个增加旅游收入的渠道是增加游客的驻留时间。针对“陕西旅游在一定程度上成了“东线一日游”或“半日游” ”的情况，本地应该积极发掘地区度假旅游，而不仅仅是观光游。项目的林间、溪畔、温泉等景观为开辟不同类型的旅游度假胜地提供了良好的自然条件。开发度假旅游产品，能增加游客驻留时间，是繁荣当地经济的必然选择。综上所述，我们针对本项目的经济战略就是，通过规划设计，扩大旅游项目的延展性，增长国内外游客的驻留时间，同时适当增加购物和娱乐消费在整体消费的比重，以达到经济效益、生态效益和社会效益共同发展的目的。1.4 SWOT竞争分析1.4.1 优势(Strengths)1、 无可比
24、拟的自然优势地块背依秦岭。广袤壮丽的秦岭山脉拥有丰富的生态、景观、旅游资源，可谓中西部最大的自然宝藏。而本项目正位于秦岭的北麓，是秦岭自然板块与秦川文化板块的交融地带。2、源远流长的历史文脉地块曾是上林苑的一部分。上林苑作为历史最为悠久的皇家园林，本项目所在地为秦代、汉代的上林苑囿，无数历史传奇发生于此，其中又以汉武帝上林骑射、操演军队、驱逐匈奴最为脍炙人口。3、 实力雄厚的开发主体XX市旅游集团。作为XX乃至西北地区旅游行业的旗舰企业，西旅集团在人力资源、经济实力和对本地市场的把握方面拥有巨大优势。开发XX旅游新热点，带动秦岭北麓开发也是西旅人不可推卸的历史机遇与挑战。1.4.2 劣势(We
25、aknesses)1、西部地区经济基础相对薄弱。2、项目距离市区稍微偏远。3、项目用地北临107省道，限制了未来用地的向北发展。1.4.3 机遇(Opportunities)1、XX旅游正处于由“观光游”向“观光休闲度假综合游”的转型期 ；2、目前XX缺乏综合性的旅游度假产品；3、现有的野生动物园为本项目提供了丰富的旅游项目条件。1.4.4 挑战(Threats)1、传统旅游项目具有很高的地位，是XX旅游的品牌，如何让游客跳出对XX旅游传统的认知。2、周边新的旅游项目兴起；3、花园商务新模式的产生成为周边地块发展的契机。作为东区项目，如何扮演好秦岭北麓开发引擎的这一角色。结论：秦岭XX拥有秦岭
26、和上林苑两大资源品牌，确立先验的、前瞻的、具有高度可操作性的规划目标尤为重要，所有内外部因素的分析将使本项目推到一个国际一流的，引领XX旅游的旗舰产品，并成为带动秦岭北麓生态旅游带的核心区。2.现状分析2.1气象条件分析2.1.1日照： 全年日照总时数2156.9小时，日照率49%。日照总时数在各月中：6月最多，239.4小时；2月最少,为136.6小时；5月8月每月平均在200小时以上。2.1.2气温： 园区年平均气温为13.1，在各月平均气温中，一月为1.0, 四月为13.6, 七月为 26.5, 10月为13.4. 2.1.3地温、冻土与无霜期 地面温度年平均值为16.1.土壤冻结时间较
27、长，冻结日期在11月4日至12月3日，解冻日期在1月25日至3月26日，最大冻土深度为0.20m。园区内霜期较长，初霜日期在10月21日至11月19日，终霜日期为3月7日至4月13日。2.1.4降水 园区年平均降水量为757.3mm，夏季降水最多，其次秋季，春季较少，冬季最少。强降水多集中在79月，最大降水强度出现在1978年7月4号，日降水量达101.2mm。2.1.5蒸发与湿润水面年蒸发量为867.3mm。总体上园区属于湿润山地气候，湿润指数大于1.0。2.1.6风象园区受局部地形影响，盛行偏西风，平均风速超过1.9m/s。2.2地质条件分析据XX市勘测设计院2000年的XXXX工程自然地
