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1、XX市XX镇XX社区修建性详细规划说明书XX市XX镇XX社区修建性详细规划说明书目录一、概况分析2二、规划依据、指导思想、原则、目标及重点3三、规划立意4四、规划布局4五、主要技术经济指标8六、建设投资估算表9一、概况分析（一）规划背景党的十六届五中全会提出了社会主义新农村建设的历史任务，确定了建设“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村建设的战略目标。2009年2月13日，姜大明省长在省十一届人大二次会议上作的政府工作报告中要求“启动农村住房建设，推进农村危房改造，结合新农村和小城镇建设，综合运用规划、土地和政府补贴等政策措施，引导和帮助农民新建设和改造住房，建设自己的美
2、好家园。2009年2月26日，出台山东省人民政府关于推进农村住房建设与危房改造的意见（鲁政发200917号）。2009年5月16日，济宁市人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见（济政发200921号）出台，文件中明确确定了济宁市农村住房建设、农村危房改造、农村基础设施和公共服务设施的目标任务，对县域村镇体系规划、农村居民点用地挂钩规划、农村住房建设与危房改造规划、农村住房集中建设改造详细规划提出了编制要求和实施策略。现状农村村庄规模较小，空间上相对比较分散，一方面土地浪费比较严重，另一方面不利于乡村市政基础设施和公共服务设施的延伸和供给，成本过高，不利于农民享受现代化的生活方式。而村
3、庄集中布置，有利于加快推进城市基础设施向农村延伸、公共服务向农村覆盖，有利于统筹安排、配建村庄道路、供水、排水、污水和垃圾处理、沼气与供气、集中供热及科教文卫等设施，所以农村居民点空间的整合势在必行。（二）规划解读近几年来，从中央到地方都在深抓新农村建设的问题，XX市的新农村建设更是走在全市前列，XX镇政府也提出对全镇的新型农村社区进行详细规划，这将带来村庄居住形态的一次历史性改变。本规划既对XX镇的XX社区进行规划，作为新农村建设和一般居住区相比，既有相通性，又有其特点，那就是居住主体不同。其居住主体是部分从事农业生产活动的村民，在当前实行城乡一体，以城带乡的新农村建设的背景下，走城镇化道路
4、，享受城镇服务设施。因此规划即应兼顾生活品质的提高，又应注重农村特色和生活服务的需求。（三）规划动因1、政策机遇：以政府为主导的社会主意新农村建设提出要综合运用规划、土地和政府补贴等政策措施，引导和帮助农民新建设和改造住房。2、规划基础支撑：目前全县的镇村体系规划、住房建设和危房改造规划、土地利用规划等上位规划已经完成，并且已经启动了多个新农村社区规划和建设。3、农民改善自身居住状态的需求：广大农村现状建筑质量、景观环境较差，公共服务配套不全，功能布局混乱，农民改善自身居住状态的需求强烈。（四）区域背景：XX市位于山东省西南部，是全国八大铁路枢纽之一。XX是济兖邹曲嘉都市区的重要城市。XX历史
5、悠久，将逐步成为生态宜居的文化古城和产业名城。（五）区位区位：本片区是XX镇的六大农村社区之一，北临谷肖路、西临镇级路，和土地利用规划范围相符。（六）地区规划解读：XX市村镇体系规划：XX镇为综合型城镇群落，XX社区为农业生产型一般群落。XX镇总体规划解读：现状总面积55.1平方公里，42个行政村，3.9万人。城镇化水平：17%。2009年地区生产总值11.29亿元，工业总产值8.99亿元，财政收入3780万元，农民人均纯收入7890元。2020年人口规模5万，城镇化水平：40%。全镇形成6个农村社区，分别为吴寺、桑园、函丈、王子、XX、太平。XX社区位于镇域的东南部门户位置，位于谷肖路的南端
