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1、XX居住社区修建性详细规划说明书说明书一、概况分析 . 2 二、规划依据、目标、指导思想 . 3 三、规划布局 . 4 四、主要技术经济指标 . 14 五、建设投资估算表 . 14 六、社区主要配套公建指标 . 15X XX 县 县 X XX 镇 镇 X XX 社区规划说明书一、概况分析 （一）、规划背景党的十六届五中全会提出了社会主义新农村建设的历史任务，确定了建设生产发展、生活富有、乡风文明、村容整齐、管理民主的新农村建设的战略目标。2009 年 2 月 13 日，姜大明省长在省十一届人大二次会议上作的政府工作报告中要求启动农村住房建设，推动农村危房改造，结合新农村和小城镇建设，综合运用规
2、划、土地和政府补贴等政策措施，引导和帮助农夫新建设和改造住房，建设自己的美妙家园。2009 年 2 月 26 日，出台XX 省人民政府关于推动农村住房建设与危房改造的看法（鲁政发200917 号）。2009 年 5 月 16 日，XX 市人民政府关于加快推动农村住房建设与危房改造的看法（济政发200921 号）出台，文件中明确确定了 XX 市农村住房建设、农村危房改造、农村基础设施和公共服务设施的目标任务，对县域村镇体系规划、农村居民点用地挂钩规划、农村住房建设与危房改造规划、农村住房集中建设改造具体规划提出了编制要求和实施策略。由于现状农村村庄规模较小，空间上相对比较分散，发展后劲不足，一方
3、面土地奢侈比较严峻，另一方面不利于乡村市政基础设施和公共服务设施的延长和供应，成本过高，不利于农夫享受现代化的生活方式。而村庄集中布置，有利于加快推动城市基础设施向农村延长、公共服务向农村覆盖，有利于统筹支配、配建村庄道路、供水、排水、污水和垃圾处理、沼气与供气、集中供热及科教文卫等设施，所以农村居民点空间的整合势在必行。（二）、规划动因1、政策机遇：以政府为主导的社会办法新农村建设提出要综合运用规划、土地和政府补贴等政策措施，引导和帮助农夫新建设和改造住房。2、规划基础支撑：目前全县的镇村体系规划、住房建设和危房改造规划、土地利用规划等上位规划已经完成，并且已经启动了多个新农村社区规划和建设
4、。3、农夫改善自身居住状态的需求：广阔农村现状建筑质量、景观环境较差，公共服务配套不全，功能布局混乱，农夫改善自身居住状态的需求剧烈。（三）、区位分析1、区域位置 XX 镇位于 XX 县城西部 10 公里处，蒙管马路与济徐高速马路从镇域穿过，区位条件优越。XX 社区位于 XX 镇驻地，有利于社区基础设施和公共服务设施及环境建设。2、文化条件 XX 历史悠久、文化绚丽，是齐鲁文化的重要发祥地，佛教文化、儒家文化等交相辉映。3、交通条件：社区南北向主要依托南郭马路，东西向道路依托北部的城北路以及南部的城南路。此外社区中部有一条东西向的道路，社区东南部一条南北向的道路也正渐渐形成，这两条路与相邻道路
5、的间距处于合理范围内，规划中予以保留、加宽，并与社区其他道路进行连接。（四）、基地现状分析基地内以耕地和村庄建设用地为主。沿南郭路和城北路两侧分布有部分沿街商业建筑，大部分建筑质量较好，规划中予以保留。基地北部，南郭路西侧是 XX 中学用地，东侧由北往南分别有 XX 镇政府用地、XX 瑞德生物有限公司用地、XX 供电所用地等，规划中也予以保留。基地南部有五处较大坑塘，规划中结合社区景观水系加以利用。基地内其他建筑，包括一些建筑质量较差的住宅建筑和商业建筑规划中则予以拆除并回迁。基地南北向较长在 920 米左右，东西向 900 米左右，用地比较方整。（五）村庄概况：整个社区由 10 个村庄组合而