28、理与环境地质勘测研究报告，本地块自然地理与地质环境都较优越，是适合利用来发展旅游景点建设的，其研究成果中，本地块具体地质特征如下：2.2.1土壤地基状况 园区位于山前洪积扇区，地基土主要由砂卵石、中粗砂、粉土及粉质粘土组成，其岩土工程性质在空间分布上变化较大。虽然土地中局部属非自重湿陷性场地，但总体上，对于有限的建（构）筑物而言，地基条件属较好。 2.2.2地震活动状况 本园处于一个相对稳定的断块之上，历史上地震很少，拟建场地内无液化土层，属中硬场土，建筑场地类别为类，工程的抗震防烈度为7度。2.2.3水文状况2.2.3.1 水系园区所处为沣河水系，区内流经的河流有金沙河、子午峪河，它们的上游
29、河道位于山区，河弯坡陡，水流较急，但到了园区内（大部分为山前缓坡地带），坡度减小，水流减缓。受地势影响，区内河段的流向多为北西。2.2.3.2 水质本区（XX工程）的三条地表河流及三个村庄地下浅水的综合报告表明：地面水中三条河流的水质良好，只需经过砂滤、杀菌后即可饮用。地下水，主要是三个村庄的地下水井（浅水井）细菌总数、大肠杆菌和放射线总值超标。简而言之，地面水质优于浅层地下水，而地面、地下水基本未遭人为工业及化学污染。此外，园区还在局部地区存在较为丰富的地下热水资源。2.2.3.3洪水园区南侧各峪在暴雨期间，会产生一定量的洪水。 其中，四个主要峪口的百年一遇的设计洪峰流量、设计洪水位高程和相
30、应洪水水深为: 四峪口设计洪峰流量与设计洪水位表名称设计洪峰流量(m3 /s)设计洪水位高程（m）相应洪水水深黄峪55.4500.402.21白石峪49.2535.402.47鸭嘴峪32.4634.501.40子午峪77.1635.513.382.2.3.4 泥石流园区南侧各峪内沟坡具备产生泥石流固体物质的条件，在洪水的作用下就可发生泥石流。 2.3历史文脉分析2.3.1秦汉XX上林苑原为秦代苑囿，位于渭水南岸。西汉初沿用，武帝再予以拓扩。据记载，此苑“方三百四十里”，內有离宮別苑三十六座（一說七十座），可称是一個庞大的离宮组合群，用以供帝王休息、游乐、观鱼、走狗、赛马、斗兽、欣赏名花异木。因
31、面积广大，又多山丘、密林及水面，故富于自然景色。苑中最大水面为昆明池，原为水军操演战船之所，后改为苑囿。沿池有众多楼台及石刻之鲸魚与神話人物牛郎、织女等。据文献，当时自各地移来的奇特花木多达二千余种，表明当时中国的园艺技术已达到很高水准。依据历史记载文字的描述，本项目正好位于汉代上林苑三十六苑中的御宿苑之中。御宿苑，又称为御宿园，汉武帝在此建离宫，是其往来上林苑途中住宿的地方，也是种植果木菜蔬的御用园圃。2.3.2子午古道古代人们为了越过秦岭、巴山，开拓了不少道路。本项目东临的子午古道，古时候就是连通陕川交通的唯一的一条栈道。 子午道全长4205公里。它北至XX城南60公里处的“子口”，南至洋
32、县县东80公里处的“午口”。途经石泉县境。“长安回望绣城堆，山顶千门次第开。一骑红尘妃子笑，无人知是荔枝来。” 杜牧过华清宫唐玄宗时期，贵妃杨玉环嗜食荔枝，朝廷遂在四川涪陵建优质荔枝园，并修整四川涪陵至长安的道路，取道达州（今四川达县），从陕西西乡快马入子午谷，至长安不过三日，进呈贵妃的荔枝犹新鲜如初。上面杜牧的诗就是描写子午道上送荔枝的情景。 2.3.3民俗文化从地域文化的一致性上考虑，以三秦来代表陕西，或以陕西的地域来局限三秦的文化都是不太合适的。明显地，秦岭以南的汉水谷地，从古至今，其地域文化受楚文化影响较深；相反，陇中和宁南黄土丘陵地区倒是与关中、陕北在民俗文化上表现出了较大的一致性。
33、由此可见，三秦文化区的范围仍应以楚汉之际的雍、塞、 翟三国疆域为基本的地域范围，按现在的行政区划则包括陕西的中部和北部、甘肃的东部和宁夏的南部。 这一地区，从自然条件、生产方式、文化传统上都比较相似。“一方水土养一方人”，蓝天黄土的自然环境是怎样孕育了三秦文化呢？本地区隶属三秦（陕西）地区，此地区的民俗文化对比中国整个民俗文化背景而言，除了共性之外，具备着自己鲜明独特的个性：2.3.3.1 “水域文化”的印记XX古称长安，位于八百里秦川中央，河川纵横，沃野千里，四塞险固，是我国历史最为悠久的古都之一。其周围有渭、泾、浐、灞、潏、涝、沣、滈诸河穿行其间，有“被山带河”、“八水绕长安”之说。这八水