6、，济阳路的东侧，交通便利。通过精心打造，将成为人们理想的居住家园。（七）村庄概况：回迁梁村、李海、王海、李堂、郭户、苏户共6个村的6237人，共1763户，现状村庄面积约1302亩（86.8公顷）。规划全部5层回迁，人均居住用地55平方米，人均居住建筑面积35平方米，配套设施完善。规划总用地32.58公顷，可建设用地30.46公顷，节约用地54.22公顷。村庄名称常住人口（人）户数梁村1038282李海910242王海1138312李堂1360360郭户36899苏户1423368合计62371763（八）规划用地选择及概况XX社区现状南部大多为村庄建设用地，北部大多为空地，易于分期建设和先期
7、启动。现状公共设施共有小学一处、村委会一处和部分零散商业设施。现状建筑多为1层，局部2层。设施配套较差，村民上楼的愿望强烈。生态底蕴良好，外围是生态农业用地，内部中心路景观良好。考虑保留。便捷的交通条件良好的建设条件优良的生态底蕴。二、规划依据、指导思想、原则、目标及重点（一）规划依据1、中华人民共和国城乡规划法2、城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002年版)3、山东省人民政府关于推进农村住房建设与危房改造的意见（鲁政发200917号）4、济宁市人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见（济政发200921号）5、济宁市新型农村社区服务中心建设指导意见（济新农指字20093
8、号）6、XX市村镇体系规划7、XX镇总体规划8、XX镇政府等有关部门的建议及意见9、基地现状图（1:10000）（二）规划目标居住改变生活，环境塑造精神是本规划的基本理念，环境优先是本次规划所倡导的概念，创造最佳的环境和宜人的空间，寻求人与社区、人与自然的和谐与均衡，建设绿色社区、生态社区、和谐社区、文明社区。（三）规划理念本次规划立足与以农民为核心，以促进农村地区的经济发展、增加农民收入为目标，从农村的经济、土地、产业、生态、能源、地域文脉等方面进行综合性研究。1、规划应与区域的产业发展相协调，促进农村经济发展。2、规划应以集约利用土地为宗旨。3、规划应延续乡村及地域自然人文特色。4、规划应
9、以改善居民生活为目标。5、规划应注重环境友好、资源节约。6、满足居民生产生活设施需求。在规划中主要体现在以下几个方面：1、促进农村经济发展注意挖掘新村自身价值，解决搬迁后农民就业问题，提供多样发展空间。2、规划尊重村庄原有的社会伦理结构保持自然村的相对独立，维持原有的社会结构完整性，合理配置开放空间与公共绿地，提高村庄凝聚力。3、延续乡村及地域自然人文特色3.1XX地名来源，村内多大坑塘，积水如海，原与韩海、李海统称“XX”。据清乾隆五十二年（1787）所修苏氏族谱记载：明初苏氏即在此居住，此村居北部，王姓繁盛，称王家XX，简作王XX。规划对其加以挖掘，贯穿规划理念，形成“XX”作为社区的标志
10、性特色空间。3.2社区搭配种植各种当地果木，如杏树、柿树等，既体现了地域特色，又符合老百姓的生活习惯。4、规划与农村生产活动相结合住宅小区设计考虑村民原有的生产生活方式，在每个片区内部中考虑生产性车辆的停放与粮食晾晒储藏。其他生产设施用地包括集中养殖场、农产品加工等，应在周边其他用地内合理考虑，不在本社区用地布置。5、规划应以改善居民生活为目标完善的公共配套和市政基础设施是新农村社区区别于旧村的地方，依据人口规模合理配置公共配套和市政基础设施，并留有相应的发展余地。（社区管理、公共福利、公共活动、公共卫生、文化体育、教育设施、商业设施、环卫设施、交通设施、市政设施）6、规划应注重环境友好、资源
11、节约通过对建筑朝向，道路布局走向，建筑间距，公共绿地，河湖水面等方面进行研究，形成环境友好的居住条件，和利于节能的微气候环境。三、规划立意集中布局、功能完善：配备完善的服务设施，（学校、社区服务中心、医疗、商业、幼托、老年公寓、农机具停放、农贸市场、锅炉房、垃圾收集等）特色塑造：立足与“XX”，寻求自身特色。水-水乃万物之源。社区因水而活。村民依水而居。海-海纳百川，有容乃大。社区因此而和谐。锚-和海息息相关，形似箭头。又像个王冠，寓意扬帆起锚，社区人民生活蒸蒸日上。四、规划布局（一）、规划布局：1、结构清晰、功能完善、整体性强、易于分期实施。2、交通组织便利、通而不畅、内外交通有序、步行系统