6、成，总人口 14025 人，规划采纳 5 层回迁，配套设施完善。规划总用地 81.8 公顷。XX 社区村庄状况统计回迁村名 户数 人口 现状村庄面积（公顷）XX 社区 林堂 95 374 1.5833 西 XX 210 921 3.5 东 XX 573 2554 9.55 侯之门 260 1093 4.3333 沙河涯 472 1913 7.8667 前林 287 1229 4.7833 后林 219 890 3.65 路楼 415 1764 6.9167 希望 414 1608 6.9 刘楼 393 2679 28.8267 合计3338 14025 77.91 二、规划依据、目标、指导思想
7、 （一）规划依据1、中华人民共和国城乡规划法（2008）2、城市居住区规划设计规范 GB50180-93(2002 年版) 3、XX 省人民政府关于推动农村住房建设与危房改造的看法（鲁政发200917 号）4、XX 市人民政府关于加快推动农村住房建设与危房改造的看法（济政发200921 号）5、XX 市新型农村社区服务中心建设指导看法（济新农指字20093 号）6、XX 县城市总体规划（2006-2020 年） 7、XX 县县域村镇体系规划（2009-2020 年） 8、XX 县土地利用总体规划（2006-2020） 9、XX 县 XX 镇总体规划（2006-2020 年） 10、基地现状图（
8、1:1000）（二）规划目标社区应以改善村民生活为目标，充分考虑村民的生活习惯、生活方式和其他各方面的要求，满意村民任何与住有关的需求。规划以居民为本，充分关切与敬重居民,打造环境美丽,交通便捷、设施完善,便利生活、舒适平安、相宜人居的新型农村社区，吸引村民自愿搬入社区居住。（三）规划指导思想1、改善民生：通过配套建设完善的基础设施和公共服务设施、建设美丽的居住环境来改善农夫的居住条件，提高农夫的生活质量，实现集中居住和集约服务的一体化。2、构建和谐社区：以构建和谐社会为目标，营造一种和谐的邻里关系和生活氛围；同时，协调不同功能的空间需求，营造良好的室内外居住环境。3、规划根据节约用地、均衡布
9、置、集中布局、统一规划的原则，结合原有的居住社会关系，支配不同的村庄安置区域。三、规划布局 （一）整体结构本社区位于 XX 镇驻地，因此规划比一般农村社区的功能更加丰富，以满意城镇居民的生活要求。整体结构可以概括为两轴、四区、两个协调区。1、两轴：指有南郭路和中心街形成的两条城镇主要框架结构轴线，南郭路两侧保留了行政办公、中学、商业、厂区；中心街两侧规划社区服务中心、社区卫生中心、商业、农贸市场、垃圾中转站、农机具停放处，从而形成驻地的两条主要轴线。2、四片：指有两条交叉的道路分成的四个片区，依据各自不同的条件规划具有各自特色的片区，各个片区通过景观、道路、水体相互联系而形成有机的整体。3、两
10、个协调区：指现状保留区和规划建设区。现状保留区：主要分布在南郭路两侧和城北路的南侧。由于镇驻地自身的发展已经形成了肯定的规模，在规划中条件良好、功能必需的现状予以保留，且规划建设中又考虑到与现状的连接问题，因此把现状保留的部分也纳为规划范围内进行统筹考虑。镇政府位于社区北部、南郭路东侧，现状正在运用中，将来将搬迁至南部，用地转为工业用地运用，镇政府南侧另有一处工业用地，考虑到对社区居民的影响，规划对将来的工业用地性质进行限制，并做好充分的防护措施。镇中学位于社区北部、南郭路西侧，现状用地 2.8 公顷，由于镇驻地的发展，城镇化水平提高，联想工业园的落位，都会促进城镇人口的增加，因此在镇中学南侧
11、留有发展备用地 1 公顷，以保证以后学校规模扩张所需用地。商业主要分布在南郭路两侧和城北路南侧，基本为新建建筑，质量良好，相对比较整齐，能够体现现代城镇面貌，并本着节约建设的目的，对大部分建筑予以保留。规划建设区：主要为社区建设，与现状保留区连接，充分考虑自身条件打造详细特色的高品质的居住社区。规划与现状保留的连接中侧向间距限制在 6 米，南北间距限制在 15 米，以方面施工建设、交通消防和日照等方面的要求。规划建设区具体内容如下文所示。（二）社区规划结构规划形成了一带；三轴；三大功能(居住功能、教化功能、公共绿化）；六个片区的功能空间结构。一带：在社区中部形成了一条公共设施服务带，通过建筑的