34、皆能灌溉，渭水更能航运。2.3.3.2 山地文化的踪迹秦岭地处陕西省XX南部，为中国南北气候分界线，主峰太白山海拔3767米。其北坡为温带气候，南坡为亚热带气候，植被、景观分界明显。封闭性：山地固有特性造成了地区的封闭性。生态性：山区少数民族传统文化也隐含了朴素的人与自然和谐相处的理念，对于生物多样性保护客观上有其积极作用。 药材资源丰富：秦岭高寒山区，气候冷凉阴湿，雨量充足，常年云遮雾罩，对性喜阴凉湿润的药材生长极为有利，素有“千年药乡”之称。她的主体大山太白山是著名的药山。有一句流传较广的俗话叫“太白无闲草”，指的是太白山几乎遍地都是各种各样的中草药。2.3.3.3 三秦黄土文化三秦地区，
35、或称关陇地区，其区域内的民间文化生态具有很强的一致性，与外部周边地区有较大的差异。这种地域文化的形成与这一地区的自然经济环境、人文背景及历史上的行政区划都有很大的关系，因而在这样一片广袤的土地上产生出具有一致性的三秦文化，并不是偶然的。 粗犷、古朴的生活方式黄土高原地区，有简朴的着装习惯外，还有衣饰尚白的特点。除了衣着简朴，食物相对也比较简单。日常饭菜多以杂粮为主，蔬菜种类少，而以咸菜辣椒来佐食。在塬上无黄土坡面可依时，人们居住的是地坑庄式窑洞。在平地上挖一个大坑，然后在坑壁上修窑，将坑底平整后，就成了院落，院中砌一个水池，以储雨水。这样的庄户，远望不见人烟，走近时，鸡鸣犬吠，白叟黄童，别有天
36、地。 戏剧和民歌淳朴而高亢流行于关陇地区的戏剧，最有地方特色的有秦腔、郿鄠、皮影戏（皮影戏的发源地在陕西）等；民歌以陕北的信天游和陇东的花儿最有代表性。戏曲歌舞中首推豪迈粗犷的安塞腰鼓。 窗花和面花陇东偏僻多山，因而保存了一些古朴的民间手艺，剪纸最有代表性，陇东草贴也是一种。草贴是用旷野里信手拈来的草杆、花叶及花籽粘在彩纸上而做出的，既可在平日里供孩子们玩耍，又可在逢年过节时装饰窑洞。 关陇地区以小麦为主食，常以蒸馍作为节庆食品自用或馈赠亲友，久而久之，也就产生了面花制作手艺。面花在关陇地区普遍流行，关中以合阳面花为代表，陇东则以庆阳面花最为有名。 社火文化：包括陕南的花灯、关中的社火、陕北的
37、秧歌。2.4场地分析本用地地处秦岭北麓山脚处，距XX市区28公里左右。用地主要通过北部109省道与XX市区联系。 项目所在地的东边是“子午古道”（荔枝路），南部是炎黄子孙发祥地秦岭，现状用地地下经勘探，发现存在温泉资源。地块曾是汉代上林苑的“御宿苑”。规划用地中部和西部分别为已建成的野生动物园和正在实施的社区翠薇苑，东部为植被较好的大片板栗林，在用地东北角为温泉的机井，水温76，水量89M3/H。用地北部为内苑村和鸭池口村，东部为子午村，子午古道沿东部红线外穿过。规划用地东南高，西北低，最大高差93.0M。规划用地内坡度平缓，坡度10%以下的用地占总用地90%左右，比较适合作项目开发。 规划用
38、地内汇水由东南向西北方向汇集，与南面秦岭形成四个主要的水系。3.方案概要3.1规划依据 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国国家标准防洪标准 自然保护区条例 环境保护法 森林法 XX市旅游总体规划(2004-2020) XXXX工程自然地理与环境地质勘测研究报告 甲方提供的相关资料3.2规划定位根据本项目的区域发展研究和SWOT分析，本项目定位为：国际一流的，引领XX旅游的旗舰产品；带动秦岭北麓生态旅游带的核心区。 3.3扩大范围研究XX具有强大的高科技研发力量，据陕西电视台报道XX市高新区统计显示，2002年XX高新区现有15万从业人员中，人均GDP接近1万美元