12、完善。3、绿化景观良好、绿地系统完善、和城市景观形成良好的相互依托，4、服务配套完善。（二）规划特点1、定位兼顾区域研究：规划定位着眼于区域的功能框架及人流来向的研究，从而提出本规划的布局框架。2、功能兼顾现状整合：片区内有较多良好现状因素，规划中考虑将其与规划完美结合，融为一体。如中心路的保留。3、风格兼顾地域特色：规划坚持以特色求生存的理念。规划结合了XX特色的挖掘，既改善生态环境，又具有地域特色。4、景观兼顾通内达外：片区景观规划即考虑内部景观，又考虑外部景观，注重出入口景观的处理。（三）规划结构特点：一轴、一带、两环、三心、多区。一轴：依托现状中心路，由入口广场向南延伸贯穿居住区的南北
13、轴线，形成片区商业、文化、活动、社区管理中心。一带：依托社区环路形成40米以上绿带。局部放大成为水面，作为“XX”。两环：内外镶嵌的两条绿环。三心：三个景观中心、人流中心、公共设施中心。多区：多居住片区、4个公共设施片区。（四）道路系统道路系统规划的总原则是：建构合理的道路交通系统，形成安全、便捷的交通网络。区内道路交通的组织以“人车局部分流”为指导，使社区在有完善的车行系统的同时拥有完善的步行系统。道路交通系统规划主要有以下几个方面：外围交通系统、出入口设置、车行系统、步行系统、车辆停放。外围交通系统：北侧为谷肖路，现状情况良好，为居民的主要出入方向。西侧、南侧均为生产路，级别低。出入口：主
14、入口设在北侧，次入口设在西侧南侧。车行系统分级：分两级，小区级-宅前两级，整个片区形成双环路格局。步行系统：沿居住区环形道路及居住区绿化带形成步行系统。车辆停放：共分三类，农机停放库、地面普通停车、建筑内部停车。农机停放库集中在外围两处。（四）绿化景观系统回归自然，追求高品质的环境，是绿化景观的基本原则。该社区绿地系统的规划着眼于环境品质的塑造，以本地的地理位置、人文特色、景观设计原则为出发点，创造出四季交替、林木葱郁的充满生机的生态绿色环境。通过绿化的灵活布局，拉近人与自然的关系，达到人与自然高度融合，形成绿色生态园林社区。绿化和广场是社区生活和娱乐的基本元素，可作为聚会、消遣和运动的场所，
15、本规划力求搭建富于特色的园林绿化架构，形成层次丰富、特色鲜明的绿化空间；以绿色走廊贯穿整个社区，形成社区的园林绿化景观骨架，打造“两带、三心”的绿化景观格局。1、主要空间三心：在主轴上形成三处景观中心，其中布置曲水、XX、表演场地、广场、公厕、凉亭等设施。是人们活动的主要场所，同时也是整个社区的“绿肺”。结合四心布置中心广场，并由此中心广场向周围扩展，布置花坛、小品、硬质铺装等，形成吸引人流驻足、休闲的活动空间。拉近人与人之间的距离，成为整个片区居民集中活动、游憩、交流的理想舞台。两带：依托社区环路及中心轴线形成40米以上绿带。结合水面设置音乐喷泉、亲水平台；在水面周边规划林荫步道、活动场地，
16、构成生动的、回归传统的、富有地方特色的以及具有人情氛围的社区公共空间环境。2、庭院空间由于社区整体环境的营造，宅间绿地以自然为主，营造宁静、轻松的气氛，绿化配置主要注重乔木、灌木、草坪、步行小路的组织，方便居民由宅间绿地到达公共绿地等公共活动空间。社区入口处的标志物、小广场和雕塑结合绿地空间和建筑景观，形成了不同特色的景观节点，突出了社区的文化内涵和可识别性。整个绿化景观系统中，树木配置应因地制宜，优先选用当地物种，根据北方的气候特点，沿车行路主要布置高大乔木，其他地方采用高低结合，花、草、灌木、乔木相结合的方式，共同形成一种高低错落、富有层次感的立体绿化空间。3、景观节点：在绿环上形成多处景
17、观结点，及景观视廊。形成完整的绿化景观体系。（五）建筑布局1、建筑空间布局规划：整个社区住宅以5层为主，公建以3层为主。建筑形式通过多种组合方式，形成流畅的居住建筑空间，以联排式及弧形空间为主导。整个片区形成整体性强、空间灵活、开合有序的空间效果。住宅采用坡屋顶形式，顶层部分北部作退台式处理，为太阳能预留空间。充分利用坡屋顶的有效空间，以节约用地。片区住宅底层全部设2.19米高地上储藏室和车库。户型比例：户型依据XX镇上提供的资料，综合分析后，确定四种户型，分别为80平方米、100、120、140平方米。各占25%，户均建筑面积达到110平房米左右。2、公建部分沿谷肖路集中设置公共建筑，建筑平