12、后退、围合、凹凸的改变等方式形成了凹凸有致的序列空间，打造社区的特色空间，在功能上，主要是设置社区的服务中心、便民商业设施、超市等，满意居民的日常生活的须要。三轴：是贯穿社区南北向和东西向的功能景观轴线，是连接社区几个片区的轴线，轴线上集中体现了社区的景观品质，通过道路、绿化、水体等方式的串接，打造社区丰富而生动的景观，亭台楼阁、小桥流水尽收眼底。三大功能：主要是社区的主要功能即居住功能、教化功能、公共绿化。六个片区：是由于道路、绿化等介质分割形成的六个的功能片区。包括四个居住片区，一个教化片区、一个公共绿化片区，每个片区都成组成团，并且靠近一块公共绿化，便于安置村庄。（三）住宅布局规划 规划
13、住宅以五层为主，主要分布在基地南郭路东西两大部分等，在社区西南部份设置四层老年公寓， 住宅拼合形式主是错接拼接（如右图所示），在靠近社区内部城镇道路的地方，住宅采纳了与道路平行布置方式，与现有道路、建筑进行了很好的连接，其他地段采纳正南正北的住宅布局方式，极大地满意了日照采光的要求，在建筑设计上考虑采纳退台的方式，很好的打造沿路的景观线。错接：主要是考虑到地块比较方正，规划住宅主要是以错接为主，围合院落空间，每个院落组合成组团,避开了行列式的住宅拼接，在空间上具有肯定韵律。（四）道路系统规划1、本次规划道路交通主要从以下几个方面进行考虑：道路系统的考虑主要是连接四个不同的地块，并且与规划空间结
14、构进行连接，整体上隔而不决，通而不畅，在空间上有肯定的连续性，在表达方式采纳两个弧形南北延长，并且各自成组成团，局部步行处理，并且设置内部环路进行协助，整个道路系统在亲密和周边城镇道路连接的基础上，内部个自成系统，采纳弧形道路与顺直道路相结合的方式，易形成较为围合的小空间，中间步行系统采纳带状形式，串接四个片区，打造绿色活力地带。社区的道路系统通过城镇道路、社区主干道、次干道、宅间路四个等级来担当通与达的交通功能，同时考虑社区内部的步行系统。2、人性化的交通系统 整个社区实行人车混行，局部分行的形式，步行道路结合带状的绿化带和各级中心绿地、宅间绿地设置。社区主干道路指社区连接城镇道路与社区组团
15、的主要道路，是社区的主要对外联系的空间，道路横断面宽 10 米。社区次干道指社区内的连接各个地块的道路，担当各个片区内部与社区主干道的联系，道路横断面宽 5 米。 宅间路解决详细的住宅楼与住宅楼之间以及与社区次干路或主干路之间的联系。3、片区入口设置 依据人流方向、出入平安性、地块大小，结合城镇道路，开口方向主要设置在南郭路上、内部城镇道路上，每个片区至少三个出入口，极大地满意了社区居民出行的须要。4、车辆停放 为了适应当前村民仍需进行农业生产活动及将来小汽车逐步进入家庭的趋势，在规划中着重考虑停车问题。多层住宅主要实行住宅架空层内停车与地面分散停车相结合的方式进行解决，同时在西北、东北两个片
16、区西侧集中设置两处农机堆放处，便利居民的农用车及工具的停放。在每排住宅周边都设置相应的地面停车，便利居民的运用，社区总地面停车数量为 551 位。比城市居住区要求的地面停车位比例 10%相对高出一些，以适应城镇居民的需求。大型农机具停放以农机大院的形式设置，平安性能高，并且易于管理，规划可以停放大型农机具 44 辆。做到既方面居民运用，又不干扰社区交通与景观形象。5、道路一览表 道路名称 道路宽度（米）道路断面形式（米）建筑后退限制距离（米）南郭路 20 3+14+3 20 中心街 13 3+7+3 18 城北路 20 3+14+3 10 城南路 30 4+22+4 6 城东路 12 2.5+
17、7+2.5 6 城西路 20 3+14+3 6社区主干道 10 1.5+7+1.5 3 社区次干道 5 5 2 宅间路 3 3 2（五）绿化景观系统1、绿化系统 在社区的内部集中设置公共绿地，形成规模较大的集中绿化空间，并以在运用和景观方面最大限度的被最多的居民和住户所享受为原则布置公共绿地。整个社区的绿化景观绿化结构可以概括为一片、四带、多心的形式。一片：在社区的中南部，小学西侧设置镇区级的公共绿地，内有下沉广场、景墙等设施，满意社区居民集会、休闲的须要。四带：贯穿社区内部四个片区的集中绿化带，通过水体、绿地的串联，南北通透，东西贯穿，通过广场、小品的承载，打造丰富生动的公共空间。多心：四个
