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1、2022年委托物业管理合同协议书 第一篇：物业托付管理合同 物业管理托付合同 托付方：冷水江武陵城国际业主委员会 托付方：冷水江武陵城国际物业管理处 依据国家、地方有关物业管理法律法规和政策,在同等、自愿协商一样的基础上，就甲方托付乙方对冷水江武陵城国际实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本状况 坐落位置：冷水江市锑都中路与金竹山西路交汇处。建筑面积：36000 平方米 物业类型：商住两用。 其次条 物业管理期限与围 托付管理期限_年。自_年_月_日时起到_年_月_日时止。 受托方供应服务的收益人为物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当
2、相应的责任。 第三条 托付管理事项 1、 房屋建筑共用部位的修理。共用部位包括：楼盖、屋顶、梁柱、内外墙体和基础、承重结构、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 2、 房屋建筑共用设施设备的修理、护养、管理和运行服务。共用设施设备包括：共用的上下管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。 3、 本物业规划红线内属物业管理围的市政公用设施的维护、和管理。围：道路，室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、绿化、室外泵房、路灯等。 4、 5、 本物业规划红线内附属配套服务设施的修理、养护和管理。 公共环境的清洁卫生、垃圾的收集和清运。公共环境包括公共场地、房屋建筑
3、共用部分。 6、 7、 交通与车辆停放秩序的管理。 维持公共秩序，包括平安监控和巡察、门岗执勤等保安工作，但不包含人身、财产保险责任。 8、 9、 组织开展社区化消遣活动。 物业及物业管理档案、资料。 10、 法规和政策规定有物业管理公司管理的其他事项 第四条 甲方权利和义务 1、 在业主管理委员会成立之前，制定业主公约及物业管理制度并监督业主和物业运用人共同遵守。 2、 3、 与乙方议定年度管理安排，年度费用预算、决算报告。 对乙方的管理实施监督检查。每年全面进行一次考核评定。如因乙方管理不善，造成更大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定后有权终止合同。 4、 托付乙方对违反物业
4、管理法规、政策及业主公约行为进行处理。包括：责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、上门通知等措施。 5、 甲方自合同生效之日起，15日内按规定向乙方供应本物业全部的物业管理档案、资料，并在乙方管理期限满时予以收回。 6、 不得干涉乙方依法或依照合同对等内容所进行的管理和经营活动。 7、 负责处理非乙方因产生的各种纠纷和本合同生效前发生的管理遗留问题。 8、 帮助乙方进行物业管理工作和宣扬教化、化活动。 第五条 乙方权利及义务 1、 依据有关法律、法规政策及合同的规定，制定该物业的各项管理方法、规章制度、实施细微环节，自主开
5、展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益，获得不当利益。 2、 依照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目，服务内容，服务深度，测算物业管理服务收费标准，按合同规定的收取标准收费。 3、 负责编制房屋及附属设施、设备年度修理维护安排和大中小修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4、 有权依照法律法规、本合同和业主公约的规定，对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。 5、 接受物业管理主管部门及有关政府部门和甲方及业主的监督，和建议。 6、 至少每半年向全体业主见榜公布一次管理费用收支账目。 7、 向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装饰时，告知
6、有关限制条件，订立书面(转载需注明来源ww.howo.)约定，并负责监督。 8、 9、 建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况。 开展有效的社区化活动和便民服务工作。 10、 本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其向各类管理档案、财务等资料。 11、 不担当对业主及非业主运用人的人身财产保险。 12、 确保托管物业的完成、努力盘活物业业务，按时足额划拨代收租金。 第六条 管理目标 1、 2、 3、 4、 5、 6、 房屋完、外观整齐 消防装置的管理和维护，保证正常平安。 各类机电设备的运行和维护，保证正常及平安。 公共环境卫生整齐。 大中小修项目修理刚好，修理结果
7、符合国家验收标准。 业主或运用人有效投诉率2%以下。 第七条 管理服务费用 1、 物业的管理服务费： 住宅楼a栋每月为_元/平方米。b栋每月为_元/平方米。 管理服务费用标准内保持不变，即_年_月_日到_年_月_日，期满后一方可依据有关规 定调整物业管理收费标准。 2、 乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位，自用设施的修理养护，及其他特约服务，乙方按实际发生费用安排，同时甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 3、 房屋建筑的共用部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经甲乙双方议定通过后实施，所需经费按规定在房屋本体修理资金中支付。 4、 本物业的共用设施设备
8、修理资金，由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 5、 自甲方交付乙方管理之日起，乙方按湖南省物业服务收费管理实施方法收取物业管理费，未按时交付物业管理费的，从逾期之日起乙方按每天3%收取滞纳金。 6、 二次供水加压电费、电梯日常保养和年检按实结算，由乙方向受益人或业主和物业运用人收取。 第八条 奖罚措施 1、 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的管理目标和经济指标或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 2、 假如乙方没有完成合同责任或管理目标，甲方应当责成乙方限期改正，造成经济损失的由乙方担当。 第九条 合同更改、补
9、充与终止 1、 经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书 面合同为准。 2、 合同规定的管理期满，本合同自然终止，如需续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面看法。 3、 合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标在同等条件下优先受托。 第十条 其他事项 1、 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 2、 本合同在履行中发生争议，无法协商的，提请冷水江市仲裁委员会裁决。 3、 本合同一式三份，甲乙双方和物业管理行政部门各执一份，具有同等法律约束力。 4、 甲方：乙方：签订时间：签订地点： 本合同自签字之日起生效。 其次篇：托付物业管理合同
10、 托付物业管理合同 托付方： 受托付方： 依据国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对临街门市代行物业管理，订立本合同。 第一条 物业基本状况 座落位置：邯郸市区；建筑面积：1400 平方米； 其次条 托付管理事项 1代收水费、电费、暖气费。 2公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第三条 合同期限 本合同期限为3年。自2022年4月1日起至2022年3月31日止。 第四条 甲方对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定。 第五条 托付乙方对违反物业管理法规政策及有关规定的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金
11、、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电等催缴催改措施。 第六条 甲方在合同生效之日后，于每月10日前向乙方支付物业管理费800元整。 第七条 乙方接受甲方的监督，严格根据其次条的托付事项进行工作。 第八条 合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。 第九条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。 第十条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提交邯郸市仲裁委员会依法裁决。 本合同自签订之日起生效。 甲方签 第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页