18、面布局灵活多样，层数高低错落。建筑风格与社区整体建筑风格相统一，通过大片开窗以及体型的灵活变化形成简洁、明快、大方的现代建筑风格。（六）公共服务设施公共服务设施的布置主要根据地块规模及相应的设计规范，再结合地形考虑，在遵循“满足要求、合理共享、方便使用”的前提下考虑布置。共设置7大类，包括：教育（小学、幼儿园、成人职业培训）；社区管理（综合服务大厅）；公共卫生；文化体育；商业设施（沿小区出入口）；农贸市场；市政设施。在片区的西南部，规划老年公寓，方便老人的活动，便于管理。综合服务中心布置在片区的北部主入口位置，综合服务中心前留出足够的广场，为社区居民举办各种活动留出充足空间。考虑出行的方便性和
19、服务半径，在社区中心位置，靠近环路设置一处12班幼儿园。在社区的西北部，此处相对独立、交通方便、便于和其他小区共享，规划12班小学一处，在满足本小区的要求上，还可以容纳周围村庄的学生。商业集中在两处，一处在北部出入口及沿街位置，一处在南部出入口位置。对于小区内市政设施的考虑，片区内各种管线采用地下敷设方式，力求线型顺直、短捷，减少交叉。规划以满足各种市政设施要求为前提，设置一处燃气储配站，一处锅炉房和三处配电室，位置的选择除考虑管线的短捷方便外，尽量布置在小区周边的消极空间。另外，沿小区主路布置垃圾收集点，垃圾采用袋装化清运；公厕等考虑其对环境的影响及方便使用，将其布置公建内。社区配套公建一览
20、表见附表。（七）村庄安置规划依据规划，本小区共设计2144户，7200人，满足6个村的6237人，共1763户的回迁需求。村庄名称现状常住人口（人）现状户数（户）规划户数（户）规划常住人口（人）梁村10382824241482李海9102423001050王海11383124301505李堂13603604401540郭户36899180630苏户14233685401890合计6237176321447500规划考虑延续村庄原有伦理结构，各个村易于相对独立管理，做到一个村一个服务中心，一片公共绿地，一个独立出口。并且各回迁地尽量靠近各自村庄位置。（八）分期实施规划：规划共分两期进行实施，一期
21、北区为北侧空地位置，总面积16公顷。其中配套有老年公寓、小学、商业服务、社区管理用房、农机停放库。南区为南部地块。面积5公顷。二期为中部地块，面积11公顷。其中配套有幼托、商业、农机停放库、文化设施。（九）竖向规划1、现状情况现状地形东西向-西高东低，高程变化范围为51.25-49.44m；南北向-北高南低，高程变化范围为51.54-49.44m。2、规划原则合理利用地形地貌，减少土方工程量。满足地下管线的埋设要求,有利于雨水的收集并排入市政管网。有利于建筑布置与空间环境的设计。对外联系道路的高程与城市道路高程平顺衔接。考虑土方平衡，街坊排水便捷，道路标高的确定，即考虑新建筑物的要求，又要兼顾
22、与周围建筑物的结合，使其排水便捷通畅，为此规划道路最大纵坡为0.705%，最小纵坡为0.15%，规划后每片区地势北高、南低。规划后排水较便捷，土方基本平衡。（十）管线综合规划1、电力系统规划变电室位置根据规范规定，住宅区变电室的设置，其负荷半径不应超过250米。规划在新规划的社区设置3处变配电室，10千伏电力线由谷肖路中压电网就近引入。每个变电室所占建筑面积约为50平方米。负荷及容量预测该区规划总户数2144户，总公建面积为6.075万平方米，其用电指标为7千瓦/户，公建为80瓦/平方米。住宅需用系数为0.33，公建需用系数为0.7，则用电负荷为：214470.33+607500.080.7=
23、8354.64千瓦；变电室总容量达到8354.64/0.8(功率因数cos)10443.3千伏安。则规划用10台1000KVA的变压器和一台500KVA的变压器。线路布置泵房为两路进线，其他用电为一路进线，电缆均为地下敷设。2、电信、宽带网系统规划电信电缆与宽带网电缆同沟敷设。话机部数及交换机总容量预测总居住户数2144户，标准1部/户，则住户话机总数为2144部。公建总面积6.075万平方米，标准为1部/100平方米，公建话机共608部；则话机总数为2752部。该社区所需交换机总容量为3500门。线路布置电讯线路由谷肖路主干线引入，线路在社区内呈枝状布置。3、给水、消防工程该社区生活、市政、