18、社区片区每个片区都有绿化景观的节点，分级设置，满意不同距离的社区居民的须要。每个居住片区都设有集中的中心绿地，与整个社区的公共绿地相互联系，形成通透的绿化景观视廊。除了社区周边及内部的片状公共绿地外，在每个片区内的宅前屋后布置院落绿地，设置儿童活动场地及老人活动场地，相宜出行距离较近的儿童与老人运用，形成对主体绿化体系的有效补充，营造亲切宜人的生活氛围。2、景观系统 规划力求为居民创建赏心悦目的景观环境，运用城市设计的理论和方法，对社区的景观环境进行探讨和处理。强调区内外环境的交融渗透，同时注意每个片区内部景观空间的营造。采纳多种设计手法，营造意境景观空间，体现社区文化内涵与品位。充分利用社区
19、周边自然环境，在社区南部将原有水系进行保留及改造，结合步行道路及社区居民健身广场系统形成步移景异、不断改变的景观序列。整个社区的景观以绿化体系为背景，形成点、线、带层次丰富的景观系统。规划中通过住宅、老年公寓布置的改变，以及公建设施的支配，形成凹凸错落、有开有合，层次丰富的社区景观界面。在社区内的各片区内通过连续的、相互呼应的绿化形成贯穿各个片区的环状景观带。在各片区内沿景观带绽开，形成开阔的片区中心绿地景观节点。在社区中心，形成景观多样、完整的社区景观中心。整个社区的景观给人以高品质、回来自然的美妙感觉。3、庭院空间 由于社区整体环境的营造，宅间绿地以自然为主，营造安静、轻松的气氛，绿化配置
20、主要注意乔木、灌木、草坪、步行小路的组织，便利居民由宅间绿地到达公共绿地等公共活动空间。整个绿化景观系统中，树木配置应因地制宜，优先选用当地物种，依据北方的气候特点，沿车行路主要布置高大乔木，其他地方采纳凹凸结合，花、草、灌木、乔木相结合的方式，共同形成一种凹凸错落、富有层次感的立体绿化空间。4、植物配置：树种选择尽量选取各种当地果木，如杏树、柿树等，既能够削减日常维护费用，降低投资，还能增加部分居民收入。（六）公共设施规划公建在布局上本着便利运用，服务半径合理，合理共享的原则进行布置，设置在整个社区的中心。1、商贸服务设施 主要布置在中心街两侧、现状南郭路两侧，公建建筑高度 2 层为主，局部
21、设置3 层建筑，沿街商业主要支配为社区配套的副食、百货、餐饮等内容，在中心街西侧北部设置农贸市场一处，南侧设置超市一座。2、社区服务设施 在社区西北侧地块中心街北部设置社区服务中心，服务整个片区的居民。社区服务主要包括基层组织办公场所、综合服务大厅、党员活动室、卫生室、安排生育服务室、警务室等。在社区西南部地块中设置老年公寓一处，由四栋建筑围合成一个相对独立的空间，并处在相对较宁静的地方。3、文化活动设施 在社区的中南部公共绿化上设置基本的文化活动中心，在西南侧地块中设置便民服务设施一处，满意居民日益增长的文化生活的须要。在每个地块的中心绿地上设置文化健身广场，配备必要的文体器械，满意社区居民
22、常常性文化体育活动须要。4、教化设施 在社区的东南侧地块，规划设置 36 班小学一处，根据省级标准设置，且满意服务半径的需求，同时，考虑服务人口的数量，结合社区中南部公共绿地布置幼儿园一处，西侧两地块设置两处幼儿园（详细见公共设施分析图）。5、市政设施 结合各个片区布置五处变电站、垃圾收集点、一处锅炉房（结合农机存放布置）、一处燃气调压站、一处污水处理装置、五处公厕等市政设施。垃圾由垃圾收集点收集后，由镇上统一运输。（七）日照标准：依据建筑功能的不用，根据不同的标准进行分析。同时考虑的村民的居住习惯，对住宅间距尽可能放大，以追求更好的日照效果。主要日照标准如下表所示：（八）分期实施与村庄搬迁规