39、。如按国际通行标准衡量，高新区已率先迈入发达社会。根据国际上的标准是，人均GDP超过8000美元就具备了商务花园的形成条件，而XX高科技新区的2002年人均GDP接近1万美元，那么在未来加速科研成果的转化过程中，必定还会出现大批的新兴智力型公司和公司总部。本项目所在地背靠秦岭，生态环境良好；北距大学城和高科技新区20km左右，拥有雄厚的高技术后备力量，这就为商务花园的形成奠定了较好的滋生土壤。规划考虑在“两村一所”用地设一花园商务区并有相应的配套居位、文化、教育、娱乐等功能，使商务花园与本次规划的XX东区形成一个互动的态势，即：商务花园为XX东区提供了大量的人气，XX东区为商务花园提供了一个良
40、好的外部环境和休闲场所。其中：商务花园总建筑面积:54.93万M2 总办公人数:34300人 居住区总建筑面积:134.79万M2居住户数:11109户 居住人数：38962人在这一区，除了有花园商务区、居住用地外，还有和我们“秦岭XX”配套的文化博览内容、大汉天马园的二期。3.4方案特点 针对现状存在的问题，同时结合本项目的目标，规划方案中，很好地解决四大互动关系是方案的主要特点: 考虑远期内苑村和鸭池口村的产业发展和本项目的互动关系。对此，规划建议将东区的主入口尽可能设在居中位置，在服务上能兼顾到花园商务区。 考虑用地内各个项目板块间的关系，规划用地的东区在不足够大的对外面宽下却要容纳很多
41、的对外功能，这为东区的规划布局带来了难度，但所带来的限制条件使方案具有唯一性。 考虑野生动物园与新建项目的互动关系。解决办法是，规划中将主题乐园的游览路线穿插于动物园内，采取“骑马游览”的方式让游客如同穿梭于野外丛林。考虑本用地与秦岭的相互渗透关系。根据场地水文汇水分析，规划中结合主要汇水线的位置走向，设置了主要排洪沟，同时作为用地与秦岭间沟通的生态廊道。3.5发展战略a) 综合发展策略：打造综合型产品，多功能多板块穿插互动，涵盖不同档次消费群体，项目的设置集同一性与多元化于一体。同一性是指，XX有秦朝兵马俑、大唐芙蓉园、明城墙等，大汉帝国的文明却没能得到展示，本项目策划均考虑到与大汉上林苑的
42、历史文化相结合，如大汉歌舞、汉代骑射、 汉朝细柳营等，主要是填补大汉文明这个XX旅游的空白点，但又不是强加给本地块的，因为地块史上就是汉代上林苑。 多元化是指，项目设置上充分考虑了，满足国内外不同人群的不同需求，观光游，生态游，康疗度假游，商务游，会议游等。b) 因地制宜策略：充分挖掘自身特点，打造适于本地市场的产品，使景观效益最大化。尽量扩大景观的影响范围，比如，大汉天马园和骑士山庄在用地划分上，尽可能呈渗透状，这样，最大限度地利用了天马园的绿地，来成为为骑士山庄的别墅的可以利用的景观环境。c) 超前发展策略：选择国际上成熟的，国内空白的项目类型，抢占市场先机。与XX古城区大量的“文物遗产游
43、”不同的是，本地块历史流传下来的，更多的不是文物，而是在历史上它曾是秦汉皇家郊区狩猎苑的历史传说，和秦岭作为孕育中华文明的摇篮所富有的深刻的历史沉淀。设计中要求延续这些文脉，挖掘、整理和策划与用地历史文脉相关的旅游项目，同时注重秦岭生态旅游的开发。3.6功能分区及各区特点秦岭上林苑二期居住板块二期大汉天马园二期文化博览园野生动物园一期大汉天马园 猎人酒店板块二期商务花园翠微苑骑士庄园猎人酒店秦岭小镇上林瑶池在项目东区范围内, 主要规划五大功能板块： 秦岭小镇综合商业配套板块 上林瑶池温泉休闲康体板块 大汉天马园主题娱乐板块 猎人酒店酒店板块 骑士庄园高端居住板块军事操演意向功能结构分析图五个板块间相互支撑，良性互动 (见上图“功能结构图”)，构成综合发展的有机整体。3.6.1秦岭小镇综合商业配套板块 此板