24、消防及公建用水由镇域总体组织统一供水。生活用水量标准为200升/人日，普及率为100%，新建住宅户数为2144户，每户按3.5人计算，总居住人数为7500人，时变化系数为2.5，生活用水总量为1500立方米/日，时最高用水量为156.25立方米/时；公建总建筑面积为60750平方米，综合用水量定额为4升/日平方米，时变化系数为2.0，公建用水量为243立方米/日，时最高用水量为20.25立方米/时。浇洒道路广场、绿化用水按每公顷20立方米/公顷日计，社区绿化用地面积为4.1公顷，其用水量为82立方米/日，浇洒绿地每次按2小时，时最大用水量为41立方米/时。消防用水量，根据建筑设计防火规范本片区
25、按同时一次火灾，最大保护建筑所需的消防用水量为40L/S（144立方米/时）。一次着火时间按2小时计，则该规划区消防用水量为288立方米/次。合计总用水量为2113立方米/日，最大小时用水量为320.5立方米/时，其中浇洒绿化、广场用水量不计入最大小时用水量。给水管网布置该社区内给水干管(市政压力）由谷肖路市政总干管引入，在社区内形成市政供水为环线，入户支管呈枝状布置，主干管管径为Dg300-Dg200。在住沿干管（D100）每隔不大于120米设地上式消火栓一处。4、排水工程该社区内排水体制为雨污分流制，雨、污水管管径根据雨污水流量进行确定。雨水雨水流量按XX县暴雨强度公式计算，重现期为一年，
26、雨水管管径按雨水流量计算；各管段流向布置，根据竖向规划进行考虑，本着就近排入市政雨水干管或自然水体的原则进行布置。最小管径D300，最大管径为D900。规划后，该社区排水通畅、迅速、无积水现象。雨水回收后加以利用，用以景观用水。雨水在小区南侧集中汇聚，经过过滤等一定处理后，回流至绿化中心区景观水区XX，利用雨水对景观用水加以补充。污水污水流量按给水量的80%计，住宅楼、公厕的污水需经化粪池初沉，然后排入社区污水干管。污水支管管径为Dw300,干管管径为Dw500-Dw900。在社区东南侧设置污水处理站，污水处理后，进入自然坑塘，进行生物进化，流入自然水体。5、热力工程热负荷预测该社区内热力工程
27、为取暖用热水管网系统，近期采用锅炉房供热，后期改由热力公司提供。建筑内采用热水暖气片供热方式。供水温度为：95；回水温度为：70总供热面积为33.05万平方米，供热指标为80瓦/平方米。总热负荷为26440千瓦。锅炉房及管线布置规划锅炉房在社区东北部，和农机大院合用。建筑面积为100平方米。规划热力主干管管径为Dr200，在社区内枝状布置，各单元楼的支管管径控制为Dr100-Dr80。6、燃气工程该社区燃气供应近期采用瓶装供应，远期由镇域燃气中压干管引入。规划设置一处燃气调压站，位于谷肖路南侧，建筑面积约50平方米。小区用气量采用人均用气量指标法进行，人均用气量指标为0.22标立方米/日，总用
28、户为2144户，户均人口3.50人/户，小区总用气量为1650标立方米/日。社区内采用管径为D200环形干管，各单元楼的主干管控制为D100-D70，社区入户支管呈枝状布置。7、有线电视工程弱电交换机房设置在小区入口处，宽带网线由交换机房接出后分别接至各栋楼，宽带网线为五类线，全部沿道路埋地敷设。8、工程管线综合规划（1）工程管线综合布置的原则A、管线带的布置应与道路或建筑红线平行。B、压力管让自流管。C、管径小的让管径大的。D、易弯曲的让不易弯曲的。E、临时性的让永久性的。F、工程量小的让工程量大的。G、新建的让现有的。H、检修次数少的、方便的，让检修次数多的、不方便的。（2）工程管线规划所
29、有工程管线全部地下直埋，各种管线的平面布置及交叉点竖向布置，依据以上原则进行规划。（十一）环保环卫规划社区周边与自然生态系统间设置绿化过度带，沿水岸注重植被的覆盖，加强水土流失的保护。规划共设置20处垃圾收集点，集中收集居民的日常生活垃圾，有物业管理部门定期转运至社区东北角的垃圾转运站，再运至生活垃圾集中处理点处理。居民生活垃圾箱的布局，其服务半径不能大于100米，沿社区主要道路、商业集中区、中心绿地等公共活动场所，均应设置相应的废物箱。公共厕所在社区中心独立设置1处，大型商场、各类市场、餐饮服务设施均应设置相应的公共厕所。（十二）综合防灾规划1、抗震防灾规划：建筑设计按照6度设防。社区道路、