23、划：规划结合镇上的支配依次，共分四期进行实施，一期是社区东南侧地块，南郭路东侧，总用地约 14.5 公顷。主要是安置东 XX村和刘楼村的居民回迁住宅区。其中配套有商业服务、文化活动中心、小学、幼儿园。二期为社区东北侧地块，南郭马路东侧，面积 11.5 公顷。建筑类型 建筑最小间距 日照标准 住宅 22 米 大寒日三小时 老年公寓 21.5 米 冬至日两小时 幼儿园 冬至日三小时 小学 25 米 冬至日两小时其中配套有商业、农机停放库、社区卫生设施、锅炉房等。主要搬迁村庄为前林、后林。三期为社区西南侧地块南郭路西侧，面积 23 公顷。其中配套有幼托、商业、便民服务中心、老年公寓等。主要搬迁村庄为
24、西 XX、林堂、沙河涯、侯之门、希望。四期为社区西北侧地块南郭路西侧，面积 14.5 公顷。其中配套有幼托、商业、社区服务中心、农贸市场等。主要搬迁村庄为路楼，并留有发展备用地，以备镇驻地发展以及产业园发展之需。（九）建筑设计：1、户型设计 社区住宅组合结合道路走向、日照间距及当地居民的生活习惯，采纳行列式布局，局部通过错排拼接的方式使住宅布局与自由的绿化景观带结合形成丰富改变的住宅组群，使各组团整体上、住宅与地形、道路途型协调与呼应。整个社区住宅规划设置为 5 层的多层住宅，平面设计上采纳 70m2（占 10%）、90m2 （占 40%）、120m 2（占 50%）三种户型，强调客厅的大而整
25、、餐厅的亮而整，卧房区域与活动区域动静分明，并考虑到村民的居住习惯以及居住偏好，在户型示意上选择的为卧房朝南的户型。2、建筑效果 整体建筑风格体现现代农村新型社区的特点，建筑设计中主要利用建筑自身的形体改变，建筑构件的穿插改变以及光影的改变来创建建筑的特点，同时考虑与现有建筑风格协调的需求。建筑的色调以温馨的浅色系、暖色系为主调，营造一种浓郁的家的氛围，同时传达一种热忱、向上的生活看法。居住建筑形式以坡屋顶结合平屋顶为主，通过富有亲和力的材质：仿木构架，砖墙、毛石墙、片石墙等来突显其亲和力，。居住建筑改变的色调及装饰处理与绿色的树木、蔚蓝的天空形成和谐的有机整体。在平面布局上摆脱传统，在满意北
26、方居民对日照、通风、朝向、间距等要求的同时，以条式住宅为主，适应地方气候与居住习惯。3、建筑节能措施 建筑物布局方面上，规划采纳了良好的建筑朝向，基本都是正南正北的建筑朝向，夏季可削减太阳辐射热，冬季可增加太阳辐射热，是北方最有利的建筑朝向。建筑物围护墙体能耗很大，占整个建筑能耗的 25%左右，采纳保温性能好，性价比合理的材料（如聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料、岩棉、珍宝岩等）可以最大限度地削减围护结构的传热耗能量，围护结构的材料格外侧和内侧。应优先在社区建筑中推行太阳能的等可再生能源的开发和利用，同时由于农村建筑多为就地取材，构造简洁保温性能较差，能耗多利用太阳能等资源的节能效果明显。（十
27、）竖向规划1、现状状况 现状地形相对比较平坦，其中南侧有水塘地势较低，南郭路旁边地势较高，地势改变不大，高程改变范围为 35.70-47.72m。2、规划原则 合理利用地形地貌，削减土方工程量。满意地下管线的埋设要求,有利于雨水的收集并排入市政管网。有利于建筑布置与空间环境的设计。对外联系道路的高程与城市道路高程平顺连接。考虑土方平衡，邻居排水便捷，道路标高的确定，即考虑新建筑物的要求，又要兼顾与四周道路、建筑物的结合，使其排水便捷通畅，为此规划道路最大纵坡为0.6%，最小纵坡为 0.1%，规划现状地势，并与周边道路相结合，规划后排水较便捷。（十一）管线综合规划整个市政设施系统布局兼顾建设的周
28、期，根据分期实施的可能性来规划。1、电力工程规划 （1）变电室位置 依据规范规定，住宅区变电室的设置，其负荷半径不应超过 250 米。规划在新规划的社区设置五处变配电室， 10 千伏电力线由中部南郭路、中心街中压电网就近引入。每个变电室所占建筑面积约为 50 平方米。（2）线路布置 泵房为两路进线，其他用电为一路进线，电缆均为地下敷设。（3）用电负荷及供电分区 一般住宅按 8KW/户，公共建筑、商业建筑按 40W/平方米。整个小区划分为 5个供电分区。用电负荷如下表：依据以上用电指标算出小区用电负荷为 41425.2KW。（4）10/0.4KV 变电室布置 规划在5个供电分区内各设一个10/0