30、广场、公共绿地及其它空旷地为重要的避灾通道和场所。地震时易发生次生灾害的易燃、易爆、剧毒物的仓库布置在社区附近时，要留出必要的安全防护距离。2、消防规划：坚持预防为主，防消结合的原则。本社区距离镇驻地不超过4公里，处于镇驻地的消防站辐射范围。社区内宽度大于4米的道路，不得随意占压，保证紧急情况下消防车辆的通行。社区给水管网是属生产、生活、消防共用系统，给水管网应以在生产、生活用水达到最高时，仍能供应消防水量为标准。规划在给水主干管每隔不大于120米，设消火栓一个，消防主给水管管径不得小于100毫米。五、主要技术经济指标规划总用地32.58公顷外围道路占地1.12公顷建设用地30.46公顷规划总
31、建筑面积33.05万平方米住宅建筑面积25.975万平方米老年公寓建筑面积1.02万平方米小学建筑面积0.77万平方米社区服务设施建筑面积4.97万平方米幼儿园建筑面积0.315万平方米规划户数2144户（现状户数1700户）规划人口7500人（现状人口6200人）户均人口3.5人容积率1.09公共绿地面积4.1公顷人均公共绿地面积5.4平方米停车率45%日照标准：住宅不小于大寒日三小时，幼儿园不小于冬至日三小时，学校、老年公寓不小于冬至日两小时六、建设投资估算表项目建设总量、内容单位投资造价总投资估价（亿元）（万平方米）（万元/平方米）1、建设工程33.050.082.642、道路工程30.
32、010.33、绿化景观工程90.010.094、市政工程给水、污水、雨水、供电、弱电、燃气0.355、征地30.461350.41合计3.7913社区配套公建一览表功能类别项目建设标准数量（处）建筑规模（m2/处）社区管理综合服务大厅每个村用地面积不小于200平方米，建筑面积不小于100平方米。规划集中建设，位置在片区北侧的社区服务中心。6100党员活动室每个村用地面积不小于200平方米，建筑面积不小于100平方米。规划集中建设，位置在片区北侧的社区服务中心。6100公共福利老年公寓按150个床位考虑，每个床位建筑面积40平方米。19200老年活动中心、村民事务中心结合老年公寓设置，建筑面积不
33、小于1000平方米。11000公共卫生社区卫生服务中心包含计生站、防疫站、便民门诊等，建筑面积200平方米以上。1200文化体育社区文化活动室建筑面积80平方米以上，并有必要的灯光、音响、服装、乐器等。6100互联网信息服务站建筑面积30平方米以上，配有电脑、投影仪、投影幕等。130社区图书阅览室建筑面积50平方米以上。650全民健身场地占地1000平方米以上，包括篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其他简单运动设施等。11000（用地）教育设施小学按60生/千人，45座/班配建;用地面积20平方米/座；绿化覆盖率不低于35%，应设250米环形跑道的运动场，篮球场、排球场及10020
34、0平方米的器械场地。应配备一定停车集散场地。17700幼儿园按40生/千人，30座/班配建；用地面积15平方米/座；宜独立设置；应有独立院落和独立出入口。13150成人职业培训建筑面积50平方米以上，结合社区管理中心设置。1150商业设施餐饮店主食、早点、快餐、正餐等，沿街设置。6100便民超市按80平方米/千人配置，沿街设置。3400其他便民服务设施洗染、美容美发、照相、影音文化、洗浴、旅店、综合修理以及辅助就业设施等。680菜市场人均市场用地指标应为0.8-1.2m2/人16000邮政所建筑面积20平方米以上120银行建筑面积20平方米以上450市政公用公厕建筑面积25平方米左右，每10001500户设一处150垃圾收集点服务半径不大于100米，垃圾集中处理率70%以上20热交换站（按供热系统技术要求设置）近期设置集中锅炉房。1100燃气调压站每个中低压站负荷半径500m150配电房（按供电系统技术要求设置）350