29、.4KV变电室。变电室变电容量详见下表：供电分区 建筑物类型 户数 建 筑 面积 （）用 电 指标用 电量 （KW）合 计 用 电量 西北片区 住宅 12108KW/户 9680 10394.8 公建、商业17870 40W/ 714.8东北片区 住宅9508KW/户 7600 7835.6 公建、商业5890 40W/ 235.6西 南 片 区西部 住宅11008KW/户 8800 8800 公建、商业0 40W/ 0西 南 片 区东部 住宅 7608KW/户 6080 7459.2 公建、商业34480 40W/ 1379.2东南片区 住宅 7708KW/户 6160 6935.6 公建、
30、商业19390 40W/ 775.6合计4790 77630 41425.2供 电分区 用电量 （KW) 同时运用系数 实 际 用 电量 （KW) 变 电 室 变 电 容 量（KVA) 变 电室 设置 位置 变 电 室 面积（）西 北片区 10394.8 0.35 3638.183750 (3x1250) 设 于小 区中 西北部 40 东 北片区 7835.6 0.35 2742.462800 （2x1000+800）设 于小 区中 东部 40 西 南片 区西部 8800 0.35 3080 3130 (2x1250+630) 设 于小 区中 西部 40 西 南片 区东部 7459.2 0.3
31、5 2610.72 2700 (2x1250+200) 设 于小 区西 南部 40 东 南 6935.6 0.35 2427.46 2500 设 于 35 片区 (2x1250) 小 区东 南部 合计 41425.2 0.35 14498.8214880 考虑用电同时运用系数等因素，变电室总安装容量为 14880KVA。（5）低压线路规划 低压线路全部为地下直埋敷设，沿道路布置。2、电信、宽带网系统规划 电信电缆与宽带网电缆同沟敷设。话机部数及交换机总容量预料 总居住户数 4790 户，标准 1 部/户，则住户话机总数为 4790 部。公建总面积7.76 万平方米，标准为 1 部/100 平方
32、米，公建话机共 776 部；则话机总数为 5566部。该社区所需交换机总容量为 7400 门。线路布置 电讯线路由南郭马路主干线引入，线路在社区内呈枝状布置。3、给水、消防工程 该社区生活、市政、消防及公建用水由镇域总体组织统一供水。生活用水量标准为 120 升/人日，普及率为 100%，新建住宅户数为 4790 户，每户按 4.1 人计算，总居住人数为 19598 人，时改变系数为 2.5，生活用水总量为2352 立方米/日，时最高用水量为 245 立方米/时； 公建总建筑面积为 77900 平方米，综合用水量定额为 4 升/日平方米，时变化系数为 2.0，公建用水量为 311.6 立方米/
33、日，时最高用水量为 25.97 立方米/时。浇洒道路广场、绿化用水按每公顷 20 立方米/公顷日计，社区绿化用地面积约为 22 公顷，其用水量为 440 立方米/日，浇洒绿地每次按 2 小时，时最大用水量为 220 立方米/时。消防用水量，依据建筑设计防火规范本社区按同时一次火灾，最大爱护建筑所需的消防用水量为 40L/S（144 立方米/时）。一次着火时间按 2 小时计，则该规划区消防用水量为 288 立方米/次。合计总用水量为 3391.6 立方米/日，最大小时用水量为 415 立方米/时，其中浇洒绿化、广场用水量不计入最大小时用水量。给水管网布置 该社区内给水干管(市政压力）由南郭马路两
34、处入口接入市政总干管水源，在社区内形成市政供水为环线，入户支管呈枝状布置，主干管管径为 Dg300-Dg200。在住沿干管（D≥100）每隔不大于 120 米设地上式消火栓一处。4、排水工程 该社区内排水体制为雨污分流制，雨、污水管管径依据雨污水流量进行确定。雨水 雨水流量按 XX 县暴雨强度公式计算，重现期为一年，雨水管管径按雨水流量计算； 雨水量：Q=ΦqF(1/s) 2297.8(1+0.908lgp) q=-(1/sha) (t+8)0.725 其中：重新期 P=1 年t=t 1 +mt 2地面集水时间 t 1 =15(min) 管渠延缓系数：m=2.0径流系数：&Phi
35、;=0.6汇水面积：F（ha）各管段流向布置，依据竖向规划进行考虑，本着就近排入市政雨水干管或自然水体的原则进行布置。最小管径 D300，最大管径为 D800。规划后，该社区排水通畅、快速、无积水现象。雨水部分回收后加以利用，用以景观用水。污水 污水流量按给水量的 80%计，住宅楼、公厕的污水需经化粪池初沉，然后排入社区污水干管。污水支管管径为 Dw300,干管管径为 Dw500-Dw800。在社区东北侧设置污水处理站，污水处理后，进入自然沟渠或坑塘，进行生物进化，流入自然水体。5、热力工程 热负荷预料 该社区内热力工程为取暖用热水管网系统，近期采纳锅炉房供热，后期改由热力公司供应。建筑内采纳
36、热水暖气片供热方式。供水温度为：95；回水温度为：70 总供热面积为 60.4790 万平方米，供热指标为 80 瓦/平方米。总热负荷为48383.2 千瓦。锅炉房及管线布置 规划锅炉房在社区中东部，和农机大院合用。建筑面积为 60 平方米。规划热力主干管管径为 Dr300Dr150，在社区内枝状布置，各单元楼的支管管径限制为Dr100-Dr80。6、燃气工程 该社区燃气供应近期采纳瓶装供应，远期由镇域燃气中压干管引入。规划设置一处燃气调压站，位于社区中西部，建筑面积约 50 平方米。社区用气量采纳人均用气量指标法进行，人均用气量指标为 0.22 标立方米/日，总用户为 4790 户，户均人口
37、 4.1 人/户，社区总用气量约为 4311.56 标立方米/日。社区内燃气主干管为环形布置，管径为 D200，各单元楼入户支管呈枝状布置，管限制为 D100-D70。7、有线电视工程 弱电交换机房设置在社区入口处，宽带网线由交换机房接出后分别接至各栋楼，宽带网线为五类线，全部沿道路埋地敷设。8、工程管线综合规划 （1）工程管线综合布置的原则 A、管线带的布置应与道路或建筑红线平行。B、压力管让自流管。C、管径小的让管径大的。D、易弯曲的让不易弯曲的。E、临时性的让永久性的。F、工程量小的让工程量大的。G、新建的让现有的。H、检修次数少的、便利的，让检修次数多的、不便利的。（2）工程管线规划
38、全部工程管线全部地下直埋，各种管线的平面布置及交叉点竖向布置，依据以上原则进行规划。（十二）环保环卫规划社区周边与自然生态系统间设置绿化过度带，沿水岸注意植被的覆盖，加强水土流失的爱护。规划共设置 49 处垃圾收集点，集中收集居民的日常生活垃圾，由社区管理部门定期运至镇驻地垃圾转运站，再运至生活垃圾集中处理点处理。居民生活垃圾箱的布局，其服务半径不能大于 70 米，沿社区主要道路、商业集中区、中心绿地等公共活动场所，均应设置相应的废物箱。公共厕所在社区公共绿化独立设置 5 处，大型商场、各类市场、餐饮服务设施均应设置相应的公共厕所。（十三）综合防灾规划1、抗震防灾规划：建筑设计根据 6 度设防
39、。社区道路、广场、公共绿地及其它空旷地为重要的避灾通道和场所。地震时易发生次生灾难的易燃、易爆、剧毒物的仓库布置在社区旁边时，要留出必要的平安防护距离。2、消防规划：坚持预防为主，防消结合的原则。本社区距离镇驻地不超过 3 公里，处于镇驻地的消防站辐射范围。社区内宽度大于 4 米的道路，不得随意占压，保证紧急状况下消防车辆的通行。社区给水管网是属生产、生活、消防共用系统，给水管网应以在生产、生活用水达到最高时，仍能供应消防水量为标准。规划在给水主干管每隔不大于 120 米，设消火栓一个，消防主给水管管径不得小于 100 毫米。四、主要技术经济指标 规划总用地面积 81.8 公顷道路用地面积 6
40、.6 公顷保留用地面积 11.7 公顷城市广场用地面积 1.3 公顷社区建设用地面积 62.2 公顷总建筑面积604790 平方米多层住宅建筑面积 527160 平方米公建建筑面积 77630 平方米 社区服务中心建筑面积1710 平方米 便民服务中心建筑面积2100 平方米 卫生服务中心建筑面积2400 平方米 文化活动中心建筑面积1440 平方米 沿街商业建筑面积34600 平方米 社区超市建筑面积3520 平方米 农贸市场建筑面积4480 平方米 小学建筑面积7500 平方米 幼儿园（北）建筑面积1230 平方米 幼儿园（南）建筑面积2100 平方米 幼儿园（东）建筑面积2450 平方米
41、 老年公寓建筑面积14340 平方米 规划户数4790 户 规划人口19598 人 户均人口4.1 人/户 容 积 率0.97绿 地 率36.5% 建筑密度21.7% 日照标准：住宅不小于大寒日三小时，幼儿园不小于冬至日三小时，学校、老年公寓不小于冬至日两小时。五、建设投资估算表 项目 建设总量、内容 单位投资估价 总投资估价（亿元）1、建筑工程 60.48万平方米 住宅：0.08（万元/平方米）公建：0.09（万元/平方米）4.912、道路工程 8 万平方米 0.01（万元/平方米）0.08 3、绿化景观工程（包含城市绿地和居住区绿地）15 万平方米 0.01（万元/平方米）0.15 4、市
42、政工程 给水、污水、雨水、中水、供电、弱电、供热、燃气 - 0.5 5、征地 64.6 公顷 150（万元/公顷）0.97 合计 6.61 六、社区主要配套公建指标 社区配套公建一览表功能类别 项目 建设标准 数量 （处）建筑规模 （m2 ）社区管综合服务大厅 每个村建筑面积不小于 100 平方米。规划集中建设，位置在社区中南部的社区服务中心。1 2400 理 党员活动室 每个村建筑面积不小于 100 平方米。规划集中建设，位置在社区中南部的社区服务中心。1 公共福利 老年公寓 按 320 个床位考虑，每个床位建筑面积 40 平方米。1 14340 老年活动中心 结合老年公寓设置，建筑面积不小
43、于 200 平方米。1 200 公共卫生 社区卫生服务中心 包含计生站、防疫站、便民门诊等，建筑面积200 平方米以上。2 1710 文化体育 社区文化活动室 建筑面积 80 平方米以上，并有必要的灯光、音响、服装、乐器等。3 100 互联网信息服务站 建筑面积 30 平方米以上，配有电脑、投影仪、投影幕等。1 50 社区 建筑面积 50 平方米以上 3 50图书阅览室 全民健身场地 占地 3000 平方米以上，包括篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其他简洁运动设施等。2 3000（用地）教化设施 小学 按 60 生/千人，45 座/班配建;用地面积 20 平方米/座；绿化覆盖率不
44、低于 35%，应设 300 米环形跑道的运动场，篮球场、排球场及 100200平方米的器械场地。应配备肯定停车集散场地。1 7500 幼儿园 按 40 生/千人，30 座/班配建；用地面积 15 平方米/座；宜独立设置；应有独立院落和独立出入口。3 5800 成人职业培训 建筑面积 50 平方米以上，结合社区管理中心设置。1 150 商业设施 餐饮店 主食、早点、快餐、正餐等 便民超市 按 80 平方米/千人配置 1 3520 其他 洗染、美容美发、照相、影音文化、洗浴、旅店、 便民服务设施 综合修理以及协助就业设施等。市场 人均市场用地指标应为 0.8-1.2m2 /人 1 4480 邮政所 建筑面积 20 平方米以上 1 200 银行 建筑面积 20 平方米以上 1 200 市政公用 公厕 建筑面积 25 平方米左右，每 10001500 户设一处 5 100 垃圾收集点 服务半径不大于 70 米，垃圾集中处理率 70%以上 49 热交换站 （按供热系统技术要求设置）近期设置集中锅炉房。1 80 燃气调压站 每个中低压站负荷半径 500m 1 50 配电房 （按供电系统技术要求设置）5 150 污水处理根据当前处理水平设置 1 300（占地）装置